9 bežných položiek, ktoré sa nepodarí vykonať domácu inšpekciu

1/10

SDI Productions/Getty Images

Čo vedieť o domácich kontrolách

A domáca kontrola skúma diely a systémy, ktoré tvoria domov, od strechy po základ. Kontroly často požadujú kupujúci, ktorí majú záujem o nehnuteľnosť, predávajúci, ktorí sa rozhodnú urobiť a obhliadka domu pred predajom a majitelia domov, ktorí chcú mať pokoj. Kontroly nie sú povinné, ale odporúčajú sa kupujúcim, aby sa ubezpečili, že nekupujú dom s vážnymi a nákladnými problémami.

Inšpekcie pomáhajú majiteľom domov rozpoznať potenciálne problémy, ale nedokážu predpovedať budúce udalosti, ako napr zatekanie strechy a poruchy vykurovania a chladenia. Nie sú to ocenenia ani neurčujú trhovú hodnotu ani neoverujú súlad s miestnym kódom.

Ak kupujete dom a inšpektor je ochotný vás sprevádzať, je cenné zúčastniť sa domácej inšpekcie, aby ste sa dozvedeli o domáce systémy a prípadné problémy. Inšpektor síce neudeľuje domu úspešnú alebo nevyhovujúcu známku, ale inšpekcia odhalí všetko, čo si vyžaduje zásadnú opravu. To, čo je uvedené v správe, môže drasticky ovplyvniť rozhodnutie kupujúceho prejsť nákupom.

Tu je niekoľko bežných problémov, ktoré sú pravdepodobné zabiť predaj domu.

2/10

Jewelsy/Getty Images

Exteriérové ​​triedenie, ktoré spôsobuje, že sa voda hromadí okolo domu

Zlé známkovanie a drenáž sú bežné a ich oprava je nákladná. Nesprávne hodnotenie môže vyžadovať zmenu stupňa celej prednej a zadnej časti nehnuteľnosti, hovorí Daniel Tsirlin, majiteľ a vedúci inšpektor spoločnosti Domáca kontrola v Denveri.

"Pozitívny triedený majetok presúva vodu preč od základov, aby dom zostal suchý," hovorí. „Negatívne odstupňovaná nehnuteľnosť sa zvažuje smerom k domu a spôsobuje, že sa voda zhromažďuje okolo základu, nie odteč. “ Negatívne hodnotenie vedie k mäkkej pôde okolo domu, ktorá by mohla ohroziť integritu štruktúra.

3/10

Chybné elektrické vedenie a zastarané systémy

Kým funguje elektrina, je všetko v poriadku, nie? Omyl, aj keď práve preto elektrické problémy často zostávajú bez povšimnutia.

Inšpektori budú v starých domoch označovať opotrebované káble a zastarané elektroinštalácie a gombíky. preťažené obvody a odkryté vedenie, ktoré všetky sú nebezpečenstvo požiaru. Zastarané systémy je potrebné aktualizovať, aby spĺňali súčasné štandardy, čo môže stáť tisíce dolárov. Chýba alebo je chybný Zásuvky GFCI bude tiež potrebné riešiť, pretože sú zákonom požadované vo všetkých kúpeľniach, garážach, kuchyniach, práčovniach a priestoroch, kde je prítomný zdroj vody.

4/10

morrison/Shutterstock

Hlavné problémy so strechou

Problémy so strechou často zostávajú bez povšimnutia. Starnúce a chybné strechy s popraskaným šindľom, zatekaním a poškodenie vodou potrebujú úplnú výmena. To môže viesť majiteľov domov až k 20 000 dolárom v závislosti od veľkosti a sklonu strechy. Ďalšie škody na opláštení, krokvách a stropoch prispejú k účtu.

Tsirlin hovorí: „Slabá strecha vystavená silnému hromadeniu snehu môže ohroziť stavbu domu, pretože pridaná hmotnosť snehu zvyšuje zaťaženie stavebných komponentov domu.“

5/10

Dotknete sa pixela EuToch/Shutterstock

Dôkaz termitov a iného drevokazného hmyzu

Drevokazný hmyz ako termiti, tesárske mravce a včely spôsobujú škody, ktoré často zostanú nepovšimnuté, kým nepríde inšpektor, hovorí Andrew Cunningham, zakladateľ spoločnosti DailyPest.

"Konzistentná vlhkosť a vlhké prostredie môžu viesť k zamoreniu," hovorí. "Vstupné body pre termity a hmyz ničiaci drevo môžu pochádzať." praskliny vo vašom základe a kdekoľvek je kontakt drevo-zem. “

Medzi príznaky zamorenia patria bahenné trubice, viditeľné bludiská v stenách, drevené hobliny a opuchnuté stropy a podlahy. Sanácia je nákladná. Termity spôsobujú každý rok asi Škoda za 5 miliárd dolárov do domov. Učte sa ako sa rýchlo zbaviť termitov.

6/10

JRJfin/Shutterstock

Problémy s vlhkosťou v suteréne

Často sa to objavuje v správach o domácej kontrole. Vnikanie vlhkosti a vody v suteréne ohrozuje štruktúru domu a bezpečnosť a zdravie majiteľov domov. Voda prenikajúca cez praskliny v stenách suterénu môže spôsobiť dláždenie v betóne, tehla alebo kameň, čo časom oslabuje základ.

Vlhkosť v suteréne tiež vytvára perfektné prostredie pre rast plesní. Sanácia plesní môže stáť tisíce dolárov, najmä ak je problém s plesňou vážny.

7/10

komkrit Preechachanwate/Shutterstock

Vady muriva

Praskliny v murive sú bežné, keď sa domy usadzujú. Inšpektori venujú osobitnú pozornosť veľkým problémom muriva vrátane horizontálneho a hrubého praskania komíny, základy, vonkajšie schody, dosky a oporné múry z dôvodu nebezpečenstva, ktoré pre dom predstavujú praskliny štruktúra.

Vertikálne trhliny sú bežné a je to menší problém ako horizontálne trhliny, hovorí Tsirlin. "Vertikálne vlasové trhliny v malte medzi tehlami sú v poriadku, ale akonáhle sa praskliny v malte začnú oddeľovať alebo praskliny prechádzajú tehlami, nastáva zásadný štrukturálny problém," hovorí. Ak sú potrebné veľké stavebné opravy, náklady môžu dosiahnuť desaťtisíce dolárov.

8/10

Feng Yu/Shutterstock

Poškodenie vodou akéhokoľvek druhu

Inšpektor označí akýkoľvek dôkaz o poškodení vodou, pretože to môže viesť k vážnejším problémom, ako je napríklad pleseň. Poškodenie vodou môže byť dôsledkom problémov so strešnou krytinou, netesností v sanitárnom zariadení, a zatopený suterén alebo zlá vonkajšia drenáž ako upchaté odkvapy. Oprava takéhoto poškodenia môže byť nákladná.

Našťastie problémy s prienikom vody sú často jednoduché. Akonáhle je zdroj nájdený, je možné problém zastaviť a vyriešiť.

9/10

vchal/Shutterstock

Zvýšené hladiny radónu

Radón je prírodný rádioaktívny plyn, ktorý môže spôsobiť rakovinu pľúc. Radón sa zvyčajne pohybuje hore po zemi a do vášho domu cez praskliny a ďalšie otvory v základoch. Radón sa nachádza v domácnostiach po celej krajine, ale koncentrácie sú zvyčajne dostatočne nízke, aby nepredstavovali zdravotné riziko. Aby ste si boli istí, inšpektor testuje hladina radónu.

Ak sa testy radónu vrátia na vysokú hodnotu - štyri pikocurie alebo vyššie - kupujúci môžu požiadať predajcu, aby nainštaloval a radónový redukčný systém. Náklady sa líšia v závislosti od veľkosti a dispozície domu.

10/10

Petegar/Getty Images

Problémy alebo zlyhanie septického systému

A správne fungujúci septický systém je životne dôležitá, pretože spracováva a vylučuje všetok odpad z domácnosti. Pretože je septik podzemný, problémy často zostanú bez povšimnutia, kým nie je neskoro. Opravy alebo výmeny môžu byť veľmi nákladné.

Môžu byť označené aj problémy menšieho rozsahu, ako je prasknutá nádrž alebo chybná rozvodná skrinka, pretože malé problémy môžu viesť k väčším. Domáci inšpektori zvyčajne nekontrolujú septiky, takže by ste si mali na to najať septika.