15 stvari, na katere morate biti pozorni pri nakupu zemljišča
domovTemeZeleno življenje
Imeti v lasti kos zemlje in pobegniti od tega se sliši odlično, vendar morate najprej narediti domačo nalogo.
Patrick Daxenbichler/Getty Images
Nič ni tako kot vznemirjenje ob hoji po vaši deželi, vdihavanju svežega zraka in načrtovanju prihodnosti. To vam povem iz osebnih izkušenj gradnja doma ali koča na zemljišču, ki ga imate, je ena najzahtevnejših, a hkrati razveseljujočih izkušenj, ki jih človek lahko doživi.
Ko sva z ženo začela našo zgradba kabine leta 2014, smo se morali veliko naučiti o zemljiščih in gradnji. Če bi to počeli še enkrat, bi bolj natančno razmislil o zemljišču samem in lastnostih, ki so za nas najpomembnejše.
Vlaganje v zemljišče je velik korak. Torej pred vami kupiti zemljo, vam bo natančno upoštevanje spodnjih točk pomagalo do najboljšega možnega nakupa nepremičnine, tako da se boste lahko samozavestno lotili gradnje svojega sanjskega doma ali koče.
1/15
Žiga Plahutar/Getty Images
Velikost zemljišča
Eno prvih vprašanj, ki si ga morate zastaviti pri ogledu nepremičnin, je, koliko zemlje potrebujete. To je v veliki meri stvar osebnih preferenc.
Ali želite veliko prostora za dolge sprehode s svojim psom, ne da bi vas motili drugi ljudje? Več zemljišča odpira številne možnosti, kot so prostor za gospodarska poslopja in rastlinjaki, ljubiteljsko kmetovanje in zabava s štirikolesniki, makadamskimi kolesi ali motornimi sanmi. Slaba stran: višji začetni stroški in davki na nepremičnine.
2/15
Konstantin L/Shutterstock
Bližina sosedov
Ko kupujete svoj dom ali kočo, se vprašajte, kako strpni ste do nadležnih ljudi. To se morda zdi nepotrebno negativno, vendar vam lahko iz izkušenj povem, da tudi če vaši sosedje so svetniki, ni znano, kdo bi lahko nekega dne kupil sosednjo nepremičnino in vam začel povzročati žalost.
Po mojih izkušnjah se zdi, da koča in podeželje privabljata bolj zanimive like kot predmestje. Bodite pripravljeni na nadloge, kot so glasni, nevzgojeni psi; nenadzorovana živina, ki podira ograje in tepe po vašem vrtu; in morda celo nevarno uporabo strelnega orožja v bližini vaših vrat.
Morda se vam ne bo treba ukvarjati z nobeno od teh težav. In morda se odločite, da imate raje bližnje sosede iz socialnih razlogov. To je vredu. Samo ne predpostavljajte, da bodo vedno ostali prijazni.
3/15
Babus Patrik / Getty Images
Bližina vode
Druga odločitev, ki jo morate sprejeti na začetku iskanja zemlje, je, ali želite dostop do jezera ali reke. Zemljišče z vodnim pročeljem je skoraj vedno dražje, a možnost uživanja v plavanju, ribolovu in čolnarjenju se mnogim lastnikom koč izplača.
Če se odločite, da želite biti blizu vode, razmislite o vrsti vode, ki jo želite. Največ možnosti za uživanje ponujajo globoka jezera. Tudi reke so lepe, a razen če so velike in mirne, ne boste imeli toliko zabave kot jezero.
4/15
Zasebni otoki na spletu
Značilnosti obale
Če se odločite, da je nepremičnina ob jezeru prava za vas, razmislite o vrsti obale, ki jo želite. Večina jezer je od daleč videti lepih, vendar so nekatera veliko bolj uporabniku prijazna kot druga.
Jezera z mehkim, blatnim dnom, polnim plevela, na primer niso niti približno tako dobra za kopanje kot jezera s kamnitim ali peščenim dnom. Pomembna je tudi globina jezera. Plitva jezera, ki se postopoma poglabljajo, je težje postaviti doke. Če ti imeti čoln in jo nameravate uporabiti na svoji novi posesti, je voda, ki hitro pride globoko, vaša najboljša izbira. Morda se boste želeli pozanimati tudi o možnostih ribolova.
5/15
Shutterstock / SeventyFour
Bližina mesta
Razen če nameravate delati grobo in živeti popolnoma od zemlje, razmislite o bližini najbližjega mesta in ali to mesto lahko pokrije vse vaše potrebe. Pomislite, kako daleč ste pripravljeni potovati za živila, strojno opremo in zdravstveno oskrbo. Ali ima najbližje mesto bolnišnico in reševalno vozilo?
Ti pomisleki so pomembni, če vas skrbi vaše zdravje in hitro prejemanje oskrbe, ki jo potrebujete v nujnih primerih. Ne čakajte, da kupite zemljišče in zgradite kočo, da ugotovite, da resne zdravstvene težave zahtevajo zračni prevoz do najbližjega večjega mesta.
6/15
Peter Cade/Getty Images
Dostop do električnega omrežja
Ko se odločite za velikost in značilnosti vašega novega doma ali koče, je čas, da razmislite o elektriki. Ali so električni vodi, ki jih napaja omrežje, dovolj blizu? Če ne, boste morali izbrati med a sistem izven omrežja na sončno ali vetrno energijo, ali plačati, da elektroenergetsko podjetje namesti nove stebre od najbližje točke dostopa do omrežja.
Ne naredite napake pri izbiri zemljišča samo na podlagi videza. Elektriko je lahko zelo težko in drago doseči za kabino, ki je na napačnem mestu.
7/15
PlazacCameraman/Getty Images
Pitna voda in kanalizacija
Ali nameravate namestiti a septični sistem za vaš dom ali kočo? Če ne, boste morali uporabiti kompostno stranišče in jamo za sivo vodo ali se priključiti na lokalni kanalizacijski sistem. Oddaljene lastnosti nimajo komunalnih kanalizacijskih sistemov, tako da boste, če greste po tej poti, omejeni na nepremičnine bližje mestom.
Na enak način, a komunalni vodovod je le možnost, ko ste blizu mesta. Če imate raje bolj oddaljeno lokacijo z an vodni sistem zunaj omrežja, boste morali izvrtati vodnjak in namestiti potopno črpalko za pridobivanje vode ali pa jo črpati iz jezera ali reke. Drug premislek, ki ga morate upoštevati, je, ali boste morali ali ne namestite namakalni sistem, če nameravate imeti kakršno koli kmetijsko proizvodnjo ali celo velik vrt.
8/15
Jacob Lund/Shutterstock
Internet in mobilne storitve
Razen če je vaš cilj popolnoma odklopiti, živeti brez dostop do interneta verjetno bo težko. Zato je pomembno upoštevati internetne ponudnike in moč signala celice na vseh potencialnih lastnostih. Vaš mobilni telefon bi vam lahko nekega dne rešil življenje, zato ne naredite napake in izberite zemljišče s pomanjkljivimi storitvami, razen če je to za vas prodajna točka.
9/15
Nickolya/Shutterstock
Cestni dostop
Lepa dežela je vse lepo in prav, vendar bo težko uživati, če boste morali do nje prehoditi dve milji grmičevja. Ocenite cestni dostop na vseh parcelah, ki jih zajemate.
Ali obstaja celo leto, komunalno vzdrževana cesta vodi neposredno do vaše nepremičnine? Ali obstaja pot, ki bi jo lahko uporabili kot cesto in ste jo sami pripravljeni obdržati? Če ne, je zdaj čas, da se odločite, ali boste posvetili čas in denar izdelavi in nakupu odstranjevanje snega opremo, če boste pozimi v koči.
10/15
BartCo/Getty Images
Globina in sestava tal
Čeprav umazanija morda ni prva stvar, na katero pomislite pri nakupovanju na kopnem, je to vsekakor pomemben dejavnik. Ali nameravate gojiti vrt? Za delovanje boste potrebovali temno zemljo, bogato z ogljikom.
Tudi globina tal je pomembna. Plitva tla se bodo ob močnem deževju verjetno hitro odcedila. Toda če je le nekaj čevljev zemlje nad skalno podlago, to verjetno pomeni, da v vašo hišo ne morete vključiti kleti. hiši ali koči, razen če ste pripravljeni vleči veliko tovorov nasutja, da zgradite zemljo okoli struktura. Sestava tal pomembno tudi za trate in sajenje dreves.
11/15
oksana2010/Shutterstock
Prisotnost in vrsta gozda
Mnogi ljudje, vključno z mano, kupijo zemljo in zgradijo kočo s sanjami o čim večjem partnerstvu z zemljo, vključno z ogrevanje z lastnimi drvmi. Če je to vaš načrt, so trdi les, kot so javor, hrast, jesen in breza, najboljša drva za kurjavo. Zato gozdovi predvsem iz vrst mehkega lesa, kot sta smreka in balzam, niso idealni za lastnike koč, ki želijo pridobivati svoje gorivo za ogrevanje.
Parcela iz trdega lesa v velikosti štirih ali petih hektarjev lahko več let trajnostno ogreva srednje veliko stavbo, če je le pravilno upravljana. Sestava gozda je prav tako pomembna, če nameravate loviti, posekati drevesa za sirup ali kuriti sprehajalne poti.
12/15
arturasker/Shutterstock
Možnosti lova
Če ste lovec, obstaja velika verjetnost, da nameravate svoj novi dom ali kočo uporabiti kot kraj za pridobivanje mesa na staromoden način. Če je tako, boste potrebovali veliko parcelo z vsaj nekaj stranmi brez bližnjih sosedov, zlasti če nameravate loviti jelene.
Puške za jelene lahko poženejo krogle miljo ali več, preden padejo na zemljo, zato bi morala biti varnost glavna prednostna naloga pri pregledovanju lastnosti kabine, ki jo nameravate loviti. Pomembno je tudi zagotoviti, da je lov na vašem območju dovoljen, in če je, kdaj se zgodijo letni časi. Natančni datumi se od kraja do kraja razlikujejo.
13/15
Emilie Zhang/Shutterstock
Davki na nepremičnine
Davki na nepremičnine zagotovo niso zabavna ali glamurozna tema, ki bi jo morali upoštevati pri določanju obsega zemljišča, vendar so kljub temu pomemben dejavnik. Če delate z a nepremičninski agent, jih povprašajte o stopnjah davka na nepremičnine na tem območju. Če ne, povprašajte nekaj domačinov s podobnimi lastnostmi kot ta, ki si jo ogledujete.
Upoštevajte, da se bodo vaše cene zvišale, ko boste zgradili. Če je na zemljišču že stavba, bodo cene višje kot parcela brez stavb. Bistvo: Ne dovolite, da davki na nepremičnine postanejo grdo presenečenje na vaši poti gradnje koče ali doma.
14/15
SpeedKingz/Shutterstock
Lokalni statut
Gradbeni predpisi in podzakonski predpisi se zelo razlikujejo od kraja do kraja. Zato je ključnega pomena, da se naučite osnovnih pravil območja, preden kupite zemljišče in tam zgradite.
Stvari, kot so celoletne zahteve glede izolacije streh in sten, razdalja od vaše stavbe do vodnih teles, vodni sistem zahteve, živinorejska pravila, odvoz odpadkov in drugi dejavniki so skoraj zagotovo podrobno določeni v lokalnem podzakonski akti. Vaša naloga je, da se naučite teh zahtev, da ne boste prejeli nepričakovanega in neprijetnega telefonskega klica izvršitelja ali gradbenega inšpektorja.
15/15
porpeller/Getty Images
Insekti in drugi škodljivci
Koliko vam ni všeč komarji in črne muhe? Kaj pa če rakuni ali skunki? Odvisno od tega, kako daleč od civilizacije nameravate graditi, lahko ta bitja hitro postanejo velika nadloga. Vsekakor obstajajo načini, kako se z njimi spoprijeti, vendar se morate odločiti, kaj menite o ukrepih, kot je električni zapiralec hroščev, a živo past za skunke in rakune ali morda celo strelno orožje.
