Je skutočne vhodný čas na kúpu domu?

Silná ekonomika s nízkymi úrokovými sadzbami splnila očakávania horúceho trhu s bývaním na jar a v lete 2020. Potom vírus covid-19 sa dostali do USA a veci sa zmenili.

Príkazy zostať doma, obavy z prenosu vírusov a hromadné prepúšťanie, ktoré neboli zaznamenané takmer storočie, obrátili ekonomiku naruby. Podmienky boli pripravené na opakovanie kolapsu bývania podobného Veľkej recesii, ale prekvapivo sa tak nestalo.

Federálny rezervný systém konal rýchlo, aby zaistil dostupnosť úverov inštitúciám a súkromným dlžníkom. Niektoré rohy ekonomiky v skutočnosti rástli počas krízových podmienok. Ľudia boli predovšetkým kreatívni v marketingu domov.

V novom prostredí niektorí nájdu kúpa domu Je to jednoduchšie a pre niektorých je to ťažšie. Požiadali sme odborníkov, aby nám pomohli vyriešiť výhody a nevýhody súčasných trhových podmienok.

Pros pre kúpu domu teraz

Dokonca aj nižšie sadzby

Keď sa účinky taktiky prevencie vírusov vyjasnili, Fed rýchlo znížil hlavnú úrokovú sadzbu na 0 percent. Vďaka tomu bola už nízka sadzba ešte nižšia a motivovalo to kupujúcich využívať potenciál nižších platieb.

Andrew Helling, držiteľ licencie na Nebrasku realitný agent a majiteľ REthority.com, zdroj pre spotrebiteľov a profesionálov, hovorí, že ponáhľanie sa s využitím nízkych sadzieb nemusí byť potrebné. "Pretože veľa pracovníkov prichádza o prácu a spoločnosti sú v nepredvídateľnom časovom horizonte skutočne zatvorené, je pravdepodobné, že sadzby budú aj naďalej neobmedzene dlhé," hovorí.

Menej konkurencie

Zvlášť pre prví kupujúci„Ak máte nárok na hypotéku na kúpu domu, je na to vhodný čas. James McGrath, spoluzakladateľ realitnej maklérskej spoločnosti Yoreevo v New Yorku, hovorí, že aby držal krok s rastom populácie, musí byť postavených asi 1,5 milióna nových domov ročne. Od Veľkej recesie vývojári túto mieru nesplnili a v súčasnosti dopyt po domácnostiach základnej triedy vysoko prevyšuje ponuku. Teraz je však mnoho potenciálnych kupujúcich odsunutých na vedľajšiu koľaj kvôli nezamestnanosti alebo sprísneným požiadavkám na úver. "Je to skvelý čas pre kupujúcich, aby predložili ponuky a vzali si domov skôr, ako sa trh úplne zotaví," hovorí McGrath.

Virtuálne prehliadky

"3D virtuálne prehliadky rozhodne zaznamenali nárast popularity," hovorí Caleb Liu, prenajímateľ a kupujúci domov pre Jednoducho predaný dom v južnej Kalifornii. Dostupnosť domáceho online prezerania nielenže rieši problém s prenosom vírusov, ale šetrí kupujúcim veľa času. Namiesto toho, aby ste si nastavovali viac schôdzok a jazdili z miesta na miesto, prevalencia video výlety umožňuje kupujúcim preskúmať veľa nehnuteľností z jedného miesta v krátkom čase. Hneď ako sa zistí vážny záujem, uskutočnia sa osobné prehliadky s najkvalifikovanejšími kupujúcimi.

Vývojári potrebujú peňažný tok

Kontrola miestneho domáci majstri a vývojári môžu poskytnúť výhodnú zmluvu. Vzhľadom na to, že počas pandemického poklesu je menej kvalifikovaných kupujúcich, veľké prevádzky vyžadujú predaj, aby boli ich motory v prevádzke, hovorí McGrath. "Takže aj keď vedia, že by mohli predať nehnuteľnosť za viac [neskôr], môžu teraz ponúkať stimuly, ktoré môžu mať veľký rozdiel - najmä pokiaľ ide o náklady na zatvorenie."

Nevýhody nákupu domu hneď

Prísnejší kredit

Aj keď úrokové sadzby klesli, podľa investora do nehnuteľností Ricka Maningasa z nestability zamestnania banky postupujú opatrne. Kupujúci domov s najlepšou voľbou v Milwaukee, Wis. "Niektorí veritelia žiadajú vyššie kreditné skóre, kontrolujú zamestnanie deň pred uzatvorením alebo žiadajú vyššiu zálohu," hovorí. Tieto požiadavky môžu niektorým potenciálnym kupujúcim spôsobiť, že budú veci menej pohodlné, alebo dokonca niektoré vytlačiť z trhu.

Obmedzená ponuka

Okrem faktorov, ktoré môžu niektorých kupujúcich vylúčiť z trhu, existujú aj ďalšie faktory, ktoré držia niektoré domy mimo trhu. Kate Ziegler, realitná kancelária s Arborview Realty v Bostone, Massachusetts., hovorí, že predajcovia môžu váhať, či majú cudzinci kráčajúci po svojich domovoch, alebo sa pripraviť na zaradenie do zoznamu a zároveň sa snažiť žiť, pracovať a vzdelávať sa z domu. "Týmto spôsobom trh stále uprednostňuje predajcov," hovorí.

Menej podpory kupujúcich

Liu tiež poznamenáva, že podmienky ponuky môžu ovplyvniť aj odborníci na podporu nad rámec agentov, ktorí sa podieľajú na procese dokončenia transakcie predaja domu. Hodnotitelia a inšpektori, napríklad mnohí nie sú ochotní vstúpiť do domovov počas pandémie, pričom ponúkajú svoje služby iba prostredníctvom návštevy počítača alebo externého zdroja. "V niektorých prípadoch to viedlo ku konzervatívnejším." hodnotiace hodnoty, čo núti kupujúceho prísť s ďalšími finančnými prostriedkami alebo predávajúci znížiť jeho cenu, “hovorí.