Prestavba vášho domu bez povolenia: Nerobte to

Vy ste určili svoje rozpočtu, načrtol plán a vytvoril nákupný zoznam dodávok na tú dlho očakávanú renováciu, prístavbu alebo prestavbu. Všetko, čo musíte urobiť, je začať, nie?

Nie tak rýchlo.

Predtým než si dokonca zvážiť Prelomenie terénu, musíte kontaktovať stavebné oddelenie svojho mesta a požiadať o a stavebné povolenie. "Ak to projekt vyžaduje, je potrebné ho získať," hovorí Chuck Khiel, viceprezident FRED Vylepšenie domácnosti, so sídlom vo väčšom Washingtone, D.C.

Khiel nazýva povolenie „zárukou pre každého“. Povolenia vás nielen chránia z právneho a finančného hľadiska, ale tiež vás chránia fyzicky bezpečné, pretože projekt je pravidelne kontrolovaný profesionálmi, ktorí zabezpečujú všetko požiadavky na kód sú splnené a udržiavané. To zahŕňa mestské kódy a kódy pre každú časť projektu, ako sú inštalatérske a elektrické práce.

Vyžaduje môj projekt povolenie?

Informujte sa vo svojej jurisdikcii, aké povolenia sú potrebné, hovorí Khiel. Vo všeobecnosti počítajte s tým, že kedykoľvek budete pohyblivé steny, prerábka vodovodných alebo elektrických rozvodov, doplnenie existujúcej stavby, výstavba bytová jednotka príslušenstva (ADU) alebo prevádzanie priestoru z jedného typu miestnosti na druhý (ako napr premení vašu garáž na domácu kanceláriu, školská miestnosť alebo telocvičňa), budete potrebovať povolenie.

Uvedomte si, že tento zoznam nie je vyčerpávajúci. Mnoho ďalších projekty vyžadujú povolenie tiež.

Našťastie, zatiaľ čo zoznam projektov, ktoré vyžadujú povolenia, je pomerne dlhý, zoznam projektov, ktoré to robia, je tiež dlhý nie vyžadovať povolenia. Opäť sa líši od mesta k mestu, ale tu je niekoľko príkladov bežných domáce kutilské projekty čo sa často dá urobiť bez povolenia:

• Výmena vane alebo umývadlo (pokiaľ ho dávate na rovnaké miesto);
• Zmena a svietidlo;
• Kozmetické novinky v kuchyni alebo kúpeľni;
• Inštalácia/výmena podlahy;
• Interiér resp vonkajšie lakovanie;
• Inštalácia skriniek alebo policové skrine;
• Výmena batérií;
• Inštalácia žľabov alebo búrkové okná;
• Výmena vlečky.

Dobrá zásada? Opýtajte sa alebo si prezrite svoje miestne zásady online. Pretože, ako sa hovorí, je lepšie byť v bezpečí, ako ľutovať.

Čo sa stane, ak preskočím proces povolenia?

Dôverujte nám tu. Ak sa pokúsite obísť protokoly povolení vašej jurisdikcie, vy bude ľutovať. Ako to? Ak sa váš mestský stavebný inšpektor dozvie, že ste pridali nový rad spální bez toho, aby ste požiadali o potrebné povolenia, pravdepodobne budete čeliť mnohým potenciálnym následkom, ako napríklad:

• Zaplatenie pokuty Suma bude závisieť od rozsahu projektu, konkrétneho porušenia a jurisdikcie, ale Khiel hovorí, že niektoré pokuty sú vysoké. "Môžu to byť ľahko tisíce," hovorí. Ak je do toho zapojený dodávateľ, dodávateľ a za rovnaké porušenie môže byť majiteľovi domu uložená pokuta. Niektoré jurisdikcie vám dokonca uložia pokutu do dňa.
• Demolácia projektu. Áno je to pravda. V niektorých situáciách je v právomoci kontrolného oddelenia vášho mesta povedať vám, aby ste tento nepovolený projekt stiahli, hovorí Khiel. Môžu sa však nad vami zľutovať a trvať na tom, aby ste projekt zastavili, kým nezískate povolenia. V každom prípade to znamená stratený čas a peniaze, ktoré by sa dali v prvom rade ľahko ušetriť tým, že sa bude žiadať o povolenia.
• Problém pri predaji vašej nehnuteľnosti. Možno ste mali šťastie a vyviazli ste, keď ste nevytiahli povolenie. Ale hádajte, čo sa stane po rokoch, keď sa rozhodnete predať svoj dom? Predávajúci je zo zákona povinný informovať potenciálnych kupujúcich o akejkoľvek prestavbe/rekonštrukcii domu. Výstavba veľkého prírastku bez povolení by mohla vydesiť niektorých záujemcov o kúpu. A zo zákona od vás môže byť požadované spätné získanie povolení na pokračovanie predaja, pričom náklady idú z vášho vrecka.
• Zrušenie vášho poistenie majiteľa domu. S tou nepovolenou ADU na vašom dvore môže byť všetko v poriadku a bláznivé, kým nepríde veterná smršť a strom nepoškodí strechu. Vaša poisťovňa potrebuje na zamietnutie vašej žiadosti práve to, že nemáte povolenie. Tento dôsledok môže platiť pre akúkoľvek prácu vykonanú bez povolenia, od niekoho, kto sa zraní na vašom majetku elektrické požiare a za.

Ako bude mesto vedieť, že nemám povolenie?

Nepredpokladajte, že sa úrady o vašom projekte nedozvedia. Niekedy stačí, aby boli v správnom čase na správnom mieste, napríklad vo vašom okolí v deň, keď plánujete rozšírenie do vašej kuchyne.

"Ak stavebný inšpektor vidí prácu, keď idú okolo... môžu dať veľký červený príkaz na zastavenie na predné dvere a odprevadiť všetkých z domu, “hovorí Khiel. Povolenia, povedal, musia byť zverejnené a viditeľné.

Susedia niekedy hlásia aj nepovolené projekty, najmä ak ich projekt obťažuje alebo im blokuje výhľad. A nežiadajte svojho dodávateľa, aby pracoval bez povolenia; an poctivý dodávateľ sa nebude chcieť zapojiť do takéhoto projektu. Ak náhodou narazíte na niekoho, komu to vyhovuje, je to znamenie, že potrebujete iného dodávateľa.

Dawn Weinberger je nezávislá spisovateľka z Portlandu v Oregone, ktorá prispela k množstvu publikácií a webové stránky za posledných 20 rokov vrátane RD.com, Glamour, Women’s Health, Entrepreneur a mnohých ďalších iní. Dawn má bakalársky titul zo žurnalistiky na Western Washington University a je členom Americkej spoločnosti novinárov a autorov. Píše o všetkom, od zdravia a medicíny po módu, nakupovanie a podnikanie.