20 super bláznivých mýtov o realitách, ktoré sa nesčítavajú

DomovTémy

Dan StoutAktualizované: Aug. 25, 2021

Pokiaľ ide o vlastníctvo, nákup alebo predaj nehnuteľností, niekedy je ťažké rozoznať mýty od reality. Okolo koluje toľko zlých rád a dokonca ani dobré rady neplatia vždy pre každé miesto alebo typ domova. Ešte horšie je, že keďže každý má nejaké spojenie s domom alebo bytom, zdá sa, že každý, koho stretnete, má svoj názor na nehnuteľnosť - bez ohľadu na to, či je kvalifikovaný alebo nie. Nestrácajte však nádej! Zhromaždilo sa tu 20 nedorozumení týkajúcich sa nehnuteľností, ktoré môžete bezpečne odložiť.

1/20

Watchara Ritjan/Shutterstock

Mýtus: Na kúpu domu potrebujete tonu hotovosti

Boli časy, keď ste potrebovali 20% zálohu, aby ste dokonca uvažovali o kúpe domu. A stále je to skvelý spôsob, ako sa vyhnúť súkromnému hypotékovému poisteniu (PMI). Ale dnes, ak chcete uzamknúť dobrú sadzbu, môžete to urobiť iba so znížením o 5% alebo 10%. 20% tradícia je prevahou spred desaťročí. Zbavte sa toho a ďalších mýtov a zistíte, že sa vám otvára úplne nový svet možností.

2/20

Andrey_Popov/Shutterstock

Mýtus: Všetko, čo potrebujete, je záloha

Ale len preto, že potrebujete menej dopredu ako kupujúci domov z dávnych čias, neznamená to, že by ste mali začať nakupovať doma bez úspor! Možno budete môcť prinútiť predajcu niesť náklady na zatváranie, ale neexistuje žiadna záruka, že to tak bude. Okrem toho vám s novým domovom takmer zaručene vynaložíme náklady. Opravy, vylepšenia, náklady na sťahovanie - to všetko a ešte viac znamená, že pri nasťahovaní by ste mali mať odložené peniaze. Odborníci bežne odporúčajú okolo 3 000 dolárov, ale presná suma sa bude líšiť podľa vašej konkrétnej situácie. Ak máte napríklad zručnosti v oblasti kutilov, potom sa pravdepodobne dostanete bez menšej hotovosti na ruku ako majitelia, ktorí nie sú majstrami.

3/20

Amy Walters/Shutterstock

Mýtus: Desivý suterén by vás mal vydesiť

Ako mnoho mýtov, aj tento obsahuje zrnko pravdy. Vážnym problémom základov môže byť veľký a nákladný projekt, ktorý je potrebné riešiť. Mnoho potenciálnych kupcov domov však vidí suterén ako tmavý, vlhký a plaziaci sa s plošticami, bez ohľadu na to, či skutočne ide o vážny problém. Existuje však zásadný rozdiel medzi vážnymi problémami a menšími problémami s vlhkosťou. Nie je neobvyklé, že desivý suterén vyzerá jednoducho oveľa príjemnejšie vyčistiť a osviežiť.

Ak máte pochybnosti, získajte druhý názor - to je jeden z dôvodov a domáci inšpektor je tak cenné - a potom zostavte plán. Keď budete mať predbežný časový harmonogram a rozpočet, potom sa môžete informovane rozhodnúť, či je tento dom a suterén pre vás to pravé.

Skvelým miestom na začatie výskumu je preskúmanie týchto deviatich dostupných spôsobov, ako nadobro vysušiť suterén.

4/20

Tonktiti/Shutterstock

Mýtus: Školská štvrť je pre tých bez detí irelevantná

Je to fakt: domy v žiadanejších školských štvrtiach stoja viac. To znamená, že aj keď nemáte deti, pokiaľ ide o predaj vášho domu, budete mať silnejšiu pozíciu, ak budete v dobrej školskej štvrti. Nekupujte si teda mýty, že školy, parky a rekreačné strediská majú vplyv iba na tých, ktorí ich používajú. Existuje dôvod, prečo sa táto mylná predstava dostala do zoznamu 20 vecí, ktoré vám nikto nehovorí o kúpe domu.

5/20

Kaikoro/Shutterstock

Mýtus: Vlastniť dom je ako raziť peniaze

Jeden z pretrvávajúcich mýtov, pokiaľ ide o vlastníctvo domu, je myšlienka, že kúpa domu je zaručenou pozitívnou investíciou. Aj keď je určite pravda, že domáce hodnoty sa spravidla zvyšujú, nie vždy to tak je. Ďalej, niektoré štúdie uvádzajú že v závislosti od toho, kde žijete, vám môže byť výhodnejšie prenajať si a vložiť ušetrené peniaze na investičný účet.

Upozornenie je, že to vyžaduje, aby ste mali disciplínu (a šťastie), aby ste dokázali dôsledne odstraňovať túto priepasť medzi nákladmi na nájom a hypotéku. Platiť proti hypotéke je ako mať nútený sporiaci účet a bohatstvo sa v priebehu času pomaly, ale stabilne zvyšuje. Je to skvelý spôsob, ako odložiť úspory, ale nikdy by to nemal byť hlavný dôvod na kúpu domu. A samozrejme, ak nájdete pár dolárov navyše, stále môžete investovať. Tu je pár tipov, ako zvýšiť svoje úspory pomocou energetického auditu, ktorý zníži vaše účty za energie.

6/20

Dario Lo Presti/Shutterstock

Mýtus: Je to váš dom, môžete si robiť, čo chcete!

Väčšina z nás si rada myslí, že keď vlastníme dom, môžeme si s ním robiť, čo chceme. Realita je taká, že musíme brať do úvahy obecné predpisy a požiadavky združenia vlastníkov bytov. Zónovanie a povolenia sa v jednotlivých oblastiach výrazne líšia a každé združenie vlastníkov bytov je subjektom samo o sebe. Ale bez ohľadu na to, kde žijete, je skutočnosťou, že niektoré vylepšenia domu zlepšia trhovú hodnotu vášho domu, zatiaľ čo iné nebudú mať žiadny účinok, alebo dokonca môžu sťažiť predaj.

Ak sa vám to páči, môžete pokojne ísť aj s oranžovými a hnedými vintage tapetami; stačí pochopiť, že potenciálni kupujúci z toho nemusia mať rovnaký pocit ako vy! Urobte si malý prieskum, aké projekty vám prinesú najväčšiu návratnosť investícií, začínajúc týmto skvelým prehľadom.

7/20

Gorb Andrii/Shutterstock

Mýtus: Zrušte poistenie po zaplatení hypotéky

Väčšina hypoték vyžaduje, aby majitelia domov držali konkrétne sumy poistenia. Je určite priťažujúce mať povinnosť míňať peniaze, ale hypotekárne spoločnosti to nerobia len preto, aby dráždili. Vyžadujú poistenie, pretože výmena domu je strašne drahá vec. Príliš veľa majiteľov domov sa nakoniec podarilo splatiť hypotéku a vlastnili svoj dom zadarmo a dvojstranne, aby utrpeli tragédiu v dôsledku požiaru alebo prírodnej katastrofy. Ich strata sa znásobí, keď sa zistí, že zrušili poistenie majiteľov domov, akonáhle ho už nemali povinné.

Platby poistného sa môžu zdať ako peniaze vychádzajúce z domu, ale to iba vtedy, keď ich nepotrebujete. A kedy to urobis? Tak potom je už neskoro. Samozrejme, len preto, že by ste mali mať poistenie, nie je dôvodom nehľadať spôsoby, ako znížiť jeho náklady!

8/20

Rawpixel.com/Shutterstock

Mýtus: Na kúpu domu potrebujete perfektný kredit

Realita je taká, že hoci vyššie kreditné skóre spravidla umožňuje priaznivejšiu úrokovú sadzbu, neznamená to, že zlý kredit je neprekonateľnou prekážkou. Pre kupujúcich všetkých príjmových a úverových úrovní je k dispozícii mnoho možností. Porozprávajte sa so svojim veriteľom a ak počujete „nie“, hľadajte ďalej! Vytvorenie potrebného kreditu alebo hotovostných rezerv môže chvíľu trvať, ale skôr alebo neskôr nájdete perfektnú kombináciu pre svoju jedinečnú situáciu.

Nepodliehajte mýtom, ako je tento - pozrite si tento článok o chybách pri domácom love, ktorým sa môžete ľahko vyhnúť.

9/20

Aleksandr Bagri/Shutterstock

Mýtus: Platba hypotéky je vašim jediným výdavkom

Príliš veľa majiteľov domov zanedbáva náklady na vlastníctvo a údržbu domu. Väčšina ľudí si myslí, že sú zvyknutí účtovať o verejných službách vo svojom rozpočte, ale môžu zabudnúť na zber odpadu a vodu, ktoré prenajímatelia často pokrývajú. S majiteľom domu prebiehajú aj prebiehajúce opravy a náklady, ktoré môžu nových kupujúcich zaskočiť.

Rovnako ako mnohé z mýtov v tomto zozname je najlepším prístupom byť čo najviac informovaní. Aktívne sa pýtajte svojho domáceho inšpektora alebo iných profesionálov v oblasti stavby a údržby na to, aké opravy a údržbu by ste mali očakávať, a podľa toho rozpočet. A ak hľadáte spôsoby, ako udržať nízke náklady na údržbu, prečítajte si tento fantastický zoznam jednoduchých a cenovo dostupných tipov na údržbu.

10/20

Jirsak/Shutterstock

Mýtus: Môžete si dovoliť akýkoľvek domov, ak sú platby nižšie ako 36% vášho príjmu

Staré usmernenie o párovaní istiny, úroku, daní a poistenia (PITI) s 36% vášho príjmu je štandardom, ktorý veritelia používajú pri prvej analýze potenciálnej hypotéky. Ako väčšina mýtov, aj v tomto je nugetka pravdy. 36% -nú smernicu stále používajú veritelia, pretože nemusia brať do úvahy celý obraz. Ale samozrejme, celkový obraz je presne to, o čo sa musíte zaujímať!

Namiesto toho si sadnite a sledujte svoje výdavky najmenej dva mesiace, aby ste získali predstavu o tom, aký je váš skutočný rozpočet. Nemusíte zdržiavať proces domáceho lovu, dávajte pozor na svoje výdavky a sledujte prípadné červené vlajky. Ak je vlastníctvo domu dostatočne veľkým cieľom, môže vás to dokonca inšpirovať k obmedzeniu výdavkov v iných oblastiach.

11/20

Olgysha/Shutterstock

Mýtus: Rekreačné domy sú plytvanie peniazmi

Toto je jeden z mýtov, ktoré držia skúsení majitelia domov i nováčikovia. Vlastníctvo prázdninového domu vyžaduje iné zmýšľanie ako vlastníctvo osobného bydliska. To však neznamená, že musia byť stratovým návrhom! Prázdninové domy sa často nachádzajú v oblastiach s vysokým dopytom a na noc sa prenajímajú za turistické ceny, čo znamená, že aj mierna obsadenosť vám môže pomôcť vyrovnať sa so splátkami hypotéky.

Trik vlastniť rekreačný dom sa k nemu blíži ako k podnikaniu. Pri vytváraní rozpočtu zohľadnite výdavky na marketing, upratovanie, manažment, nábytok a potreby pre hostí, akými sú papierové utierky alebo balená voda. Je však potrebné mať na pamäti ešte jeden dôležitý faktor: je pravdepodobné, že tento prázdninový dom využijete aj vy a vaša rodina! Mnohým ľuďom prázdninový dom, ktorý sa dokonca rozbije alebo príde o nejaké peniaze, napriek tomu stojí z dlhodobého hľadiska za to im umožňuje mať vlastný majetok vo vysnenej destinácii.

12/20

Fotografia Sean Locke/Shutterstock

Mýtus: Nepokúšajte sa o domácu inšpekciu

Absolútne by ste mali nechať skontrolovať akýkoľvek potenciálny nákup, aj keď máte skúsenosti s vlastnými prácami. Koniec koncov, dom je veľký nákup a ten druhý pár očí je vždy cenný. Pokiaľ je to len trochu možné, prezrite si dom na vlastnú päsť, potom buďte prítomní pri vlastnej obhliadke domu. Budete môcť klásť otázky a upozorňovať na potenciálne problémy.

Aby ste si boli istí, že z vašej domácej kontroly získate maximum, zabudnite na mýty a overte si fakty pomocou tohto kontrolného zoznamu.

13/20

Pressmaster/Shutterstock

Mýtus: Uvedená cena je stanovená na kameň

Trh s nehnuteľnosťami sa pohybuje tam a späť a každý predajca domov má svoj vlastný súbor okolností. Uvedená cena domu nie je ako cena sladkého baru v obchode s potravinami. Cena na štítku nie je napísaná kameňom. Je však dôležité pochopiť, že uvádzaná cena sa tiež nepodobá na ceny v sérii ojazdených automobilov. Na rozdiel od ceny automobilu, kde sa ceny dojednávajú iba v jednom smere (nadol), môže byť uvádzacia cena domu príliš nízka a zmluvná cena bude musieť na uzavretie obchodu stúpať.

Aj keď väčšina mýtov v tomto zozname postihuje kupujúcich domov, toto je ten, ktorý patrí domov predajcovia bojovať aj s Pochopenie trhu a reality vašej osobnej situácie je zložitý návrh a často si vyžaduje vedenie realitného agenta alebo rozsiahly prieskum vášho okolia. Na začiatok uvádzame zoznam 40 dôležitých vecí, ktoré predajcovia domov potrebujú vedieť.

14/20

Sergey Podlesnov/Shutterstock

Mýtus: Realitný trh môžete načasovať

Tí, ktorí podnikajú v oblasti nehnuteľností nejaký zásadný čas, si môžu spomenúť na štvrte, ktoré mali „makať“ roky alebo dokonca desaťročia, ale z nejakého dôvodu nikdy nezačali. Všetci kupujúci, ktorí sa presťahovali a očakávali neočakávaný nárast, boli sklamaní, aj keď ich individuálny domov bol úplne v poriadku. Sústreďte sa na nájdenie správneho domova pre seba a svoju rodinu, namiesto toho, aby ste sa pokúšali vyhrať v lotérii o bývanie, a z dlhodobého hľadiska budete oveľa šťastnejší. Vyvrátenie tohto mýtu je jednou zo základných vecí, ktoré sa môže prvý kupujúci domu naučiť, spolu so zvyškom tohto zoznamu tajomstiev kúpy domu.

15/20

fizkes/Shutterstock

Mýtus: Najnižšia úroková sadzba je vždy najlepšia hypotéka

Hypotekárny úver je neuveriteľne komplikovaný a každý realitný profesionál vás môže obdarovať nekonečnými príbehmi o pôžičkách a zatváraní, ktoré sa z toho či onoho dôvodu rozchádzajú. S toľkými rôznymi spôsobmi, ako sa veci môžu pokaziť, si chcete vybrať hypotekárneho veriteľa, ktorý tomu rozumie podnikania a bude s vami a vašim realitným maklérom spolupracovať na dosiahnutí cieľa, ktorý všetci chcete: zatvorenie a Domov!

V závislosti od toho, kde žijete, je bežným problémom hypotekárnych veriteľov získanie porovnateľných nehnuteľností (comps), aby sa ubezpečil, že hypotéka je správne zaistená. Pretože je veľká časť nehnuteľností miestna, kompakty môžu byť jednoducho vypnuté v jednom alebo inom smere. Hypotekárny veriteľ, ktorý je miestnym obyvateľom vašej oblasti, pochopí, že Comp pol míle na východ sú presné, zatiaľ čo comp iba z bloku na západ je úplne v inom cenovom rozpätí. Ak sú pre vás výrazy ako „comps“ cudzím jazykom, pozrite sa na tento zoznam 26 výrazov o realitách, ktoré by ste mali vedieť.

16/20

Monkey Business Images/ Shutterstock

Mýtus: Realitný agent je plytvanie peniazmi

Realitní agenti majú často prístup k nehnuteľnostiam, o ktorých neviete, a (podobne ako hypotekárni veritelia) majú skúsenosti s riešením nespočetného množstva drobností, ktoré sa môžu počas transakcie pokaziť. Aj keď neexistuje takmer nič, čo by ste nedokázali zvládnuť sami, neznamená to, že máte čas alebo sklon vykonávať hodiny výskumu v každom kroku procesu, aby ste sa uistili, že získate najlepšiu ponuku možné. Realitní agenti sú cenným zdrojom, najmä pre prvých kupujúcich domov, ktorí majú tendenciu byť z toho logického a emocionálneho stresu z celého procesu.

Aby pomohol vyvrátiť tento mýtus a ukázal, aké odborné znalosti prinášajú realitní makléri k stolu, Family Handyman urobil rozhovor s realitným kancelárom Jaredom Hoylom o tom, čo nie urobiť, ak chcete predať svoj dom.

17/20

Ljupco Smokovski/Shutterstock

Mýtus: Realitný agent nič nestojí

Toto je jeden z mýtov, ktoré často počúvate pri kúpe domu. Pretože obe strany vyberajú svoje provízie zo zatvorenia predávajúceho, môžete tvrdiť, že z vrecka kupujúceho nevychádzajú žiadne peniaze. Ale odkiaľ pochádzajú všetky tie peniaze na strane predajcu? Správne, je to kúpna cena kupujúceho. Zapojenie realitnej kancelárie do transakcie zvyšuje celkovú cenu domu. Ak si však myslíte, že to znamená, že ich môžete jednoducho ušetriť, aby ste ušetrili peniaze, zvážte posledný posuv ešte raz.

Mýtus je, že agenti nič nestoja. Realita je taká, že dobrý profesionál takmer vždy stojí za to, čo zaplatíte. A ak stále nie ste presvedčení, pozrite sa na tieto smiešne fotografie z predajov domov; títo predajcovia určite potrebovali malé vedenie od profesionála!

18/20

Steve Heap/Shutterstock

Mýtus: Kúpte si najväčší dom, aký si môžete dovoliť

Toto je škodlivý mýtus z dvoch dôvodov. Po prvé, kúpa najväčšieho domu v bytovom dome nastaví značku vysokej vody na predaj v okolí. Keď ste na rade predávať, môžete mať problém nájsť porovnateľné predajné ceny. Za druhé, sťažnosť číslo jeden na nových majiteľov domov je, že si kúpili buď príliš veľký, alebo príliš malý dom. Skutočne sa pýtajte, koľko domu potrebujete, a získajte najlepšiu nehnuteľnosť pre svoj rozpočet, než aby ste maximalizovali zábery na námestí.

Kúpa domu pod maximálnu cenu tiež znamená, že budete mať možnosť vykonávať projekty v priebehu vlastníctva vášho domu. Ak hľadáte inšpiráciu, pozrite sa na tento zoznam 12 nápadov na prestavbu, ktoré sa vám z dlhodobého hľadiska vyplatia.

19/20

Andrey_Popov/Shutterstock

Mýtus: Združenia vlastníkov bytov nie sú veľkou dohodou

Požadovaný domov sa často nachádza v oblasti, ktorú spravuje združenie vlastníkov bytov (HOA). Neskúsení majitelia domov si môžu myslieť, že HOA ich v skutočnosti neovplyvní. Pravdou je, že asociácie majú veľkú kontrolu nad tým, čo dokonca dokážete v tvoj domov. A ak sa vám to nepáči, máte veľmi málo možností.

Teraz nás nechápte zle: väčšina HOA robí skvelú prácu pri udržiavaní štandardov kvality a pri hľadaní svojich členov. Ale ak sa pozeráte na dom, ktorý sa nachádza v oblasti s HOA, dlžíte si to, že pred podpisom tejto zmluvy urobíte ďalší výskum. Ak potrebujete malú inšpiráciu prečo, prečítajte si tento článok o hororových príbehoch asociácií majiteľov domov.

20/20

Fotografia Andyho Deana/Shutterstock

Mýtus: Jar je sezóna domácich poľovačiek

Rovnako ako nákup záhradného nábytku v zime, niekedy nájdete najlepšie ponuky, keď je mimo sezónu! Jar je klasicky rušným obdobím predaja domov, ale v USA je často koniec leta, kedy sa objavujú najšialenejšie ponuky. Často za tým stoja rodiny, ktoré si chcú včas kúpiť domov, aby mohli dieťa zapísať do školy. (Pamätáte si jeden z našich predchádzajúcich mýtov o školských štvrtiach, ktoré sa týkajú iba tých, ktorí majú deti?)

Koncom leta je zvyčajne veľká konkurencia, zatiaľ čo na jeseň a v zime sa domov pozerá najmenej kupujúcich. Je to jednak kvôli školským rozvrhom, jednak kvôli nepraktickosti pohybu uprostred zimy. Ak hľadáte nový domov a máte väčšiu flexibilitu na časovej osi, často môžete nájsť fantastické ponuky od veľmi motivovaných predajcov, ktorí nechcú vzniknú náklady na zimovanie a údržbu prázdneho domu počas chladných mesiacov.

S viac ako desaťročím stráveným na stavbách obytných a komerčných stavieb má Dan Stout praktické skúsenosti, aby mohol s autoritou hovoriť s staviteľmi, dodávateľmi a majiteľmi domov. Väčšina jeho práce sa zameriava na demystifikáciu stavebného priemyslu zjednodušením stavebného žargónu pre majiteľov domov a stanovením najlepších obchodných postupov pre dodávateľov. Danova literatúra faktu sa objavila na mnohých blogoch a webových stránkach predajcov, zatiaľ čo jeho ocenená beletria bola uvedená v publikáciách ako Nature a The Saturday Evening Post. Vydanie jeho debutového románu Titanshade je naplánované na rok 2019 od DAW Books.