Возвращаются ли стартовые дома?
Может быть. Неясно, воспользуются ли миллениалы скромными новостройками, как это делали до них поколения, впервые покупающие жилье. Но, скорее всего, так и будет.
Kenishirotie / Getty Images
В течение многих десятилетий, впервые покупатели жилья тяготели к доступности и управляемому обслуживанию небольших объектов. Но в последние годы эти «дома для новичков» стало труднее найти. Что вызвало нехватку когда-то вездесущих домов для начинающих и что их ждет в будущем?
Недостаток стартовых домов
В преддверии жилищного кризиса 2008 года на рынке наблюдалось заметное падение предложения домов для начинающих. Строители стремились получить большую прибыль от более крупных домов, а легкий ипотечный рынок означал, что покупатели могли позволить себе больше квадратных футов.
После краха многие дома были изъяты из права выкупа, где они в конечном итоге были куплены инвесторами и сданы в аренду. Между тем, первыми домовладельцами, вернувшимися на рынок, были более состоятельные покупатели, менее затронутые более строгими стандартами кредитования, и строители ориентировали свои предложения на этот сегмент рынка.
Это означало, что строилось меньше домов для новостройки и продавалось меньше имеющихся запасов. Результат? Как сообщает Zillow, средняя стоимость новостройки выросла на 57 процентов за последние пять лет.
Вот 14 вещей, которые вы должны знать о том, как определить цену вашего дома.
Растущий спрос на дома для новичков
Сейчас им от двадцати до тридцати лет, Миллениалы - главные кандидаты в первые дома. Но учитывая студенческую задолженность, стагнацию заработной платы и безрадостную ситуацию на рынке труда после Великой рецессии, многие миллениалы отложили свои мечты о покупке дома и продолжили сдавать в аренду. Помните все те дома, раскупленные инвесторами и переоборудованные для сдачи в аренду? С участием много арендаторов, у них нет стимула продавать свою арендуемую недвижимость.
Но огромное количество покупателей из числа миллениалов может заставить рынок измениться. По данным Realtor.com, Миллениалам уже принадлежит около 46 процентов всех ипотечных кредитов в США.. И это число будет только увеличиваться, так как в течение следующих 10 лет еще 45 миллионов американцев войдут в стандартный возрастной диапазон для тех, кто впервые покупает жилье.
Будущее стартовых домов
Хорошая новость для покупателей заключается в том, что строители производят больше домов для начинающих. Согласно Национальная ассоциация домостроителей, средний размер новых домов сокращается с 2015 года. Тем не менее, средняя площадь нового дома составляет около 2300 кв. футов, что более чем на 10 процентов больше, чем два десятилетия назад.
Еще неизвестно, смогут ли строители, покупатели и кредиторы вовремя внести необходимые коррективы, чтобы удовлетворить следующую волну спроса. Но если они смогут, есть свидетельства того, что мы можем увидеть, как новые дома снова появятся в качестве обряда посвящения в американское домовладение.
Вот сколько стоит купить дом в течение десятилетия, когда вы родились.
Посмотрите это видео, чтобы узнать, над какими проектами стоит приступить, прежде чем вы переедете:
