Všetko, čo ide do ceny domu

Pri určovaní predajnej ceny a výstavba nového domu projektu. Zákazník môže vidieť iba celkovú sumu v dolároch. Z obchodného hľadiska je však každá časť alebo fáza projektu rozdelená na percentá a hodnoty. Táto príručka vysvetlí všetko, čo zahŕňa cenu domu.

Kde sme získali naše údaje

The Národná asociácia staviteľov domov (NAHB) vykonáva pravidelné prieskumy na pochopenie nákladov na výstavbu nového domu. Správa za rok 2022 obsahuje množstvo užitočných informácií. NAHB požiadal staviteľov, aby poskytli rozpis nákladov svojich stavebných projektov a poskytli národný priemer.

Majte na pamäti, že tieto prieskumy nezohľadňujú počet domov, ktoré každý staviteľ postaví. Jednoducho vyžaduje priemery a percentá založené na údajoch a údaje každého staviteľa sa vážia rovnako. Napriek tomu je to dobrý východiskový bod pre diskusiu.

Rozdelenie ceny domu

Dobrí dodávatelia sledujú každý aspekt výstavba domov. Vedia, koľko stojí každá časť projektu, aby mohli sledovať svoje zisky a lepšie odhadnúť budúce stavby.

Kategórie prieskumu NAHB zahŕňajú náklady na hotový pozemok, výstavbu, financovanie, režijné a všeobecné náklady, marketing, províziu z predaja a zisk stavebníka. Tu sa ponoríme do toho, čo jednotlivé náklady zahŕňajú a ich priemerný podiel na predajnej cene domu.

Aká je cena dokončenej šarže?

Toto zahŕňa príprava pozemku na výstavbu. Zahŕňa nákup pozemku, inžinierske siete alebo vylepšenia lokality a príjazdových ciest.

Prieskum NAHB hovorí, že náklady na hotové série tvoria približne 17,8 % predajnej ceny. Priemer je okolo 114 622 dolárov.

Čo je zahrnuté v nákladoch na výstavbu?

Všetky hlavné časti stavby samotného domu. Tie zaberajú najväčšie percento z predajnej ceny. Náklady na výstavbu zahŕňajú:

• Práce na stavbe (stavebné povolenia, inšpekcie vody a kanalizácie, architektúra atď.);
• Základové práce (výkopy, betón atď.);
• Rámovanie (rámovanie, strešný systém, opláštenie atď.);
• Vonkajšie úpravy (vonkajšie steny, strešné krytiny, okná, dvere atď.);
• Hlavné systémy (inštalatérske, elektrické, HVAC atď.);
• Povrchové úpravy interiéru (izolácia, sadrokartón, obloženie, dvere, maľovanie, skrine, podlahy atď.);
• Záverečné kroky (úprava terénu, paluby, terasy, verandy, príjazdové cesty, čistenie atď.).
• Pretože obsahujú toľko rôznych aspektov projektu, náklady na výstavbu sú v priemere okolo 392 241 dolárov. To predstavuje 60,8 percenta celkových predajných nákladov.

Aké sú režijné a všeobecné náklady?

Ide o náklady, ktoré nesúvisia s materiálom, poplatkami za povolenie alebo odbornými službami.

Mohli by to byť náklady na pracovnú silu domáceho majstra a poistenie na projekte. Môže to byť aj náradie, prenájom skladov, vozidlá, preprava vybavenia (známa aj ako mobilizácia) a ďalšie veci, za ktoré staviteľ platí počas celého projektu. Môžu to byť dokonca dane.

Režijné náklady môžu predstavovať aj náklady mimo lokality, ako sú poplatky za predplatné softvéru, administratívny personál, služby mobilných telefónov a iné nepriame položky, ktoré stavebník potrebuje na podnikanie. Tie sú rozložené na všetky projekty.

Režijné a všeobecné náklady sú v priemere 32 979 USD, čo predstavuje 5,1 % z predajnej ceny.

Koľko stojí marketing?

Približne 0,7 % alebo 4 268 USD z predajnej ceny. Ide o priemerné náklady na celkový marketingový rozpočet spoločnosti rozložený na každý projekt. Týmto spôsobom je marketing podobný administratívnej alebo kancelárskej réžii.

Čo sú to provízie z predaja?

Realitné kancelárie a realitných maklérov zarábať peniaze z provízií pri kúpe alebo predaji domu. Zatiaľ čo mnoho domácich majstrov pôsobí ako ich vlastní realitní makléri a vyhýbajú sa provízii predajcu, musia zaplatiť províziu kupujúceho.

Priemerná provízia za nové rodinné domy je 23 080 USD alebo 3,6 percenta z predajnej ceny

Aké sú ziskové marže?

Ako už veta napovedá, ide o peniaze, ktoré dodávateľ zarobí na projekte, keď je všetko zaplatené. Ak chcete zistiť toto číslo, zoberte celkovú predajnú cenu a odpočítajte všetky náklady staviteľa. Čo zostáva vo väčšine prípadov, je zisk.

Každý projekt je iný, ale prieskum NAHB hovorí, že priemerný zisk na projekte výstavby jednej rodiny je 10,1% alebo 65 369 dolárov.

Cena nového domu je viac ako drevo a klince

Od nákupu pozemku a práce na stavbe až po rámovanie a orezávanie, každá fáza projektu má svoje vlastné súvisiace náklady. S pridaním režijných nákladov, všeobecných nákladov a marketingu dokonca aj výdavky, ktoré priamo neovplyvňujú projekt, ovplyvňujú cenu domu.

Tom Scalisi je autor a spisovateľ špecializujúci sa na stavebný priemysel a priemysel pre domácich majstrov. Jeho kariéra v odboroch trvá viac ako 15 rokov ako dodávateľ a stavebný mechanik. Tom písal pre niekoľko blogov a časopisov vrátane bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com a ďalších. Jeho prvá kniha „How To Fix Stuff“ vyšla v máji 2022. Tom je okrem profesionálneho života aj vášnivým fanúšikom a trénerom bejzbalu. Žije v NY Hudson Valley so svojou manželkou, ich štyrmi deťmi a dvoma psami.