Bude bazén pridanou hodnotou pre váš domov? Odborníci vážia

Inštalácia zabudovaného bazéna stojí viac ako 30 000 dolárov. Je to pútavý doplnok vašej terénnej úpravy a robí z vášho domu miesto, kde sa môžete stretnúť medzi priateľmi a rodinou. Oplatí sa však investovať? Bude bazén prínosom pre váš domov? Ako každé domáce vylepšenie, aj dobre navrhnutý bazén by mal zvýšiť hodnotu svojho majetku, ale realita závisí od viacerých faktorov. Odborníci tu vysvetľujú štyri veci, ktoré ovplyvňujú peňažnú hodnotu záhradného bazéna.

Charakteristiky kupujúceho

Akýkoľvek predaj vyžaduje kupujúceho. Ak všetci ľudia, ktorí si prezerajú vašu nehnuteľnosť, chcú konkrétne bazén, ten váš sa stane hodnotnejším. Ak nikto nechce bazén, stane sa menej cenným. Všetko to súvisí s jednou otázkou: Kto je váš kupujúci?

Dr. John Story, docent manažmentu a marketingu na University of St, Thomas, Houston

a majiteľ Rozprávkové riešenia, vysvetľuje, že „rodiny s kojencami alebo batoľatami často nechcú bazény“. Veľký objem vody na pozemku však môže byť pre zvedavých mladých ľudí nebezpečný bezpečnostné bariéry môže pomôcť upokojiť obavy mladej rodiny. Na druhej strane manželov na dôchodku môžu lákať leňošenia a fitnes možnosti, ktoré bazén ponúka.

Vaše susedstvo

Váš potenciálny kupujúci si pred rozhodnutím pravdepodobne prezrie niekoľko domov, takže celkový trh vo vašej oblasti výrazne ovplyvní predaj vašej nehnuteľnosti. Ak má každý druhý dom bazén, ten váš sa stane menej unikátnym. „Ak je však bazén vo vašej oblasti viac-menej štandardným prvkom, kupujúci môžu mať o vašu nehnuteľnosť bez bazéna menší záujem,“ hovorí Ryan Taaffe z Realita Kellera Williamsa.

Zatiaľ čo niektorých kupujúcich môžu odraziť náklady na údržba záhradného bazéna, nemusí sa to týkať tých, ktorí sú na trhu s luxusným domom. Podľa Masona Spurgeona, certifikovaného generálneho odhadcu a majiteľa spoločnosti Spurgeonské hodnotenia„Od luxusných domov sa očakáva, že budú mať bazén a budú prínosom.“ Ak ste teda drahí V susedstve s niekoľkými dostupnými nehnuteľnosťami vám bazén pomôže udržať si konkurencieschopnosť voči zvyšku mesta trhu.

Regionálna klíma

Hodnota vášho fondu ovplyvní aj vaša regionálna poloha. V niektorých častiach USA je sneh na zemi šesť mesiacov každý rok. V iných oblastiach teploty takmer nikdy neklesajú pod bod mrazu. Bazény sú žiaduce v extrémne horúcom podnebí.

Na Stredozápade Spurgeon vysvetľuje: „Podzemné bazény prispievajú kdekoľvek od ničoho do 40 000 dolárov. Podzemné bazény, ktoré neprispievajú hodnotou, sú zvyčajne staršie, nie je o ne dostatočne postarané ani s domami pod 150 000 dolárov. “

Chris McDermott, praktický zdravotný sestra, realitný maklér a spoluzakladateľ so sídlom na Floride Sestry Jax kupujú domy, hovorí o vysokom podnebí: „V Los Angeles, CA, bazén výrazne zvyšuje hodnotu domu so strednou cenou a prináša hodnotu približne 95 000 dolárov. V Tucsone, AZ, bazén prinesie do domu so strednou cenou iba približne 27 000 dolárov. “

Kvalita bazéna

Bude bazén prínosom pre váš domov? Na samotnom bazéne záleží. Ak je to dobre udržiavané, odpoveď bude pravdepodobne áno. Ak to nebolo vyčistené roky, odpoveď je pravdepodobne nie. "Ak sa rozhodnete, že inštalácia bazénu je pre vás najlepšia, môžete zvýšiť jeho hodnotu zachovaním okolia," hovorí Taaffe. "A. špinavý, neudržiavaný bazén pravdepodobne príde ako záväzok; nepoškvrnený bazén a patio podobné kúpeľom môže byť oázou, ktorú váš kupujúci nemôže odmietnuť. “

Story opakuje, že na kvalite bazénu záleží, pričom tvrdí, že a bazén s unikátnymi funkciami, ako napríklad vodopád, má väčšiu pravdepodobnosť pridanej hodnoty.

Náklady na hodnotu majetku a skupinu

Celkovo pridaná hodnota spravidla neprevýši náklady na inštaláciu a vlastníctvo bazéna. "V priemere sa betónový bazén začína na približne 30 000 dolároch a náklady sa zvyšujú, ak zmeníte veľkosť, krajinu, pridáte dlažbu atď.," Hovorí McDermott. "Medzi ďalšie položky, ktoré je potrebné zvážiť, patrí údržba, poistenie a pomôcky." A veľa kupujúcich sa vás opýta na dokončenie údržby, ako je výmena vložky v bazéne z vinylových vložiek, pred súhlasom so zatvorením.

Potenciálna predajná cena nemusí byť jediná vec, ktorú je potrebné zvážiť. Ak ste vždy snívali o bazéne a plánujete zostať doma dlho, roky radosti, ktoré to prinesie, môžu byť hodnotnejšie.