Ako sa zbaviť PMI alebo súkromného poistenia hypotéky

1/7

Ako sa zbaviť PMI?

Ak chcete odstrániť PMI alebo súkromné ​​poistenie hypotéky, musíte mať doma aspoň 20 percent vlastného imania. Môžete veriteľa požiadať, aby zrušil PMI, keď ste splatili zostatok hypotéky na 80 percent pôvodnej odhadovanej hodnoty domu. Keď zostatok klesne na 78 percent, je hypotekárny správca povinný odstrániť PMI.

Aj keď môžete zrušiť súkromné ​​poistenie hypotéky, nemôžete zrušiť poistenie Federálnej správy bývania. Poistenia FHA sa môžete zbaviť refinancovaním do pôžičky, ktorá nie je poistená FHA.

Toto je 10 tajomstiev, ktoré by mali kupujúci bytov prvýkrát vedieť pred kúpou.

3/7

Refinancovanie, aby ste sa dostali z PMI

Kedy sadzby hypotéky sú nízke, ako sú teraz, refinancovanie vám môže pomôcť nielen zbaviť sa PMI, ale aj znížiť vaše mesačné platby úrokov. Je to dvojnásobná dávka úspor.

Taktika refinancovania funguje, ak váš dom od posledného získania hypotéky získal značnú hodnotu. Napríklad, ak ste si pred štyrmi rokmi kúpili dom s desaťpercentnou zálohou a hodnota domu sa odvtedy zvýšila o 15 percent, dlžíte teraz menej ako 80 percent toho, čo dom stojí. Za týchto okolností môžete refinancovať novú pôžičku bez toho, aby ste museli platiť za PMI.

Mnoho pôžičiek má „požiadavku na ochutenie“, ktorá vyžaduje, aby ste najmenej dva roky počkali, kým budete môcť refinancovať, aby ste sa zbavili PMI. Ak je teda vaša pôžička mladšia ako 2 roky, môžete požiadať o refi zrušenie PMI, ale nie je zaručené, že dostanete schválenie. Nezabudnite vedieť, kedy je načase pre vás refinancovať.

4/7

Čo je poistenie hypotéky?

Poistenie hypotéky preplatí veriteľovi, ak nesplácate pôžičku na bývanie. Vy, dlžník, platíte poistné. Pri predaji spoločnosťou sa nazýva súkromné ​​poistenie hypotéky alebo PMI. FHA predáva aj poistenie hypotéky.

Potrebovať tonu peňazí na odloženie domu môže byť trochu mýtus, rovnako ako ďalších 19 bežných mýtov o nehnuteľnostiach.

5/7

Poznať svoje práva

Podľa zákona vám váš veriteľ pri ukončení musí oznámiť, koľko rokov a mesiacov vám bude trvať dostatočne dlho na to, aby ste splatili pôžičku, aby ste mohli zrušiť PMI.

Hypotekárni správcovia musia dlžníkom poskytnúť ročné zúčtovanie, ktoré ukazuje, koho majú kontaktovať o informácie o zrušení poistenia hypotéky.

Zníženie na 80% alebo 78%

Ak chcete vypočítať, či váš zostatok pôžičky klesol na 80 percent alebo 78 percent pôvodnej hodnoty, vydelte aktuálnu hodnotu zostatok pôžičky (suma, ktorú ešte dlhujete) podľa pôvodnej odhadovanej hodnoty (s najväčšou pravdepodobnosťou je to rovnaké ako pri nákupe) cena).

Vzorec: Aktuálny zostatok pôžičky / pôvodná odhadovaná hodnota

Príklad: Dale dlhuje 171 600 dolárov za dom, ktorý pred niekoľkými rokmi stál 220 000 dolárov.

$171,600 / $220,000 = 0.78.

To sa rovná 78 percentám, takže je načase, aby bolo Daleho poistenie hypotéky zrušené.

Oprášte tieto rady aj z porozumenia dani z nehnuteľností.

7/7

Vlastnosti s vyšším rizikom

Veritelia môžu uložiť prísnejšie pravidlá pre vysoko rizikových dlžníkov. Ak ste zmeškali splátky hypotéky, môžete spadať do tejto vysoko rizikovej kategórie, preto sa pred požiadaním svojho veriteľa o zrušenie hypotekárneho poistenia uistite, že sú vaše platby aktuálne. Ak bola nehnuteľnosť prerobená na účely prenájmu, môžu veritelia požadovať vyššie percento vlastného imania.

Uvažujete o prenájme svojho domu na Airbnb? Nejaké sú veci, ktoré potrebujete vedieť pred prenájmom svojho domu na Airbnb.