Ako získať plány svojho domu

Keď som si v roku 1958 kúpil moderný dom z polovice storočia v Sarasote na Floride od jeho druhého majiteľa, prišiel s bonusom - pôvodnými architektonickými plánmi. Takto som objavil domček historický význam. Ukázalo sa, že ho navrhol Tim Seibert, jeden zo zakladateľov Škola architektúry v Sarasote.

Bolo fascinujúce vidieť nákresy v Seibertovej vlastnej ruke a vidieť úpravy – k lepšiemu aj horšiemu –, ktoré predchádzajúci majitelia urobili v priebehu rokov. Keď som predal dom, odovzdal som ho modrotlače novému majiteľovi, aj keď trochu smutne.

Moja situácia bola nezvyčajná, najmä pre starší dom. Mal som šťastie, že predchádzajúci majitelia zachovali plány a odovzdali ich pri každom predaji. Ak hľadáte originálne plány vášho domova, pre projekt rekonštrukcie alebo vlastnú zvedavosť, existujú spôsoby, ako ich nájsť.

Čo sú plány?

Pôvodné plány zobrazujú dom tak, ako bol prvýkrát postavený. V minulosti boli architektonické plány podrobné technické výkresy, ktoré vytvoril architekt alebo ich asistenti ručne na koncipovacom stole. Originály boli skopírované procesom nazývaným kyanotypia, ktorý vytvoril modro sfarbený duplikát – odtiaľ termín modrotlač.

Teraz, s príchodom počítačom podporovaného dizajnu (CAD), architektonické plány sú vytvorené na počítači a následne vytlačené na papier nadmernej veľkosti. Tieto kópie sú stále známe ako plány. Zriedkavo sú však už modré.

Prečo potrebujete plány svojho domova?

„Najčastejším dôvodom na získanie výkresov vášho domova by bolo použitie v rekonštrukcie, prílohy alebo opravy,“ hovorí Are Saltiel, architekt so sídlom v Truckee v Kalifornii. "Štruktúra budovy je často skrytá vo vnútri stien, takže môže byť veľmi užitočné vedieť, čo sa tam nachádza predtým, ako niečo otvoríte."

Väčšina Renovačné projekty vyžadujú povolenie, hovorí Saltiel, takže budete musieť odoslať nové kresby oblasti. Mať od čoho začať môže ušetriť veľa času a námahy.

Saltiel hovorí, že môže byť prospešné získať prístup k záznamom a existujúcim výkresom, aby ste videli, aké práce na vašom dome boli vykonané legálne a čo nie. Je možné, že nedostanete povolenie na prestavbu garáže na obytný priestor, ak by garáž bola nelegálne postavené. To bol prípad môjho domu v Sarasote.

Ak si plánujete predať svoj dom, budete pravdepodobne potrebovať presné meranie „legálnej“ rozlohy. Toto je ďalší prípad, keď sa tieto originálne plány hodia. Ak ste v nedávno postavenom dome a nájdete chyby alebo nedostatky súvisiace so stavbou, plány sú vaše „potvrdenia“ – dôkaz toho, čo mal staviteľ robiť, oproti tomu, čo oni skutočne urobil.

Kde nájsť plány svojho domu

Takže teraz si hovoríte: "Dobre, ale ako získam plány svojho domu?" Odpoveď môže byť taká jednoduchá ako digitálne vyhľadávanie, alebo taká komplikovaná ako nejaká detektívna práca na úrovni Sherlocka Holmesa. Tu je niekoľko miest, kde začať:

Vyhľadajte miestne stavebné oddelenie alebo archívy

„Väčšina miestnych jurisdikcií vedie záznamy o minulých povoleniach, takže by ste mali začať kontaktovaním miestneho stavebného oddelenia,“ hovorí Saltiel.

V niektorých prípadoch môžete zistiť, že vaše oddelenie vyhovuje online databáze povolení a plánov. Ak nemáte prístup k záznamom online, môžete často odoslať žiadosť o záznamy prostredníctvom online formulára a potom počkať, kým vám budú odoslané digitálne záznamy. Táto služba môže byť spoplatnená.

Ak žijete v menšej komunite alebo hľadáte plány z obdobia pred CAD, možno budete musieť navštíviť svoj mestský alebo okresný úrad záznamov a požiadať o stiahnutie týchto záznamov. Ak chcete fyzické kópie plánov alebo iných záznamov, úrad bude pravdepodobne účtovať poplatok.

Kontaktujte pôvodného architekta alebo staviteľa

"Ak vieš kto bol pôvodným architektom alebo staviteľom, kontaktujte ich,“ hovorí Saltiel. "Ak budete mať šťastie a budova je dostatočne moderná, možno budete môcť získať digitálne súbory Autocad (alebo podobné)."

Pri staviteľoch bude veľa závisieť od vášho miestneho trhu. Boom bývania na začiatku 21. storočia na Floride zaznamenal množstvo nových stavebných spoločností, ktoré postavili rekordný počet bytov. S krachom v oblasti bývania v roku 2008 mnohé z týchto spoločností zanikli a vzali si svoje záznamy so sebou. Ak však túto prácu vykonal etablovaný staviteľ, ktorý stále podniká, stojí za to to s ním skontrolovať.

Nájdite pôvodného vlastníka

Ak pôvodného vlastníka domu nepoznáte, vyhľadajte ho v okresných alebo miestnych záznamoch. Môžete ich skúsiť kontaktovať, aby ste zistili, či majú originálne plány, alebo vás môžu aspoň nasmerovať správnym smerom.

Môžete tiež obráťte sa na realitného makléra kto vám pomohol kúpiť dom. Ak sa nemôžu dostať k pôvodným plánom, môžu byť ochotní slúžiť ako sprostredkovateľ a kontaktovať minulého vlastníka vo vašom mene.

Opýtajte sa svojich susedov

V plánovaných komunitách nových majiteľov domov často si vyberte pôdorys z ponuky dostupných modelov. Ak ste si kúpili existujúci dom v takejto komunite a nemôžete nájsť plány, nájdite suseda s domom podobným tomu vášmu a opýtajte sa ho. Alebo sa spýtajte, kým nenájdete majiteľa domu, ktorý tam bol od založenia komunity.

Aj keď nemajú plány, môžu poskytnúť nejaké stopy, ako napríklad meno pôvodného architekta, staviteľa alebo vývojára.

Zaplaťte za nový plán

„Ak sa dostanete do slepej uličky,“ hovorí Saltiel, „nové kresby možno vytvoriť meraním aktuálnych podmienok vášho domova.“

Ide o nákladný podnik. Architekt alebo inžinier bude musieť prísť do domu, urobiť presné merania a potom vytvoriť nový plán. Očakávajte, že za túto službu zaplatíte až tisíce dolárov, v závislosti od rozlohy a zložitosti vášho domova. A nové plány môžu odrážať len to, ako je váš dom teraz, nie ako bol pôvodne postavený.

Elizabeth Heath je autorka cestovania, životného štýlu a domácich kutilov, ktorá žije na vidieku v Umbrii v Taliansku. Jej práce sa objavujú v The Washington Post, Travel + Leisure, Reader's Digest, TripSavvy a mnohých ďalších publikáciách a je autorkou niekoľkých sprievodcov. Lizin manžel je kamenár a spolu sú nadšení pre prírodu, nekonečné projekty na zlepšenie domácnosti, ich dcéru a psy. Pre Family Handyman pokrýva rôzne témy a je vždy pripravená otestovať novú pec na pizzu alebo ohnisko.