10 советов по возвращению залога - семейный разнорабочий
Любой, кто когда-либо выезжал из съемного дома, знает, насколько нервным может быть ожидание возврата залога. Для многих арендаторов период «двойной аренды», когда вы внесли залог и арендную плату за первый месяц своего нового дома, может быть стрессовым. и трудным, что еще больше усугубляется неопределенностью, связанной с незнанием того, когда и сколько залогового депозита по предыдущей аренде находится на его способ.
1/10
Pormezz / Shutterstock
Проверьте свой договор аренды
Первая и лучшая защита для возврата залога - это тщательно изучить договор аренды. Поймите, во что вы ввязываетесь, когда переезжаете в дом, и вы будете знать, чего ожидать, когда переедете.
Но что, если вы уже проживаете в арендуемой квартире - неужели уже поздно отслеживать ваше согласие? Точно нет. Каждый раз, когда вы хотите поработать дома и не уверены, будет ли это засчитано в ваш залог, будь то покраска комнаты или замена светильника, обратитесь к арендодателю и спросите. Лучше всего сделать это не по телефону или тексту, а по электронной почте, поскольку при этом создается легко проверяемая письменная запись. Таким образом, если кто-то из сотрудников вашего пункта проката скажет, что вы можете покрасить стены в ярко-синий цвет, но при выезде вам придется внести залог, вы сможете доказать свою правоту.
2/10
амброзинио / Shutterstock
Ковровые пятна
Очень распространенная проблема при выезде, пятна на ковре и обесцвечивание могут быстро стереться при возвращении залога. В то время как случайный износ не должен засчитываться в ваш залог, чрезмерное окрашивание будет.
Наиболее частые источники пятен на коврах - домашние животные и пролитая еда. (А иногда одно следует за другим.) Лучшее время для обработки пятна - это сразу после происшествия. Конечно, если вы не планируете заранее разливы и несчастные случаи с домашними животными, это означает, что вам нужно держать под рукой раствор для чистки ковров. Вы будете удивлены тем, как эти небольшие вложения могут сэкономить большие деньги, когда придет время уезжать.
Есть много других видов пятен для ковров. После еды и домашних животных наиболее распространенным, вероятно, является воск. Если у вас возникла такая проблема, прочтите эту статью «Семейный разнорабочий» на чистка воска с ковра, и все должно быть готово.
3/10
Семейный Разнорабочий
Повреждение гипсокартона
Зубы, рваная бумажная облицовка и чрезмерные дыры в гипсокартоне часто являются причинами потери хотя бы части залога арендатора. К счастью, ямочный гипсокартон это достаточно легкая работа. Некоторые домовладельцы воспримут ямочный ремонт гипсокартона как знак доброй воли и не потребуют от вас перекрашивания стен, особенно если вы прожили в доме целый год или больше. Всегда стоит спросить и получить ответ в письменной форме.
4/10
Африка Студия / Shutterstock
Проблемы с краской
Пятна, разливы и ремонт гипсокартона требуют подкраски. Тем не менее, небольшие исправления из-за простого износа не должны вычитаться из суммы возврата залога. С другой стороны, если вы решили покрасить дом в другой цвет, или если вам пришлось провести обширный ямочный ремонт гипсокартона, вам следует обратиться к своему домовладельцу по поводу его политики в отношении окраски.
Некоторые управляющие позволяют арендаторам красить стены в соответствии с их предпочтениями. Если вы получили согласие арендодателя, убедитесь, что вы получили его в письменной форме.
Если арендодатель категорически запрещает вам менять цвет стен, не думайте, что он этого не заметит. Просто посмотрите эти 12 способов сделать вашу квартиру индивидуальной которые не требуют покраски стен.
5/10
Zmaj88 / Shutterstock
Экраны и средства для ухода за окнами
Оконные сетки и лечебные процедуры - постоянная головная боль арендаторов. Их легко повредить, особенно если у вас есть дети или домашние животные. К счастью, они очень легко ремонтировать. Если вы почините или замените поврежденный экран или шторку, вы не будете лишены залога как на ремонт, так и на поездку разнорабочего в хозяйственный магазин.
6/10
Andrey_Popov / Shutterstock
Документально оформить существующий ущерб
Ни один дом не идеален, и, когда вы переедете, почти наверняка возникнут одна или несколько проблем с арендой. Многие арендодатели предоставляют новым арендаторам форму въезда, чтобы зафиксировать любой ранее нанесенный ущерб. Если у вас нет, просто составьте список и отправьте его им. Он не должен охватывать все. Что-то вроде "дверные ручки в теплую погоду", Вероятно, не должно быть там, но" у двери отсутствует кусок "есть.
И не переживайте, если вы что-то не заметили сразу. Если вы прожили в доме неделю, прежде чем обнаружили, что в задней спальне нет оконной перегородки, это не должно иметь большого значения. Просто сообщите арендодателю как можно скорее (и задокументируйте это, когда вы это сделаете).
7/10
Andrey_Popov / Shutterstock
Сливы для ванных комнат
Основная проблема, связанная с тем, что ванные комнаты влияют на залог, - это чрезмерно забитые или поврежденные стоки, особенно стоки в унитазах. Если ваша раковина или унитаз засоряются из-за нормального использования, вы не должны получать страховой залог. Но если ваши стоки повреждены посторонними предметами, вам может быть предъявлено обвинение. Это еще одна причина прочитать и понять ваш договор аренды!
Наиболее распространенными посторонними предметами, вызывающими такие депозиты, являются детские игрушки. По какой-то причине некоторые дети просто не могут устоять перед соблазном смыть фигурки в унитаз. Если ваш домовладелец постоянно посылает сантехника вытаскивать маленьких пластиковых супергероев из вашей канализационной трубы, скорее всего, вы увидите обвинение либо сразу, либо при выезде. Чтобы избежать этого заряда, научитесь прочистите свой собственный сток или поработайте со своими детьми, чтобы найти постоянное решение.
8/10
Lordn / Shutterstock
Очистка и вывоз мусора
Вы знаете, когда вы были ребенком, и люди говорили вам, что первое впечатление имеет значение? То же самое и с домовладельцами, проходящими через дом после того, как арендатор съехал. Если ваш домовладелец входит в дверь и, похоже, вы знаете некоторые секретные приемы очистки, он или она немедленно настроится на то, чтобы понять, что вы заслуживаете 100% возврата залога.
Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендные платы оставались в «выметанном» состоянии. Это означает, что место не обязательно должно быть безупречным, достаточно чистым, чтобы вы не оставили беспорядок, когда уходите. И не забывайте правильно выбрасывать мусор. Вы будете шокированы количеством арендаторов, которые при выезде оставляют мусор, одежду или даже мебель. Если вы совершите эту ошибку, ваш депозит будет использован для оплаты его удаления после вашего ухода.
9/10
Syda Productions / Shutterstock
Попросите пройти предварительную прогулку
Если вы беспокоитесь о том, чтобы вернуть залог, то один из лучших способов подумать легко - попросить арендодателя провести его после того, как вы убрали квартиру, но перед переездом из. Это отличный сигнал для арендодателя, что вы действуете добросовестно. И это может иметь большое значение, когда им пора вынести суждение по элементам, находящимся в серой зоне.
Имейте в виду, что очень немногие домовладельцы гарантируют, что вам вернут весь залог, независимо от того, насколько хорошо выглядит ваш дом; в конце концов, вам все равно придется оплачивать последние счета за коммунальные услуги, и они могут пропустить шкаф, который требует ремонта или что-то подобное. Но прогулка по пункту проката позволит вам узнать, есть ли какие-либо проблемы, о которых вы не знали, когда у вас еще есть время, чтобы их решить.
После осмотра спросите, может ли арендодатель предоставить письменный список вопросов, которые нужно решить, или подтверждение того, что проблем не было. Если у вашего арендодателя нет формы для этого, не требуйте ее - осмотр обычно проводится в порядке любезности, поэтому от него не требуется предоставлять письменный список. Вместо этого предложите написать это и отправить им, просто чтобы убедиться, что у вас все правильно. Еще раз, важность получения всего этого в письменной форме невозможно переоценить!
10/10
Дизайнер 491 / Shutterstock
Знай свои права
Если ничего не помогает, и вы чувствуете, что с вашего залога списывают несправедливую сумму, не бойтесь постоять за себя! Хотя арендодатели могут удерживать сумму залога по разным причинам, это не означает, что у них есть свобода действий, чтобы делать все, что они хотят, или взимать с вас плату за вещи, находящиеся вне вашего контроля, например дырявая крыша.
Законы, регулирующие права арендаторов и гарантийный залог, различаются в зависимости от местоположения, поэтому лучше всего обратиться к ближайшему к вам профессионалу. Кроме того, во многих районах есть местные организации, которые предоставляют арендаторам бесплатные юридические ресурсы.
Скорее всего, вам никогда не придется заходить так далеко. Просто не забудьте собрать всю письменную переписку с арендодателем и следовать советам из этого списка, чтобы свести к минимуму беспокойство о своем залоге.
