Модернизация дома - огромная трата денег

ДомДом и компонентыНомераДомашний офис

Лиза Мари КонклинОбновлено: авг. 25, 2021

Обновления для дома бывают разных форм и размеров. Превращение дополнительной спальни в домашний офис может быть таким же удовлетворительным, как установка светильников с датчиками движения, но ни один из них не принесет существенной ценности вашему дому. Если вы хотите повысить реальную стоимость своего дома при перепродаже, не тратьте на это свои деньги.

1/32

Вадим Овчинников / Shutterstock

Слишком много улучшений

Один из первых ресурсов, которые риэлторы используют для определения стоимости вашего дома, - это район, в котором вы живете, и дома в нем. «Если вы слишком сильно улучшите свой дом в любом районе, вы можете поставить цену на свой дом за пределами района, в котором вы живете», - предупреждает Райан Фицджеральд, владелец / брокер компании. Uphomes. (Узнайте 22 секрета, которые вам не раскрывает агент по недвижимости.) Большой или дорогой ремонт, который не имеет смысла в вашем районе, не будет соответствовать цене за квадратный фут в соседних домах. «Возможно, вы обнаружите, что ваши цены выходят за рамки ценового диапазона, установленного для вашего района», - говорит Фицджеральд. Посмотрите эти

2/32

Иван Чистяков / Shutterstock

Дизайн и приспособления

Стиль фермерского дома кухня обставлена ​​сантехникой, кораблекрушение, а также плитка метро Может быть, ваша мечта о дизайне сбылась, но если в остальной части дома есть золотая фурнитура и ворсистый ковер, это обновление дома не добавляет ценности. «Если вы перейдете от современных матовых никелевых светильников в одной комнате, а затем войдете в комнату, полную золотых светильников, ваш дом будет казаться покупателям непоследовательным. Держите свои приспособления и дизайн единообразными », - предлагает Фицджеральд. Откройте для себя цвет краски, который может увеличить продажную цену вашего дома на 6000 долларов.

3/32

nikkytok / Shutterstock

Модернизированное обслуживание дома

Замена системы HVAC, водонагреватель или крыша могут быть стандартными обновлениями дома для большинства домовладельцев, но что касается перепродажи, не слишком радуйтесь возвращению значительной части ваших инвестиций. «Покупатели будут рассматривать эти улучшения как необходимые для правильного функционирования дома и предположить, что причина, по которой вы совершили покупку, заключается в том, что вы полностью использовали старый дом», - говорит Фитцджеральд. Но домовладельцы, у которых есть старые дома, могут сэкономить большие деньги, обновив систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Это 12 самых рентабельных проектов по благоустройству дома, которые вы должны выполнить.

4/32

Дариуш Ярзабек / Shutterstock

Высококлассная колода

Все эти поездки на выходные в Home Depot с покупкой древесины, гвоздей и морилки для домашнего апгрейда своими руками создали обширную колоду, которую нужно было завидовать - просто не ожидайте окупить стоимость составной или высококлассной колоды, потому что рынок не требует этого, предупреждает Фицджеральд. (Вот как сделать вашу поездку в домашний центр экспоненциально быстрее.) Попробуйте эти простые приемы, чтобы сделать ваш двор больше а также эти 14 действительно крутых дополнений для колод.

5/32

Карамыш / Shutterstock

Обширный ландшафтный дизайн

Красиво ухоженный двор приятно смотреть, но не ожидайте, что на вашем пути снова появится много зелени. «Если вы платите за обширное озеленение, такое как фонтаны или каменные стены, не ожидайте, что покупатели заплатят за это», - говорит Фицджеральд. Вы можете часами трудиться в почве и ухаживать за своей рыбой кои, но потенциальные покупатели видят много прополки, полива и ухода. Здесь есть красивые пруды, водопады и фонтаны, за которыми легко ухаживать.

6/32

сток SK / Shutterstock

Бассейны

«Одно из самых больших заблуждений в сфере недвижимости состоит в том, что добавление пула приведет к увеличению стоимости вашего дома», - говорит Фитцджеральд. Наземные и надземные бассейны дороги и требуют времени и денег для обслуживания и страхования, не говоря уже о дополнительных мерах безопасности, которые следует учитывать, если у вас есть маленькие дети. «Если вы собираетесь добавить бассейн, делайте это для удовольствия, а не ради перепродажи. Многие люди никогда не окупят стоимость бассейна, когда продадут свой дом », - говорит Фитцджеральд. Если у вас есть бассейн, вам нужно знать эти 10 советов по безопасности, чтобы обезопасить свою семью.

7/32

Зивица Керкез / Shutterstock

Неудачный проект DIY

«Вы можете думать, что экономите деньги, выполняя проекты самостоятельно, вместо того, чтобы платить за это профессионалу, но не тогда, когда приходит время продавать», - предупреждает Фитцджеральд. Покупатели внимательно изучают мелочи. Ознакомьтесь с этими советами по началу работы над домашними проектами, чтобы не терять голову. «Первое, что замечают покупатели, - это мастерство, особенно если что-то сделано неправильно. Несколько долларов, которые вы могли бы сэкономить, делая это самостоятельно, могут в конечном итоге обойтись вам в тысячи долларов », - говорит Фитцджеральд. Эти эпические неудачи в ремонте дома своими руками заставят вас съежиться.

8/32

BondRocketImages / Shutterstock

Солнечные комнаты

«Дополнительная солярий может показаться прекрасным вложением в ваш дом, но будьте осторожны», - предупреждает Мэри Энн Грабойс, агент по недвижимости Weichert Realtors® Blue Bell, Пенсильвания. Он обеспечивает желанные квадратные метры, которые нужны каждому, но ваши налоги могут увеличиться. Кроме того, солнечная комната может отнять у дворового пространства, что может быть негативным моментом для некоторых покупателей. Попробуйте одну из этих идей, чтобы повысить стоимость вашей собственности за выходные.

10/32

Radovan1 / Shutterstock

Резервный генератор

Если вы не находитесь в сельской местности или в местах, где перебои в подаче электроэнергии, резервный генератор не удивит покупателей жилья. Грабойс говорит, что это обновление дома дорогое, но не приносит много денег на вложенные вами вложения. Если вы все же хотите купить генератор, вот несколько полезных советы по поиску лучшего генератора а также 10 советов по использованию генератора.

11/32

Вадим Овчинников / Shutterstock

Специальные встроенные модули

Встроенные аквариумы с рыбками и гидромассажные ванны - уникальные предметы, которые могут доставить личное удовольствие, но они также требуют большого ухода и могут не пощекотать воображение покупателя. «Чаще всего в сделках с недвижимостью встроенная специальность становится препятствием для возможности продажи», - говорит Грабойс. Эти хитрости декора дизайнеры интерьеров бесплатно не расскажут. Сэкономьте деньги на джакузи и вылейте их в одну из Эти продукты сделают пребывание в ванне похожим на день в спа-салоне.

12/32

EPSTOCK / Shutterstock

Гараж или спортзал?

Ваша приверженность фитнесу безупречна, но превращение вашего гаража в тренажерный зал - это скорее проявление пота, чем ценность модернизации дома. «Большинство покупателей хотят, чтобы их гараж был доступен для автомобилей, а не для тренажерного зала. Прежде чем отделывать гараж спортивным оборудованием, напольным покрытием, электричеством, водопроводом и отоплением, перенесите спортзал на чердак или в подвал », - советует Грабойс. Вот что вы можете делать со своим старым тренажерным оборудованием.

13/32

ФлоридаСток / Shutterstock

Персональный и индивидуальный ремонт

Ваш дом должен отражать то, кем вы являетесь, но если вы не собираетесь жить в нем вечно и планируете его продать когда-нибудь избегайте личных и индивидуальных ремонтов, таких как студия йоги и медитации или вино погреб. «Покупатели смотрят на дом как на свой собственный и не хотят, чтобы им приходилось делать новый ремонт. Держите ремонт в чистоте и простоте », - рекомендует Джастин Кшистон, подрядчик, дизайнер и владелец Строительство Стоунхерста. Мечтать по-прежнему весело, и вы можете сделать это, посмотрев эти 10 впечатляющих винных погребов.

14/32

Роберт Нихолм / Shutterstock

Высококачественные обновления

Сауна, паровой душ и полы с подогревом и полотенцесушители - это те существа, которые мы любим, но обычно это деньги на ветер для этих обновлений дома. «К сожалению, они не вернут деньги, когда вы пойдете продавать свой дом. Эти обновления являются дорогостоящими и слишком личными для нынешнего домовладельца », - говорит Кшистон. Попробуйте эти 13 недорогих косметических средств для ванной. Вот чего не следует делать, если вы планируете продать свой дом.

15/32

BH007 / Shutterstock

Over the Top Tech

Дорогие звуковые системы, высококачественное освещение для бассейнов или эффектные домашние апгрейды, такие как светодиодные насадки для душа и туалеты, вряд ли добавят к вашему дому никакой реальной ценности. «Это забавные обновления, но они настолько дороги в установке и не увеличивают значительную стоимость при перепродаже», - говорит Кржистон. Узнайте, что есть в наличии для домашних технологий, посмотрев на эти 39 действительно крутых товаров для дома и один действительно интересный.

16/32

Artazum / Shutterstock

Ковровое покрытие от стены до стены

«Вместо того, чтобы устанавливать новое ковровое покрытие от стены до стены перед продажей дома, просто потратьте деньги на его уборку», - предлагает Кшистон. Даже роскошные смеси можно рассматривать как сдерживающий фактор для покупателей дома из-за аллергии или необходимости ухода. «Скорее всего, покупатель не хочет ковровое покрытие или ему не нравится ваш выбор ковра, поэтому позвольте ему выбрать то, что он хочет, и они смогут потратить деньги на установку коврового покрытия», - говорит Кшистон. Выучите 34 важные вещи, которые нужно сделать перед продажей дома, чтобы не совершить ошибку, установив новый ковер.

17/32

MonoLiza / Shutterstock

Каминные камины

Фаворит из дешевых домашних обновлений, сделанных своими руками, но не повысит ценность вашего дома. «Домовладельцам не следует тратить деньги на ремонт мантии или установку встроенных книжных полок по бокам камина. Вместо этого убедитесь, что они осмотрели свой камин. Трещины в камине могут отпугнуть покупателей, поэтому убедитесь, что внутренняя часть камина готова к продаже », - говорит Кшистон. Узнайте, какие 13 проектов по благоустройству дома практически окупаются. Взгляните на эти искусственные камины, которые выглядят так же хорошо, как и настоящие.

18/32

Дэвид Папазян / Shutterstock

Передняя дверь

Первое впечатление - это все, но трата денег на новую дверь, фурнитуру и модный фасад не откроет дверь для поступления новых денег. «Потратьте немного лишних денег на мытье крыльца с электроприводом. Электрическая мойка быстро уберет вещи, а это гораздо меньше денег, чем строительство нового крыльца », - предполагает Кшистон. Покраска входной двери в один из этих цветов всегда будет привлекательным обновлением..

19/32

ЛиЭнн Уайт / Shutterstock

Дополнение к главной спальне

Если вы живете в старом доме, который был построен до появления главных апартаментов, у вас может возникнуть соблазн повысить ценность, построив главную спальню, чтобы конкурировать с другими домами, выставленными на продажу. Это обширная модернизация дома, которая будет дорогостоящей. «Проще говоря, это пустая трата денег. Скорее всего, это будет стоить вам намного дороже, чем вы думаете, если бы вы могли продать свой дом, купить новый и потратить гораздо меньше! » - говорит Фицджеральд. Попробуйте эти мирные идеи украшения, которые превратят вашу спальню в оазис или попробуйте обновить шкаф, так как это одно из первых мест, куда будут смотреть покупатели.

20/32

Вне времени / Shutterstock

Превращение дополнительной спальни в домашний офис

«Это верный способ не окупить деньги, потраченные на ремонт, особенно если вы собираетесь сократить дом до двух или трех спален», - предупреждает Фицджеральд. «Это окажет серьезное влияние на пул покупателей и семьи, которые ищут четверых спальные дома даже не увидят вашу при поиске, поскольку она не соответствует их поисковым требованиям ". Вместо этого вы можете попробовать одну из этих простых поделок для домашнего офиса.

21/32

divanov / Shutterstock

Солнечные панели

По словам Фитцджеральда, мы все за экологичность, но солнечные батареи не повысят ценность вашего дома. «Фактически, большинство солнечных панелей отпугивают покупателей своим внешним видом. Большинство покупателей не готовы жертвовать внешним видом ради экономии на ежемесячных расходах », - говорит Фитцджеральд. В некоторых случаях панели сдаются в аренду и не принадлежат домовладельцу - еще один фактор, который следует учитывать. «Если вы собираетесь добавить солнечные батареи, сделайте это, потому что вы собираетесь жить в доме в течение длительного времени». Узнайте о семи вещах, о которых производители солнечных батарей не хотят, чтобы вы знали.

22/32

alabn / Shutterstock

Лучшие напольные покрытия

«Любой пол, будь то деревянный пол или ковер, должен быть в отличном состоянии, чтобы вы окупили инвестиции в модернизацию дома», - говорит Фитцджеральд. Фицджеральд советует выбрать что-нибудь чистое, современное и экономичное, если вам нужен новый пол. «Это поможет как на онлайн-фотографиях, так и на показах». Вот наши лучшие советы по чистке паркетных полов а также как их омолодить, если они начинают терять блеск.

23/32

Coprid / Shutterstock

Сенсорные огни движения

Подсветка датчиков движения снаружи - желаемая функция безопасности, но добавить ли их повсюду внутри? Не такая уж яркая идея для добавленной стоимости дома. «Это то, что очень специфично как по дизайну, так и по функциям, и не каждый домовладелец захочет, чтобы вокруг его дома было подвижное освещение», - говорит Вероника Снищак, риэлтор и партнер в Боб Лучидо, команда Keller Williams Integrity. Ознакомьтесь с этими советами, чтобы снизить счет за электроэнергию, если вы используете освещение с датчиком движения.

24/32

Карамыш / Shutterstock

Модернизация шкафа

Как бы мы ни старались уменьшить размеры, сделанные на заказ шкафы с достаточным объемом памяти по-прежнему являются обновлением дома, которое бы понравилось большинству людей, но Снишак говорит, что потенциальный покупатель может не осознавать их ценность. «Такие системы шкафов могут быть дорогостоящими, и я не думаю, что они увеличивают ценность дома, особенно по сравнению со стоимостью их установки», - говорит Снискак. Если у вас есть эти гениальные организационные хаки а также знать, как лучше убрать беспорядок в шкафу.

26/32

ppa / Shutterstock

Ремонт ванных комнат и кухонь

Обновленная кухня и ванная имеют ценность, но главное не переусердствовать при ремонте. «Когда домовладелец делает капитальный ремонт с использованием новейшей европейской техники, гранита, мрамора и других колоколов. и свистит, это не приносит той ценности, которую ожидал бы домовладелец », - говорит Уолли Фахреддин, риэлтор. с участием Лучшая недвижимость в Эдмонтоне. «То, что одним может показаться выдающимся, может не иметь большого значения для других». Вы не поверите, на что пошли ремонтные работы в Букингемском дворце.

27/32

ЛесПаленик / Shutterstock

Огромное ограждение

По словам Фахреддина, хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но покупатели жилья не будут доплачивать за заборы. Бетонные столбы, ограждения из кованого железа, сложные украшения и декоративные колпачки приятно смотреть, но они не принесут вам большой отдачи от ваших вложений. При установке ограждений придерживайтесь основ (белый штакетник, черная сталь). Но это для 52 вещи, которые делают ваш дом дорогим полностью того стоят. Найдите современный забор, который будет хорошо смотреться, если вам нужно его обновить.

28/32

физкес / Shutterstock

Убирая комнаты прочь

Стоит ли жертвовать существующей спальней при создании новой, более просторной спальни? По словам Фахреддина, это плохая идея. «Удаление спальни подальше от дома может быть отрицательным, когда семья с детьми смотрит на ваш дом и им нужны спальни для всех в семье». Вместо этого рассмотрите эти 14 способов увеличить пространство в доме, которые не обойдутся вам дорого.

29/32

bubutu / Shutterstock

Строительство флигеля

Сараи, сараи, похожие на игровые комнаты, и человеческие пещеры на заднем дворе - забавные бонусные сооружения для вашего дома. Хорошие времена наступают, когда вы гуляете с друзьями или соревнуетесь в жестокой игре в воздушный хоккей. Фактически, Стив Фреллик, лицензированный подрядчик и основатель / владелец B & B / мини-отели в Yonder называет эти хозяйственные постройки «отдачей от удовольствия», которое, по словам Фреллика, неизмеримо, но, к сожалению, огромное количество удовольствия не увеличивает добавленную стоимость дома.

30/32

joserpizarro / Shutterstock

Замена электрической системы

Если вам не нужно обновлять электрическую систему, не обновляйте ее. «Во время оценки нет добавленной стоимости, и поскольку большинство покупателей не видят новую проводку, они, скорее всего, не будут удивлены или заинтересованы в том, чтобы платить за это больше», - говорит Луис Домингес, риэлтор в Douglas Elliman Real Estate. Вот что вам нужно знать при оценке дома.

31/32

Артурс Будкевичс / Shutterstock

Новый гипсокартон

Трудно сохранить стены в своем доме в первозданном виде - вмятины, вмятины и разливы почти неизбежны, но замена всей стены - это излишне. «Это может стоить тысячи и буквально ноль добавленной стоимости», - говорит Домингес. Достаточно дешевой домашней модернизации, состоящей из заделки дыр, шлифовки и покраски.

32/32

Изображения Odua / Shutterstock

Межкомнатные двери

Сердцевина из массива дерева, шесть филенчатых дверей - это крем-де-ла-крем среди межкомнатных дверей. Дом с такими подходящими дверями создает в целом более богатый вид, но установка новых дверей не открывает возможности для повышения ценности, по словам Домингеса. Для дешевого обновления дома перекрашивайте или повторно окрашивайте дверь и меняйте дверные ручки. Вы не захотите скучать по этим другим 31 улучшение дома, которое удвоит ценность вашего дома.