5 znakov, že dom má „dobré kosti“ podľa realitných profesionálov

Ponuky nehnuteľností často ponúkajú „dobré kosti“ ako predajné miesto, najmä ak dom nie je príťažlivý alebo potrebuje výraznú aktualizáciu. Škaredý huňatý koberec? Zastarané spotrebiče? Pastelovo ružové vybavenie kúpeľne? Žiaden strach! Dom má dobré kosti.

V skutočnosti však medzi dobrými kosťami a kobercom, spotrebičmi, príslušenstvom alebo čímkoľvek iným, čo môžete ľahko vymeniť alebo aktualizovať, neexistuje žiadna súvislosť. Takže skôr, ako sa začnete príliš vzrušovať zoznamom, ktorý propaguje dobré kosti, zistite, čo to skutočne znamená. Potom môžete určiť, či daný dom je dom, do ktorého chcete investovať. Žiadne kosti o tom.

Čo sú dobré kosti?

Kosti, dobré alebo nie, sú všetky veci, ktoré prispievajú k štruktúre domova od základov. Nie sú to povrchy, príslušenstvo alebo veci, ktoré môžete odstrániť.

„Určujúcou charakteristikou domu s dobrými kosťami sú pevné základy a obal, ktoré sú vo výbornom stave,“ hovorí David Steckel, generálny dodávateľ a odborník na domácnosť. pripináčik, ktorá pomáha majiteľom domov nájsť kvalifikovaných poskytovateľov služieb.

"To znamená, že môžete urobiť akúkoľvek veľkú rekonštrukciu, ako je budovanie, klesanie, dezinfekcia alebo dezintegrácia bez toho, aby ste sa museli príliš starať o existujúcu infraštruktúru."

Tu je päť znakov, že dom má dobré kosti:

Má pevný základ

Pevný základ zaisťuje, že „základňa domu môže podporovať všetky miestnosti a priestory vo vnútri,“ hovorí Steckel.

Aj keď existujú rôzne typy základov, nič sa nevyrovná liatemu betónu, hovorí Chuck Vander Stelt, realitný maklér vo Valparaiso, Indiana. Základy z liateho betónu, hovorí, vyžadujú menej údržby ako iné typy, pretože lepšie zadržiavajú vodu a je menej pravdepodobné, že sa posunú.

Bez ohľadu na materiál základov by vám prechádzka po obvode mala dať pocit integritu nadácie. Ak vidíte praskliny alebo klesanie v jednom rohu, dom pravdepodobne áno nie mať dobré kosti podľa Billa Samuela, majiteľa Vývoj modrého rebríčka v Elmhurste, Illinois.

Chybný základ môžete vždy opraviť, ale môže vás to stáť tisíce dolárov. Celoštátny priemer je podľa Home Advisor okolo 4 700 dolárov, ale Steckel hovorí, že sa môže pohybovať od 1 200 do 15 000 dolárov. Možno to nestojí za to, v závislosti od toho, ako sa udržia ostatné kosti domu.

Pokiaľ ide o hĺbku a hrúbku ideálneho základu, normy sa môžu v jednotlivých obciach líšiť. Kľúčom je zabezpečiť, aby nadácia spĺňala požiadavky miestneho kódu.

Bol postavený v správnom desaťročí

Neodporúčame robiť predpoklady založené na tejto jednej informácii, ale rok výstavby môže poskytnúť vodítko, či sú kosti domu dobré alebo nie.

„Zlatá éra bytovej výstavby v USA bola od 70. do konca 90. rokov,“ hovorí Vander Stelt. „Domy postavené v tých rokoch majú dobré kosti. [Majú] zvyčajne všetky konštrukčné a systémové prvky, [ktoré poskytujú] bezpečný a dlhotrvajúci domov.“ Toto bolo tiež obdobím, hovorí, že stavebné predpisy boli silné a stavitelia domov zvyčajne používali vysokú kvalitu materiálov.

Ďalšia dobrá éra kostí? Pred rokom 1945, hovorí Ian Katz licencovaný pridružený realitný maklér, ktorý sa špecializuje na brownstones a iné mestské obydlia na Manhattane a okolí. "(Tieto domy) mali určitú kvalitu a proporcionalitu, ktorú nie je ľahké nájsť po druhej svetovej vojne, " hovorí Katz.

Všetko je na úrovni

Pamätáte si na detskú riekanku o krivolakom, ktorý žil v krivolakom dome so svojou krivolakou mačkou a myšou? No tomu domu asi chýbali dobré kosti. Keby áno, nebolo by to krivé!

Vander Stelt hovorí, že rovné steny a rovné podlahy sú „ľahko identifikovateľné prvky“ domu s dobrými kosťami. V niektorých prípadoch vám jednoduchý pohľad na ňu poskytne potrebné informácie. Inak, opýtajte sa domáceho inšpektora alebo to overte pomocou nivelačných nástrojov.

Mike Powell z Domová inšpekcia s červenou vlajkou navrhuje niekoľko nástrojov vhodných pre domácich majstrov, ktoré by vám mali poskytnúť spoľahlivý výsledok:

1. A bublinková hladina, známa aj ako vodováha. Sú ľahko použiteľné najmä na podlahy. Stačí ich položiť na povrch a zistiť, či sa „bublina“ vo vnútri vyrovná.
2. A laserové ukazovátko v kombinácii s a pravítko. Zapnite laserový bod a položte ho na podlahu. Potom pomocou pravítka skontrolujte, či je čiara lasera rovná. Ak áno, podlaha je rovná.
3. Golfová loptička alebo mramor. Toto bude fungovať iba na tvrdých povrchoch. Položte ho na podlahu a zistite, či sa odkotúľa, a ak áno, ako rýchlo. Čím je podlaha vyrovnanejšia, tým pomalšie sa bude valiť (ak vôbec).
4. A samonivelačný laserový nástroj. To vám môže pomôcť zistiť, či sú vaše steny a podlahy vyrovnané. Môže sa hodiť aj pri mnohých iných projektoch.
5. Telefónne aplikácie. Pre používateľov systému Android si stiahnite vyrovnávaciu aplikáciu z vášho preferovaného obchodu s aplikáciami. Pre používateľov iOS, aplikácia „meranie“, ktorá sa dodáva s vaším telefónom, urobí tento trik. „Väčšina z nich má vhodnú presnosť a ľahko sa používa,“ hovorí Powell. Pre najlepšie čítanie položte telefón na rovnú hranu.

Rámovanie bolo vykonané pomocou 2x4s alebo 2x6s

Rezivo sa dodáva v mnohých veľkostiach a technicky môžete na stavbu domu použiť takmer akékoľvek. Domy s dobrými kosťami však zvyčajne obsahujú 2x4 alebo 2x6 s kolíky umiestnené 16 palcov v strede.

„Steny s týmto rámovaním sú pevnejšie, rovnejšie a ponúkajú viac možností využitia, pokiaľ ide o to, čo a kde sú veci zavesené na týchto stenách,“ hovorí Vander Stelt.

Ako viete, či je dom postavený so správnym drevom? Začnite meraním hrúbky stien.

Pomocou meracej pásky Powell navrhuje zmerať šírku steny medzi rámom dverí alebo na ktorejkoľvek hrane a pridať asi jeden palec na zohľadnenie omietky alebo sadrokartónu. (Vo väčšine prípadov je na každej strane asi pol palca sadrokartónu.) Pretože 2x4 sú nominálne 3-1/2-palcové široká, hrúbka steny pre dom postavený z 2x4 bude približne 4-1/2-palcov alebo 6-1/2-palcov, ak je postavený s 2x6s.

Po zistení hrúbky vašich stien použite a hľadač cvokov na umiestnenie čapov. Alebo si tieto informácie vyžiadajte od domáceho inšpektora.

Dom má dobrú priestorovú kvalitu

To znamená, že má efektívny, funkčný a príjemný pôdorys, hovorí architekt Eugene Colberg, majiteľ Architektúra Colberg v Brooklyne, New York.

Dobrá kvalita priestoru ide často ruka v ruke s vecami, ako sú vysoké stropy, otvorené priestory a flexibilné možnosti. ale nepríjemný pôdorys môže zrušiť všetky ostatné dobré vlastnosti kostí, pretože bez ohľadu na to, aká pevná je štruktúra, nemusí sa vám tam páčiť.

„Ak má dom... uzavretý pôdorys, ktorý nie je funkčný, môže to byť varovanie z niekoľkých dôvodov,“ hovorí Steckel. Jednak by to podľa neho mohlo sťažiť renováciu a predaj. Alebo, ak máte v úmysle bývať v dome, hovorí: „nesúdržný pôdorys sa môže stať bremenom a spôsobiť, že sa priestor stane priestorom, ktorý prináša viac stresu a mrzutosti ako radosti“.

Zrátané a podčiarknuté: Uistite sa, že neprehliadnete problémy s pôdorysom, pretože všetko ostatné je v poriadku.

Ďalšie znaky dobrých kostí

Okrem všetkých týchto dôležitých atribútov nezabudnite:

• Skontrolujte kvalitu strechy. Ak je to ochabnuté, môže to byť znak toho, že v oblasti chýbajú dobré kosti, hovorí Steckel. Konkrétne by strecha mohla byť postavená z príliš úzkeho reziva. Strechy sa môžu tiež prehýbať, keď zostarnú, takže to nie je nevyhnutne dôvod na útek – stačí si to pozrieť.
• Uistite sa, že všetky doplnky majú rovnaký typ základov ako pôvodný dom. Použitie iného základu môže viesť k vážnym štrukturálnym problémom, hovorí Samuel.
• Skontrolujte, či sú elektroinštalácie, odvodňovacie a vodovodné komponenty v dobrom stave. V opačnom prípade, hovorí Steckel, by ste sa mohli ocitnúť v poškodení vodou a/alebo elektrickým prúdom a následnými nákladnými opravami.
• Pozrite sa na veci ako vstavané prvky, frézovanie a iné špeciálne prvky, hovorí Katz, najmä ak ide o starší dom. Aj keď tieto vlastnosti nemusia nevyhnutne prispievať k štrukturálnej integrite, často pomáhajú dať domovu dobré kosti, pretože dodávajú charakter a nedajú sa nahradiť.

Dawn Weinberger je spisovateľka na voľnej nohe v Portlande v Oregone, ktorá prispela do mnohých publikácií a webové stránky za posledných 20 rokov vrátane RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur a mnoho ďalších iní. Dawn má bakalársky titul zo žurnalistiky na Univerzite v Západnom Washingtone a je členom Americkej spoločnosti novinárov a autorov. Píše o všetkom od zdravia a medicíny po módu, nakupovanie a podnikanie.