Семьи военных борются на рынке недвижимости

Сверхконкурентный рынок недвижимости был отмечен рекордно высокими листинговыми ценами в некоторых регионах, и некоторые покупатели жилья изо всех сил пытаются конкурировать. Особенно пострадали военные ветераны, по словам Отчет Business Insider. VA ссуды, популярный дом вариант ссуды многие бывшие военнослужащие проигрывают другим наличным или обычным кредитным предложениям, когда было подано несколько предложений.

Согласно Business Insider, одна семья военнослужащих пошла против совета своего риэлтора и предложила на 60 000 долларов больше запрашиваемой цены за дом в Дареме, Северная Каролина. Они все равно проиграли покупателю с обычной ссудой. Проще говоря, если на столе имеется несколько предложений, ссуда VA не выиграет.

«Мы будем проигрывать каждый раз», - сказала Business Insider риэлтор Мелисса МакХарни.

Что такое ссуды VA?

Существует множество вариантов ссуды для потенциальных покупателей жилья, и одним из самых популярных вариантов для квалифицирующих лиц является ссуда VA. Заем выдается правительством и поддерживается Министерством по делам ветеранов США.

В соответствии с BankRate.com, VA кредиты «доступны людям, которые активно служат в армии или служили и получил почетное увольнение ». В некоторых случаях члены семей обслуживающего персонала также имеющий право.

Одной из основных причин, по которой ссуды VA являются привлекательным вариантом для подходящих покупателей, является отсутствие авансовый платеж требование. Это отличный вариант для тех, кто покупает жилье впервые, без накопленного капитала или сбережений. Однако они не являются любимым вариантом для продавца.

Почему ссуды VA менее привлекательны для продавцов?

Марк Майорас, агент по недвижимости и полковник в отставке армии США, отметил в отчете Business Insider, что хотя нынешний рынок недвижимости не обязательно является дискриминационным по отношению к военным, «до него всего один шаг».

Поскольку ссуды VA поддерживаются государством, они имеют больше ограничений и требований, чем обычная ссуда или предложение наличными. Эти сложности могут отпугнуть продавцов. Крис Бирк, вице-президент по ипотеке в Veterans United, кредиторе VA, сказал Business Insider, что «продавцы обязаны платить заключительные затраты или оценки VA, которые оказываются ниже обычных оценок, часто приводят к тому, что продавцы и агенты ищут только наличные или обычные предложения."

Бирк добавил: «Это ветераны и семьи военных, которые служили нашей стране; они заслужили это пособие. Кажется, что самое меньшее, что вы можете сделать, - это позволить им сделать предложение и позволить им соревноваться ».

Подобно ссуде VA, ссуда FHA, для которой может потребоваться всего лишь три процента, поддерживается государством с более сложными правилами. Для получения ссуды FHA часто требуется частное ипотечное страхование (PMI), дополнительная регулярная плата до тех пор, пока домовладельцы не достигнут 20% собственного капитала.

Семейный Разнорабочий

Какие тенденции сохранятся?

А Отчет Wall Street Journal в апреле заявил, что рынок жилья не удовлетворяет спрос покупателей почти на четыре миллиона домов. Разрыв резко увеличился с начала пандемии, поскольку строители изо всех сил пытались угнаться за спросом и рост материальных затрат. С начала 2020 года цены на пиломатериалы в США выросли. увеличился более чем на 200 процентов.

Установятся ли цены на пиломатериалы по мере продолжения внедрения вакцины и уменьшения пандемии? По мнению некоторых экспертов, это маловероятно. Дастин Джалберт, старший экономист Fastmarkets RISI, недавно сказал Fortune что, по его мнению, рынок в беде и «в ближайшие несколько месяцев может выйти из-под контроля».

Как и неопределенность в отношении стоимости строительных материалов, неясно, что ждет рынок жилья в будущем. Но до тех пор, пока продавцы продолжают получать десятки предложений, ссуды, обеспеченные государством, такие как ссуда VA, скорее всего, будут бороться с конкуренцией.