Stare hiše: kaj je vredno obnoviti?

Od ometa do HVAC, tukaj so nasveti naših strokovnjakov, kako se odločiti, kaj je vredno obnoviti v vaši stari ali zgodovinski hiši.

Ni veliko strogih pravil, katere dele stare hiše je vredno obnoviti in katere je bolje zamenjati. Pogosto gre bolj za ravnotežje med karakterjem hiše in tem, koliko ste pripravljeni porabiti, da ohranite ta zgodovinski pridih nedotaknjen.

"Ti lahko analizirati, kaj je kul v starem domuin običajno gre za določeno stopnjo izdelave, ki je v današnjih domovih ni mogoče dobiti,« pravi Neil Stevenson, Charleston, arhitekt s sedežem v S.C in svetovalec za serija za obnovo doma slavnih Rucker's Reno.

»Običajno gre za kombinacijo oken, tal, stropov, včasih pa je tudi super kul letve, plus majhni dotiki, kot so patina ali okovje za vrata. To je tisto, kar radi ohranjamo."

Stopnja izdelave, potrebna za popravilo in zamenjavo teh elementov, bo draga, zato boste morali skrbno izbrati in izbrati svoje projekte. Ali ga popravljate, da bi v njem živeli, ali si prizadevate za dobro donosnost naložbe?

»Ugotovite, za koliko lahko prodate hišo, ko je popravljena, in delajte nazaj v proračun,« pravi Stevenson. "Na žalost vaš proračun običajno ne bo dovolj za obnovitev vsega, kar želite."

Prav tako ne pozabite, da nekatere stvari preprosto niso vredne truda.

"Slaba izdelava in slabi materiali so bili, dokler je bila gradnja," pravi arhitekturni zgodovinar Kristopher King iz Lastnosti prevoza v Charlestonu, svetovalec Rucker's Reno.

"Namesto, da bi rekli, da je vredno prihraniti samo zato, ker je star, je bolj natančno reči, da je star, moraš upočasniti in oceniti, kaj nameravaš narediti, in se prepričati, da to ni škodljivo."

Ko se odločate, kaj je vredno obnoviti in kaj ne v starem ali zgodovinskem domu, je treba upoštevati nekaj glavnih elementov.

Na tej strani

Mavčne stene

Preverite, ali je omet raven in v prvotni ravnini, nato ga z roko izzvonite, da ugotovite, ali se še vedno drži letve zadaj. Stoletja gravitacije pogosto pomenijo, da boste na stropih našli najhujšo okvaro ometa.

»Razen če večina stene ali stropa ni pokvarjena, bi trdil, da ponovno ometanje poškodovanih območij je najboljši način ukrepanja,« pravi King. "Mavec nudi boljšo zvočno izolacijo, požarno izolacijo in vremensko izolacijo kot [suhi zid]."

Delo iz mavca je lahko težje popraviti in skoraj vedno zahteva usposobljenega mojstra. Vendar je tudi vredno, pravi King, ker je "običajno najbolj vizualno osupljiv vidik zgodovinske sobe."

Tla

Če lahko pokrpate in popravite lesena tla, Stevenson in King pravita, da je običajno vredno obdržati. "Zgodovinska lesena tla so odločilna vizualna značilnost zgodovinskih hiš," pravi King. "Običajno so prva stvar, ki jo ljudje opazijo in se nanjo odzovejo."

Najpogostejša poškodba tal je posledica vlage ali obrabe. To pomeni selektivno zamenjavo in popravilo je dobra možnost, razen če so tla prevečkrat brušena ali če jeziki pokajo. V teh primerih jih boste verjetno morali zamenjati, razen če boste imeli srečo in lahko preprosto prevrnete plošče, da jih ponovno uporabite.

Letve

Izdelane letve za okna in vrata so značilni znak mnogih starih domov. Če je mogoče, jih pustite na mestu in jih pri zamenjavi oken in vrat obkrožite. Če jih je treba odstraniti, se bodo verjetno razpadli na odseke, ki jih je mogoče ponovno sestaviti.

Okna in vrata

Zgodovinska okna in vrata so vredna ohranjanja in obnova, kadar je le mogoče. Običajno so bolj trdni in vzdržljivi kot njihovi sodobni nadomestki. Poleg tega King pravi, da so bili zasnovani za razstavljanje, popravilo in ponovno sestavljanje.

"Čeprav so zgodovinska okna slabo ocenjena, je to predvsem zato, ker jih proizvajalci oken tako tržijo že desetletja," pravi. »Prav tako večina izvajalcev ne razume več, kako delati na njih. Toda zgodovinska okna se zelo dobro obnesejo. Običajno bi potrebovali desetletja prihranka energije, da bi povrnili stroške iztrganja zgodovinskih oken."

Elektrika

Zamenjava električnega sistema je odvisna od varnosti in funkcionalnosti, ki je odvisna od starosti in zmogljivosti sistema. Če želite ugotoviti, ali je v redu, poiščite posodobljeno servisno ploščo, ozemljene vtičnice in sodobno žico Romex.

"Če vidite starejše Edisonove varovalke, žico, ovito s krpo ali neozemljene vtičnice, je verjetno potrebna celotna prenova sistema," pravi King. To bi lahko zahtevalo tudi nove storitvene linije višjega ojačevalnika od droga in drugo posodobitev do v skladu z današnjimi gradbenimi predpisi.

Vodovod

Tako kot elektrika je zamenjava vodovodne napeljave odvisna od varnosti in od tega, ali je to potrebno v skladu s sodobnimi gradbenimi predpisi. »Medtem ko se starejše bakrene cevi zelo dobro držijo, je treba sodobne polibutilenske cevi, izdelane v osemdesetih letih prejšnjega stoletja, zamenjati, če jih najdemo,« pravi King.

Starejše odpadne cevi iz litega železa lahko sčasoma tudi korodirajo in izgubijo zmogljivost. In seveda pazite na vse s svincem in jih zamenjajte. V nenaseljenih hišah v hladnem podnebju lahko naletite tudi na presenečenja v stenah, kot so počene cevi zaradi zmrzovanja.

Izolacija

Številne stare hiše nimajo sodobne izolacije, zaradi česar so računi za ogrevanje in hlajenje zaskrbljujoče visoki. Ampak napačna namestitev izolacije, zlasti v toplem in vlažnem podnebju, lahko povzroči stalne težave s kondenzacijo.

"Najboljši način za zaščito stare hiše je parna zapora na zunanji strani izolacije, ki ovije celotno mesto," pravi Stevenson. "Toda za to bi morali odstraniti vso stransko stran, kar običajno ni možnost, ker ko odtrgate stare deske, začnejo razpadati."

Za to ni enostavne rešitve. Poskusite narediti hišo čim bolj nepredušno in klimatske naprave ne uporabljajte na premrzlih.

HVAC

Hiše brez

Večina starih hiš verjetno ne bo imela sistema HVAC. Namestitev enega je lahko zapletena in draga, ker so včasih stenske votline preozke za standardne kanale. Prav tako je ključnega pomena, da jih pravilno namestite, da se izognete težavam s kondenzacijo.

»Zgodovinske hiše niso bile zasnovane z mislijo na HVAC,« pravi King. »Kritično pomembno je razumeti, kaj počnete. Tukaj je ni več zanesljivega načina, da pokvarite staro hišo kot da ga neustrezno kondicioniramo, zlasti v vlažnem podnebju."

Hiše z

Če ima stara hiša sistem HVAC, preverite kanalizacijo in se prepričajte, da je dobro izolirana. To bo zagotovilo, da sistem ne bo vnašal prekomerne vlage v ovoj stavbe. Preverite tudi, ali je postavitev kanalov zadostna za vsako sobo. Izogibajte se prevelikim enotam, ki lahko povzročijo kratek cikel sistema in ne odstranijo skrite vlage iz zraka.