Ako navrhnúť dom: 3 možnosti, ktoré je potrebné zvážiť

Pravdepodobne ste sa nerozhodli preraziť na a nový domov alebo chatka cez noc. Pravdepodobnejšie je, že ste snívali o stavaní mesiacov (alebo rokov), o vytváraní záložiek pre pútavé návrhy a vytváraní tabúľ inšpirácie pre všetko od kuchyne po detské izby.

Iste, je zábavné prechádzať obrázky a inšpirovať sa štýlom. Nakoniec však budete potrebovať skutočný plán/plán, ktorý pokrýva svetskejšie detaily, napríklad kde mechanické systémy, vodovodné armatúry a elektrické zásuvky pôjde.

Existujú tri hlavné spôsoby, akými môžete pristupovať k návrhu svojho nového domu alebo kabíny: najať architekta, aby vypracoval vlastný plán; kúpte si plán skladového domu, ktorý vám najlepšie vyhovuje rozpočet stavby a vízia; alebo si objednajte domácu súpravu. Každá možnosť má svoje pre a proti, od úvah o nákladoch po flexibilitu návrhu až po to, či môžete počas stavby vykonávať zmeny.

Tu je prehľad týchto možností, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, ako postupovať čo najrýchlejšie a najlacnejšie.

Najmite si architekta

Nie je prekvapením, že architekti majú radi Kaliforniu Ward YoungMá sídlo Aren Saltiel a Brooklyn Architektúra BOLTIbrahim Greenidge uprednostňuje plány uvedenia do prevádzky od skúseného architekta. Ale dokonca domáca budova odborníkom ako Podcast Money Pit hostiteľ Tom Kraeutler odporúča túto možnosť pre novú domácu stavbu.

"Mali by ste skutočne investovať čas a peniaze do nájdenia správneho plánu a architekta, aby váš dom vyšiel presne podľa vašich predstáv a vyhli sa nákladným zmenám na ceste," hovorí.

Pros

• Mnoho architektov zahŕňa získanie relevantných stavebné povolenia a schválenie ich poplatkov, čo vám poskytne pokoj v duši, že budete mať všetko svoje papierovanie pred začiatkom práce. "V závislosti od toho, kde žijete a od vašej miestnej jurisdikcie, môže byť navigácia v procese povoľovania novej výstavby dosť komplikovaná," ​​hovorí Saltiel. Greenidge súhlasí. “Stavebné predpisy často sa menia a architekt vás môže sprevádzať rozumnými a zákonnými rozhodnutiami o dizajne, “hovorí.
• Vlastný plán znamená, že dokončený dom alebo chata bude postavená podľa vašich špecifikácií, pričom bude odrážať váš štýl a funkcie, ktoré potrebujete. „Architekt môže nielen prispôsobiť váš domov vašim individuálnym potrebám, ale dobrý dom tiež prispôsobí váš domov majetok, na ktorom sedí, a brať do úvahy veci, ako je prístup, súkromie, výhľady, prirodzené osvetlenie a tienenie, vetranie atď., “hovorí Saltiel. "Pretože každé miesto je jedinečné, dáva zmysel, že každý domov by bol tiež."
• "Architekt je" partnerom "v celom procese výstavby, ktorý môže ponúknuť rady a pomôcť pri riešení problémov," hovorí generálny dodávateľ budov a bytov Tim Bakke z Kolekcia plánov. Ak je to vaša prvá stavba domu, odborník vo vašom rohu môže pri stavebnom procese odstrániť časť obáv. "Licencovaný profesionál vás môže vykonať niektorými z ťažkých rozhodnutí týkajúcich sa dizajnu a poskytne vám vopred potrebné informácie." ušetríte čas, peniaze a energie, “hovorí Greenidge.

Zápory

• Vlastné plány a logistická podpora sú k dispozícii za prémiovú cenu. “Najímanie architekta je to najdrahšia možnosť, “hovorí Bakke. "Národný priemer je okolo 40 000 dolárov za 2 500 štvorcových metrov." ft. domov, od minima okolo 25 000 dolárov po maximum 75 000 dolárov a viac. “
• Práca s architektom na pretavení vašich myšlienok do reality môže chvíľu trvať. Zahŕňa viac stretnutí a e -mailov tam a späť.

Kúpte si plány domu Stock

Rastúci počet spoločností predáva plány akciových domov online. Tieto plány mimo prevádzky sú vynikajúcou možnosťou, ako maximalizovať rozpočet a vyhnúť sa zdĺhavému procesu navrhovania. Majte na pamäti, že ste sami, bez profesionálneho dizajnéra, ktorý by napríklad hodnotil vhodnosť plánov pre krajinu.

"Bol by som opatrný pri kúpe akciového plánu pre miesto s malou alebo žiadnou infraštruktúrou (plyn, elektrika, voda)," hovorí Greenidge. "Náklady na infraštruktúru pravdepodobne pohltia všetky peniaze, ktoré ste ušetrili nákupom akciového plánu." Realizovateľnosť tejto možnosti navyše často závisí od vašej geografickej polohy a predpisov stavebného oddelenia/kódu. “

Pros

• Vybrať si z online portfólia akciových plánov domov je výrazne lacnejšie ako zamestnať architekta, ktorý pravdepodobne podnikne niekoľko výletov do umiestnenia budovy, preskúma miestne kódy a bude niekoľko hodín venovať navrhovaniu a revízie. „Plány akciových domov spravidla stoja od 1 000 do 2 000 dolárov na 2 500 m². ft. domov, “hovorí Bakke. Ak si stavať na napnutom rozpočte, plány akciových domov môžu zabrániť tomu, aby náklady na projekt prelomili banku.
• Napriek tomu, že akciové plány nie sú navrhnuté podľa vašich špecifikácií, je z čoho vyberať. Ak ste trpezliví a venujete nejaký čas prehliadaniu stránok s akčnými plánmi, pravdepodobne nájdete ten, ktorý sa blíži vašej vízii. "Existujú desaťtisíce takmer každého dizajnu a pôdorysu, ktoré si môžete predstaviť," hovorí Bakke. "A mnohé z nich je možné prispôsobiť za príplatok 500 až 1 500 dolárov, v závislosti od úpravy." Aj keď nájdete plán, ktorý nie je celkom správny, pravdepodobne môžete požiadať o úpravu.
• Plány akcií budete mať v rukách oveľa rýchlejšie ako vlastné plány. "Hľadanie vášho plánu môže trvať niekoľko dní alebo týždňov a potom dodanie trvá jeden deň až dva týždne v závislosti od balíka, ktorý ste si objednali," hovorí Bakke.
• Väčšina akciových plánov bola postavená aspoň raz, takže akékoľvek problémy s dizajnom boli pravdepodobne zachytené v teréne a vyriešené. Mnoho webových stránok s akciovým plánom navyše obsahuje hodnotiaci systém ako Amazon alebo iné webové stránky elektronického obchodu. Na základe funkcií a celkového počtu môžete skontrolovať, ktoré sú najobľúbenejšie a najlepšie hodnotené domáci dizajn.

Zápory

• Aj keď môžete požiadať o obmedzené úpravy, skladové plány nebudú nikdy prispôsobené ako vlastné plány.
• Ste sami s byrokraciou a logistikou. „Pečiatkovanie (t.j. schválenie) plánu domu musí vykonať miestny inžinier alebo architekt za malý dodatočný poplatok a všetky povolenia a riešenie problémov na mieste a zmeny sú na zodpovednosti majiteľa domu s dodávateľom, “Bakke hovorí. Niektoré lokality vyžadujú, aby všetky plány domov boli opečiatkované architektom alebo stavebným inžinierom.
• Spravidla mechanické, elektrické a vodovodný systém rozloženia nie sú zahrnuté v akciových plánoch, aj keď môžu existovať niektoré základné systémové informácie, ktoré naznačujú napríklad umiestnenie predajní a faucetov. Za vytvorenie podrobného rozloženia na základe akciového plánu budete musieť zaplatiť svojim subdodávateľom.

Kúpte si domácu súpravu

Rovnako ako plány akciového domu, a domáca súprava optimalizuje rozpočet a časovú os budovy a obetuje flexibilitu návrhu. Upozornenia spoločnosti Greenidge na kontrolu infraštruktúry na mieste a overenie miestneho stavebného oddelenia a zákonné predpisy sa vzťahujú aj na domáce zostavy.

Pros

• Najkratšia doba výstavby z týchto troch možností vďaka panelovej konštrukcii všetkých alebo niektorých častí domu. Niektoré domáce škrupiny môžu byť v priebehu niekoľkých dní.
• Mimoriadne nákladovo efektívne (pozri však upozornenie nižšie).

Zápory

• Obmedzený výber štýlov, pôdorysov a veľkostí. Spravidla neexistuje žiadna možnosť prispôsobenia, a to ani za príplatok.
• Nedostatok spoločného štandardu medzi výrobcami o tom, čo sada obsahuje, môže spôsobiť zmätok. Domáce súpravy „Blokovanie“ spravidla obsahujú sadu stien, izolácie, strechy, okien a vonkajšie dvere, ale nie základ. „Kompletné súpravy“ nemusia zahŕňať úplný interiér a základ. Všeobecne platí, že „domáce súpravy majú mnoho výnimiek, za ktoré ste zodpovední, vrátane plánu nadácie, stavebných povolení a vodovodných, elektrických a HVAC systémy“Hovorí Bakke. "Za prvé poschodie sú tiež zvyčajne dodatočné náklady." rámové rezivo a opláštenie. " Všetky tieto doplnky môžu výrazne zvýšiť konečné náklady na stavbu.

Stále si nie ste istí, ktorá z týchto troch možností je pre vás to pravé? Existuje kompromis. Môžete si najať architekta, ktorý vám poskytne profesionálne vedenie a pokoj, aj keď ste sa rozhodli pre plán skladového domu alebo domácu súpravu.

"Na začiatku procesu rozhodovania o návrhu môžete s architektom spolupracovať na zabezpečení programovania, aj keď architekt neposkytuje služby v oblasti dizajnu," hovorí Greenidge. "Architektonické programovanie je výskumný a rozhodovací proces, ktorý pomáha identifikovať rozsah práce a zahŕňa všetkých, ktorí sa na projekte podieľajú."

Rebecca Winke sa presťahovala z Chicaga do Talianska v roku 1993 a krátko nato sa ponorila do života krajiny tým, že zrekonštruovala rozľahlý stredoveký kamenný statok a 20 rokov ho prevádzkovala ako penzión. Dnes trávi svoj čas písaním o cestovaní, kultúre a jedle (je to predsa Taliansko!) Pre publikácie ako The Telegraph a Italy Magazine, ako aj premýšľanie o podivných vetroch, ktoré valili mestského vegetariána na farmu v Umbria.