Что значит купить дом «как есть»?

Если вы делаете покупки дома на рынке продавцов, у вас может возникнуть соблазн купить дом как есть. Вот что вам следует знать об этом термине, связанном с недвижимостью.

Если вы просканируете свой местный недвижимость списки, вы можете часто видеть термин «как есть». В раскаленный рынок там, где в настоящее время не хватает доступных домов, можно ожидать, что все больше и больше домов будет продаваться «как есть».

«Эти типы списков сейчас более распространены», - поясняет. Венди Уоткинс, риэлтор с Corcoran Global Living в районе залива Сан-Франциско.

«Поскольку это рынок продавцов, а запасы ограничены, продавцы обладают большей властью и могут передать собственность, которая требует доработки», - говорит Уоткинс. «Если один покупатель не хочет заниматься работой, скорее всего, в очереди будет несколько других».

Для покупателей дома покупка дома «как есть» - это авантюра. Но это может окупиться либо в качестве инвестиции, либо в качестве вашего следующего дома. Прежде чем вы решите сделать решительный шаг, давайте посмотрим, что на самом деле означает покупка, и что вам нужно учесть в первую очередь.

Что означает термин "как есть" в отношении недвижимости?

Марина Вамонде из Хьюстона, инвестор в недвижимость и основатель HouseCashin, говорит, что дом продается «в нынешнем состоянии, и продавец не дает никаких гарантий». Это означает, что покупатель несет ответственность за весь необходимый ремонт.

Она добавляет, что проблемные продавцы - имеющие долги или находящиеся под угрозой потери права выкупа - «часто могут продать не больше, чем остаток, причитающийся по ипотеке», но в неизменном состоянии. Другие продавцы просто продают как есть, потому что им нужно продавать быстро; не могут себе позволить или не хотят делать необходимый ремонт; или просто знайте, что есть достаточно отчаявшихся покупателей, готовых взять на себя риск.

«Как есть, законы о собственности пишутся на уровне штата», - говорит Вамонде. Хотя они варьируются от штата к штату, применяются некоторые почти универсальные правила:

Продавец обязан сообщить об известных дефектах. Поэтому, если они знают, что в фундаменте есть невидимая трещина, они обязаны сообщить об этом покупателю.
Продавец не может заведомо искажать факты о доме, например, заявлять, что сделанное им пристройка было разрешено надлежащим образом и соответствует местным строительным нормам, когда это не так.
Покупатель соглашается приобрести дом в его видимом состоянии на основании известных дефектов, обнаруженных продавцом.
Покупатель должен запросить и оплатить домашний осмотр, хотя продавец не обязан вносить исправления. Но покупатель может подписать контракт в зависимости от результатов проверки, не допуская их, если проверка обнаружит серьезные и дорогостоящие проблемы.

Когда покупать дом как есть

Поскольку текущий рынок жилья в США настолько ограничен, что несколько покупателей часто конкурируют за одну и ту же недвижимость. Когда вы предлагаете купить недвижимость как есть, Уоткинс говорит, что «это может усилить ваше предложение, и вы сможете подняться выше пакет." По ее словам, многие продавцы будут запрашивать предварительные предложения заранее, «поэтому вы должны подчиниться, если хотите попробовать дома».

Поэтому вопрос о том, когда покупать дом, зависит от того, насколько быстро он вам нужен. Если вы хотите переехать - скажем, вы переезжаете с семьей в новый район - тогда покупка «как есть» может доставить вас туда раньше. Поскольку покупатель берет на себя любую / все работы, необходимые для собственности, очень важно иметь тщательно подобранную недвижимость. осмотр, чтобы вы точно понимали, чем вы занимаетесь - необходимая работа и связанные с ней расходы.

Плюсы и минусы покупки "как есть"

Учитывая риски, у покупки дома как есть, безусловно, есть свои плюсы и минусы. Во-первых, о хорошем:

Согласие на покупку «как есть» «дает вам больше шансов получить дом своей мечты», - говорит Уоткинс. Это особенно актуально на высококонкурентных рынках, таких как Bay Area, где тендерные войны часто повышают запрашиваемую цену.
Для инвесторов в недвижимость, говорит Ваамонд, преимуществом является низкая цена. «Инвесторы должны покупать дешево, чтобы получить желаемую прибыль», - говорит она.
Если вы опытный домашний мастер, который не боится браться за большие проекты, покупка дома как есть и самостоятельное выполнение многих ремонтных работ может быть приятным опытом. Это также может быть финансово выгодным, будь то быстрое исправление и переворот или если вы планируете продать дом когда-нибудь в будущем.

Так же, как у каждого инь есть ян, у покупки дома есть свои недостатки. Из их:

Стоимость ремонта, которая может быть значительной. «Вы берете на себя любую работу по дому, а также оплачиваете счет за эту работу», - говорит Уоткинс.
По словам Ваамонда, большой риск «заключается в возможности обнаружения скрытых дефектов после закрытия, которые увеличивают стоимость ремонта». Если продавец сознательно не солгал о состоянии дома (а вы можете это доказать), у покупателя мало законных прав. обращение.
Ваши амбиции DIY могут превзойти ваши навыки. Хотя мы в Family Handyman всегда готовы побудить наших читателей попробовать новые проекты и приобрести новые навыки, ремонт дома своими руками может быстро превратиться в кошмар, если у вас нет нужных инструментов, навыков или бюджета для Конец.

Советы при покупке дома как есть

Вот несколько советов и вещей, о которых следует помнить, прежде чем переходить на рынок как есть:

Не пропускайте осмотр. «Поскольку покупатель берет на себя любую работу, в которой нуждается недвижимость, - говорит Уоткинс, - очень важно, чтобы у вас был тщательный осмотр собственности чтобы вы понимали, какой объем работы потребуется для дома и какие расходы вы понесете ». Попросите подрядчиков осмотреть крышу, канализационную систему, фундамент и другие основные системы. «Вы хотите убедиться, что у вас есть вся эта информация, чтобы вы могли учесть любую работу в цене предложения». Ваамонд соглашается. «Убедитесь, что в контракте достаточно времени для проведения тщательных проверок», - говорит она. «А если продавец отказывается проводить проверки, уходите».
Работа с агентом по недвижимости. После того, как вы подписали контракт на закупку как есть, пути назад уже не будет. "Очень важно иметь хороший агент это может помочь вам понять раскрываемую информацию, отчеты об инспекциях и т. д. », - говорит Уоткинс. «Покупая недвижимость как есть, вы берете на себя всю выполняемую работу. Вам нужен хороший агент в вашем углу, чтобы помочь вам сориентироваться в этом ».
Имейте наготове наличные деньги или финансирование. На рынке продавцов покупатели должны действовать быстро, иначе они рискуют потерять один дом за другим. По словам Ваамонда, очень важно «заранее определить источники ваших денежных средств или финансирования».