Je teraz vhodný čas na kúpu domu?

Ak ste boli na trhu s domom za posledných pár rokov ste boli svedkami prudko stúpajúcich cien a tvrdej konkurencie o obmedzený inventár. Čo sa deje a kedy sa situácia upokojí?

„Zdravie ekonomiky vo všeobecnosti informuje o zdraví odvetvia rezidenčných nehnuteľností,“ hovorí Mark Biggins, maklér v Otvorené dvere. Cyklický charakter ekonomiky priamo ovplyvňuje veci, ako je zhodnocovanie cien domov, hovorí Biggins, čo informuje spotrebiteľský dopyt a v konečnom dôsledku aj zásoby nehnuteľností.

„Dopyt vyplývajúci z nedostatku zásob za posledných niekoľko rokov je jedným z faktorov, ktorý vedie k zhodnocovaniu cien domov,“ hovorí Michael Gifford, generálny riaditeľ a spoluzakladateľ spoločnosti Splitero. Gifford dodáva, že hoci sa ceny domov v posledných štvrťrokoch vyrovnali, stále sú vyššie ako pred rokom.

„Celkovo sú peniaze momentálne pre kupujúcich na prvom mieste a pravdepodobne to tak bude aj naďalej,“ hovorí Biggins.

Takže: Je vhodný čas na kúpu domu?

„Ultra-konkurenčný chaos vo vojne, ktorý sme videli dva roky, ustúpil, takže pristátie domu je teraz jednoduchšie,“ hovorí Biggins.

V dôsledku klesajúceho dopytu zima často prináša nižšie ceny domov a zľavy na služby súvisiace so sťahovaním, hovorí Biggins. Ak chcete ušetriť peniaze, možno stojí za zváženie zimný presun, hoci niektoré mestá ponúkajú viac sezónnej rozmanitosti ako iné.

"S tým povedané, úrokové sadzby stúpajú a inflácia je na historickom maxime, takže vziať si hypotéku je určite niečo, o čom treba dlho a tvrdo premýšľať,“ dodáva Biggins.

Poklesnú úrokové sadzby hypoték v roku 2023?

"Bohužiaľ, nemôžeme s istotou povedať, či sadzby v budúcom roku klesnú alebo stúpnu," hovorí Gifford.

Biggins má podobnú perspektívu: „Aj keď nemáme krištáľovú guľu, môžeme pozorovať, ako by mohli hypotekárne sadzby vyzerať v roku 2023.“ Svoju úlohu určite zohrá inflácia. Ak sa rastúce ceny nepodarí dostať pod kontrolu, Biggins predpovedá, že Federálny rezervný systém opäť zvýši úrokové sadzby.

Takže odpoveď na otázku: Pravdepodobne nie.

„Úrokové sadzby majú veľký vplyv na nehnuteľnosti, pretože zmeny tu môžu ovplyvniť schopnosť človeka kúpiť si dom,“ dodáva Biggins.

Kedy klesnú ceny bývania?

Biggins vidí mierne klesajúci trend v oblasti bývania ceny na obzore. "S rastúcimi úrokovými sadzbami a spomalením dopytu by sa mal rast cien spomaliť," hovorí Biggins. "Ceny domov budú v roku 2023 pravdepodobne o niečo nižšie ako za posledné dva roky."

Giffordove dva centy? "Je ťažké s konečnou platnosťou povedať, že do roku 2023 dôjde k výraznému poklesu cien domov."

Poznamenáva, že ceny domov za posledné tri štvrťroky stagnovali, podľa Case-Schiller Home Price Index, jedného z hlavných ukazovateľov cien rezidenčných nehnuteľností v USA.

Prečo je inventár bývania stále taký nízky?

Materiálne nedostatky, nedostatok pracovnej sily a majitelia domov, ktorí jednoducho nechcú predávať, sú tri faktory, ktoré prispievajú k nášmu nízkemu inventáru bytov.

Národná asociácia staviteľov domov (NAHB) správy že nedostatok rámového reziva, preglejky a iných stavebných materiálov je na najvyššej úrovni. Gifford dodáva, že globálne nedostatky v dodávateľskom reťazci spomalili pokrok dosiahnutý po bytovej kríze v roku 2008, keď mnoho malých staviteľov domov ukončilo podnikanie.

Biggins hovorí, že nedostatok pracovnej sily v stavebníctve je „kľúčovým prispievateľom“ k pomalému tempu nových stavieb a Gifford poukazuje na odpor k predaju: „Majitelia domov sú tiež viazaní na nízke úrokové sadzby hypoték a jednoducho sa rozhodnú predávať.“

Existujú programy, ktoré pomôžu kupujúcim, ktorí si prvýkrát kúpia domov?

Existujú programy na pomoc novým kupujúcim. volá Biggins FHA pôžičky, čo sú pôžičky kryté vládou USA prostredníctvom Federal Housing Administration (FHA).

Úvery FHA sú špeciálne určené na pomoc kupujúcim, ktorí nemajú štandardnú 20-percentnú zálohu potrebnú na tradičný hypotekárny úver, hovorí Biggins. Pôžičky FHA ponúkajú zálohové platby už od 3,5 percenta a sú veľmi obľúbené u kupujúcich, ktorí kupujú domov prvýkrát.

Sú dostupné alternatívy hypotéky?

Absolútne. Okrem pôžičiek FHA, ktoré sa neobmedzujú len na tých, ktorí kupujú domy prvýkrát, Biggins poukazuje na skupovanie hypoték: „Ďalšou bežnou taktikou v súčasnosti je vyjednať úver predajcu a potom ho použiť na zníženie úrokovej sadzby.“ Zníženie úrokovej sadzby znižuje splátku hypotéky na začiatku života úver.

Biggins hovorí, že hotovostné ponuky, ktoré úplne obchádzajú hypotéky, vám umožňujú vyniknúť na horúcom trhu.

Alternatívne hypotekárne nástroje, ako sú hypotéky s nastaviteľnou sadzbou, môžu byť užitočné, ale majú svoje výhody a nevýhody. Urobte si prieskum.

Koľko domu si môžem dovoliť?

„Hypotekárna kalkulačka vám môže pomôcť zistiť, koľko si môžete dovoliť za pár minút,“ hovorí Biggins. Fannie Mae's finančné kalkulačky odhadnite, koľko domu si môžete dovoliť, aké budú vaše platby a koľko by ste mali mesačne ušetriť na zálohu.

„Kúpa domu závisí od vašej finančnej situácie, vašich túžob a potrieb,“ hovorí Gifford. Či už sa sťahujete, potrebujete viac miesta alebo váš životný štýl práve prerástol váš súčasný domov, Gifford radí že by ste si mali najprv zhodnotiť svoju finančnú situáciu, aby ste zistili, či má práve teraz pre vás a vás zmysel rodina.

Biggins má podobnú radu: „Prvým krokom je zhodnotiť svoje financie a zistiť, kde ste.“ Pred začatím hľadania sa porozprávajte s veriteľom, aby ste presne vedeli, kde sa nachádzate.