Stavebné povolenia: Čo potrebujete vedieť

Myšlienka získať a stavebné povolenie pre váš domáci projekt sa môže zdať byrokratické trápenie, čo je. Ale podľa Národná asociácia realitných kancelárií„Ak nezískate náležité povolenia, môže to znamenať zastavenie alebo zastavenie plánovaných rekonštrukcií. Určiť, kedy potrebujete povolenie a požiadať oň, je oveľa menej otravné ako riešiť a žaloba od susedov, keď zistíte, že nemôžete predať svoj domalebo iné prekážky v ceste.

Čo je to stavebné povolenie?

Stavebné povolenie je oficiálne schválenie vašou miestnou vládou, ktoré vám alebo najatému dodávateľovi umožňuje postaviť niečo nové alebo prerobiť existujúcu štruktúru vášho majetku.

Stavebné povolenia zaisťujú, že majitelia domov dodržujú miestne predpisy stavebné predpisy a štandardy, ktoré sa líšia podľa mesta alebo okresu. Tieto stanovy sa zavádzajú, aby sa zaistilo prístavby, rekonštrukcie a ďalšie projekty sú bezpečné pre komunitu, majiteľov domov a staviteľov, a nie sú negatívne ovplyvniť hodnoty vlastností v oblasti. Stavebné povolenia sú jednou z prvých vecí, ktoré potrebujete na začatie projektu.

Začatie projektu je najlepšie odložiť, kým nie sú zaistené všetky povolenia. A majte na pamäti, že stavebné povolenie nie je formou poistenia. Nie je to ani osvedčenie o obsadenosti, ktoré obec vydáva ako osvedčenie o zhode budovy s miestnymi stavebnými predpismi a inými zákonmi.

Ako zistiť, či potrebujete stavebné povolenie

Každá obec má pre stavebné povolenia iné pravidlá a očakávania, vysvetľuje developer v Chicagu a licencovaný generálny dodávateľ Bill Samuel. "Najlepším spôsobom, ako zistiť, či potrebujete stavebné povolenie, je začať tým, že zavoláte alebo navštívite webovú stránku stavebného oddelenia mesta, v ktorom budete pracovať," hovorí.

Možno budete musieť poskytnúť ďalšie informácie o svojich plánoch oddeleniu alebo svojmu úradníkovi, aby ste zistili, či potrebujete povolenie. Nie všetko stavebné projekty vyžadujú povolenia, ale mnohé ich vyžadujú, najmä projekty, ktoré zahŕňajú štrukturálne zmeny vášho domu alebo majetku, podobne prístavba kúpeľne, predĺženie paluby alebo dokončenie suterénu. Aj malé projekty ako nasadenie plotu a výmena okien môže vyžadovať povolenie. Pravdepodobne však nebudete potrebovať stavebné povolenie vymaľovať si dom alebo vydláždiť príjazdovú cestu.

Ako požiadať o stavebné povolenie

• Kontaktujte stavebný úrad alebo úradníka miestnej samosprávy a vysvetlite svoj plán stavby, aby mohol rozhodnúť, aké povolenia sú potrebné.
• Vyplňte formulár žiadosti o povolenie so všetkými požiadavkami, ktoré sú v ňom uvedené. Samuel hovorí, že môžu k žiadosti vyžadovať ďalšie dokumenty, napríklad poistné alebo dlhopisové formuláre alebo akýkoľvek iný materiál. Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie je dobré mať rozpísaný celý rozsah svojho projektu.
• Niektoré žiadosti o povolenie môžu vyžadovať schôdzku. "Niektoré povolenia, musíte jednoducho priniesť požadovanú dokumentáciu, zaplatiť poplatok a povolenie dostať ihneď," hovorí Samuel. "Ostatné povolenia môžu vyžadovať podrobné schválenie vášho vysvetlenia/výkresov diela pred schválením."
• K žiadosti odošlite poplatok za povolenie. Poplatky za stavebné povolenie sa môžu výrazne líšiť. V priemere sa stavebné povolenia môžu pohybovať od 50 dolárov za malé vylepšenia až po 2 000 dolárov a viac za väčšie projekty.
• Keď bude vaše povolenie schválené, budete ho musieť nechať vystavené na stavenisku. V závislosti od toho, kde žijete, možno budete musieť naplánovať inšpekcie práce, aby ste sa uistili, že veci idú podľa plánu, ktorý bol stanovený vo vašej žiadosti.

Čo sa stane, ak budem stavať bez povolenia?

Ak staviate bez príslušných povolení, môže sa stať niekoľko vecí. Niekedy sa nič nestane. Ale stále je riskantné stavať bez povolenia, pretože by ste mohli čeliť jednému alebo viacerým z nasledujúcich:

• Strmé pokuty, v tisíckach dolárov, v závislosti od vykonanej práce a miesta, kde žijete. Dokonca by ste mohli byť pokuta za deň že štruktúra zostáva v rozpore.
• Vaša miestna vláda by vám mohla nariadiť projekt zbúrať.
• Ak nechtiac spôsobíte škodu na majetku svojho suseda alebo vo verejnom vlastníctve, mohlo by to viesť k súdnemu sporu. To isté platí, ak vy znečistiť pôdu alebo blízky potok.
• Ak sa počas projektu vyskytne vážne zranenie a nezískate príslušné povolenia, môžete byť zodpovedný za zranenia.

Samuel tiež varuje, že môžete neuspieť pri domácej kontrole keď idete predať svoj dom, ak bola práca vykonaná bez riadnych povolení.

„Niektoré mestá radi vystupujú a kontrola pred predajom, čo znamená, že pred predajom nehnuteľnosti musíte nechať skontrolovať svoj dom, “hovorí. "Hľadajú akékoľvek dôkazy o nedávnych vykonaných prácach a kontrolujú, či boli vytiahnuté požadované povolenia." Ak povolenia neboli získané, môžu vyžadovať, aby ste zaplatili a vykonali požadované kontroly pred tým, ako budete môcť nehnuteľnosť predať. “

A ak to nestačí na to, aby ste nepreskočili stavebné povolenia, vaše poistenie majiteľa domu by mohlo byť neplatné, ak budete stavať alebo renovovať bez riadnych povolení a dôjde k následnému kolapsu stavby, požiaru alebo vodovodný problém.

Čo robiť, ak sa vaše plány počas projektu zmenia

Po získaní súhlasu a povolenia na stavbu môžete v stavebnom pláne vykonať menšie neštrukturálne zmeny, pokiaľ sú stále v duchu pôvodného povolenia. Samuel však hovorí: „Ak počas stavby robíte zásadnú zmenu, podobne zväčšenie veľkosti budovy alebo pri zmene stavby, kontaktoval by som stavebné oddelenie a vysvetlil vám zmenu, ktorú musíte vykonať, a opýtal by som sa ich, či ste povinní predložiť revidované plány na schválenie. “