Koľko stojí prehliadka domu?

Kúpa domu môže byť stresujúcim zážitkom plným neistoty. Domáci inšpektori vám môžu poskytnúť pokoj, že ste urobili dobré rozhodnutie.

Ako realitný investor chápem a oceňujem hodnotu dobrého domáceho inšpektora. Hovoril som aj s Chrisom Meisom, licencovaným domovým inšpektorom, a Paulom Tourvilleom, absolventom Realitného inštitútu (GRI) a realitným maklérom, aby som získal ďalšie informácie. Dostanete tipy, ako nájsť dobrého inšpektora, či si ho potrebujete najať a čo môžete očakávať, že zaplatíte.

Kto potrebuje domovú inšpekciu?

Realita je taká, že väčšina kupujúcich domov potrebuje inšpekciu.

Skúsení investori s veľkými hotovostnými rezervami, licencovaní dodávatelia alebo kupujúci novopostavených domov, ktoré sú stále v záruke, môžu chcieť inšpekciu vzdať. Ak nie ste jedným z týchto kupujúcich, naozaj by ste mali mať kontrolu. Ale na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami to nie je také jednoduché ako kedysi.

Dnes je čoraz viac kupujúcich preskakovanie inšpekcií aby bola ich ponuka prijatá na konkurenčnom trhu. To so sebou prináša obrovské riziko. "Myslím si, že je vždy dobrý nápad dostať sa na inšpekciu," hovorí Tourville. "Ale chvíľu ich nikto nedostával."

To môže byť problematické pre kupujúcich, ktorí na nákup vyčerpajú celý svoj rozpočet. „Ak nakúpite na vrchole hry a potom vám nezostanú žiadne peniaze na opravu, dostanete sa do skutočne nešťastnej situácie,“ hovorí Meis. Tí, ktorí kupujú prvé nehnuteľnosti, nevedia o čom varovné signály, ktoré treba hľadať môže neúmyselne zaplatiť príliš veľa za dom s veľkými problémami.

Aký je najlepší spôsob, ako nájsť domáceho inšpektora?

Požiadajte rodinu a priateľov, susedov a spolupracovníkov o odporúčania. Dobrým zdrojom odporúčaní môže byť aj váš realitný maklér, právnik alebo hypotekárny maklér. "Budeme mať zoznam návrhov, možno tri z nich," hovorí Tourville. „Ľudia, s ktorými máme dobré skúsenosti, si môžu kupujúci vyhľadať a preskúmať.“

Meis navrhuje ísť online. „Mapy Google sú skvelým nástrojom na nájdenie miestnych inšpektorov vo vašej oblasti,“ hovorí. "Môžete sa pozrieť na ich webovú stránku, prečítať si recenzie a pozrieť si niektoré z ich vzorových správ, aby ste zistili, či sú komplexné."

Je to jednoduché: Zadajte kľúčové slová „domáca prehliadka“ a PSČ miesta, kde kupujete svoj dom. Tým sa vytvorí zoznam miestnych inšpektorov. Hľadajte takú, ktorá má viac ako niekoľko recenzií, aby ste zaistili presnosť a legitimitu. "Dobrí inšpektori by mali mať veľa dobrých recenzií," hovorí Meis.

Koľko stojí prehliadka domu?

Celoštátny priemer pre jeden rodinný dom je okolo 400 USD s rozsahom od 300 do 500 USD. To sa bude líšiť v závislosti od niekoľkých faktorov, ako je veľkosť domu.

"Veľa inšpektorov si účtuje poplatky na základe štvorcových záberov," hovorí Meis. Čím väčší dom, tým viac stoja obhliadky. Jeho spoločnosť si účtuje 450 dolárov za štandardnú kontrolu 1 500 štvorcových stôp. nehnuteľnosti, s navýšením o 50 USD za každých ďalších 500 štvorcových stôp.

Dôležitým faktorom je aj zložitosť domu. Luxusné domy môžu mať viacero systémov HVAC a elektrických panelov, špičkové spotrebiče a prémiové vybavenie, ako sú bazény a sauny, ktoré si vyžadujú viac odborných znalostí a času na kontrolu. Tieto kontroly môžu stáť 1 500 USD alebo viac.

Náklady sa tiež líšia v závislosti od regiónu krajiny. Na južnom a strednom pobreží Spojených štátov môžete zaplatiť o niečo menej ako na východnom a západnom pobreží. Ceny v Mississippi sa pohybujú od 250 do 600 USD, zatiaľ čo v Kalifornii od 500 do 700 USD. Mestá ako New York, Chicago a Los Angeles tiež stoja viac, od 600 do 800 dolárov za 1 500 štvorcových stôp. Domov.

Úroveň skúseností vášho inšpektora môže podľa Meisa ovplyvniť aj cenu.

„Zistil som, že skúsenejší inšpektori a reťazové spoločnosti majú tendenciu účtovať si o niečo viac,“ hovorí. "Novší inšpektori majú tendenciu podceňovať."

Existuje viac ako jeden typ domovej inšpekcie?

Áno. Tu sú:

Štandardná kontrola

Štandardná kontrola sa zvyčajne vykonáva potom, čo predávajúci prijme ponuku kupujúceho a predtým, ako obe strany podpíšu formálnu zmluvu o kúpe a predaji. Ide o vizuálnu kontrolu hlavných konštrukčných prvkov a systémov domu, zvnútra aj zvonka. Je určený na vzdelávanie kupujúceho domov o akomkoľvek väčšie alebo menšie opravy potrebné.

Predponuková obhliadka

Kupujúci si môžu najať inšpektorov, aby počas dňa otvorených dverí posúdili hlavné systémy a konštrukčné prvky domu. Správa je menej podrobná, ale môže stáť o 20 až 25 % menej ako štandardná kontrola.

Kontrola po predaji

Kupujúci si po zatvorení najímajú inšpektora, aby sa dozvedeli o prípadných problémoch. „Čokoľvek sa nájde, patrí vám, ale aspoň si môžete urobiť plán a nebudete z toho prekvapení,“ hovorí Meis. Náklady by boli rovnaké ako celková kontrola.

Štandardné kontrolné doplnky

Títo extra kontroly môže stáť ďalších 100 až 300 dolárov za kus.

• Hmyz na drevo: Určuje prítomnosť termitov, tesárskych mravcov a iného hmyzu, ktorý môže poškodiť domy.
• Radón: Zisťuje prítomnosť radónu a hodnotí kvalitu ovzdušia.
• Termálne zobrazovanie: Používa pokročilú technológiu na kontrolu úniku vzduchu.
• Pleseň: Určuje prítomnosť neviditeľnej plesne za stenami alebo podlahovými krytinami.
• Kvalita vody: Táto kontrola, ktorá sa často používa v domácnostiach so studňou, kontroluje vodu na prítomnosť olova, baktérií a iných nečistôt.
• Olovnatá farba: Testy na olovenú farbu v interiéri a exteriéri lakovaných povrchov.
• Kanalizačné vedenie: Kontrolovaný kamerou na posúdenie jeho stavu.

O odborníkoch

Chris Meis je nedávno na dôchodku licencovaný domový inšpektor a bývalý majiteľ spoločnosti Honest Home Inspection v Minnesote. Bol najlepším držiteľom bronzovej medaily v Minnesote za rok 2021: Home Inspector.

Paul Tourville je licencovaný maklér s Canon Real Estate v Massachusetts. V realitnom priemysle pôsobí od roku 1977.

Som nezávislý realitný spisovateľ a špecializujem sa na dostupný a pútavý obsah pre webové stránky v tomto odvetví. Pri písaní čerpám z trinástich rokov skúseností s investovaním do nehnuteľností, ako aj zo siedmich rokov ako profesionál v oblasti domácich opravárov. Som bývalý stredoškolský učiteľ angličtiny s titulom M. Ed má stredoškolské vzdelanie a som registrovaným dodávateľom domácich prác v štáte Massachusetts.