Ako začať podnikať na Airbnb

Airbnb, populárna webová stránka na prenájom dovoleniek, začala s tromi hosťami v obývačke zakladateľov. Hoci Airbnb má teraz hodnotu miliárd a zahŕňa zoznamy v 220 krajinách, pôvodný koncept zostáva: Airbnb spája vlastníkov nehnuteľností, alias hostiteľov, s cestujúcimi, ktorí potrebujú dovolenkové prenájmy a dočasné bývanie.

Greg a Kirsty Vitarelli, vlastníci Airbnb horský útek v Monroe, Massachusetts, kúpila nehnuteľnosť ako rodinné lyžiarske stredisko počas pandémie COVID-19. Keďže dom bol väčšinu roka prázdny, Vitarelliovci začali uvažovať o pasívnom príjme. Rozhodli sa umiestniť nehnuteľnosť na Airbnb.

Ich hosťovanie v prvom roku vynieslo 9 000 dolárov, a to nezahŕňalo lyžiarsku sezónu, keď nehnuteľnosť využívala rodina Vitarelli.

„Skutočne sme boli ohromení výškou príjmu, ktorý nám to prinieslo,“ hovorí Greg Vitarelli.

Individuálne výnosy závisia od mnohých faktorov, ale typický hostiteľ Airbnb zarába takmer 14 000 dolárov ročne

Údaje za rok 2021 zverejnil Airbnb. To je oproti roku 2019 nárast o neuveriteľných 85 % a trh s dovolenkovým prenájmom nevykazuje žiadne známky spomalenia.

Rozmýšľali ste nad založením biznisu cez Airbnb? Tu je to, čo potrebujete vedieť:

Kúpa Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Skôr ako začnete podnikať na Airbnb, potrebujete nehnuteľnosť. Russell Brandon, realitný investor a majiteľ Airbnb, hovorí, že renovácia staršej nehnuteľnosti prináša najväčšiu návratnosť investície, ak si túto rekonštrukciu môžete urobiť sami – sen domácich majstrov.

"Toto je maximálny zisk," hovorí Brandon. „Ak neviete, ako urobiť stavbu sami, potrebujete dobrých, informovaných dodávateľov že môžete dôverovať a spoľahnúť sa na to, že vás nedostane do banky."

Ak renovácia neprichádza do úvahy, pripravte sa zaplatiť o niečo viac za nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie. Hľadať rozvíjajúce sa štvrte s množstvom potenciálu a vyskúšajte vybavenie v ľahkej dojazdovej vzdialenosti. Vitarelli’s Airbnb sa nachádza v blízkosti turisticky priateľského Massachusetts Museum of Contemporary Art a víkend neďalekého hudobného festivalu si rezervuje rok vopred.

"Je naozaj dobré vedieť, čo sa deje v iných komunitách, takže to môžete preniesť do svojho príjmu," hovorí Vitarelli. Brandon to vyjadruje takto: „Umiestnenie. Poloha. Lokalita.” Jeho štvorpodlažný komplex neďaleko centra Houstonu leží dva bloky od univerzitného kampusu a štvrť plná umenia a kultúry sa môže pochváliť skóre pochôdznosti 97.

Pred podpísaním bodkovanej čiary si skontrolujte miestne zákony a nariadenia, aby ste sa uistili, že sú povolené krátkodobé prenájmy. Airbnb ponúka informácie o niektorých mestských nariadeniach Zodpovedný hosting ale preskúmajte špecifiká vašej polohy sami. Pozrite si miestne a krajské webové stránky, buďte si vedomí akýchkoľvek návrhov mestského zastupiteľstva týkajúcich sa krátkodobých prenájmov a nezabudnite na ne stanovy HOA.

Úvahy vlastníka Airbnb

Takže máte nehnuteľnosť a ste pripravení vyskúšať hosting. Airbnb ponúka množstvo zdrojov, ktoré vám pomôžu začať, a uvedenie vášho majetku je bezplatné.

Nenaskakujte však príliš rýchlo. Pred zaradením do zoznamu si urobte prieskum, aby vás neprekvapili regulačné požiadavky alebo požiadavky hostí.

Miestne alebo štátne predpisy

Ak kupujete nehnuteľnosť, ktorú chcete používať ako Airbnb, pred podpisom si prečítajte miestne zákony. Ak prerábate dom, ktorý už vlastníte, pred zavesením šindľa overte, či môžete nehnuteľnosť používať ako Airbnb.

Mnohé obce vyžadujú inšpekciu prenájmu a možno budete musieť zaregistrovať svoju malú firmu na štát. Na kontrolu možno budete musieť ukázať plány domu, preukázať, že kabeláž je v súlade s kódom alebo preukázať, že nehnuteľnosť je bezpečné pre deti. Výška zábradlia je bežným bezpečnostným problémom.

Dane a začlenenie

Brandon prevádzkuje svoje nehnuteľnosti ako korporácie s ručením obmedzeným (LLC), ktoré chránia jeho osobný majetok v prípade, že by sa s podnikom alebo majetkom niečo stalo. Začlenenie má aj daňové dôsledky, preto sa poraďte so svojím finančným poradcom alebo právnikom, ak si nie ste istí, že sa v tomto svete sami pohybujete.

Možnosti hosťovania

Akým hostiteľom chceš byť? Budete mať ruky preč, ale budete vždy k dispozícii a budete pracovať väčšinou prostredníctvom e-mailu alebo SMS? Chcete sa s hosťami stretnúť pri registrácii? Aké výhody ponúknete? Budete mať požiadavky svojich hostí, ako umývanie riadu alebo vyzdvihnutie po svojich psoch?

Komunikujte s hosťami vopred, aby ste sa neskôr vyhli nedorozumeniam alebo konfrontáciám.

Stanovenie ceny Airbnb

Zisťovanie, koľko účtovať za svoj majetok, môže byť podľa Vitarelliho pokus-omyl.

Webová stránka Airbnb obsahuje odhad zárobku ktorý analyzuje údaje o rezerváciách za posledných 12 mesiacov pre podobné nehnuteľnosti vo vašej oblasti, čo vám poskytne približnú predstavu o tom, čo si môžete účtovať. Vitarelli tam začal, ale skončil úpravou sadzby na základe nuansy nehnuteľnosti a vybavenosti oblasti.

AirDNA je ďalšia webová stránka, ktorá ponúka dáta a analýzy na trhu krátkodobých prenájmov. Vytvorte si bezplatný účet a preskúmajte nehnuteľnosti na mape, porovnajte priemerné denné sadzby a všeobecné trendy na trhu. Ďalšie funkcie, ako sú výnosy jednotlivých nehnuteľností a sezónne trendy, sú k dispozícii po inovácii.

Buďte spravodliví, hovorí Brandon. "Musíte byť rozumní vo svojich nájomných," hovorí.

Potom je tu otázka ponuky dlhodobých alebo krátkodobých prenájmov. Brandon ich má rád oboch. Vitarelli uprednostňuje krátkodobých hostí. Vo všeobecnosti môžete získať vyššie sadzby za krátkodobé prenájmy, ale je tu väčšia údržba a obrat.

Údržba a údržba Airbnb

SolStock/Getty Images

Všetky nehnuteľnosti vyžadujú údržbu, ale vlastnostiam Airbnb je potrebné venovať osobitnú pozornosť. Hostia sa nebudú hanbiť napísať recenziu, ak miesto nie je práve na šnupavý tabak.

„Podľa hodnotenia zákazníkov tak trochu žijete a umierate,“ hovorí Vitarelli. "So zatajeným dychom čakáme na tieto recenzie a ste len tak dobrý ako ten najnovší."

Tu je návod, ako zabezpečiť hladký chod vecí:

Najmite si upratovačku

„Získajte dobrý čistič, ktorému môžete dôverovať a spoľahnúť sa naň,“ hovorí Vitarelli.

Prvýkrát, keď Vitarelli a jeho rodina hostili, miesto sami vyčistili so zmiešanými výsledkami. Prví hostia boli úplne spokojní. Ale ďalšia recenzia bola trochu ostrejšia a bodla. Rozhodli sa najať profesionála na odporúčanie od iného vlastníka nehnuteľnosti v okolí. Odvtedy to ide hladko.

Opravte veci, keď sa pokazia

Vitarelli hovorí, že buďte vždy pripravení na to, že sa veci pokazia, a plánujte veci neustále opravovať. Brandon hovorí, že typická údržba zahŕňa opravy spotrebičov, problémy s inštalatérskymi prácami a udržiavanie príťažlivosti.

Či už ste skúsený kutil alebo nepoznáte kladivo od pílky, majte fond, z ktorého môžete čerpať, ak sa pokazí ohrievač vody alebo jeden z vašich nájomníci usporiadajú večierok a zničia miesto.

Najdôležitejšie: Buďte k dispozícii. Vitarelli hovorí, že toto nie je ten druh koncertu, kde môžete odletieť na Bahamy a dúfať v to najlepšie. Ak váš dom zaplaví voda a nájomca vás nemôže zastihnúť, počítajte so zlou recenziou. Nehovoriac o tom, že škody na vašom majetku sa budú zvyšovať, čím dlhšie budete nedostupní.

Plán do budúcnosti

Nemáte krištáľovú guľu, ale plánujete kapitálové vylepšenia, ako je nová strecha, hovorí Brandon. Dajte nákladné kuchyňa a rekonštrukcie kúpeľov aj na tomto plánovacom zozname.

Koľko ušetríte, závisí od stavu vašej nehnuteľnosti a vašich kutilských sklonov a schopností. Priemerné náklady na prestavbu kuchyne sú podľa odhadov 45 000 dolárov Správa o vplyve prestavby za rok 2022, spoločnú štúdiu vydanú Národnou asociáciou realitných kancelárií a Národnou asociáciou prestavbového priemyslu. Takže plánujte dopredu.