Novostavby: Čo vedieť

Mike Kemp/Getty Images

Pokiaľ ide o výber domu, 60 percent kupujúcich domov uprednostňuje a novopostavený dom nad existujúcim. Tvrdí to Rose Quint, autorka Čo kupujúci domov skutočne chcúa asistent viceprezidenta pre prieskum výskumu pre Národná asociácia staviteľov domov (NAHB).

Keď Quint rozdelila štatistiky medzi vekovými skupinami, zistila, že medzi generáciami neexistuje veľký rozdiel v prístupe. "Kupujúci Gen X s najväčšou pravdepodobnosťou uprednostňujú novopostavený dom (68 percent), pred Millennials (65 percent) a Baby Boomers (55 percent)," hovorí.

Nová konštrukcia má značné výhody a nevýhody pre-vlastnené domy. Pri vážení týchto dvoch vecí teda často vstupujú do hry tieto kľúčové faktory:

• Naliehavosť dátumu nástupu;
• Rozpočet;
• Životný štýl/poloha (mestská alebo prímestská);
• Fáza života (výchova mladej rodiny, prázdny nester alebo dôchodca).

Keď sa pokúšate rozhodnúť medzi novo postaveným alebo pre-vlastneným domom, je tu niekoľko vecí, ktoré je potrebné zvážiť.

Čo je nová výstavba?

Jednoducho povedané, nová výstavba bola čerstvo postavená od základov. Nejde o obnovu ani o obnovu.

Kupujúci môže kúpa pozemku a najať dodávateľa do stavba domu na mieru. Ďalšou možnosťou je nákup nového domu na mieru alebo podľa špecifikácií (navrhnutého a dokončeného pred predajom) priamo od vývojára.

Charakteristika nového stavebného domu

• Nikdy nežil v Ako nové auto, novostavba domu je nedotknutá a bezchybná. Nie prasknutá dlaždica, č deravý kuchynský faucet, žiadny súlož koberec na roztrhanie. Všetko pôvodné, čisté a funkčné všetko.
• Ide od staviteľa k kupujúcemu. Na rozdiel od tradičných domácich predajov, kde sa transakcia uskutočňuje medzi súčasným majiteľom/predávajúcim a kupujúcim, sa nová výstavba domu prevádza priamo od staviteľa na kupujúceho. Poznámka: Použitie a realitný agent, aj keď je odporúčaný, je voliteľný.
• Dodáva sa so zárukou. Väčšina staviteľov ponúka zákazníkom obmedzené domáca záruka na ich novej výstavbe. Záruka na domácnosť, známa tiež ako servisná zmluva alebo zmluva, sa vzťahuje na opravu alebo výmenu hlavných systémov a zariadení počas obdobia platnosti politiky (spravidla najmenej jeden rok). Ochráni vás to pred skrytými chybami alebo zlyhaniami.
• Jednoduché financovanie. Kupujúci nových domov často nájsť získanie hypotéky je jednoduchšie a rýchlejšie, keď sa vykonáva pomocou nových domácich majstrov. Okrem pôžičiek s nižšou úrokovou sadzbou ponúka mnoho veľkých developerov atraktívne stimuly ako č zálohy alebo lacné uzávery. Tieto programy vám môžu ušetriť veľa peňazí.

Nová výstavba: klady a zápory

Bez ohľadu na to, či sa rozhodnete pre novostavbu domu na mieru, čiastočne na mieru alebo na mieru, musíte zvážiť svoje výhody a nevýhody.

Nová výstavba Pros

• Čistý štít: Nové steny, nová strecha, nové spotrebiče, nové kúpeľne, nové elektrické a vodovodné rozvody. Je pripravená a čaká.
• Menej údržby a opráv: Nový domov nededí problémy po predchádzajúcich majiteľoch, takže počítajte s obdobím medových týždňov, kedy by všetky systémy mali fungovať správne.
• Riadené technológiou: V novo postavených domoch očakávajte najnovšie a najlepšie inteligentné a/alebo energeticky účinné spotrebiče, ako aj ďalšie najmodernejšie/zelené technológie. Šetria peniaze a chránia životné prostredie.
• Bezpečnosť predovšetkým: Reality postavené pred niekoľkými rokmi môžu spĺňať základné stavebné predpisy ale chýbajú najnovšie bezpečnostné materiály a inštalácie. Napríklad dnes nové domy obsahujú zariadenia ako drôtové detektory dymu, koberce spomaľujúce horenie, svetlá s pohybovým senzorom a poplachové systémy.

Nové stavebné nevýhody

• Vykrajovač cookie: Ak ste niekto, kto obdivuje Viktoriánska alebo remeselnícka architektúra, môže byť pre vás ťažké oceniť štandardnú novostavbu domu.
• Obmedzenia šarže: Údaje amerického úradu pre sčítanie ľudu v Americký prieskum bývania ukazuje, že zatiaľ čo veľkosť novovybudovaných rodinných domov sa od 60. rokov minulého storočia neustále zvyšuje, veľkosť na ktorých sú tieto domy postavené odmietol. Okrem toho sú tieto dávky často čerstvo vysadené stromami a rastlinami, ktorých naplnenie a dozrievanie môže trvať roky.
• Rastúce náklady: Bodec dovnútra náklady na stavebný materiál spustil nárast nových ceny domov. Podľa realitnej kancelárie Lindsay Bjerke z Realita Norton v Mendota Heights, Minnesota, „Ceny za novú výstavbu v poslednej dobe prudko vzrástol s nákladmi na drevo a nedostatok pracovnej sily, takže to je veľká vec, ktorú vidím. Pre väčšinu kupujúcich to nie je cenovo dostupné. “
• Skrátené možnosti: Bjerke si všimol obmedzenie možností dokončovania, ktoré tradične ponúkajú veľkí stavitelia čiastočne vlastných a špeciálnych domov. "Vzhľadom na obmedzený počet balíkov, z ktorých si môžete vyberať, môžu byť kupujúci prekvapení, že nemajú takú kontrolu nad dizajnom a povrchovou úpravou, ako dúfali," hovorí Bjerke.

Typy novej výstavby: na mieru, čiastočne na mieru a špeciálne

A dom postavený na mieru je rezidencia určená pre kupujúceho. Cieľom stavby domu na mieru je uviesť vaše nápady do života. Je to ideálny typ domu pre tých, ktorí sú orientovaní na detaily, radi sa nechávajú konzultovať a nie sú proti tomu, aby robili ťažké, časovo citlivé rozhodnutia. Ak však nemusíte byť pri každom rozhodnutí, polovičný alebo špecifický domov je pre vás pravdepodobne lepšou voľbou.

Pros

• Kontrola nad presnými špecifikáciami;
• Úzko spolupracujte so staviteľom;
• Hotový výrobok je výlučne váš.

Zápory

• Časovo náročné;
• Tisíce rozhodnutí (niektoré priamo na mieste);
• Aktualizácie môžu byť drahé.

Na polceste medzi obyčajným a špeciálnym domovom, a dom na mieru je pri nákupe dokončená iba čiastočne. V mieste predaja vám môže byť poskytnutý obmedzený počet možností pre prvky ako napr materiály na dosku, farby na dlaždice, skrinky, farby alebo koberce.

Pros

• Majú nejaké slovo v konečnom produkte;
• Lacnejšie ako na mieru.

Zápory

• Menej špičkových aktualizácií;
• Stopu nie je možné zmeniť.

A spec domov je ten, ktorý má stavebný balík určený stavebníkom, takže vám prakticky neposkytne žiadny vstup do konečného produktu.

Pros

• Viete presne, čo dostanete;
• Ihneď k dispozícii.

Zápory

• Často postavené z materiálov nižšej kvality;
• Všetky domy vo výstavbe vyzerajú podobne alebo podobne.