Čo treba zvážiť pred stavbou druhého domova

Možno je to a kabína pri jazere utiecť cez víkendy do skromného domu na tomto pozemku na Floride alebo do niečoho útulného a rustikálneho na nedotknutom úbočí hory. Postavenie alebo kúpa druhého domu, ktorý by slúžil ako útek na prázdniny alebo na čiastočný úväzok, je snom pre mnohých.

Ale pre mnohých kupujúcich z druhého domova, akonáhle sa sen stane realitou, bolesti hlavy-a staviteľa alebo výčitky svedomia kupujúceho - nasledovať. Možno nadhodnotili, koľko času tam strávia, neuvažovali údržba kabíny náklady, prehliadol daňové dôsledky alebo precenil svoje zručnosti v oblasti kutilov.

Aby ste znížili pravdepodobnosť, že sa váš sen stane nočnou morou, zvážte týchto 10 vecí pred tým, ako sa prelomíte alebo si kúpite druhý dom alebo chatu.

Môžete si to dovoliť?

Postaviť alebo kúpiť druhý dom má zmysel až vtedy, keď dosiahnete určitú úroveň menového komfortu, takže investícia nezaťaží vaše financie. Si si istý, že si tam?

Ak platíte za druhý domov hotovosť, vyčerpajú sa tým vaše úspory, váš dôchodkový účet alebo váš núdzový fond? Ak financujete, ovplyvní mesačná splátka hypotéky váš každodenný životný štýl? Ak kúpa druhého domu znamená veľa obetí, môže sa namiesto bonusu rýchlo začať cítiť ako príťaž.

Koľko bude stáť údržba a údržba?

Cena stavby nie je jediným nákladom, ktorý by druhý dom mal.

Ak budujete alebo kupujete v komunite obmedzenej skutkami, môžete mať mesačný alebo ročný poplatok majiteľa domu zaplatiť. Tieto sa líšia v závislosti od občianskej vybavenosti. Správcovská spoločnosť alebo HOA (spoločenstvo vlastníkov bytov) zvýši mesačný/ročný poplatok. Toto je dodatok k mesačným poplatkom za verejné služby, ktoré platíte bez ohľadu na to, či ste tam alebo nie; poistenie majiteľa domu; a dane z majetku.

Ak kupujete niečo rustikálnejšie alebo skromnejšie, stále budete mať náklady na údržbu. V tejto horskej kabíne budete možno musieť zapnúť napájanie chráňte svoje potrubia pred mrazom. Budete tiež musieť veci premaľovať, opraviť alebo vymeniť, rovnako ako vo svojom hlavnom bydlisku. Aj ten najjednoduchší druhý domov má svoje náklady na údržbu.

Kto sa o to postará, keď budete preč?

Čo keď v lese spadne strom a nikto okolo vás nepovie, že vám pristál na streche? Ak tvoj kabína je zatvorená Potrebujete väčšinu roka nájsť niekoho, kto by sa na to občas pozrel, alebo to skontrolovať po veľkej búrke? A bude tá osoba očakávať, že bude zaplatená?

Alebo, ak je váš druhý domov vo zastavanejšej oblasti, kto bude kosiť trávu, strihať živé ploty a hľadať prípadné problémy v okolí alebo v okolí? A inteligentný systém zabezpečenia domácnosti Tu môžete zvážiť dobrú možnosť, ktorú môžete monitorovať na diaľku.

Ako ďaleko je cesta/cesta?

Možno si predstavíte, že sa budete každý víkend a prázdniny plížiť na ústup do svojej krajiny. Je to však realistický plán, ak vám to trvá tri hodiny - alebo dlhšie -, aby ste sa tam dostali?

Tieto hodiny strávené sedením v aute sa skrátili na váš víkendový kvalitný čas. A keď vám začne cesta z dovolenky na prázdniny připadať ako slogan, môžete sa už menej obávať vyraziť na cestu každý piatok večer po práci.

Koľko času tam strávite?

Buďte realistickí o tom, koľko času v tomto dome alebo kabíne skutočne strávite. Znamená to, že mať druhý domov, že sa vzdáte dovolenky na iných miestach?

Mnoho rodín zistí, že sú nadšení z druhého domova v prvom roku. Potom novinka začne slabnúť a z domu sa stane viac povinnosť než vítané útočisko. Zvážte krátkodobosť prenájom prázdninového domu v oblasti, ktorá vás zaujíma, a vyskúšajte si to predtým, ako sa pustíte do stavby alebo nákupu.

Ako blízko sú si základné služby?

Je zábavné a dobrodružné mať druhý domov na odľahlom prírodnom mieste, kilometre od najbližšieho mesta. Nie je to taká zábava, keď vám došiel toaletný papier, keď vám došiel benzín alebo sa člen rodiny potrebuje dostať na pohotovosť. Čo takto internet,elektrina a tečúca voda?

Zvážte, ako pohodlne ste ďaleko od základných služieb. A ak si postavíte vzdialený druhý domov, okamžite tieto služby rozšírte, takže v prípade núdze budete vedieť, kam ísť a ako dlho trvá, kým sa tam dostanete.

Prerastie to vaša rodina?

Vaše šesť- a deväťročné deti milovali čľapkanie v jazere a varenie táboráky. Už niekoľko týždňov sa nevedeli dočkať, kedy naskočia do auta a vyrazia na juh na Floridu.

Teraz, ako tínedžeri alebo tínedžeri, radšej strávia víkend posedením so svojimi priateľmi, než s rodičmi. A tento predĺžený výlet na Floridu narúša harmonogram skúšok, športové cvičenia alebo ples. Kúpa alebo stavba druhého domu alebo chaty je dlhodobý záväzok, ktorý vaša rodina môže prerásť.

Čo keď sa oblasť zmení?

Tento vidiecky statok, ktorý ste postavili, ponúka skvelé výhľady na voľne žijúce zvieratá. Váš pokoj a pohoda ústup hôr poskytla tak potrebnú prestávku od stresu každodenného života. Čo sa však stane, ak niekto postaví mega-sídlo na susednom pozemku alebo RV park otvára sa na tvojej hore?

Vykonajte náležitú starostlivosť pred stavbou alebo kúpou a uistite sa, že vaše idylické útočisko zostane v dohľadnej budúcnosti idylické.

Bude to niekedy „dokončené“?

Budovanie domu od základov a vlastnými rukami je obrovským zdrojom hrdosti a úspechov. A je zábavné pracovať každý víkend, však? Správny?

Ak existuje dlhý zoznam úloh na dokončenie vášho druhého domu alebo chaty, kúzlo sa môže rýchlo stratiť. Zvážte, či chcete svoje vzácne prestoje stráviť projektom, ktorý bude nevyhnutne trvať dlhšie, ako ste plánovali. Miesto, ktoré vždy potrebuje prácu a nikdy sa nezdá byť dokončené, sa môže čoskoro začať cítiť ako diera, do ktorej nalievate všetku svoju hotovosť - a voľný čas.

Čo s obmedzením zónovania alebo HOA?

Máte perfektný pozemok v zalesnenej oblasti, s hŕstkou susedov blízko, ale nie príliš blízko. Najprv postavíte niečo malé a potom pridáte druhé poschodie, možno ako ďalšie spálne pre deti a vnúčatá.

Ale počkajte chvíľu - čo keď doplnenia nie sú povolené z dôvodu zónovania alebo obmedzení HOA? Než si predstavíte rozšírenie, lodenicu, palubu resp dok, uistite sa, že vám bude umožnené pokračovať v hlavnom pláne.