Что следует учитывать перед преобразованием гаража в жилое пространство

Когда ты переросли доступную жилую площадь вашего дома, если вы считаете преобразование вашего гаража в жилую площадь? Сложный вопрос!

Превращение гаража в жилое пространство может быть привлекательным вариантом для некоторых домовладельцев, оказавшихся в многолюдном доме. В областях, где расширение затруднено, а стоимость недвижимости низкая, это может быть логическим решением. Однако преобразование вашего гаража может иметь недостатки. Так что внимательно обдумайте решение, прежде чем начинать какую-либо работу.

5 главных вещей, которые следует учесть перед тем, как приступить к переоборудованию гаража

Повышает ли ценность переоборудование гаража?

По большей части специалисты сходятся во мнении, что превращение вашего гаража в жилое пространство не повысить ценность вашего дома. Это не всегда так; Это зависит от того, где вы живете. А если вы планируете продать свой дом в течение трех-пяти лет, переоборудование гаража - не самая лучшая идея. Если вы живете в районе, где желательны гаражи (например, в заснеженных регионах), это действительно может снизить стоимость вашего дома.

Эндрю Браун, консультант по недвижимости из Keller Williams Realty в Массачусетсе, предлагает изучить ваш район. У большинства ваших соседей есть гаражи? «Если это так, это означает, что гаражи очень желательны в вашем районе, и вы влияете на свою стоимость при перепродаже, удаляя их и ограничивая круг покупателей по сравнению со средним продавцом», - говорит Уильямс.

Другой эксперт, Кристина Мигелес, специалист по ремоделированию из Fixr.com говорит: «Вам необходимо принять во внимание тот факт, что удаление гаража из вашего имущества может снизить стоимость вашего имущества, а также возможность продать это.”

Однако, если квадратные метры высоко ценятся в вашем районе, преобразование вашего гаража в жилую площадь может повысить стоимость вашей собственности, что даст вам толчок, когда вы будете готовы к продаже. И если вы находятся в вашем вечном доме, и вас не беспокоит его ценность, преобразование гаража в жилое пространство может быть жизнеспособным вариантом.

Каковы затраты?

Эксперты сходятся во мнении, что затраты на переоборудование гаража могут составлять от 8000 до 25000 долларов и более. Основные переменные включают сантехника а также электромонтажные работы.

Сантехника может быстро стать большим расходом, в зависимости от того, что вы планируете делать в своем жилом помещении. Стефани Смит, сертифицированный сантехник из г. MyPlumber, говорит: «Если вы хотите превратить свой гараж в полностью пригодное для жизни пространство, где можно принять душ, используйте ванная комната и готовить, будьте готовы к тому, что установка сантехники будет стоить вам от 1000 до $2,500.”

Самый в гаражах уже есть какая-то электропроводка но, вероятно, потребуется обновление. «Одной из больших затрат будут электромонтажные работы на добавить выключатели для ваших требований к электропитанию », - говорит Шон МакБрум, эксперт по обустройству дома из GetProTip. Зак Рис, главный операционный директор КолонияКровельники в Атланте, добавляет следующее: «В типичных гаражах есть только одна цепь освещения, поэтому рассчитывайте добавить как минимум еще одну цепь на 20 А для основных условий жизни».

Вам также нужно будет превратить гаражные ворота в прочную стену, потому что дверь гаража ужасно удерживает тепло зимой и летом. Другие соображения - это нагрев и охлаждение нового жилого помещения, изоляция, стены, пол, потолок и охрана. Стоимость быстро растет!

Хранение автомобилей, инструментов и оборудования

Еще одна вещь, по словам МакБрума: выясните, где хранить вашу машину, инструменты и другое оборудование.

Один из вариантов для вашего автомобиля (ов) - построить навес, если вы живете там, где навесы обеспечивают достаточную защиту от непогоды. В противном случае вам нужно будет найти поблизости другое место. Посмотрите, есть ли рядом с вами платные гаражи, или спросите соседей, есть ли у них дополнительное место в гараже, которое они позволят вам использовать.

Инструменты и оборудование можно перенести в подвал или построить небольшой сарай. Смит отмечает, что вы можете использовать свое новое жилое пространство в гараже для размещения своей техники в подвале, например, стиральная машина и сушилка, если для этого настроена водопроводная система. Это освободит место в подвале для инструментов.

Разрешения и законы

Обязательно изучите местные правила и необходимые разрешения для преобразования гаража в жилое пространство. Скорее всего, вам понадобится разрешение на строительство, которое будет стоить от 300 до 1000 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и ориентировочной стоимости вашего проекта. «Будьте готовы прыгнуть через обруч, когда дело доходит до разрешений, потому что некоторые муниципалитеты печально известны тем, что затрудняют превращение гаражей в жилые помещения», - говорит Рис.

Браун отмечает, что помимо разрешения вам нужно будет подтвердить, что вы добавляете квадратные футы жилой площади к своей собственности. «Если вы находитесь в районе с высоким налог на недвижимость, это то, что нужно учитывать, потому что вы, возможно, только что увеличили налогооблагаемую площадь в квадратных футах », - говорит он.

Некоторым густонаселенным муниципалитетам потребуется определенное количество парковочных мест во дворе. Вот почему бывает так сложно заставить их одобрить переоборудование вашего гаража. И если вы принадлежите к товарищество домовладельцев, он также должен будет утвердить проект.

Есть ли лучшие альтернативы?

Еще одна вещь, которую следует учитывать: есть ли лучшая альтернатива? Например, вы могли бы просто построить дополнение в ваш существующий дом.

«Часто дополнения удобнее добавлять в дом и позволяют получить лучший конечный продукт, потому что вы знаете, что структурно и с точки зрения кода все в порядке», - говорит Браун.

Другая возможность расширение гаража. «Добавление комнаты над вашим гаражом может быть лучшим выбором для перепродажи, поскольку это дает вам необходимое пространство, в то же время сохраняя существующий гараж», - говорит Мигелес.

Хотя разрешения, которые вам понадобятся, потенциально будут такими же, получить одобрение дополнения может быть значительно проще, потому что многие муниципалитеты согласны с этим расширением. Обратная сторона? Скорее всего, это будет дороже, чем переоборудование гаража.

Марк Сото - писатель-фрилансер из Милуоки, штат Висконсин. Он имеет всесторонние знания о проектах по благоустройству дома, основанные на его предыдущей работе. Марк происходит из семьи домашних мастеров и работал с ландшафтными дизайнерами, сантехниками, малярами и другими подрядчиками. Он также пишет о кемпинге и своем энтузиазме по поводу природы.