Refinancujte svoju hypotéku iba v 7 krokoch
DomovTémy
Ak je vaša mesačná splátka domu príliš vysoká alebo máte hypotéku s nastaviteľnou sadzbou a chcete prejsť na fixnú sadzbu, alebo potrebujete hotovosť na výmenu deravej strechy alebo na pokrytie vzdelania dieťaťa, refinancovanie hypotéky môže byť skvelé Riešenie.
2/9
Pekáreň chleba/Shutterstock
Prečo môže byť refinancovanie dobrým riešením
Ak sa stále zaoberáte refinancovaním, teraz je načase sa rozhodnúť. Sadzby hypotéky stúpajú, ale stále sú na historických minimách.
Referenčná 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou bola 4,64 percenta v prieskume Bankrate o veľkých veriteľoch z 30. mája. Ak by ste si kúpili dom za 200 000 dolárov, zaplatili 20 percent dole (40 000 dolárov) a dostali ste konvenčnú 30-ročnú hypotéku na 160 000 dolárov, vaša mesačná splátka istiny a úrokov by bola asi 824 dolárov.
Na konci doby pôžičky by ste veriteľovi zaplatili úrok 136 662 dolárov.
Pred desiatimi rokmi by vás ten istý dom stál približne 962 dolárov mesačne. Podľa údajov Freddieho Maca boli v roku 2008 sadzby hypoték v priemere 6,03 percenta. Úrokové platby počas životnosti pôžičky by predstavovali celkom 186 453 dolárov.
To je rozdiel na úrokoch takmer 50 000 dolárov. Zdanlivo malý rozdiel v úrokových sadzbách robí v priebehu času veľký rozdiel. Použite Kalkulačka plánu amortizácie banky porovnať úrokové poplatky.
Refinancovanie hypotéky môže byť časovo náročné a nákladné. Vedieť, čo môžete očakávať, než začnete, môže tento proces uľahčiť a zrýchliť.
3/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Skontrolujte svoj kredit
Mať taký úver neznamená, že sa nemôžete refinancovať, ale dobrý alebo vynikajúci úver vám pre novú pôžičku prinesie nižšiu úrokovú sadzbu. Pred podaním žiadosti si prečítajte svoje úverové správy. Máte nárok na bezplatnú kópiu svojej správy každých 12 mesiacov od každej z veľkých úverových agentúr - Experian, Equifax a TransUnion - na AnnualCreditReport.com. Ak nájdete nejaké chyby, dajte ich opraviť. To zvýši vaše kreditné skóre.
Získajte svoju bezplatnú kreditnú správu a kreditné skóre ešte dnes na Bankrate.com.
Niekedy má požičanie väčší zmysel ako vlastníctvo, Pozrite sa na 30 dôvodov, prečo môže byť prenájom lepšie.
4/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Vyberte si Veriteľa
Mnoho bánk, hypotekárnych spoločností, úverových zväzov a úverových maklérov vám môže pomôcť s refinancovaním, preto je dobré porozhliadnuť sa a porozprávajte sa s niekoľkými veriteľmi skôr, ako si jedného vyberiete. Vyberte si niekoho, kto má znalosti o rôznych pôžičkových programoch a bude trpezlivý pri odpovediach na vaše otázky. Získanie a nízka sadzba by nemal byť jediným dôvodom pre výber veriteľa.
Zistite niečo z veci, od ktorých môžete očakávať, že zaplatíte pred kúpou domu možno si o tom neuvažoval.
5/9
Brian A Jackson/Shutterstock
Podajte žiadosť o pôžičku
Ďalším krokom je vyplnenie žiadosti o pôžičku a kontrola odhadu pôžičky, ktorý ste mali dostať od svojho veriteľa. Odhad pôžičky sumarizuje podrobnosti o vašej ponuke pôžičky. Váš veriteľ vás požiada, aby ste predložili dôkaz o svojom príjme a skontrolovali váš kredit.
Požiadajte svojho veriteľa, aby vám pomohol rozhodnúť sa, či uzamknete svoju sadzbu alebo ju zvýšite. Ak je vaša sadzba uzamknutá, nezmení sa, pokiaľ sa nezmenia podmienky novej pôžičky. Ak necháte svoju sadzbu plávať, môže to skončiť nižšie alebo vyššie.
Použite našu kalkulačku refi kácie hypotéky vám pomôže rozhodnúť sa, či je refinancovanie pre vás to pravé. Pozrite sa na 10 dôležitých vecí, ktoré by ste mali zvážiť pred kúpou domu.
6/9
Dean Drobot/Shutterstock
Odošlite svoje dokumenty
Budeš musieť dodajte svojmu veriteľovi množstvo papierov. Očakávajte poskytnutie svojich daňových formulárov W-2, ak ste zamestnanec, priznanie k dani z príjmu alebo zisk a strata vyhlásenia, ak ste samostatne zárobkovo činná osoba, poistky majiteľov domov a prípadne vodičský preukaz alebo cestovný pas.
Veriteľovi vždy poskytnite každú stranu každého dokumentu, aj keď je stránka prázdna.
Pozrite sa na niekoľko jednoduchých spôsobov, ako môžete ušetriť peniaze na poistení majiteľa domu.
7/9
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Získajte hodnotenie
Na refinancovanie bude potrebné súhlas vášho domu. Požičiavateľ objedná posúdenie a odhadca navštívi váš domov a urobí si poznámky a obrázky. Ak si odhadca myslí, že váš domov má väčšiu alebo menšiu hodnotu, ako ste vy a váš veriteľ očakávali, podmienky vašej pôžičky sa môžu zmeniť. Nezabudnite si prečítať aktualizovaný odhad pôžičky a v prípade akýchkoľvek otázok sa opýtajte svojho veriteľa. Na týchto 12 vecí budete musieť dávať pozor pri domácom hodnotení.
8/9
wavebreakmedia/Shutterstock
Podpíšte svoje dokumenty o pôžičke
Akonáhle odošlete svoje papiere a dokončíte domáce hodnotenie, vaša pôžička by mala byť pripravená na konečné schválenie veriteľom. V súčasnej dobe dostanete formulár na záverečné informácie, ktorý musíte skontrolovať, podpísať a vrátiť svojmu veriteľovi.
Potom podpíšete svoje pôžičkové dokumenty. Môžete to urobiť elektronicky online alebo v kancelárii titulnej spoločnosti alebo záverečného zástupcu. Uzavretie pôžičky zahŕňa množstvo dokumentov, takže podpísanie všetkých môže trvať hodinu alebo viac. Nechcete refinancovať, ale chcete zlepšiť veci okolo domu? Zoznámte sa s výhodami pôžičiek na opravu domu.
9/9
Lighttraveler/Shutterstock
Zatváranie
Posledný krok je známy ako zatváranie. Váš veriteľ znova overí váš kredit a zamestnanie, aby sa ubezpečil, že sa počas procesu pôžičky nič nezmenilo. Ak je všetko v poriadku, vaša existujúca pôžička na bývanie sa splatí a nová bude zaznamenaná v príslušnej vládnej kancelárii záznamov v kraji, kde sa nachádza váš domov. Očakávajte, že niektoré zaplatíte zatváracie náklady.
Ak ste sa rozhodli vyplatiť časť vlastného domáceho kapitálu, dostanete šek alebo bankový prevod finančných prostriedkov. Váš veriteľ vás bude informovať o tom, ako a kedy uskutočniť novú mesačnú splátku hypotéky.
Pozrite sa na 12 najväčších chýb, ktoré mileniáli robia pri kúpe domov, budete šokovaní.
