Najlepších 100 tipov na kúpu domu

1/100

Vedieť, kedy domy predávajú

Prvým krokom pri kúpe nového domu je predaj súčasného domu. Dôležitou súčasťou tohto procesu je vedieť, kedy ľudia pravdepodobne uvedú svoje domy na trh, a potom ho použiť ako návod, kedy si kúpiť nový domov.

Ak hľadáte celkový najlepší čas na predaj, odborníci zo Sundae Odporúčame: „Na väčšine miest sú prvé dva májové týždne vtedy, keď sa domy predávajú najrýchlejšie a za najvyššiu cenu. Apríl a jún tiež prekonávajú májový rekord, vďaka čomu je jar a skvelý čas na uvedenie vášho domu na predaj.”

3/100

Zvážte prenájom

Nákup dom nie je vždy najlepšia voľba. Ak plánujete zostať v dome iba pár rokov, prenajatie môže byť lepšou možnosťou pre teba.

Musíte tiež zvážiť svoje osobné financie. Môžete si dovoliť mesačné splátky hypotéky, ale môžete si dovoliť neočakávané opravy, ako napr zatopený suterén alebo poškodená strecha?

4/100

Nevyčerpávajte svoj rozpočet

Len preto, že vám bola schválená suma 300 000 dolárov

hypotéka to neznamená, že by ste si mali kúpiť dom za 300 000 dolárov. Budete musieť zvážiť výdavky na záverečné náklady, dane, poistenie, opravy a mesačné účty.

6/100

Ocenenie nie je zaručené

Od trhy s bývaním ísť hore a dole, to neznamená keď ste pripravení predať zarobíš peniaze. Ocenenie nie je zaručené, pokiaľ ide o nehnuteľnosti určené na bývanie, preto pri kúpe zvážte dlhodobý výhľad.

8/100

Predbežne schváliť

Ak chcete, aby vás pri hľadaní domova brali vážne, musíte to byť vopred schválené od veriteľa. Predajcom to povie, že ste to urobili nevyhnutné kroky finančne na získanie hypotéky. Na niektorých trhoch Realitné kancelárie nepracujú ani s kupujúcimi, ktorí neboli vopred schválení.

9/100

Pochopte zálohy

Časy znižovania nuly sú preč. Minimálne, v závislosti od vášho veriteľa, budete pravdepodobne potrebovať päť percent z predajnej ceny ako akontácia. Tiež si budete chcieť niektoré ponechať peniaze na ruku na náklady na zatvorenie a núdzový fond.

Ak nemôžete pri kúpe domu znížiť 20 percent, možno budete musieť zaplatiť súkromné ​​poistenie hypotéky (PMI), takže je najlepšie porozumieť podmienky platby vopred.

10/100

Pokračovať v nákupe

Ak milujete prvý domov, je to skvelé, ale pozrite sa na viacero domov. Je dôležité pozrieť sa na niekoľko domov, aby ste ich mohli porovnať klady a zápory. Zobrazenie viacerých domov vám umožní lepšie porozumieť vašim možnostiam, má a nemá rád.

11/100

Poznáte svoje limity pre domácich majstrov

Pri kúpe domu, ktorý potrebuje opravu, zvážte, s čím ste ochotní sa vysporiadať a čo nie si.

Možno ste sa cítili pohodlne pri kúpe domu s stará strecha, ale olovená farba nie je pre teba možnosťou. Ak dom potrebuje nejakú prácu, pochopte náklady spojené s potrebnými opravami.

12/100

Získajte druhý názor

Niekedy je najlepšie získať druhý (alebo tretí) názor pri pohľade domov. Priateľ alebo člen rodiny môže byť schopný poukázať na veci, ktoré ste nevideli, ako napríklad dvorová drenáž problém alebo to plesne v rohu suterénu.

13/100

Zistite, s čím môžete a s čím nemôžete žiť

Ak je to váš prvý domov, zvážte, s čím môžete žiť a čo nie. Možno ten kuchyňa nie je to ideálne, ale niekoľko ich poznáte upgrady spotrebičov urobí trik.

Chcel si dva plné kúpeľne, ale dá sa žiť s jeden a pol? Spoznajte svoje nevyhnutné veci.

14/100

Udržujte emócie na uzde

Kúpa domu je stresujúca a nákup na konkurenčnom trhu to ešte zvyšuje. Je dôležité udržať si emócie na uzde, pretože niektoré môžete nakoniec prehliadnuť nákladné problémy a preplatok za dom ak vaše pocity zahmlievajú váš úsudok.

15/100

Nakupujte sezónne

Každý realitný maklér vám povie, že predloženie ponuky na začiatku jari alebo v lete bude mať za následok vyššiu cenu vášho domu, ale často existuje oveľa viac premenných na nákup v správnom období.

Ak sa tak rozhodnete hľadať a kupovať v zime„Keď sa väčšina oprávnených kupujúcich domov pritúli pred krb, pravdepodobne budete mať menšiu konkurenciu. Nájdete tu však aj menej domov, z ktorých si môžete vyberať, pretože mimo sezóny máte menší inventár.

Ak nakúpite v hlavnej sezóne, budete mať na výber oveľa viac domov, ale budete bojovať proti tvrdej konkurencii, pretože každý si na celé dni otvorených dverí oblečie svoje šľapky. Postupujte podľa týchto osem krokov, ak hľadáte kúpu prvého domu.

16/100

Nesúďte knihu podľa obalu

Priznajme si to, niektoré domy to ukazujú hrozne. Niektoré majú starý koberec, niektoré odlupujú farbu a niektoré jednoducho páchnu. Ale pretože dom vyzerá zle, jeho súčasný stav neznamená, že tam nie je hodnota.

Keď si prezeráte nehnuteľnosť, nakuknite pod koberce a zistite, či sú v nich pôvodné drevené podlahy a ďalšie historické detaily, ako napríklad tvarovanie koruny.

Ak máte to šťastie, že máte priateľa vo výstavbe, nechajte ho pozrieť sa na základ domu a zistite, či bude ešte 100 rokov stáť vzpriamene.

Naučiť sa, či má dom dobré kosti, vám pomôže pozrieť sa cez úvodný obrázok na inak špinavý prebal. Získajte inšpiráciu na prestavbu!

17/100

Nastavte viac zobrazení

Ak nájdete domov, ktorý sa vám páči, a máte čas zvážiť predloženie ponuky (napríklad mimo sezóny), je dôležité, aby ste ho pred rozhodnutím urobili niekoľkokrát.

Pozrite sa na dom za slnečného dňa a zistite, či majú okná prepúšťajte prirodzené svetlo. Potom pretekajte, keď prší, aby ste sa presvedčili, že pivnica netečie.

Tieto dôkladné prehliadky vám dajú vedieť, aké to bude žiť v dome celoročne. Majte na pamäti, že niektoré problémy s vodou je možné ľahko vyriešiť, zatiaľ čo iné môžu byť nákladné. Získajte viac informácií o získavaní tu je lepšie odvodnenie dvora.

18/100

Použite agenta

Ak to s kúpou domu myslíte vážne, najmite si realitného makléra. Nie je dôvod, prečo nie. Táto osoba je profesionál, ktorý vás nielen naplánuje a bude sprevádzať po vás, ale aj vás prevedie celým nákupným procesom.

Navyše fungujú na províziu, ktorú predajca zvyčajne platí. V takom prípade je ich služba pre vás bezplatná. Nie je čo stratiť! Získajte tipy na tu robíte vlastnú domácu kontrolu.

19/100

Poznáte rozdiel medzi predkvalifikáciou a predbežným schválením

Ak to myslíte s kúpou domu a nielen s trhom na trhu, myslíte si to vážne uistite sa, že ste sa vopred schválili vo svojej banke alebo družstevná záložňa PRED tým, ako si začnete prezerať domy.

Nezabudnite tiež získať predbežné schválenie namiesto iba predbežnej kvalifikácie, čo je jednoducho predbežný list od vašej banky bez oficiálnej kontroly kreditu atď. S predbežným schválením budete pripravení predložiť ponuku, keď sa domov bude cítiť dobre, čo je rozhodujúce v prípade silnej konkurencie.

Budete tiež presne vedieť, čo si môžete dovoliť, čo je skutočne najdôležitejšie. Naučiť sa viac o nákup domu pre domácich majstrov tu.

20/100

Neignorujte starú farbu

Napriek tomu, že vo väčšine štátov sa od predajcov vyžaduje vyplnenie formulára na zverejnenie olovenej farby, v prípade, že váš dom, ktorý sa vám páči, bol postavený pred rokom 1978, mali by ste vážne zvážiť jeho potenciál pre farby na báze olova.

Na jedno z vašich predstavení si vezmite so sebou testovaciu súpravu na olovo a vyperte niekoľko oblastí, ktoré sa vám zdajú podozrivé (odlupujúce sa, čipky podobné zebre). Testy si môžete kúpiť za pár dolárov na miestnom zdravotnom oddelení. Získajte úplné pokyny, ako na to test na olovenú farbu nájdete tu.

Ak máte čas a schopnosti, vyskúšajte aj vodu, aby ste sa presvedčili voda z vodovodu neobsahuje olovo tiež.

21/100

Nevynechajte záverečnú prechádzku

Väčšina kúpnych zmlúv umožňuje konečnú prehliadku nehnuteľnosti, aby sa zabezpečilo, že dom je stále v dobrom stave. Možno sa to nezdá nevyhnutné, ale ak kupujete nehnuteľnosť v exekúcii alebo premiestňujete nespokojných nájomcov, možno budete musieť zaistiť, aby nedošlo k žiadnym škodám na poslednú chvíľu. (Zamyslite sa nad písaním na steny, ukradnuté spotrebiče atď.).

Zistiť ako vyťažiť maximum z domácej kontroly.

22/100

Buďte susedia

V niektorých komunitách susedia môžu uskutočniť alebo prerušiť váš nákup domu. V dobrom susedovi môžete mať priateľa, dôverníka a niekedy dokonca aj opatrovateľku.

Susedia, ak už niekoľko rokov žijú v blízkosti vášho potenciálneho domova, môžu tiež poskytnúť informácie o predchádzajúcich majiteľoch alebo nájomníkoch a prípadných škodách, ktoré by mohli spôsobiť. Boli niekedy v podkroví netopiere? Došlo k oprave olova? Radónové problémy? Vaši susedia môžu poznať všetky špinavé detaily.

Nebojte sa teda byť priateľský a pýtať sa. Aj po nákupe môžete svoje súkromie v domácnosti udržiavať. Pozrite sa na tento projekt na ako vytvoriť obrazovku ochrany súkromia na terase.

23/100

Nenúťte to

Keď ste nadšení z kúpy domu, je ľahké si predstaviť, že žijete v takom, ktorý sa vám páči, aj keď to pre vás nie je to pravé. Nesnažte sa vtlačiť svoju rodinu do domu bez správneho počtu spálnínapríklad len preto, že sa vám páči okolie.

Správny domov nakoniec príde, a keď príde, budete pripravení. Uistite sa Pri kúpe domu nič neľutujte.

27/100

Poplatok za viazanie

Záverečný poplatok sa platí titulnej spoločnosti, viazanej spoločnosti alebo právnemu zástupcovi, ktorý vedie uzávierku. Niektoré štáty vyžadujú, aby bol pri každom zatváraní prítomný právny zástupca.

Ide o poplatok, ktorý je oddelený od vkladu, ktorý vyžaduje až dva mesiace dane z nehnuteľnosti a poistenia hypotéky.

Vedieť 10 dôležitých vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred kúpou domu.

30/100

Pôvodný poplatok

Počiatočný poplatok sa zvyčajne vyberie po schválení pôžičky ako súčasť nákladov na zatvorenie. Je to medzi 0,5 a jedným percentom z predajnej ceny. Pôvodný poplatok obvykle pokrýva náklady na papierovanie, overenia a výpočty na výpočet hypotéky. Zistiť čo vedieť o zálohách.

32/100

Poplatok za hypotekárneho makléra

Ak sa rozhodnete pracovať s hypotekárnym maklérom, bude vás to stáť. Hypotekárny maklér vám môže pomôcť nájsť pôžičku, ale zaúčtuje vám jedno až dve percentá z kúpnej ceny domu. Dozvedieť sa o daň z majetku než im začnete platiť za nový dom.

37/100

Vedieť, kedy si nechať poradiť

Keď začnete hľadať domov, zvyčajne nájdete ľudí s mnohými názormi. Je dôležité ignorovať všetkých, okrem tých, ktorí poskytujú podložené rady.

Rodina a priatelia, ktorí si pred desaťročiami kúpili jeden dom, pravdepodobne nepoznajú všetky dôležité podrobnosti o dnešnom procese kúpy domu. Ľudia, ktorí roky pracovali v oblasti nehnuteľností, domácich potrieb a priemyslu asi o tom vedia svoje, tak ich počúvajte.

Keď ty vyberte si realitku, vyberte si toho, kto má silné odporúčania z celého okolia a roky úspešného zastúpenia medzi kupujúcimi. Je príliš ľahké nájsť realitného makléra, ktorý je v ňom rýchlo k dispozícii.

38/100

Nekupujte príliš veľké

Nikdy, bez ohľadu na to, aké je to lákavé, si nekúpte a väčší priestor, než aký v súčasnosti potrebujete (vrátane očakávaného rastu rodiny). Veľký dom znamená, že je viac priestoru na údržbu, vyššie poplatky za energie a viac vecí, ktoré sa môžu pokaziť.

Zamyslite sa nad tým, kde ste žili predtým a koľko priestoru vaše veci skutočne vyžadujú. Ak sú všetky domy, na ktoré sa pozeráte, väčšie, ako potrebujete, zvážte kúpu bytov alebo radových domov.

39/100

Učte sa z čísla svojho predbežného schválenia

Predbežné schválenie pôžičky nie je zámok. Ale dá vám to dobrú predstavu o tom aký typ hypotéky môžete zvládnuť, čo je dôležitý krok.

Čísla vášho schválenia hypotéky budú tiež určovať, koľko musíte zvážiť akontáciu - zvyčajne okolo 20 percent, ale to sa líši v prípade niektorých vládnych pôžičiek FHA a individuálnych obchodov, s ktorými sa uzatvára predajcovia.

Ak nájdete dom, ktorý prekročil limit predbežného schválenia pôžičky, alebo si nemôžete dovoliť dať 20 percent ako hotovosť, je čas ísť ďalej. Je dôležité, aby ste zostali v medziach svojich možností, bez ohľadu na to, ako veľmi sa zamilujete do domu.

40/100

Počúvajte svojho domáceho inšpektora

Domáca kontrola nie je len formalitou. Kontroly často odhaliť vážne problémy, vrátane problémov so základmi, hniloby, škodcov, poškodenia strechy, plesní, nesprávnej izolácie, zastaraných rozvodov a mnohých ďalších.

O týchto problémoch musíte vedieť skôr, ako urobíte konečné rozhodnutie. Dobrou správou je, že problém často vedie k novej ponuke s podmienkou, že predajca zaplatí za odstránenie problému skôr, ako ho oficiálne kúpite.

41/100

Zažite susedstvo

Prejsť sa! Choďte pár blokov každým smerom a uvidíte, čo sa dá vidieť. Ako vyzerajú domy? Čo sa deje vo dvoroch? Vybudujú sa a zdokonaľujú štvrte, alebo sú spustnutí a zhoršujú sa? Aký je priemerný vek ľudí, ktorých si všímate?

Ak vás to, čo vidíte, znepokojuje, zvážte kúpu domu tam. Mali by ste sa tiež pozrieť na kriminalitu v okolí a stredné ceny domov.

42/100

Vezmite do úvahy vek zariadenia

Spotrebiče patria k najdrahším častiam domu a zaslúžia si bližší pohľad. Spravidla ak zariadenie je staršie ako 10 rokov, blíži sa čas výmeny.

To platí pre rúry, chladničky a ďalšie dôležité príslušenstvo. Vždy sa tiež presvedčte, že spotrebiče, ktoré uvidíte, skutočne zostanú v dome aj po jeho kúpe. (Niektorí predajcovia môžu byť v tejto záležitosti záludní.)

A držať tento článok v blízkom okolí po kúpe domu pre prípad, že by ste potrebovali vykonať opravu spotrebiča!

43/100

Zvážte blízkosť práce a školy

Skontrolujte trasy do práce a okolitých škôl ako nevyhnutné. Všimnite si tiež všetkých zastávok verejnej dopravy.

Nepozerajte sa len na mapu. Cestujte po trasách sami a uvidíte, aké sú, ako sú zaneprázdnené a ako dlho to bude trvať, kým skutočne dochádzate.

44/100

Všimnite si, akým spôsobom Windows Face

Malý, ale prekvapivo dôležitý detail, ktorý to určuje koľko slnka dom dostane, keď to príde (ráno alebo popoludní) a ako sa dom zahreje, ak necháte otvorené všetky okná. Je to základný, ale dôležitý aspekt správneho riadenia domu, a tiež vám poskytne predstavu o tom, ako udržiavať vlečky a trávnik.

45/100

Prečítajte si podrobnosti o asociácii

Zistite, či existuje združenie HOA alebo podobný typ. Ak existuje, prečítajte si ich požiadavky. (Akýkoľvek kompetentný realitný maklér vám ich bude môcť rýchlo získať.) Všimnite si všetkých poplatkov a ich krytia.

Ak chcete na dome niečo zmeniť, skontrolujte, či je to povolené. Ak chcete zaparkovať vozidlo alebo príves, skontrolujte, či je to povolené. HOA môžu mať veľa pravidiel, okrem mesačných poplatkov.

46/100

Zoznámte sa s ďalšími ponukami

Sú v dome ešte nejaké aktuálne ponuky alebo sa očakáva, že budú? Znalý realitný maklér bude mať o tom dobrú predstavu.

Ak je to možné, je tiež dobré vedieť, kto na nehnuteľnosť prikladá ponuky. Investor, napríklad, často ponúkne hotovosť vopred a bude sťažovať pultové ponuky. Nezabudnite, že vždy existuje určité množstvo súťaž o obľúbené domy.

47/100

Znížte riziko kontrolou

Kúpa prvého domu je pravdepodobne najnákladnejší nákup, aký ste kedy urobili, a zahŕňa obrovské množstvo detailov. Najatie nezávislého inšpektora domu zmierňuje určité riziko 30-ročnej hypotéky, ktorú pri kúpe domu predpokladáte.

"Radi by sme mysleli na domácu kontrolu ako na kontrolu vášho domu pred tým, ako sa ponoríte do kúpnej zmluvy," povedal Dave Kirwin domácich inšpekcií skupiny Kirwin. "Najväčším rizikom pri kúpe domu sú chýbajúce veľmi drahé opravy domov, ktoré nie sú pre netrénované oko zrejmé."

48/100

Uskutočnite prvý bezpečný nákup domu

Najímanie domáceho inšpektora dáva kupujúcemu ďalšiu šancu, aby si svoje rozhodnutie pred kúpou svojho prvého domu prečítal. Podpis kúpnej zmluvy bez domácej kontroly na konkurenčnom domácom trhu znamená, že dohoda je uzavretá a kupujúci sa nemôže odvolať. To platí dokonca aj pre hlavné problémy, ako je zatekajúca strecha.

"Hovoríme našim kupujúcim domov, že kontrola vám poskytne malú dýchaciu miestnosť, aby ste sa cítili sebavedomo doma," hovorí Kirwin. "Zoznámte sa s výhodami a nevýhodami a dvakrát si overte svoje myšlienkové pochody v dome."

Predajcovia domov by radšej predali dom bez toho, aby museli vykonať obhliadku domu. Napriek tomu, pri domovej prehliadke, ak je s niečím v dome skutočne niečo v poriadku, môžu kupujúci znova vyjednať alebo zrušiť zmluvu a získať späť vážne peniaze.

49/100

Pochopte NI inšpekcie domácnosti

Najímanie domáceho inšpektora stojí približne 400 dolárov. Návratnosť investícií (NI) pri zamestnaní domáceho inšpektora je poklesom v porovnaní s množstvom dolárov, ktoré môže kupujúci ušetriť.

"Často zistíme, že potrebné opravy stoja až 3 000 až 4 000 dolárov," povedal Kirwin. "Nedávno sme skontrolovali dom, v ktorom sa jeden roh domu nerovnomerne usadil." Cítili ste, že niečo nie je v poriadku, a miestnosť sa necítila olovene. Vlečka a sadrokartón boli zalepené, aby sa zamaskovali praskliny. Základový roh bol o štyri palce nižší ako zvyšok domu.

"V tomto prípade sa kupujúci vrátil k prediskutovaniu opráv s predávajúcim a domáca kontrola nakoniec ušetrila kupujúcemu niekoľko tisíc dolárov."

50/100

Najmite správneho inšpektora domova

Najlepší spôsob nájdite dobrého domáceho inšpektora je požiadať priateľov a rodinu. Zistite, kto vo vašej osobnej sieti vykonal kontrolu. Po rozhovore so svojimi osobnými referenciami vykonajte online vyhľadávanie recenzií domácich inšpektorov a online prítomnosti. Pri kúpe prvého domu sa tým zbavíte stresu.

"Myslíme si, že je dobré urobiť rozhovor s dvoma alebo tromi domácimi inšpektormi, aby sme zistili ich úroveň skúseností a správania," povedal Kirwin.

51/100

Získajte informácie od svojich realitných kancelárií o požiadavkách na domácu kontrolu

Pri kúpe prvého domu porozprávajte sa so svojim realitným maklérom o procese domovej kontroly. Tiež sa opýtajte, čo si myslia, že je dôležité, aby sa domáci inšpektor zameral na vaše konkrétne potreby.

Realitná kancelária vám poradí s postupom obhliadky domu. Kontrola trvá tri alebo štyri dni a potom pár dní, kým oznámite výsledky predajcovi.

"Aj pri obhliadke domu nemusí predajca domov vykonávať opravy ani upravovať cenu domu, ale." kupujúci má potom možnosť kúpiť si dom s vedomím, čo budú opravy stáť, alebo z domu odísť, “Kirwin povedal.

52/100

Upresnite svoj kontrolný zoznam: radón, kanalizácia, komín

Rozpíšte si zoznam vecí, ktoré chcete skontrolovať pri prvej domácej kontrole.

„Ak kupujúci domu chce konkrétne dodatočné typy kontrolovaných vecí, ako napr radón„Kanalizácia alebo komín, je dôležité, aby ste to vopred vyžiadali od domáceho inšpektora,“ povedal Kirwin. Napríklad a kontrola krbu alebo komína vyžaduje kameru na kábli, aby sa pozrela do komínového prieduchu a radónový test vyžaduje elektronický monitor.

"Ak sa o tieto dodatočné možnosti kontroly nepožiada vopred, inšpektor nemusí byť schopný ich naplánovať a koordinovať pre kupujúceho," povedal Kirwin.

53/100

Príďte pripravení: notebook, fotoaparát, meradlo

Keď zamestnáte prvého domáceho inšpektora, budete mať pravdepodobne veľa otázok. "Vezmite si notebook a zapíšte si otázky, ktoré vám prídu," povedal Kirwin. "Prineste si notebook, aby si robil poznámky, a nezabudnite fotografovať."

Nezabudnite chytiť a zvinovací meter. "Zvinovací meter je jednou z položiek, ktorú väčšina kupujúcich domov zabudnúť priniesť," povedal Kirwin.

54/100

Zúčastnite sa inšpekcie

Domáci kupujúci by mal naplánovať účasť na celej inšpekcii. Niektorí kupujúci sa však rozhodnú, že počas kontroly nebudú prítomní. Kontrola môže trvať tri hodiny, ale každú minútu týchto hodín strávite absorbovaním nových informácií a umožnením kupujúcemu domu rozhliadnuť sa po dome.

"Myslíme si, že jednou z najcennejších výhod prenájmu domáceho inšpektora je, že sa kupujúci dozvie o dome čo najviac," povedal Kirwin. "Zatiaľ čo sa staráme o to, aby bol dom konštrukčne zdravý, kupujúci domu má šancu zažiť dom dlhší čas bez prerušenia."

55/100

Pri kontrole zvážte poveternostné podmienky

Buďte pripravení byť vonku za časť vašej domácej kontroly. "Plánujte stráviť aspoň 30 minút vonku, aby ste sa dozvedeli všetko, čo je potrebné vedieť o základoch domu, obložení, oknách, triedení krajiny a ďalších problémoch v prírode," povedal Kirwin. "Noste oblečenie vhodné pre počasie."

56/100

Nepotrápte detaily

Najatie domáceho inšpektora znamená, že inšpektor hľadá prvý domov finančný záujem kupujúceho. Najdôležitejším cieľom a primárnym účelom zamestnania domáceho inšpektora je chrániť váš finančný záujem.

"Chceme zaistiť, aby sa prví kupujúci domov nenechali zaplniť kozmetickými kazmi-uvoľnenou kľučkou, škrabanec na podlahe, opotrebovaný spínač svetiel alebo vŕzgajúci záves, “povedal Kirwin. "Tieto drobné veci stoja 10 až 15 dolárov." To, čo hľadáme, sú veľmi nákladné opravy, ktoré nie sú zrejmé, ako sú štrukturálne problémy alebo poškodenie vody v suteréne. “

Pokiaľ ide o kozmetické chyby, domáci kupujúci si môžu pozrieť nášho sprievodcu pre DIY 10 -minútové opravy a údržba domu.

57/100

Zvážte prechod za inšpekciu

Domáci inšpektori môžu v dome nájsť veľa chýb, ale nie vždy môžu všetko zachytiť. Väčšina domácich inšpektorov nevylezie na strechu, aby skontrolovala, napríklad. Domáci inšpektori spravidla nekontrolujú podzemné potrubia, septiky ani studne, pričom všetky sú obzvlášť nákladné na opravu alebo výmenu. Zvážte, aby si veci, ktoré nekontrolujú, dôkladne prezrel odborník.

Môžete sa chrániť tým, že nájdete domáceho inšpektora, ktorý má pokrytie chybami a omylami. Zistiť ako opraviť strechu.

58/100

Pozrite sa na zapojenie

Domy postavené v polovici 60. alebo 70. rokov môžu mať hliníkové rozvody. Ak je to tak, malo by sa zistiť, či bolo všetko správne dodatočne namontované. Ak nie, môže ísť o nebezpečenstvo požiaru, a náhradné vedenie môže stáť tisíce dolárov.

59/100

Ušetrite dosť

A Prieskum NerdWallet z 2 200 kupujúcich domov a žiadateľov o hypotéku zistilo, že najväčšiu ľútosť medzi miléniovými kupujúcimi je, že pred kúpou domu neušetrili viac peňazí. Asi 11 percent respondentov sa po kúpe domu už necítilo finančne zabezpečených. Naučiť sa viac o zálohy a ako ovplyvňujú splátky hypotéky.

60/100

Urobte si prieskum

V tom je takmer polovica respondentov Prieskum NerdWallet povedali, že keby mohli, urobili by niečo iné. V blízkosti hornej časti zoznamu robil ďalší výskum.

Štyridsaťjeden percent ľudí, ktorí požiadali o hypotéku, malo pocit, že nevie o všetkých svojich možnostiach pôžičky. Mnoho nových kupujúcich domov si tiež nie je vedomých všetkých nákladov spojených s kúpou domu, najmä nákladov na zatváranie.

62/100

Nezabudnite na budúci vývoj

Keď máte na mysli konkrétny dom, premýšľajte o potenciálnom vývoji.

Napríklad: Ak je dom v blízkosti frekventovanej cesty, dôjde v blízkej budúcnosti k rozšíreniu? Ak je okolo domu veľa voľného priestoru, postavia sa v danej oblasti čoskoro ďalšie domy? Ak je v okolí na predaj niekoľko domov, predávajú sa rýchlo a kto sa sťahuje? Nájdenie konkrétnych informácií o budúcom vývoji môže byť náročné, ale ak si pri pohľade vezmete do úvahy niektoré otázky, ktoré vám pomôžu, môže vám pomôcť nájsť si ideálny domov.

Majte tiež na pamäti potenciálnu hodnotu ďalšieho predaja vášho budúceho domova, pretože nikto nevie, čo prinesie budúcnosť. Možno budete musieť predať skôr, ako ste si predstavovali.

63/100

Zvážte dochádzanie

V určitom bode sa dochádzanie stáva záťažou. Ak vám dochádzanie zaberá drahocenný čas mimo rodinných alebo osobných cieľov, nájdite si domov bližšie k práci.

Mozno to stoji za to zmenšiť na menší dom namiesto toho, aby ste každý deň strácali priveľa hodín svojim dochádzaním.

64/100

Nájdite si realitnú kanceláriu, na ktorú kliknete

Keď hľadáte realitnú kanceláriu, nájdite si niekoho, s kým máte skutočne spojenie. "Je dôležité kliknúť na svojho realitného makléra," hovorí Donna Vanneste, realitný agent spoločnosti Coldwell Banker. „Cíti sa realitný maklér úprimne a autenticky? Môžete povedať, že budú trpezliví a budú vás vzdelávať, aby ste sa skutočne mohli naučiť a porozumieť trhu? “

Ďalšie otázky, ktoré by ste si mali položiť: Ste si istí, že pracujú vo vašom mene, a nie iba pokúšajúc sa vás namočiť do domu, aby ste získali predaj? Má Realitná kancelária znalosti o konkrétnych štvrtiach a oblastiach, o ktoré máte záujem žiť, aby pre vás mohli vyjednať dobrú cenu?

Vždy je dobré porozprávať sa s niekoľkými nedávnymi kupujúcimi realitných kancelárií, aby zistili, či zažili dobrú komunikáciu a nadviazali na ne.

65/100

Poloha, poloha, poloha

Noví kupujúci domu môžu zápasiť s dilemou kúpy domu s väčším záberom štvorcových v porovnaní s kúpou domu v horúcom prostredí. Domáce hodnoty a predaj domu v poradí sú dôležité pre prvého kupujúceho. Keď zápasíte s touto otázkou, vedzte, že poloha skutočne pomáha udržiavať hodnoty domova na všetkých typoch trhov.

Susedské vybavenie je dôležité aj pri posudzovaní polohy pri kúpe prvého domu. Ako blízko je obchod s potravinami? Čo rekreačné oblasti, ako sú cyklistické a turistické chodníky? Je dom dostupný pre verejnú dopravu? Nakoniec, predaj domov na rušnej ulici bude vždy trvať dlhšie, a to sa zvyčajne prejaví na predaji za nižšiu cenu.

66/100

Získajte garáž

Garáž pre jedno auto je na udržanie domácich hodnôt lepšia ako žiadna garáž. Dva garážové stánky sú lepšie ako jeden a pre prvého kupujúceho domu je garáž pre tri autá pravdepodobne neexistujúcou možnosťou.

Bez ohľadu na to, akú veľkú garáž dostanete k svojmu prvému domu, majte aspoň garáž pre jedno státie. Nájdi ľahko tu nájdete tipy na úsporu miesta v garáži.

67/100

Pozrite sa do domov Rambler alebo Ranch

"Jeden kupujúci domáceho štýlu, ktorý by si mal kúpiť prvýkrát, by sa mal určite pozrieť na obchodníky," hovorí Vanneste. Rambler je považovaný za obyčajný dom postavený v polovici 19. storočia, ale tieto domy majú potenciál poskytnúť prvému kupujúcemu viac záberov štvorcových za dolár.

Ramblery sa často nachádzajú na predmestiach vnútorného kruhu, takže ponúkajú vynikajúcu polohu s väčšími mestskými pozemkami ako obvykle. Ďalším plusom je možnosť transformácie ramblera z bežného mlyna na výnimočné jednoúrovňové bývanie.

Tu sú niekoľko dobrých nápadov pre prvé projekty riešiť po presťahovaní sa do svojho prvého domova.

68/100

Nevylučujte domy na medziposchodí

Každý má rodiča alebo priateľa, ktorý „nenávidí“ ich dom s čiastočným vchodom. Realita je taká, že mnoho domov s deleným vchodom bolo aktualizovaných o väčšie predsiene a skrine.

Pre prvého kupujúceho domu by vylúčenie domov s deleným vchodom mohlo znamenať vynechanie cenovo dostupného domu s peknými funkciami. Veci ako drevené podlahy alebo otvorenejší pôdorys medzi kuchyňou a obývacou izbou na vyššej úrovni.

Domy na medziposchodí tiež spravidla obsahujú tri spálne na hornom poschodí, čo je zariadenie, ktoré pomáha udržiavať hodnotu domova. Odhlásiť sa ako postaviť vlastnú skriňu na zlepšenie vstupu na medziposchodí tu.

69/100

Neverte vždy odhadu ceny domu Zillow

Zillow je iba východiskovým bodom v určovanie hodnoty domu.

Odhadované hodnoty na domácom trhu odvodzujú podľa vlastného vzorca, ktorý používa verejné údaje a údaje predložené používateľmi, pričom zohľadňujú špeciálne vlastnosti, polohu a trhové podmienky. To si nemožno mýliť s bankovým posudkom.

Noví kupujúci si musia dať pozor na odhad spoločnosti Zillow pri rozhodovaní, či je domov podhodnotený alebo predražený, a pri určovaní či je dom dobrým riešením na trhu.

70/100

Staňte sa osobnými

Trh prvého kupujúceho domu je tesný. Mnoho domov môže mať viac ako jednu ponuku, čím sa proces ponukového konania zmení na vojnu s úplnými ponukami. Okrem stratégií finančného víťazstva vo vojne s ponukami - napríklad vyššej zálohy alebo zvýšenia vašej seriózne peniaze - existuje jedna stratégia, nad ktorou si mnohí kupujúci domov nemusia myslieť sami: Osvojte si osobné predajca.

Uskutočnite osobný rozhovor alebo napíšte predajcovi list o svojej rodine a prečo susedstvo a domov zodpovedajú vašim potrebám. To sú oba vynikajúce spôsoby, ako vyniknúť vo vojne s ponukou. Nezabudnite zahrnúť rodinný obrázok a samozrejme niekoľko komplimentov predajcom údržbu a príťažlivosť svojho domova.

71/100

Ukázať sa

Uistite sa, že ste prítomní domáca kontrola. Buďte pripravení klásť otázky a poukázať na konkrétne problémy, ktoré by ste chceli ďalej skúmať. Váš domáci inšpektor bude v objekte prvýkrát, takže vaše znalosti potenciálnych problémov sú neoceniteľné.

72/100

Nájdite si svojho domáceho inšpektora

Urobte si domácu úlohu a nájdite a domáci inšpektor vám môže skutočne dať pokoj. Aj keď váš realitný maklér pravdepodobne má niekoľko inšpektorov, ktorých môže odporučiť, mali by ste si skutočne nájsť toho svojho.

Nestranný domáci inšpektor tretej strany nebude voči vášmu realitnému maklérovi verný a bude môcť slobodne a otvorene hovoriť o potenciálnych problémoch. Za kvalitného domáceho inšpektora si možno budete musieť trochu priplatiť, ale v porovnaní s kúpnou cenou domu to stojí za to.

Pri hľadaní inšpektora sú dve dobré miesta, kde začať: homeinspector.org a nachi.org.

73/100

Nebojte sa klásť otázky

Najali ste si domovského inšpektora, pretože on alebo ona dokáže vyhodnotiť, či má tento dom nejaké problémy, kvôli ktorým by bolo jeho kúpa zlým rozhodnutím. A mali by ste rešpektovať znalosti a čas svojho domáceho inšpektora. Ak však niečo nevyzerá správne alebo nerozumiete tomu, o čom domáci inšpektor hovorí, ozvite sa. Je lepšie položiť si otázku hneď, ako by mal problém nastať po kúpe nehnuteľnosti.

Získajte viac informácií o potenciálnych problémoch - prečítajte si o naznačuje, že váš dom je tu v problémoch.

74/100

Získajte obrázky ako dôkaz

Každý domáci inšpektor, ktorého sa oplatí použiť, si pri kontrole prinesie kameru. Inšpektor tiež zamieri na miesta, kam nebudete chcieť ísť, ak nebudete musieť (strecha, plazivý priestor, podpalubie, podkrovie atď.).

Požiadajte svojho inšpektora, aby odfotil všetky potenciálne problémy, ktoré sa vyskytnú, aby ste ich mohli sami vidieť a uistiť sa, že problému úplne rozumiete.

Infračervené a tepelné kamery vám a vášmu inšpektorovi umožní pozrieť sa za steny a podlahy, ktoré by ste inak nemohli vidieť bez vytrhnutia sadrokartónu alebo podlahy.

Pretože je táto technológia tak prístupná, váš domáci inšpektor by mal tieto zariadenia používať počas kontroly. Niektorí domáci inšpektori môžu za túto službu účtovať príplatok.

75/100

Vykonajte vlastnú predbežnú kontrolu

Naozaj môžeš Naučte sa veľa o dome len tým, že sa naň pozriete. Uistite sa, že si urobíte vlastnú domácu kontrolu a všimnete si všetky možné problémy. Pozrite sa na steny a stropy, či neobsahujú známky poškodenia vodou (zmena farby, škvrny atď.).

Vyskúšajte všetky svetelné spínače a zásuvky, aby ste sa presvedčili, že elektrické rozloženie dáva zmysel. Pozrite sa na elektrický panel, aby ste zistili, či existujú potenciálne problémy s zapojením. Hľadaj nový vodič, staré vedenie, ktoré nie je zapojené, atď.

Na vonkajšej strane domu hľadajte problémy s drenážou a oblasti s odlupujúcou sa farbou. Skontrolujte paluby a verandy a skontrolujte vlečku. Pri vstupe na vašu oficiálnu kontrolu by ste mali mať dobrú predstavu o veciach, ktorým by mal váš inšpektor venovať zvýšenú pozornosť.

76/100

Dávajte pozor na strechu

Strecha domu hrá obrovskú úlohu pri udržiavaní interiéru v dobrom stave. Je to tiež jedna z najdrahších a najnáročnejších častí domu, ktorú je potrebné vymeniť. Skúste zistiť, kedy bola strecha naposledy vymenená a či existuje alebo neexistuje záruka.

Uistite sa, že váš inšpektor domu počas inšpekcie skutočne vystúpi na strechu, pokiaľ to nie je fyzicky nebezpečné. Keď stojíte na zemi, môžete vidieť iba toľko.

Oči majte olúpané, aby sa nekrútili alebo aby vám nechýbal pásový opar. Zvláštnu pozornosť venujte všade tam, kde je komín, prieduch alebo strešné okno, aby nenaznačovali známky prieniku vody. V podkroví, ak je prístupné, môžete tiež vidieť známky problémov s vodou. Naučiť sa viac o tu problémy so strechou a nevyhnutné opravy.

77/100

Hľadaj kozmetické opravy

Čerstvo namaľované steny a nové podlahy sú často znakom toho, že sa majiteľ domu stará o dom, ktorý predáva. Ale niekedy môžu byť aj tieto veci kozmetické zakrytie základných problémov.

Dávajte pozor na všetky podozrivé opravy - iba časť podlahy opravenej alebo opravenej alebo iba časť steny čerstvo natretú - a požiadajte svojho inšpektora, aby sa bližšie pozrel.

78/100

Otestujte GFCI

Zásuvky GFCI sú súčasťou stavebného predpisu v miestnostiach s vlhkosťou (kuchyňa, kúpeľňa, práčovňa atď.). Váš inšpektor bude vedieť, ako tieto zásuvky správne otestovať, a nefunkčné alebo nefungujúce zásuvky GFCI by mohli naznačovať väčšie elektrické problémy. Učte sa ako otestovať GFCI tu.

79/100

Pozrite sa do podkrovia

Dobre fungujúce podkrovie je nevyhnutné pre ochranu domu. Ak sa váš inšpektor domu môže dostať do podkrovia bez pošliapania izolácie, často sa môžete veľa dozvedieť o dome a prípadných rekonštrukciách alebo opravách.

Jednou z bežných inšpekčných vlajok je nesprávne vetranie kúpeľňových ventilátorov do podkrovia (a nie predĺženie vetracieho otvoru cez strechu). Ak sa váš kúpeľňový ventilátor odvetráva priamo do podkrovia, vysiela vlhkosť a vlhký vzduch tam, kde môže spôsobiť plesne, hnilobu alebo ešte horšie. Tiež to nie je na kóde.

Ak je to možné, nechajte svojho inšpektora skontrolovať, či nedochádza k úniku vzduchu v podkroví. Kým môžeš opraviť tieto, podkrovie s únikom vzduchu môže mať potenciálne problémy s izoláciou, vlhkosťou, plesňou alebo ešte horším.

80/100

Skúste inštalatérske práce

Príznakom môže byť strata tlaku vody alebo pomalý odtok väčšie inštalatérske problémy. Zaistite, aby boli vane a sprchové vaničky testované na tesnosť. Nechajte domáceho inšpektora skontrolovať vodovodné a vypínacie body (užitočné znalosti v prípade, že/keď prevezmete vlastníctvo nehnuteľnosti).

81/100

Získajte podrobnosti o peci a ohrievači vody

Okrem toho, aby ste zaistili správnu funkciu pece a ohrievača vody, mali by ste zistiť, ako starý je každý z nich a kedy bol naposledy vykonaný servis.

Výmena pece alebo ohrievača vody môže byť drahý. Ak by ste niektorú z nich potrebovali čoskoro vymeniť, pamätajte na to pri zostavovaní ponuky nehnuteľnosti.

Môžete tiež pocítiť, ako sa o pec stará kontrola filtra v peci. Filter, ktorý je zjavne potrebné zmeniť, môže naznačovať inú odloženú alebo ignorovanú údržbu.

82/100

Nezabudnite na suterén

An nedokončený suterén poskytne veľa indícií o stave domu a základu. Pozrite sa na praskliny, známky opráv a problémy s vodou. A prasklina v doske alebo stena nie je vždy prekážkou, ale pochopiť, prečo sa objavila prasklina, je dôležité.

Váš domáci inšpektor vám bude vedieť povedať, či čokoľvek potrebuje ďalšiu kontrolu od statika.

83/100

Riešite jeden projekt naraz

Keď sme prvýkrát kúpili náš starý dom, vtrhol som do prestavby verandy a kuchyne a začal som na plote. Kým som si to uvedomil, nechal som roztrhať celý dom A aj dvor. Nakoniec sa to všetko spojilo, ale so všetkým, čo sa dialo naraz, bol veľký stres. — Kirk Pennings

Vylepšovanie domácnosti spôsobuje stres vo vašom manželstve? Naučiť sa ako DIY bez rozvodu tu.

84/100

Všetko overiť

Trvajte na úplnom písomnom zverejnení od predávajúceho o prestavbe, opravách, starom poškodení, netesnosti, plesni atď. Kontaktujte mesto alebo okres a získajte - písomne ​​- história povolení k majetku, zónovanie, predchádzajúce použitie, obmedzenia združenia vlastníkov bytov a čokoľvek ďalšie, čo môžete zistiť. Zabudnite na „polohu, polohu, polohu“. Hovorím: „Overte, overte, overte!“ - Paul Bianchina

85/100

Skontrolujte kriminálne štatistiky

Pred kúpou získajte hlásenie o policajných hovoroch v okolí. Výhodná cena môže byť spôsobená kriminalitou v tejto oblasti. — Mike Collins

87/100

Opýtajte sa susedov na profesionálov, ktorým dôverujú

Ak hľadáte inštalatérov, elektrikárov alebo iných profesionálov, opýtajte sa svojich susedov. Väčšinou dostanete dobrú radu, ak sa spýtate ľudí, ktorí bývajú vo vašom okolí. — Bob Bessette

88/100

Ponuka kúpiť aj nástroje

Ak nakupujete od dvojice, ktorá sa zmenšuje, môžete pri kúpe záhradného náradia, traktorov, snehových fréz a náradia vo všeobecnosti získať veľa. — Alena Horský-Gust

89/100

Rozpočet na problémy

Kúpili sme a dom so starou pecou, a vedeli sme, že to pôjde. Iste, prvá zima to dokázala. Ale keďže sme boli pripravení, boli to len výdavky, nie finančný šok. — Pat Minick

90/100

Použite zástupcu kupujúceho

Nákup domu môže byť skľučujúci bez pomoci zástupcu kupujúceho. Toto je váš zástupca, ktorý vás výhradne zastupuje. Agent je spravidla platený prostredníctvom predajcu.

"Vo väčšine prípadov sú nízke alebo žiadne náklady na prácu s agentom kupujúceho," hovorí Veronica Sniscak, realitná kancelária a partner spoločnosti Tím Bob Lucido integrity Kellera Williamsa. "Zástupcovia kupujúceho vám pomôžu zorientovať sa v procese nákupu domu a vyjednať najlepšiu cenu a podmienky."

91/100

Dávajte si pozor na používanie dvojitého agenta

Použitie dvojitého agenta sa podobá použitiu rovnakého zástupcu pri rozvode oboch manželov. Možno to nie je vo vašom najlepšom záujme. A v niektorých štátoch sú duálni agenti obmedzovaní alebo nezákonní.

„Dvojitý agent v transakcii zastupuje kupujúceho aj predávajúceho,“ hovorí Michael Trickey, CPA a autor Nájdenie domova: Všetko, čo potrebujete vedieť a urobiť pre úspech pri kúpe domu. "To môže nastať, ak kupujúci zavolá predajnému zástupcovi domu." Zástupca je povinný oznámiť vzťah obom stranám, pretože to môže spôsobiť konflikt záujmov. “

92/100

Pochopte akékoľvek vecné bremená

Váš vysnívaný domov môže zahŕňať spoločnú príjazdovú cestu, súkromnú cestu alebo časť majetku, ku ktorému musí mať prístup miestny podnik, aby udržal prvky na stĺpoch alebo v podzemí.

"Keď je niekomu udelené vecné bremeno, je mu udelené zákonné právo užívať nehnuteľnosť, ale právny nárok na samotný pozemok zostáva majiteľom pozemku," hovorí Trickey.

Pozrite sa na tieto dôležité úlohy údržby domu, ktoré potrebujete vedieť.

93/100

Zarobiť peniaze

Je načase ukázať, ako vážne to myslíte s kúpou domu za seriózne peniaze, známou tiež ako vklad v dobrej viere. "Tieto peniaze ukazujú, že kupujúci je ochotný obetovať peniaze na zaplatenie zálohy domu, čím dúfa, že zaistí kúpu nehnuteľnosti," hovorí Trickey.

Peniaze budú pripísané k zostatku splatnému pri ukončení, keď sú splnené určité podmienky, alebo budú vrátené v prípade, že ponuka nebude prijatá.

94/100

Koncesia predajcu

"Toto je peňažný dar, dohoda alebo iná dohoda, ktorá prináša výhody kupujúcemu aj predávajúcemu," hovorí Shayanfekr. "Koncesiu predajcu je možné uplatniť na náklady na zatvorenie alebo opravu."

Ústupok je s najväčšou pravdepodobnosťou dôsledkom zistenia v inšpekčnej správe, napríklad poškodená strecha alebo problémy s elektrickým vedením. Títo opravy domu trvajú 10 minút alebo menej.

95/100

Curation titulu

Ak sa v názve vyskytne problém, napríklad predchádzajúce uzavretie nehnuteľnosti, ale exekúcia strana nie je rovnaká ako držiteľ zmenky, nemusí to znamenať, že dohoda je mŕtvy.

"Je dôležité, aby ste sa presvedčili, že je do toho zapojený advokát, ktorý sa špecializuje na prípravu titulov," hovorí Pellegrini. "Je najlepšie proaktívne zapojiť špecialistu na kurátorstvo titulu ihneď po zistení chyby."

96/100

TRID

Tento termín zahŕňa skratky nad skratkami. Predtým bol integrovaný TILA (zákon o požičiavaní)/RESPA (zákon o postupoch vysporiadania nehnuteľností) Pravidlo zverejnenia, TRID je predpis o pôžičkách, ktorý má dlžníkom pomôcť úplne porozumieť ich podmienkam pôžičky.

"Ide o snahu pomôcť dlžníkom lepšie porozumieť skutočným nákladom na pôžičky a má prísne zverejnené." časové harmonogramy odpočtov užitočných hodnôt a kedy musia byť dlžníkom/kupujúcim oznámené finančné podmienky, “vysvetľuje Pellegrini.

„Väčšina kúpnych a predajných zmlúv by mala prediskutovať TRID a čo sa stane, ak jeden z termínov nebude dodržaný. V opačnom prípade by kupujúci mohli zmluvu nedodržať a prísť o vklady na poslednú chvíľu. “

Pozrite sa na toto sprievodca prvou kúpou domu pre údržbu domu.

97/100

Pochopte limity obnovy

Väčšina z nás si rada myslí, že keď vlastníme dom, môžeme si s ním robiť, čo chceme. Realita je taká, že musíme brať do úvahy obecné predpisy a požiadavky združenia vlastníkov bytov.

Zónovanie a povolenia sa v jednotlivých oblastiach výrazne líšia a každé združenie vlastníkov bytov je subjektom samo o sebe. Ale bez ohľadu na to, kde žijete, niektoré vylepšenia domu zlepšia trhovú hodnotu vášho domu, zatiaľ čo iné nebudú mať žiadny vplyv, alebo dokonca môžu sťažiť predaj, keď je čas.

Ak sa vám to páči, môžete pokojne ísť aj s oranžovými a hnedými vintage tapetami; stačí pochopiť, že potenciálni kupujúci z toho nemusia mať rovnaký pocit ako vy. Na začiatku si urobte malý prieskum, aké projekty vám prinesú najväčšiu návratnosť investícií tento skvelý prehľad.

98/100

Pochopte poistenie

Väčšina hypoték vyžaduje, aby majitelia domov držali konkrétne sumy poistenia. Je určite priťažujúce mať povinnosť míňať peniaze, ale hypotekárne spoločnosti to nerobia len preto, aby dráždili. Vyžadujú poistenie, pretože výmena domu je strašne drahá vec.

Príliš veľa majiteľov domov sa nakoniec podarí splatiť hypotéku, aby utrpeli tragédiu kvôli požiaru alebo prírodnej katastrofe. Ich strata sa znásobí, keď sa zistí, že zrušili poistenie majiteľov domov, akonáhle už ho nemali povinné.

Platby poistného sa môžu zdať ako peniaze vychádzajúce z domu, ale to iba vtedy, keď ich nepotrebujete. A kedy to urobis? Tak potom je už neskoro. Samozrejme, len preto, že by ste mali mať poistenie, nie je dôvodom na to hľadať spôsoby, ako znížiť jeho náklady.

99/100

Na trhu s nehnuteľnosťami nemôžete načasovať

Tí, ktorí nejaký podstatný čas podnikajú v oblasti nehnuteľností, si môžu spomenúť na štvrte, ktoré mali „vyskočiť“ roky alebo dokonca desaťročia, ale z nejakého dôvodu nikdy nezačali. Všetci kupujúci, ktorí sa presťahovali a očakávali neočakávaný nárast, boli sklamaní, aj keď ich individuálny domov bol úplne v poriadku.

Sústreďte sa na nájdenie správneho domova pre seba a svoju rodinu, namiesto toho, aby ste sa pokúšali vyhrať v lotérii o bývanie, a dlhodobo budete oveľa šťastnejší. Búranie tohto mýtu je jedným z najdôležitejšie veci, ktoré sa môže prvý kupujúci doma naučiť.

100/100

Najnižšia úroková sadzba nie je vždy najlepšia hypotéka

Hypotekárny úver je veľmi komplikovaný. Každý realitný profesionál vás môže ohromiť nekonečnými príbehmi o pôžičkách a zatváraní, ktoré sa z toho či onoho dôvodu rozchádzajú. S toľkými spôsobmi, ako sa veci môžu pokaziť, si chcete vybrať hypotekárneho veriteľa, ktorý tomu rozumie podnikania a bude s vami a vašim realitným maklérom spolupracovať na dosiahnutí cieľa, ktorý všetci chcete: zatvárať sa domov.

V závislosti od toho, kde žijete, je bežným problémom hypotekárnych veriteľov získanie porovnateľných nehnuteľností (comps), aby sa ubezpečil, že hypotéka je správne zaistená. Pretože je veľká časť nehnuteľností miestna, kompakty môžu byť jednoducho vypnuté v jednom alebo inom smere.

Hypotekárny veriteľ, ktorý je miestnym obyvateľom vašej oblasti, pochopí, že Comp pol míle na východ sú presné, zatiaľ čo comp iba z jedného západného bloku môže byť úplne v inom cenovom rozpätí.

Ak sú pre vás výrazy ako „comps“ cudzím jazykom, pozrite sa na tento zoznam 26 realitné podmienky, ktoré by ste mali vedieť.