13 вещей, которые вы делаете со своим домом, которые не сделали бы агенты по недвижимости

• 
• 
• 
• 
• 

Это ваш дом, так что вы можете делать все, что хотите. Но если вы захотите продать его в какой-то момент, дважды подумайте, прежде чем делать что-либо из этого.

1/14

Почему ты это сделал?!

Каждый день агенты по недвижимости сталкиваются с достойными передергивания вещами, которые домовладельцы сделали со своими домами. Тканевые обои с леопардовым принтом в спальне - да. Ремонт электрооборудования своими руками - шокирующая правда. Конечно, это ваш замок, и вы можете украсить его или сделать своими руками сколько душе угодно, а также пропустить некоторые проекты, которые вы просто не считаете важными. Но есть несколько разумных причин, по которым агенты по недвижимости не стали бы делать следующие вещи со своими домами. С другой стороны, они сделали бы эти простые, недорогие обновления, которые могут серьезно повысить ценность любого дома.

2/14

Игнорирование призывов к обузданию

Вы месяцами работали над интерьером своего дома, а теперь, когда он достоин HGTV, вы слишком устали и скучны, чтобы заботиться о потертой лужайке и потрескавшейся дорожке. Стряхните опилки и замените пояс для инструментов на садовые инструменты. «Также стоит нанять профессионала, который посоветует« обустроить »ваш двор», - говорит Келли Паркс, брокер по недвижимости и владелец

Пэрис Гибсон Недвижимость в Монтане. «Плюс в том, что пока вы там живете, вам это тоже понравится». Пока вы находитесь в режиме улучшения дома, попробуйте эти 13 домашних проектов, которые практически окупаются.

3/14

Живопись пастелью

Нежно-голубой и розовый леденец миллениума прекрасны и успокаивают, но они не подходят для дома. “Обуздать обращение очень важно, продается ли ваш дом или нет », - говорит Ленейва Хед, владелица Добро пожаловать домой недвижимость в Теннесси. «Вы всегда хотите, чтобы ваш дом казался гостеприимным». И не забывайте входную дверь. Это часть важнейшего первого впечатления. Вот еще несколько советы по окраске фасада, которые могут повысить стоимость вашего дома.

4/14

Посадка деревьев слишком близко к дому

Лиственные деревья, цветущие кусты и разноцветные многолетники мгновенно добавляют этому гостеприимства и домашнего уюта. очень важная сдерживающая привлекательность, но если вы посадите деревья слишком близко к дому, вы можете пожалеть об этом в Дорога. Деревья с длинной корневой системой могут искоренить землю и ваш бюджет, а большие ветви могут упасть на крышу или повредить сайдинг. Это 19 деревьев, которые вызывают самые большие проблемы. «Со временем корни могут повредить подземную водопроводную систему, фундамент и подъездные пути», - объясняет риэлтор Майя Мэдисон, генеральный директор Веселый дом в Метаири, Луизиана. «Сначала это может выглядеть красиво, но когда вы пойдете продавать его через несколько лет, эти корни нанесут очень дорогой ущерб». Чтобы все было красиво и управляемо, попробуйте посадить однолетние цветы - и узнайте, что нужно, чтобы помочь им процветать.

5/14

Выход за борт с ландшафтным дизайном

Продуманный ландшафтный дизайн, такой как очаровательные водные объекты, безупречные многолетние сады и увитые плющом решетки, может создать оазис вашей мечты, но он может отпугнуть кого-то, у кого нет зеленого пальца. «Проблема возникает, когда вы решаете продать дом», - говорит Хед. «Следующий человек может счесть мысль о том, чтобы его поддерживать, и вместо этого подумает о другом доме». Дорогие обновления могут дать вам дом и сад вашей мечты, но когда дело доходит до стоимости при перепродаже, это обновления, которые вам следует пропустить.

6/14

Чрезмерная настройка

Дом превращается в домашний уют, когда вы добавляете индивидуальности, но если вы думаете о продаже дома в будущем, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы пойти ва-банк со своим любимым мотив. Мелани Эверетт, управляющий брокер и основатель Мелани Эверетт и компания в Чикаго любит принты с животными, но она не собирается оклеивать ими свой дом. «Вместо этого я решила купить несколько красивых подушек», - говорит она. «Кроме того, я могу взять их с собой в следующий дом, и мне не нужно беспокоиться о том, что потенциальный покупатель будет подавлен». Эти 12 советов по декорированию, которые помогут быстро продать дом.

7/14

Использование ярких и ярких цветов

Эй, это ваш дом, и если вы хотите покрасить свою гостиную в кроваво-красный цвет, а на кухне - в оранжевый, сделайте это. Но агенты по недвижимости предпочли бы окунуть свои кисти в нейтральные цвета. «Есть причина, по которой агенты по недвижимости и домашние ласты используют нейтральные цвета - они нравятся более широкой аудитории», - говорит Паркс. Также она советует не использовать обои. Вероятность того, что она понравится покупателю, очень мала, и большинство покупателей, взглянув на нее, подумают о стоимости и трудозатратах, необходимых для ее удаления. Здесь первые 10 вещей, которые сделает домашний стейджер, чтобы дать вашему дому «вау». А вот как можно сделать домашнюю постановку самостоятельно.

8/14

Отсутствие регулярного осмотра дома

Это стандартная процедура, чтобы запланировать осмотр дома, чтобы вопросы ремонта или обслуживания решались перед включением в список. Но агенты по недвижимости проходят осмотр дома, даже если они не продают свой дом. «Я прохожу домашний осмотр каждые несколько лет, хотя я не продаю свой дом, потому что он держит меня в курсе о ремонте», - говорит Паркс. «Он также предупреждает меня о любых новых недостатках, о которых мне нужно позаботиться, потому что я не могу забраться на крышу или могу не заметить утечку. Эта информация действительно ценна, потому что она позволяет мне сэкономить кучу денег за счет ремонта до того, как он нанесет серьезный ущерб ». Вы будете съеживаться, когда увидите самые безумные вещи, которые когда-либо были обнаружены во время домашних осмотров.

9/14

Вкладывать слишком много денег в обновления

Эверетт никогда бы не потратила все свои деньги на дорогие обновления, не посмотрев сначала на комплектации других домов в своем районе. «Я бы выбрала апгрейды, которые, по моему мнению, принесут наибольшую отдачу - может быть, только кухню, поскольку покупатели любят новые кухни», - говорит она. Некоторые решения по обновлению принять легче, чем другие, например, заменить устаревшую технику. «Это небольшие расходы, которые имеют большое значение», - объясняет она. Вот еще несколько недорогие идеи по благоустройству дома - все менее 200 долларов - которые имеют большое значение.

Это 10 домашних проектов, которые вам стоит нанять.

10/14

Наем подрядчиков без лицензии

Сделать самодельную половицу или нанять кузена для установки потолочного вентилятора - не проблема, но когда дело доходит до основные компоненты жилья, такие как водопровод и электричество, вам следует нанять лицензированных подрядчиков и, возможно, получить разрешения. «Это очень важно, потому что агенты по недвижимости знают ценность возможности сказать, что работу выполнил лицензированный подрядчик или эксперт, а разрешения находятся в досье города», - говорит Паркс. «Это дает потенциальному покупателю душевное спокойствие, зная, что все в порядке, и то же самое верно, когда он переходит к продать дом позже ». Конечно, то, что кто-то является экспертом, не означает, что он или она является подходящим экспертом для ты. Вот что нужно знать перед тем, как нанять подрядчика.

11/14

Удаление спальни

Дети наконец-то улетели из курятника, и у вас есть дополнительная спальня, в которой вы не нуждаетесь. Эта мастерская, похожая на спа, вот-вот станет реальностью, как только вы уберете стены. Но может ли это сделать агент по недвижимости? Ни единого шанса. «Возможно, вам не понадобится дополнительная спальня, но будущие покупатели могут», - говорит Мэдисон. Удаление спальни не только снижает стоимость вашего дома по сравнению с другими домами с аналогичной площадью, но также исключает вас из списка потенциальных покупателей. Это особенно верно, если ваш дом расположен в семейном районе, где дополнительная спальня может сделать или сорвать сделку. Если вам интересно, это лучшие и худшие города для семей в Америке.

Это два худших проекта по улучшению дома.

12/14

Укладка несовпадающего пола

Все дело в непрерывности - плавном переходе из одной комнаты в другую. Хед говорит, что жить с несоответствующим полом, будь то плитка, ковровое покрытие или древесина твердых пород, может не подойти. кажется важным делом в вашей повседневной жизни, но когда вы решаете продать, это становится вопиющим бельмо на глазу. «Переходы из одной комнаты в другую должны быть единообразными. В противном случае вы можете потерять потенциального покупателя, потому что ему может показаться, что нужно проделать слишком много работы, чтобы пол выглядел одинаково », - говорит Хед. Бен и Эрин Напье из HGTV никогда не укладывают несовпадающие полы и не делают эти другие ошибки ремонта.

13/14

Тратиться на нестандартные кухни и ванны

«Ванные комнаты и кухни продают дома, потому что они являются наиболее дорогостоящими и сложными для ремонта», - говорит Паркс. Однако если вы потратитесь на нестандартную отделку, освещение, плитку и другие компоненты жилья, которые слишком индивидуальны для большинства людей, вы вряд ли окупите свои деньги. «Составьте разумный бюджет для вашей кухни и / или ванны, который повысит ценность, не превысит окупаемость и в конечном итоге будет стоить вам денег», - советует она. С другой стороны, эти 31 улучшение дома может удвоить ценность вашего дома.

Эти улучшения дома практически окупаются.

14/14

Пренебрежение ремонтом

Время от времени мы все виноваты - откладываем ремонт до тех пор, пока не пройдет месяц до проведения большой вечеринки, или ждем, пока печь полностью перестанет работать, чтобы вызвать специалиста по обслуживанию. Агенты по недвижимости сразу обращаются к проблемным местам по двум причинам. Во-первых, запущенные участки в доме непривлекательны. Во-вторых, их ремонт становится дорогим, если их оставлять без присмотра. Найдите в этом списке другие коварные способы, которыми ваш дом опустошает ваш банковский счет.

Попробуйте эти идеи, чтобы увеличить пространство в вашем доме, не разорившись.