Staré domy: Čo stojí za to obnoviť?

Nie je veľa pevných a rýchlych pravidiel, ktoré časti starého domu sa oplatí obnoviť a ktoré je lepšie vymeniť. Často ide skôr o vyváženie charakteru domu s tým, koľko ste ochotní minúť, aby ste zachovali tento historický nádych nedotknutý.

"Môžeš analyzovať, čo je skvelé na starom domea zvyčajne to príde na určitú úroveň remeselnej zručnosti, ktorú v dnešných domácnostiach nedostanete,“ hovorí Neil Stevenson, Architekt so sídlom v Charlestone, S.C a konzultant pre séria renovácie domov celebrít Rucker's Reno.

„Zvyčajne je to kombinácia okien, podláh, stropov a niekedy aj super cool lišty plus drobné úpravy ako patina alebo kovanie dverí. To si radi ponechávame."

Úroveň remeselného spracovania potrebná na opravu a výmenu týchto prvkov bude nákladná, takže si budete musieť svoje projekty starostlivo vyberať. Opravujete ho, aby ste v ňom mohli bývať, alebo sa usilujete o dobrú návratnosť investície?

„Zistite, za koľko môžete predať dom, keď bude opravený, a zapracujte spätne na rozpočet,“ hovorí Stevenson. "Bohužiaľ, váš rozpočet zvyčajne nebude stačiť na obnovenie všetkého, čo chcete."

Tiež majte na pamäti, že niektoré veci jednoducho nestoja za námahu.

„Pokiaľ sa stavalo, existovalo zlé spracovanie a zlé materiály,“ hovorí historik architektúry Kristopher King Vlastnosti vozíka v Charlestone, konzultant spoločnosti Rucker's Reno.

„Namiesto tvrdenia, že len preto, že je starý, stojí za to ho zachrániť, je presnejšie povedať, že je starý, musíte spomaliť a posúdiť, čo sa chystáte urobiť, a uistiť sa, že to nie je na škodu."

Pri rozhodovaní o tom, čo sa oplatí obnoviť a čo nie v starom alebo historickom dome, je potrebné zvážiť niekoľko hlavných prvkov.

Sadrové steny

Skontrolujte, či je omietka rovná a vo svojej pôvodnej rovine, potom ju rozozvučte rukou, aby ste zistili, či sa stále drží na lište za ňou. Stáročia gravitácie často znamenajú, že najťažšie zlyhanie omietky nájdete v stropoch.

„Pokiaľ väčšina steny alebo stropu zlyhala, tvrdil by som to opätovné omietnutie poškodených oblastí je najlepší postup,“ hovorí King. „Omietka ponúka lepšiu zvukovú izoláciu, protipožiarnu ochranu a odolnosť voči poveternostným vplyvom ako [sadrová doska].“

Oprava omietkových ríms môže byť zložitejšia a takmer vždy si vyžaduje skúseného remeselníka. Ale tiež to stojí za to, hovorí King, pretože "je to zvyčajne vizuálne najúžasnejší aspekt historickej miestnosti."

Podlahy

Ak viete opraviť a opraviť drevenú podlahu, Stevenson a King tvrdia, že sa zvyčajne oplatí ponechať si ju. „Historické drevené podlahy sú definujúcou vizuálnou charakteristikou historických domov,“ hovorí King. "Sú zvyčajne prvou vecou, ​​ktorú si ľudia všimnú a na ktorú reagujú."

Najčastejšie poškodenie podlahy pochádza z vlhkosti alebo opotrebovania. To znamená selektívnu výmenu a oprava je dobrá voľba, pokiaľ podlaha nebola príliš často brúsená alebo jazyky nevyskakovali. V takýchto prípadoch ich budete pravdepodobne musieť vymeniť, pokiaľ nebudete mať šťastie a nebudete môcť dosky jednoducho prevrátiť, aby ste ich znova použili.

Lišty

Prepracované okenné a dverové lišty sú charakteristickým znakom mnohých starých domov. Ak je to možné, nechajte ich na mieste a pri výmene dverí a okien ich obíďte. Ak musia byť odstránené, pravdepodobne sa rozdelia na časti, ktoré sa dajú znova zložiť.

Okná a Dvere

Historické okná a dvere sa oplatí ponechať a renovovať vždy, keď je to možné. Zvyčajne sú pevnejšie a odolnejšie ako ich moderné náhrady. Navyše, King hovorí, že boli navrhnuté tak, aby sa dali rozobrať, opraviť a znova poskladať.

„Zatiaľ čo historické okná majú zlý ohlas, je to z veľkej časti preto, že výrobcovia okien ich takto predávajú už desaťročia,“ hovorí. „Väčšina dodávateľov už navyše nerozumie tomu, ako na nich pracovať. Ale historické okná fungujú veľmi dobre. Spravidla by to trvalo desaťročia úspor energie, kým by sa vrátili náklady na vytrhávanie historických okien.“

Elektrina

Pri výmene elektrického systému ide o bezpečnosť a funkčnosť, ktorá závisí od veku a kapacity systému. Ak chcete zistiť, či je to v poriadku, vyhľadajte aktualizovaný servisný panel, uzemnené zásuvky a moderný kábel Romex.

"Ak uvidíte staršie Edisonove poistky, drôt omotaný látkou alebo neuzemnené zásuvky, je pravdepodobné, že bude potrebná generálna oprava celého systému," hovorí King. To by si tiež mohlo vyžadovať nové, vyššie ampérové ​​servisné linky od pólu a ďalšie aktualizácie v súlade s dnešnými stavebnými predpismi.

Inštalatérstvo

Rovnako ako elektrina, výmena vodovodného potrubia závisí od bezpečnosti a od toho, či je to potrebné v súlade s modernými stavebnými predpismi. „Zatiaľ čo staršie medené rúry držia veľmi dobre, moderné polybutylénové rúry vyrobené v 80. rokoch by sa mali vymeniť, ak sa nájdu,“ hovorí King.

Aj staršie liatinové odpadové potrubia môžu časom korodovať a stratiť kapacitu. A, samozrejme, dávajte pozor na čokoľvek s olovom a nahraďte to. V neobývaných domoch v chladnom podnebí môžete tiež naraziť na prekvapenia v stenách, ako napríklad prasknuté potrubie od zamrznutia.

Izolácia

Mnohým starým domom chýba moderná izolácia, vďaka čomu sú účty za kúrenie a chladenie znepokojivo vysoké. ale nesprávna inštalácia izolácie, najmä v teplom a vlhkom podnebí, môže spôsobiť pretrvávajúce problémy s kondenzáciou.

„Najlepším spôsobom ochrany starého domu je parozábrana na vonkajšej strane izolácie, ktorá obklopí celé miesto,“ hovorí Stevenson. "Ale na to by ste museli odstrániť všetky obklady, čo zvyčajne nie je možné, pretože akonáhle odtrhnete staré dosky, začnú sa rozpadávať."

Na to neexistuje jednoduché riešenie. Snažte sa, aby bol dom vzduchotesný, ako je to len možné, a nezapínajte klimatizáciu na príliš chladnom mieste.

HVAC

Domy bez

Väčšina starých domov pravdepodobne nebude mať systém HVAC. Inštalácia jedného môže byť zložitá a nákladná, pretože niekedy sú dutiny v stenách príliš úzke pre štandardné potrubia. Je tiež dôležité ich správne nainštalovať, aby ste predišli problémom s kondenzáciou.

„Historické domy neboli navrhnuté s ohľadom na HVAC,“ hovorí King. „Je mimoriadne dôležité pochopiť, čo robíte. existuje už žiadny istý spôsob, ako pokaziť starý dom než ho nevhodne upravovať, najmä vo vlhkom podnebí.“

Domy s

Ak má starý dom HVAC systém, skontrolujte potrubie, aby ste sa uistili, že je dobre izolované. To zabezpečí, že systém nevnáša nadmernú vlhkosť do plášťa budovy. Tiež skontrolujte, či je rozmiestnenie potrubia dostatočné pre každú miestnosť. A vyhnite sa príliš veľkým jednotkám, ktoré môžu spôsobiť skrátenie cyklu systému a neodstránenie latentnej vlhkosti zo vzduchu.

Karuna píše o divočine, prírode, histórii a cestovaní pre časopisy, noviny a webové stránky vrátane National Geographic, národných parkov, Discovery Channel, Atlas Obscura a High Country Správy. Produkovala aj množstvo nezávislých filmov a režírovala dokument The Guerrero Project o pátraní po potopenej otrokárskej lodi. S manželom Stevom napísali oceneného sprievodcu po Florida Keys a momentálne kompletne renovujú opustený dom v meste duchov. Je držiteľkou titulu B.A. v odbore žurnalistika a geológia na univerzite v Montane. Člen OWAA, SATW.