Môžete vyjednať prenájom?

Rovnako ako dane a ceny potravín, zdá sa, že nájomné vždy stúpa. Či už kvôli vysokému dopytu, zvýšeniu dane z nehnuteľnosti alebo nákladom na zlepšenie, nikdy nie je zábavné platiť viac. Existuje dokonca celá politická strana venovaný danej problematike.

Ale zasekli ste sa? Musíte vziať, čo príde, alebo môžete vyjednávať?

„Pokiaľ ide o vyjednávanie nájomného, ​​každý prenajímateľ a nehnuteľnosť sú iné,“ hovorí Ryan Barone, spoluzakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti RentRedi softvér na správu nehnuteľností. Stacy Brownová, riaditeľka školenia v Správa nehnuteľností, a Susedia spoločnosť, súhlasí. „Skutočne to závisí od vzťahu medzi nájomcom a vlastníkom nehnuteľnosti,“ hovorí.

Brown a Barone nižšie vysvetľujú najlepší spôsob, ako sa obrátiť na svojho prenajímateľa v súvislosti s týmto komplikovaným problémom.

Môžete vyjednať prenájom?

Áno, ale Brown hovorí, že by ste mohli mať viac šťastia na súkromných večierkoch vs. správcovské spoločnosti. Barone hovorí, že nezávisle vlastnené nehnuteľnosti zvyčajne spravujú ľudia, ktorí ich vlastnia, zatiaľ čo bytové komplexy môžu vlastniť väčšie korporácie.

Ak ste súčasným nájomcom, je dôležité začať hovoriť pred začiatkom doby prenájmu, hovorí Barone. "Týmto spôsobom, Hostinský môže primerane rozpočítať výdavky na nehnuteľnosť, ak sa s vami dohodne na iných podmienkach prenájmu,“ hovorí. Lepšiu šancu máte, ak ste dobrý nájomník, ktorý platí nájomné včas.

Čo ak hľadáte nové miesto? Môžete sa dohodnúť na nájomnom pred podpísaním pôvodnej nájomnej zmluvy? "V skutočnosti áno, nový potenciálny nájomca môže rokovať," hovorí Brown.

Väčšinu prenajímaných nehnuteľností spravujú licencovaní realitní makléri, hovorí Brown, a tí majú zvereneckú povinnosť predkladať všetky ponuky majiteľovi. Ak hľadáte prenájom od jednotlivého vlastníka nehnuteľnosti, určite vyskúšajte vyjednávanie. Jediné, čo môžu urobiť, je povedať nie.

Brown cituje Wayna Gretzkého: „Chýbaš 100 % striel, ktoré neurobíš.

Ako vyjednať prenájom

Vyjednávanie je chúlostivý proces, hovorí Brown, takže si urobte domáce úlohy a majte plán. Budete musieť presvedčiť prenajímateľa, že zníženie nájomného bude stáť za to. V závislosti od okolností vášho prenajímateľa vám môžu prispôsobiť jedinečné usporiadanie, hovorí Barone.

„Toto nastavenie by mohlo znamenať zľavnené nájomné výmenou za údržbu, ako je zametanie chodníkov, čistenie bazéna alebo kosenie trávnika,“ hovorí. "To by mohlo byť užitočné najmä pre prenajímateľov s viacerými nehnuteľnosťami, ak je nájomca ochotný pomôcť s týmito prácami vo všetkých svojich jednotkách."

Ak ste pripravení vyjednávať, zapamätajte si tieto tipy:

• Poznajte trhovú sadzbu pre typ nehnuteľnosti a oblasť. Použite Zillow alebo iné vyhľadávače prenájmu robiť porovnania.
• Buďte pripravení dokázať, že ste spoľahlivým nájomcom, ktorý platí účty načas a stará sa o jednotku.
• Hľadajte vybavenie alebo funkcie, ktoré by mohli vylepšiť nehnuteľnosť, alebo sa s trochou práce aktualizovať.
• Ponúknite svoje služby prenajímateľovi výmenou za zníženie nájomného.
• Buď realistický. Väčšina prenajímateľov má na údržbu vysoké náklady na nehnuteľnosť, takže nečakajte zľavu, ktorá je nižšia ako trhová hodnota.

Ako vyjednať zvýšenie nájomného

Majitelia nehnuteľností tiež každý rok zvyšujú náklady a môžu vám zvýšiť nájomné na ďalšiu dobu prenájmu. Ak zvýšenie zaťaží váš rozpočet, hľadajte spôsoby, ako môžete tieto náklady kompenzovať. Ak nie ste šikovný typ, alebo žijete v byt s menším počtom príležitostí pre domácich majstrov možno môžete získať výhodu na kompenzáciu nárastu.

„Ak váš prenajímateľ nedokáže znížiť vaše nájomné, môžete sa opýtať na ďalšie veci,“ hovorí Barone. "Napríklad, ak ste dlhodobým nájomcom, ktorému váš prenajímateľ dôveruje, môže byť ochotný ponúknuť vám parkovacie miesto zadarmo alebo sa vzdať mesačného nájmu vášho domáceho maznáčika."

Spýtať sa nemôže na škodu. Urobte si domácu úlohu a buďte pripravení obhajovať sa ako hodnotný nájomca s dobrou históriou prenájmu.