Vodnik za lastnike stanovanj po modularni gradnji

Slišanje izraza "modularna konstrukcija" lahko povzroči številne različne reakcije. Za nekatere se spominja na vizionarske zasnove atomske dobe, ko so arhitekti razvili prototipe stanovanj za prihodnost, podobno Jetsonsom, ki so si jo zamislili. Za druge vzbuja poceni, montažno stanovanje iz 80. let prejšnjega stoletja, kdaj modularne hiše je bilo videti, kot da bi jih en močan veter odnesel, v slogu čarovnika iz Oza.

Dovolj je reči, da je modularna konstrukcija napredovala daleč. Danes so modularni domovi vseh oblik in velikosti, vključno z ultra učinkovitimi drobne hišice, cenovno ugodne večdružinske enote, udobne primestne hiše in luksuzne hiše z vsakim zvonom in piščalkom. Ena stvar je gotova - v večini sosesk bi težko ugotovili, katere hiše so modularne in katere so bile običajno zgrajene.

Kaj je modularna gradnja?

Modularna gradnja je izraz, ki se uporablja, ko so deli stavbe zgrajeni zunaj lokacije. To ga razlikuje od tradicionalne ali konvencionalne gradnje, kjer je hiša ali druga zgradba zgrajena na mestu samem od začetka. "Ko so zgrajeni glavni moduli novega doma," pojasnjuje Devin Perry, izvršni direktor programov za izboljšanje poslovanja pri Nacionalno združenje graditeljev domov, »skupaj s pritrjenimi stenami, tlemi, stropom, ožičenjem, vodovodnimi in notranjimi napravami se prepeljejo na parcelo, ki jo izbere lastnik stanovanja, in postavi na trajna podlaga z žerjavom. Vsak dom," dodaja, "je zasnovan in zgrajen tako, da ustreza vsem državnim in nacionalni gradbeni in požarni predpisi, končna zaključna dela pa opravi lokalni graditelj.«

Kakšne so prednosti modularne gradnje?

Čeprav je bil nekoč povezan z nizko kakovostjo, cenovno dostopna stanovanja, modularna gradnja je zdaj zelo razširjena, saj kupci stanovanj spoznajo njene prednosti, ki lahko vključujejo nižje stroške, krajši čas gradnje in manjši okoljski odtis. Nekatere izmed glavnih prednosti modularnih hiš vključujejo:

• Varčevanje z denarjem. Odvisno od tega, koliko prilagajanja naredite, je lahko modularni dom za izgradnjo od 5 do 20 odstotkov cenejši od običajnega doma. To je posledica dveh glavnih dejavnikov: materialnih odpadkov in stroškov dela. Ker se izdelane komponente za dom sestavljajo v velikih količinah, lahko gradbeniki naročijo večje količine materialov po nižji ceni. Tam je tudi daleč manj gradbenih odpadkov, kar pomeni, da lastnik stanovanja ne plača odvečnega materiala, ki zavrti v smetnjaku. In ker je za gradnjo modularnih domov potrebno manj časa, so stroški dela nižji.
• Prihranek časa. Ker bo do 90 odstotkov modularnega doma zgrajenih zunaj kraja, Perry pojasnjuje, da je dom mogoče zgraditi v tovarniškem okolju, medtem ko sočasno se pripravlja tudi gradbišče — namesto da bi čakali na temelje in priključki na komunalno omrežje preden se struktura lahko začne dvigovati. Pojasnjuje tudi, ker dela potekajo v tovarni, "vremenske zamude, manjkajoči materiali in neprihodi podizvajalcev so vse prej kot odpravljeni, kar prihrani čas in denar."
• Ekološko. "Modularne hiše so zelene že po svoji naravi," pravi Perry. »Sestavljanje v zaprtem notranjem okolju jim omogoča izpolnjevanje ključnih komponent certifikati zelene gradnje.” Zmanjšanje v gradbeni odpadki je tudi velik zeleni plus. Ocenjuje se, da povprečna hiša s površino 2000 kvadratnih metrov ustvari osupljivih 8000 funtov odpadkov. Proizvedene hiše, glede na Združenje graditeljev manufakturnih domov, ustvarijo približno polovico toliko odpadkov. "Modularni domovi so pogosto bolj tesno zgrajeni in zato energetsko učinkovitejši," pravi Perry, "kar lahko povzroči nižji stroški ogrevanja in hlajenja za lastnika stanovanja."

Katere so slabosti modularne gradnje?

Čeprav se je sodobna modularna gradnja v zadnjih letih razvijala in izboljševala, še vedno obstajajo nekatere pomanjkljivosti v primerjavi s tradicionalno gradnjo. Tej vključujejo:

• Omejeno prilagajanje. Če je vaš načrt zgraditi svoje sanjski dom po meri od začetka boste morda ugotovili, da modularji ponujajo manj prilagodljivosti oblikovanja kot običajni domovi. Proizvajalci modularnih domov prodajajo osnovne modele, ki so do neke mere prilagodljivi. Toda tako kot "normalni" domovi ima vsak vidik po meri povezan stroške.
• Težave z zoniranjem. Pred teboj kupiti parcelo in načrtujte svoj popolni izdelan dom, da se nanj postavite, poskrbite ureditveni predpisi bo dovolil. V nekaterih soseskah z omejenimi pravicami, včasih pa tudi v celotnih skupnostih, gradnja industrijskih hiš ni dovoljena.
• Dolgotrajna pristranskost. Čeprav se je kakovost modularne gradnje močno povečala, ko gre za vrednost pri nadaljnji prodaji, je veliko potencialnih kupcev stanovanj in cenilcev še vedno obtičalo v osemdesetih letih prejšnjega stoletja. Obstaja pristranskost, da so modularni domovi manj trdno zgrajeni in manj odporni na elemente. Ker modularna hišna gradnja postaja vse bolj razširjena, bi se morala ta pristranskost razbliniti.

Kako začeti projekt modularne gradnje

Gradnja modularnega doma se v mnogih pogledih ne razlikuje veliko od gradnje običajnega doma, saj imate na voljo možnosti in odločitve:

• Morda boste našli izdelovalca modularnih domov, ki ponuja storitve na ključ, vključno z gradbenim zemljiščem, financiranjem in vsemi zaključnimi deli.
• Morda boste našli izdelovalca modularnih domov, ki zagotovi vse razen parcele, vključno s financiranjem, dovoljenji in vsemi zaključnimi deli.

ali:

• Morda boste našli graditelja modularnih domov, ki samo oskrbuje dom, vendar deluje kot vodja projekta in najame vse podizvajalce, ki so potrebni za pripravo parcele in predajo dokončanega doma.
• Morda boste našli izdelovalca modularnih hiš, ki končne kose doma preprosto spusti na vašo pripravljeno parcelo in jih poveže, vendar ne opravi nobenih drugih zaključnih del. Lastnik stanovanja je dejanski vodja projekta in najame vse podizvajalce.
• Perry pravi, da nekateri proizvajalci modularnih domov celo prodajajo modularne enote, ki jih naredi sam, za samozavestne, usposobljene delavce, ki delajo sami. "V nasprotnem primeru," pravi, "potrošnikom je najbolje, če delajo z izkušenim in pooblaščenim graditeljem stanovanj."

V teh zadnjih treh scenarijih zagotavljanje a gradbeno parcelo in financiranje sta odgovornost lastnika stanovanja. Če najdete potencialni kos zemljišča in nameravate na njem zgraditi modularni dom, se prepričajte, da lokalna cona omogoča gradnjo modularnega doma, preden kupite zemljišče!

Če želite začeti s projektom modularne gradnje, preverite Imenik združenja graditeljev modularnih domov (MHBA). za kvalificirane izvajalce v vaši bližini. MHBA ponuja a potrošniški vodnik za modularno gradnjo hiš, ali pa lahko zahtevajte eno od Nacionalnega združenja graditeljev domov.

Elizabeth Heath je pisateljica o potovanjih, kulinariki in življenjskem slogu s sedežem v podeželski Umbriji v Italiji. Njeno delo je bilo objavljeno v The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy in mnogih drugih publikacijah. Njen vodnik, Vodnik za ljubitelje arhitekture po Rimu, je izšel leta 2019. Lizin mož je kamnosek in skupaj se navdušujeta nad naravo, neskončnimi projekti izboljšav doma, psi, njunim neposlušnim vrtom in njunim malo manj neukrotljivim 8-letnikom.