Diplom z predaja nových domov v apríli z dôvodu nákladov

Podľa Najnovšia správa amerického úradu pre sčítanie ľudu, predaj nových domov klesol od marca do apríla 2021 o 5,9 percenta. Napriek tomuto poklesu je dopyt po bývaní stále vysoký a predaj nových domov je takmer o 50 percent vyšší, ako boli v minulom roku v tejto dobe.

Odborníci na trh poznamenávajú, že tento medzimesačný pokles tržieb je pravdepodobne znakom toho, že stavitelia sú v reakcii na rastúce náklady na stavebný materiál.

"Stavitelia sa zdráhajú podpísať kúpne zmluvy na domy, na ktoré ešte neprerazili, kvôli možnosti, že náklady budú naďalej rásť a budú ohlodávať zisky," povedal Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky na osobnom finančnom webe NerdWallet. „Niektorí stavitelia teda čakajú, kým prijmú ponuky kupujúcich, kým sa postavia domy. To obmedzuje počet predajov domov, aj keď je dopyt stále silný. “

Niekoľko stavebných združení, vrátane pridružených generálnych dodávateľov Ameriky a štátu Asociácia staviteľov domov nedávno požiadala, aby zákonodarcovia prijali legislatívne opatrenia na rýchle spomalenie

balónové náklady na stavebný materiál ako drevo a ocele.

"Bidenova administratíva sa musí zaoberať týmito bezprecedentnými nákladmi na drevo a oceľ a širšími ťažkosťami dodávateľského reťazca alebo rizikom podkopávania hospodárskeho oživenia," povedal Stephen E. Sandherr, generálny riaditeľ AGC.

K federálnej intervencii vyzval aj predseda NAHB Chuck Fowke.

„Rastúci počet staviteľov obmedzuje predaj s cieľom riadiť dodávateľské reťazce vrátane prístupových a nákladových faktorov spojených s drevom, spotrebičmi a iným stavebným materiálom,“ hovorí povedal. "Politickí činitelia musia nájsť spôsoby, ako zlepšiť dodávateľský reťazec uľahčením väčšej domácej výroby, alebo v prípadoch, keď to nie je možné, pozastavením ciel, aby sa umožnil vyšší dovoz."

Vysoký dopyt môže udržať trh tak dlho, kým obavy z cenovej dostupnosti nedohonia staviteľov ani kupujúcich. Kým náklady na stavebný materiál neklesnú, náklady na bývanie budú naďalej rásť. To je zlá správa pre potenciálnych kupujúcich.

"Po období staviteľov, ktorí zadržiavali zvyšovanie cien, boli ceny nových domov medziročne o 20 percent vyššie podľa údajov z aprílového sčítania," povedal Robert Dietz, hlavný ekonóm NAHB. "Vyššie ceny ocenili kupujúcich, najmä na dolnom konci trhu." Pred rokom bolo 45 percent z predaja nových domov ocenených pod 300 000 dolárov. V apríli 2021 bolo iba 27 percent z predaja nových domov za cenu nižšiu ako 300 000 dolárov. “