10 vecí, ktoré domáci stagers nenávidia vidieť u vás doma

1/10

Osobné fotografie

Kupujúci si chcú predstaviť, ako žijú v dome, keď ho obchádzajú. Nikdy im nechcete pripomenúť, že sú v dome niekoho iného. „Ponechanie rodinných fotografií na stene alebo okolo domova sa neodporúča, keď predaj vášho domu, “Hovorí Inscenácia a dizajn Blue Diamond zakladateľka a domáca stagerka Kasia McDaniel.

A je to viac než len osobné pripomenutie. "Je to tiež bezpečnostné riziko, pretože sa otvárate cudzím ľuďom, ktorí sa učia, ako vy a vaše deti vyzeráte," hovorí. Najlepšie je nechať to do konca, hovorí.

Jej riešenie? Vymeňte rodinné fotografie za veľké krajinné umelecké dielo na plátne alebo veľké nástenné hodiny.

2/10

Tmavý dom

Hovorí sa, že kupujúci zvyčajne chcú najväčší priestor za čo najmenej peňazí Realitná kancelária Michelle Marie Glasgow. "Keď sú domy tmavé, či už je to kvôli farbe laku alebo nedostatku prirodzeného svetla, je to tak." robí dom opticky aj menším, “ ona povedala. "Toto je vypnutie pre mnohých potenciálnych kupujúcich."

Zaistite, aby bol váš dom čo najsvetlejší, najotvorenejší a najpríjemnejší. Vyberať svetlejšie farby laku lichotivé osvetlenie a prepúšťajte doň čo najviac prirodzeného svetla.

3/10

Príliš veľa preparovania zvierat

Pokiaľ nie je vašim domovom poľovnícka chata, nie je dôvod mať jelenie hlavy alebo iné zvieratá namontované na stene u vás doma, hovorí McDaniel. "Taxidermy je osobná trofej a nie je príťažlivá pre väčšinu kupujúcich," hovorí. Je to jeden krok v procese depersonalizácie, aby si kupujúci mohli jednoduchšie predstaviť, ako žijú vo vašom dome.

Ak vlastníte preparovanie zvierat, uprednostnite jeho odstránenie zo stien a políc. Zabaľte ho včas a vezmite si ho do ďalšieho domova.

4/10

Nezodpovedajúce spotrebiče

Kupujúci spravidla dúfajú v hotovú kuchyňu. „Keď kupujúci vojdú do kuchyne domu a uvidia bielu chladničku a sporák z nehrdzavejúcej ocele automaticky si myslia, že musia vymeniť spotrebiče, “hovorí Glasgow. "Nie je to dobrý vzhľad a núti kupujúcich myslieť iba na znaky dolára."

Aj keď je to niečo, o čom by sa dalo na konci rokovať, vyhnite sa problémom a rozšírte svoj nákupný potenciál pomocou zodpovedajúcich spotrebičov.

5/10

Odvážne voľby

Možno druhé pravidlo pre nehnuteľnosti po „umiestnení, umiestnení, umiestnení“ je „neutralizovať, neutralizovať, neutralizovať“. Realitný a generálny riaditeľ spoločnosti Predal som svoj domKris Lippi hovorí, že odvážne voľby môžu oslabiť vašu predajnú silu.

"Chcete prilákať čo najviac potenciálnych kupujúcich, keď môžete." predstavenie vášho domu, “ on hovorí. "Preto je odvážna voľba farieb stien, nábytku a dokonca aj bytových doplnkov veľkou chybou, pretože zbytočne zužuje váš trh." Napríklad vaša horúca ružová izba možno vypne ľudí, ktorým sa táto farba obzvlášť nepáči. “

Lippi navrhuje neutrálne farby, nábytok a doplnky, ktoré kupujúcemu umožnia zažiť domov z jeho pohľadu.

6/10

Slabé umiestnenie nábytku

Mohlo by byť zrejmé zvážiť správnu škálu nábytku v miestnosti, aby ste maximalizovali potenciál svojich záberov na námestí. Ak je nábytok príliš veľký, vaše miestnosti vyzerajú malé; ak je nábytok príliš malý, cítite sa ako obr v rozprávkovom dome.

Nakeisha Glover, špecialistka na dizajn na Element Home & Design, poukazuje na to Tiež by mal byť umiestnený nábytok spôsobom, ktorý podporuje funkčné využitie každej miestnosti a jej prúdenie.

"Napríklad, ak je obývacia izba zaplnená veľkými kusmi nábytku, nielenže by sa minimalizovala." vzhľad priestoru, mohlo by to tiež spôsobiť trochu zápchy počas dní otvorených dverí, “hovorí Glover. "A v takom prípade by kupujúci mohli ľahko predpokladať, že priestor nie je vhodný na zábavu."

7/10

Červené steny

Ak existuje a farba, ktorá môže devalvovať vaša izba, môže byť červená, hovorí McDaniel. Nie je to však len preto, že červená farba môže byť polarizujúcou farbou.

"Niektorí majitelia domov milujú svoje červené steny v jedálni, ale červená je ťažké zachytiť na kameru," hovorí McDaniel. "Nevyzerá to tak dobre, ako osobne, takže riešením je vymaľovať miestnosť neutrálnou sivou alebo béžovou farbou, aby oslovila viac kupujúcich domov."

8/10

Neporiadok

Keď na prvých dojmoch záleží najviac, uistite sa, že vy vymazať všetok neporiadok. A hromada topánok na predných dverách môže byť odbočka pre potenciálnych kupujúcich hneď od začiatku. Maximalizujte príťažlivosť svojho domova uložením hračiek do košov, ukladanie účtov a pošty a úhľadne aranžovať oblečenie a obuv do skríň.

"Pamätajte si, že kupujúci sa musia doma vizualizovať," hovorí Glasgow. "Je dosť ťažké to urobiť s neporiadkom všade naokolo."

Neporiadok tiež spôsobuje, že miestnosti pôsobia menším dojmom. Aj keď miestnosť nie je špinavá, neporiadok vyvoláva dojem, že je. Zápach, celková neporiadnosť, akýkoľvek pohľad na kontrolu škodcov a ďalšie vynechané detaily na úhľadnosti vpredu môžu zastaviť predvádzanie.

9/10

Náboženské artefakty

McDaniel uznáva, že viera hrá pre mnohých majiteľov domov dôležitú úlohu. Teraz však nie je čas predvádzať sa. "Náboženské predmety, ako sú kríže, menory, obrázky svätých alebo iné náboženské výroky, by mali byť odstránené," hovorí. Nechajte majiteľov domov, aby si čo najlepšie predstavili svoj život na týchto stenách.

Navrhuje, aby sa steny teraz cítili trochu holé, nejaké kovové umelecké diela, výtlačky na plátno alebo dokonca bezplatné listové listy sú skvelým riešením na vyplnenie priestoru.

10/10

Slabé marketingové fotografie

Nábytok je umiestnený, farba je svieža a okná sú iskrivé. Keď prejdete všetkými prácami predstavenia svojho domu, nenechávajte to na zle osvetlených amatérskych fotografiách, aby sa ľudia dostali k dverám.

"Čo je dobré investovať do profesionálnej inscenácie, až keď skončíte s obrázkami, ktoré nezvýraznia prácu, vďaka ktorej bude dom vyzerať krásne?" Hovorí Glover. "Vždy navrhujem." najímanie profesionálneho fotografa nehnuteľností po inscenácii. Na mnohých stránkach so záznamom lákajú potenciálneho kupujúceho na deň otvorených dverí krásne obrázky. “

Dostaňte svojich najlepších kupujúcich cez dvere, aby mohli predložiť ponuku!

Katie Dohman je ocenená nezávislá spisovateľka, ktorá viac ako 15 rokov píše o témach domova, dizajnu a životného štýlu. Jej práca bola okrem iných uvedená aj v časopisoch Artful Living, Midwest Home, Star Tribune a Teen Vogue. V súčasnej dobe žije svojim vlastným návodom, ako ona a jej manžel pracujú na kompletnej prestavbe čreva ich domov z roku 1921 - keď vychovával tri malé drobky a uhýbal sa svojmu psovi a mačke, ktorými sa vždy zdajú byť pod nohami.