Veci, ktoré by som si želal, som vedel pred kúpou prvého domu

Kúpa domu je jedným z najväčších nákupov a rozhodnutí, ktoré počas svojho života urobíte. Keď konečne dostatočne našetríte a rozhodnete sa, že s prenájmom ste skončili resp bývať v rodičovskom dome„Proces kúpy domu môže byť vzrušujúci aj stresujúci. Rovnako ako mnohé prvenstvá v živote - láska, domáce zviera, auto, najlepší priateľ - si vždy pamätáte svoje prvý nákup domov.

Aby som vám poskytol výhodu, uvádzam niekoľko vecí, ktoré by som chcel vedieť pred kúpou svojho prvého domu.

Predtým, ako začnete hľadať, získajte predbežný súhlas s hypotékou

Keď sme začali s domovou prehliadkou, mysleli sme si, že vieme, čo si môžeme dovoliť. Potom sme požiadali o hypotéku a zistili sme, ako sme sa mýlili. Preto musíte dostať

predschválené na hypotéku než sa začneš pozerať V opačnom prípade môžete strácať čas a zamilovať sa do domov, ktoré sa pohybujú mimo vašu cenovú kategóriu.

Na konkurenčnom trhu by ste mohli prísť aj o nehnuteľnosť, ak nemáte hypotéku. Uistite sa, že to viete čo si môžeš dovoliť a sú si tiež plne vedomí všetkých vašich možnosti pôžičky. Ako toto Prieskum NerdWallet ukázal, že takmer polovica Amerík nevie o svojich možnostiach.

Je to emocionálna horská dráha

Mnoho pocitov môžete zažiť už počas jedného týždňa pri kúpe domu. Mať ponuka prijatá je vzrušujúce! Obtiažni predajcovia by vás mohli nahnevať. Alebo sa možno začnete báť reality hypotéky.

Prieskum, ktorý uskutočnila spoločnosť Homes.com ukazuje, že asi 40 percent Američanov tvrdí, že kúpa domu je najstresujúcejšou udalosťou v modernom živote, zatiaľ čo 44 percent uviedlo, že sa cítili nervózne počas celého procesu kúpy domu. Keď však zavriete svoj prvý domov, nakoniec neexistujú väčšie emócie ako emócie z úspechu!

Dobrý domáci inšpektor je zásadnou súčasťou procesu

Domové prehliadky môže určiť, či s predajom prejdete alebo nie. Môžu byť tiež jednou z najviac stresujúcich častí procesu ako vy vyjednávať, kto čo opraví. Chcete inšpektora, ktorý je dôkladný, ale nie niekoho, kto vás zbytočne vydesí z kúpy domu.

Aj keď sme mali dobrého domáceho inšpektora, získavali sme odborné znalosti o určitých otázkach - ako to povedal arborista nám veľký dub NEBUDE spadnúť na dom - je to niečo, čo môžete urobiť ako zodpovedný domov kupujúci.

Všetko sa môže stať, do poslednej minúty, aby sa oneskorilo zatváranie

Predstavte si, že príde snehová búrka a stiera energiu vo vašom budúcom susedstve deň pred vašim konečným návodom. Našťastie dom, ktorý sme kupovali, nestratil na sile. Ak by však áno, museli by sme posunúť dátum uzávierky, čo by tiež malo vplyv na úroková sadzba na našu hypotéku.

Dokonca aj veci, ako napríklad veriteľ, ktorý potrebuje posledný bankový výpis, alebo váš advokát realitnej kancelárie čakanie na papierovanie, sú bežnými príčinami zdržania. V týchto situáciách bohužiaľ nemôžete urobiť veľa, iba zostať pozitívny a dúfať v to najlepšie, kým nebudete mať kľúče v rukách!

Tip: Je dôležité si uvedomiť, že niektoré štáty vyžadujú pri transakcii s nehnuteľnosťou použitie zástupcu. Aj keď to váš štát nemá, advokát často stojí za cenovku (2 500 až 3 000 dolárov), aby sa zaistilo riadne rokovanie v prípade problému, uistenie sa, že všetky dokumenty sú správne podané, a vykonanie vyhľadávania titulov.

Vzdelajte sa o poplatkoch a záverečných nákladoch

Až keď sme nemali zmluvu, zistili sme, že zatvorenie domu stojí veľa peňazí. Okrem tvojho akontácia, ktorá sa líši podľa pôžičky, platíte aj za inšpekciu domu (ktorá môže v závislosti od veľkosti domu trvať viac ako 1 000 dolárov) a akékoľvek ďalšie kontroly, ako sú septiky, komíny alebo vzduchotechnika.

Priemerné náklady na uzavretie pre kupujúceho sa pohybujú medzi zhruba dvoma percentami a piatimi percentami z výšky úveru. Zahŕňajú poplatky za položky, ako je ocenenie, žiadosť o pôžičku, právny zástupca pre nehnuteľnosť, predplatený úrok a ďalšie. Nechajte svojho veriteľa, aby s vami tieto náklady na začiatku prešiel a položil vám veľa otázok!