10 znakov, že zvršok fixátora je jama na peniaze
1/10
Krivé strechy, steny a podlahy
Pri pohľade na dom skontrolujte rovné stropy, steny, podlahy a strešné línie. Akékoľvek prehnutie alebo sklonenie môže naznačovať problém s konštrukčné prvky. Pred vstupom do domu skontrolujte strechu alebo hrebeňovú líniu.
„Ak hrebeňová línia nie je dokonalá, je to znamenie, že základ sa možno posunul a preniesol sa do všetkých častí domu,“ hovorí James Angell, licencovaný domový inšpektor s Domáce inšpekcie Angell. "Oprava je veľmi nákladná."
Krivé strešné línie môžu, ale nie vždy, súvisieť s inými nerovnými konštrukčnými prvkami, ako sú steny, stropy a podlahy. Steny by mali byť kolmé bez veľkých trhlín, prehýbania alebo nakláňania. Stropy a podlahy by tiež mali byť rovné a rovné. A pozor na príliš nerovné povrchy.
„V starom dome budú mať určitú odchýlku od podlahy, ale ak sa výrazne naklonia k jednému rohu, niečo by mohlo byť v poriadku so základom,“ hovorí John Rodkey z Inšpekcie JMR.
2/10
Problémy s vniknutím vody
Voda si môže nájsť cestu do domu cez a deravá strecha, vlhký suterén a narušený vonkajší obklad. Keď sa voda dostane dovnútra, môže to viesť k hnilému drevu, problémom so základmi, plesniam a napadnutiu hmyzom.
Niektoré výpovedné znaky zahŕňajú viditeľnú pleseň, vodné škvrny na strope alebo stenách, mäkké drevo alebo prítomnosť hmyzu. Angell hovorí, že pri obhliadke domu tiež zisťuje, či sa zem od základov vzďaľuje. A stará sa o to, aby bola strecha v dobrom stave pomocou správnych odkvapových systémov.
Pri kontrole by sa mala dôkladne preskúmať celistvosť strechy a obkladu. Hľadajte chýbajúci obklad alebo praskliny či diery v obkladovom materiáli.
„Jedným z najväčších problémov, ktoré v poslednej dobe vidíme, sú štukové obklady,“ hovorí Reuben Saltzman, generálny riaditeľ spoločnosti StructureTech, spoločnosť vykonávajúca domovú inšpekciu. "Dostáva v ňom trhliny a prepúšťa vodu do domu, čo spôsobuje celý rad problémov."
3/10
Zastarané systémy
Starší fixačný zvršok môže mať veľa roztomilých funkcií. Ale ak hlavné elektrické, inštalatérske a vykurovacie systémy neboli modernizované, bude to určite diera na peniaze.
Aby skontroloval zastarané elektrické systémy, Rodkey hovorí: „Hľadajte veci ako staré tlačidlové spínače [svetla], svietidlo svietidlá s tkaninou navinutou izoláciou a dvoma zásuvkami." To všetko môže byť dôkazom zapojenia gombíkov a rúrok niekde v Domov.
V závislosti od veľkosti domu môže byť prepájanie nákladné, s celoštátnym priemerom 4 700 USD za Dom s rozlohou 1 000 štvorcových stôp.
Aktualizácia starých kotlov a pecí môže byť tiež drahá. Medzi znaky, ktoré treba hľadať, patrí voda na podlahe v blízkosti jednotky a hlasné zvuky počas prevádzky.
Výmena starnúcich kotlov za novšie modely stojí tisíce, najmä ak bol azbest použitý na vykurovacie teleso alebo potrubia. To si vyžaduje špeciálne odstránenie. "V závislosti od účinnosti [nového kotla alebo pece] môžete zaplatiť kdekoľvek od 10 000 do 35 000 USD za výmenu kotla, " hovorí Rodkey.
Liatinové rúry, nízky prietok vody a zafarbená voda môžu byť príznakmi starnutia vodovodného potrubia, ktorého výmena je tiež nákladná.
4/10
Problémy so zastrešením
Starnúce strešné šindle a zatekajúce strechy môžu viesť k problémom s vlhkosťou v domácnosti a rôznym problémom.
Zatiaľ čo klesajúcu líniu strechy je ľahké zistiť, deravú strechu nie. „Existuje veľa prípadov, keď sa strecha zdá byť v poriadku, ale keď sa pozrieme dovnútra, sú všetky podmienky, ktoré by si zaslúžili výmenu strechy,“ hovorí Anton Britting, certifikovaný domový inšpektor s Obhliadky nehnuteľností.
Problémy so strechou môžu zahŕňať presakujúci komín, plesnivé opláštenie alebo nové šindle inštalované na zhnité opláštenie. Viditeľné znaky v podkroví môžu zahŕňať plesne alebo škvrny od vody na opláštení. Hľadajte škvrny od vody aj na stropoch nižšie. Výmena strešnej krytiny, ako aj odstránenie sekundárnych problémov s vlhkosťou je nákladné.
5/10
Oporné múry
Poznačte si všetky oporné múry na pozemku. Plnia dôležitú funkciu a ak vykazujú známky poškodenia alebo zlyhania, je potrebné ich riešiť. Známky zahŕňajú vypukliny, praskliny a nakláňanie sa od svahu.
Oprava alebo výmena chybnej opornej steny môže byť neúmerne nákladná, pretože si vyžaduje ťažké vybavenie a možno aj inžiniera. „Čokoľvek, čo si vyžaduje výkopové práce, vnímam ako obrovský podnik,“ hovorí Britting. Saltzman dodáva: „Väčšina ľudí podceňuje náklady na [oporné múry]. Hovoríte o desiatkach tisíc [dolárov na opravu]."
6/10
Zanedbaný bazén na zemi
Ak má váš cieľový zvršok zapustený bazén, postupujte opatrne. Je pravdepodobné, že ak majiteľ domu nebude správne udržiavať dom, bazén nebude v dobrom stave. Hľadajte známky zanedbania ako nepokrytý bazén so zelenou vodou, posúvanie betónu okolo paluby, previsnutá vložka a prerastená burina v oblasti bazéna.
Výmena vložky na štandardnej veľkosti zapusteného bazéna bude stáť 1 000 až 6 000 dolárov alebo viac a oprava posúvajúceho sa betónu alebo výmena bazénovej terasy môže stáť desiatky tisíc dolárov. Potom je potrebné zvážiť pokazené čerpadlá, prasknuté vodovodné potrubia, prasknuté plášte bazénov a filtre.
Ak je bazén neopraviteľný, nie je lacné ani jeho zasypanie, teda zasypanie špinou a zasypanie drnom. Očakávajte, že zaplatíte medzi 2 500 a 12 000 dolárov na vyplnenie zanedbaného bazéna.
7/10
Príjazdové cesty v havarijnom stave
Ak má dom asfaltovú alebo betónovú príjazdovú cestu, dobre si ju prezrite. Ak zlyhá, odstraňovanie snehu bude oveľa ťažšie. Navyše sú nevzhľadné a znižujú príťažlivosť domu.
„Ak majú všetci vaši susedia pekne vyzerajúce príjazdové cesty a tá vaša je jediná, ktorá vyzerá smutne, pravdepodobne s tým budete chcieť niečo urobiť,“ hovorí Saltzman.
Pri betónových príjazdových cestách hľadajte veľké trhliny a posunuté panely, ktoré sa dvíhajú alebo klesajú nižšie ako ostatné. Na asfaltových príjazdových cestách hľadajte veľké plochy s „pavúkmi“ (t. j. malé praskliny, ktoré sa navzájom spájajú), prehĺbené oblasti, veľké trhliny, zdvíhanie alebo chýbajúce časti.
V závislosti od dĺžky a stavu príjazdovej cesty môže byť jej odstránenie a výmena nákladné. Drobné opravy a renovácia je možná vlastnými rukami, ale inštalácia novej príjazdovej cesty si bude vyžadovať dodávateľa. Očakávajte, že zaplatíte 7 až 24 dolárov za štvorcový meter pre betónové alebo asfaltové príjazdové cesty.
8/10
Problematické stromy
Staré príslovie hovorí: "Najlepší čas na zasadenie stromu je pred dvadsiatimi rokmi." Niekedy je na to ten najlepší čas vyrúbať strom je tiež pred dvadsiatimi rokmi.
Stromy môžu domovu ponúknuť veľa výhod, ale odstránenie prerastených alebo chorých stromov môže byť nákladné. Odumreté stromy môžu byť nebezpečné, ak spadnú. To isté platí pre skutočne vysoké druhy mäkkého dreva, ako je borovica, ktorá sa môže pri búrke ľahko zlomiť. Stromy vysadené príliš blízko domu môžu slúžiť ako cesta pre hmyz, ktorý môže vniknúť do domu, alebo môžu poškodiť základy alebo kanalizačné vedenia bludnými koreňmi.
Odstraňovanie môže byť nákladné v závislosti od veľkosti stromu a od toho, či k nemu majú ľahké odstraňovacie tímy a vybavenie.
"Najväčšia vec, ktorú vidíme, sú pravdepodobne veľké, umierajúce alebo choré stromy na pozemku," hovorí Saltzman. "Odstránenie môže byť mimoriadne nákladné a niekedy bude poisťovňa vyžadovať, aby ste to riešili, inak vám poistenie zruší."
9/10
Nadačné problémy
Nič nehovorí o peniazoch tak ako o problémoch so základmi. Keď si prezeráte horný dom, pozorne sa dívajte v suteréne na známky problémov.
"Malé vlasové trhliny sú malé alebo žiadne obavy," hovorí Saltzman. "Ale väčšie trhliny, vydutie a naklonenie [steny] si určite zaslúžia ďalšie posúdenie odborníkom na základy."
Poobzerajte sa aj po exteriéri, kde nájdete možné príčiny problémov so základmi, ktoré sú často spôsobené zlým odvodnením. Podľa Angella to môže byť spôsobené nedostatkom žľabov, zvodov vytekajúcich vedľa základov alebo pôdy, ktorá sa nezvažuje od domu.
Voda môže vytlačiť alebo narušiť pôdu podporujúcu základy, čo vedie k jej posunu a praskaniu. Tieto praskliny potom prepúšťajú vodu a spôsobujú ďalšie škody. V závislosti od rozsahu poškodenia sa opravy môžu týkať veľkej stavebnej techniky a tímu profesionálov s obrovskými cenovkami.
10/10
Problematické kanalizačné vedenia
Kanalizačné vedenie spája kanalizačné potrubia domu s komunálnym kanalizačným systémom alebo septik, a ich oprava alebo výmena môže byť naozaj drahá.
Pretože hlavná línia sa často nachádza pod základom a vedie pod zemou do ulice alebo septiku, zisťovanie problémov môže byť problém. Známky vo vnútri domu môžu zahŕňať nepríjemný zápach v suteréne a viaceré pomalé alebo zálohované odtoky.
Niekedy však neexistujú žiadne varovné signály. Problémy sa dajú zistiť iba pri kontrole kanalizácie, keď sa na linku pošle kamera na kontrolu jej stavu.
Opravné práce si vyžadujú výkop na dvore a prípadné odstránenie časti suterénu pre prístup k linke. Kontrola kanalizácie je samostatná služba od domovej kontroly, no väčšina inšpektorov ju ponúka.
"Stalo sa štandardnou praxou získať inšpekciu kanalizácie spolu s domovou inšpekciou, pretože oprava kanalizačných potrubí je veľmi nákladná," hovorí Saltzman.
Som nezávislý realitný spisovateľ a špecializujem sa na dostupný a pútavý obsah pre webové stránky v tomto odvetví. Pri písaní čerpám z trinástich rokov skúseností s investovaním do nehnuteľností, ako aj zo siedmich rokov ako profesionál v oblasti domácich opravárov. Som bývalý stredoškolský učiteľ angličtiny s titulom M. Ed má stredoškolské vzdelanie a som registrovaným dodávateľom domácich prác v štáte Massachusetts.
