Насколько реально ассоциации домовладельцев контролируют ваш дом?

Бар Noma для Reader's Digest

Когда почтовый ящик Кита Стронга начал выглядеть потрепанным, он заменил его на тот, который купил в хозяйственном магазине за 35 долларов, и установил его сам. Он точно знал, какой получить. Почтовый ящик представлял собой новую версию модели «кедрово-решетчатый», которую использовала ассоциация его домовладельцев (ТСЖ). одобрен 13 годами ранее для его тонкого района Вудмор, расположенного в пригороде Мэриленда за пределами Вашингтон.

Но не прошло и двух месяцев после того, как он установил новый почтовый ящик, он и его соседи получили уведомление от ТСЖ. 26 августа 2009 года правление ТСЖ проголосовало за неприемлемость этих деревянных почтовых ящиков. Вместо этого ассоциация теперь требовала, чтобы каждый домовладелец купил новый почтовый ящик, который был «нержавеющим, литым из алюминия» и с монограммой w, обозначающей Вудмор. ТСЖ также потребовало, чтобы жители устанавливали коробку на соответствующий алюминиевый столб, купленный у того же производителя. Стоимость: около 500 долларов. У домовладельцев было два года, чтобы завершить модернизацию. Тех, кто этого не сделал, будут штрафовать на 100 долларов каждые 30 дней, пока они не подчинятся.

Сильный и некоторые из его соседей рассердились. Дело не только в стоимости. Как физик-солнечник на пенсии, который жил в доме за 1,5 миллиона долларов, он мог оплатить счет. Он не согласился с процессом. Стронг и другие жители жаловались, что ТСЖ нарушило свои собственные правила, когда правление приняло новые спецификации почтовых ящиков, во-первых, потому что оно не предупредило членов по крайней мере за 30 дней до голосования по новому правилу, а во-вторых, потому что устав не давал правлению полномочия отозвать одобрение первого почтовый ящик.

Плюс: это подводные камни, которых следует избегать начинающим домовладельцам.

Стронг решил встать на ноги. «Дело было не только в почтовом ящике», - сказал он Вашингтон Пост. «На самом деле проблема здесь в правах собственности». Он отказался покупать новый почтовый ящик, и в июле 2013 года он был официально процитирован правлением за несоблюдение. В ноябре 2014 года он и его жена в ответ подали гражданскую жалобу в Окружной суд для Принца. Округа Джордж, с просьбой запретить ТСЖ требовать от домовладельцев покупать и устанавливать новые почтовые ящики.

В ответ ТСЖ указало на тот же устав, заявив, что оно имеет право принимать руководящие принципы «для получения гармоничный архитектурный дизайн »и« обеспечить возведение и обслуживание высокого типа и качества. улучшения ».

Было ли у ТСЖ полномочия требовать от домовладельцев покупать почтовые ящики за 500 долларов? Ты будешь судьей.

Вот 10 важных вещей, которые большинство людей забывают проверять при просмотре выставленного на продажу дома.

Вердикт

Нет, это не так. В своем постановлении от января 2017 года судья Лео Э. Грин-младший объяснил, что «имея возможность назначить конкретный почтовый ящик, правление может поручить и другие вещи». Он считал это скользкой дорогой. «Что, если завтра правление решит, что всем домовладельцам нужны шиферные крыши стоимостью 50 000 долларов?» - спросил поверенный Стронгов Мэтью Скиппер. Судья признал постановление о почтовом ящике «недействительным». Стронгу не пришлось платить 1600 долларов штрафа за несоблюдение правил. Однако ему пришлось заплатить свои собственные гонорары юриста в размере 33 000 долларов - примерно стоимость 66 тех литых алюминиевых почтовых ящиков - плюс свою долю гонорара адвоката противной стороны, которая была выплачена из взносов ТСЖ. «Многие люди поздравляли нас с тем, что заступились за нас», - сказал Стронг fox5dc.com. «Некоторые люди даже предлагали оплатить наши судебные издержки». Другие люди думали иначе: через два месяца после вынесения постановления Стронг нашел свой старый деревянный почтовый ящик на земле, и почта была разбита пополам.

Далее читайте дальше ужасные истории ассоциации домовладельцев, которые заставят вас съежиться.