Akú kontrolu majú vlastne združenia vlastníkov domu nad vašim domom?
Noma Bar pre čitateľský prehľad
Keď schránka Keitha Stronga začala vyzerať ošarpane, nahradil ju schránkou, ktorú kúpil v železiarstve za 35 dolárov a nainštaloval sa. Presne vedel, ktorý má dostať. Poštová schránka bola novou verziou modelu „céder, lamelový“, ktorý malo združenie jeho vlastníkov bytov (HOA) schválil pred 13 rokmi pre svoju tonyovú štvrť Woodmore, ktorá sa nachádza na predmestí Marylandu mimo Washington DC.
Ale nie dva mesiace po inštalácii novej schránky dostal spolu so svojimi susedmi oznámenie od HOA. 26. augusta 2009 rada HOA hlasovala, že tieto drevené schránky už nie sú prijateľné. Namiesto toho teraz združenie požadovalo od každého majiteľa domu, aby si kúpil novú poštovú schránku, ktorá bola „nehrdzavejúca, z hliníkového odliatku“ a mala monogram s písmenom w pre Woodmore. HOA tiež nariadila, aby obyvatelia box nainštalovali na zodpovedajúci hliníkový stĺpik zakúpený od rovnakého výrobcu. Cena: asi 500 dolárov. Na dokončenie modernizácie mali majitelia domov dva roky. Tí, ktorí tak neurobili, budú pokutovaní 100 dolármi každých 30 dní, kým to nesplnia.
Silný a niektorí jeho susedia boli nahnevaní. Nebolo to len o nákladoch. Ako slnečný fyzik na dôchodku, ktorý žil v dome za 1,5 milióna dolárov, mohol pokryť účet. S postupom mal problém. Silní a ďalší obyvatelia sa sťažovali, že HOA porušila svoje vlastné pravidlá, keď predstavenstvo schválilo nové špecifikácie schránky, pretože najskôr neoznámilo členovia najmenej 30 dní pred hlasovaním o novom nariadení, a za druhé, pretože stanovy nedávali rade právo udeliť súhlas s prvým odvolaním. schránka.
Plus: Toto sú úskalia, ktorým by ste sa mali pri prvom použití domu vyhnúť.
Strong sa rozhodol zaujať stanovisko. "Nebolo to len o poštovej schránke," povedal Washington Post. "Problémom tu skutočne sú vlastnícke práva." Odmietol kúpiť novú schránku a v júli 2013 ho rada oficiálne citovala z dôvodu nedodržania. V novembri 2014 on a jeho manželka odpovedali podaním občianskej sťažnosti na obvodný súd pre Prince George’s County, žiadajúc o nariadenie, ktoré zabráni HOA požadovať od majiteľov domov kúpu a inštaláciu nového schránky.
V reakcii na to HOA poukázala na rovnaké stanovy a tvrdila, že má právomoc prijímať usmernenia „na získanie harmonický architektonický návrh “a„ zaistiť výstavbu a údržbu vysokého typu a kvality vylepšenia. “
Mala HOA právomoc požadovať od vlastníkov bytov nákup poštových schránok v hodnote 500 dolárov? Vy budete sudcom.
Tu je 10 dôležitých vecí, ktoré väčšina ľudí zabúda skontrolovať pri prezeraní domu na predaj.
Verdikt
Nie, nie. Vo svojom rozsudku v januári 2017 sudca Leo E. Green Jr. vysvetlil, že „tým, že by rada mohla poveriť konkrétnu poštovú schránku, mohla by nariadiť iné veci“. Považoval to za klzký svah. "Čo keby zajtra rada rozhodla, že majitelia domov potrebujú bridlicové strechy, ktoré stoja 50 000 dolárov?" opýtal sa zástupca Silných Matthew Skipper. Sudca rozhodol, že nariadenie schránky je „neplatné“. Strong nemusel zaplatiť pokutu 1 600 dolárov za nedodržanie predpisov. Musel však zaplatiť svoj vlastný právny poplatok vo výške 33 000 dolárov-zhruba náklady na 66 týchto zliatinových schránok z liateho hliníka-plus svoj zlomok z poplatkov za odporcu, ktoré boli zaplatené z poplatkov HOA. "Veľa ľudí gratulovalo, že sa nás postavilo," povedal Strong pre fox5dc.com. "Niektorí ľudia sa dokonca ponúkli, že pomôžu zaplatiť naše právne výdavky." Iní ľudia to vnímali inak: Dva mesiace po vynesení rozsudku Strong našiel na zemi svoju starú drevenú schránku a stĺpik rozbil na polovicu.
Ďalej si prečítajte viac asociácia majiteľov domov hororové príbehy, z ktorých sa budete krčiť.
