Как избавиться от PMI или частного ипотечного страхования

1/7

Как избавиться от PMI?

Чтобы отменить PMI или частную ипотечную страховку, у вас должно быть не менее 20 процентов собственного капитала в доме. Вы можете попросить кредитора отменить PMI, когда вы выплатили остаток по ипотеке до 80 процентов от первоначальной оценочной стоимости дома. Когда баланс упадет до 78 процентов, ипотечный агент должен устранить PMI.

Хотя вы можете отменить частную ипотечную страховку, вы не можете отменить страхование Федеральной жилищной администрации. Вы можете избавиться от страховки FHA, перефинансировавшись в ссуду, не застрахованную FHA.

Это 10 секретов, которые следует знать начинающим покупателям перед покупкой.

3/7

Рефинансирование для выхода из PMI

Когда ставки по ипотечным кредитам низкие, как сейчас, рефинансирование может помочь вам не только избавиться от PMI, но и сократить ежемесячные выплаты по процентам. Это двойная доза экономии.

Тактика рефинансирования работает, если ваш дом значительно вырос в цене с момента последнего получения ипотеки. Например, если вы купили дом четыре года назад с 10-процентным первоначальным взносом, и с тех пор стоимость дома выросла на 15 процентов, то теперь вы должны менее 80 процентов от стоимости дома. В этих обстоятельствах вы можете рефинансировать новый заем без необходимости платить за PMI.

Многие ссуды имеют «требование приправы», которое требует от вас подождать не менее двух лет, прежде чем вы сможете рефинансировать, чтобы избавиться от PMI. Таким образом, если срок вашей ссуды меньше 2 лет, вы можете запросить рефи, отменяющий PMI, но получение одобрения не гарантируется. Убедитесь, что вы знаете, когда вам пора рефинансировать.

4/7

Что такое ипотечное страхование?

Ипотечное страхование возмещает кредитору в случае невыполнения обязательств по жилищному кредиту. Вы, как заемщик, платите страховые взносы. Когда его продает компания, оно называется частным ипотечным страхованием или PMI. FHA также продает ипотечное страхование.

Потребность в тонне денег для покупки дома может быть чем-то вроде мифа, как и эти 19 распространенных мифов о недвижимости.

5/7

Знай свои права

По закону ваш кредитор должен сообщить вам при закрытии сделки, сколько лет и месяцев вам понадобится, чтобы выплатить ссуду, достаточную для отмены PMI.

Ипотечные службы должны предоставлять заемщикам годовой отчет, в котором указано, к кому обращаться за информацией об отмене ипотечного страхования.

Снижение до 80% или 78%

Чтобы определить, упал ли остаток по кредиту до 80 или 78 процентов от первоначальной стоимости, разделите текущую остаток по кредиту (сумма, которую вы еще должны) по первоначальной оценочной стоимости (скорее всего, это то же самое, что и покупка цена).

Формула: Текущий остаток кредита / Первоначальная оценочная стоимость

Пример: Дейл должен 171 600 долларов за дом, который несколько лет назад стоил 220 000 долларов.

$171,600 / $220,000 = 0.78.

Это составляет 78 процентов, так что пора аннулировать ипотечную страховку Дейла.

Ознакомьтесь с этими советами по пониманию налогов на недвижимость.

7/7

Свойства с повышенным риском

Кредиторы могут устанавливать более строгие правила для заемщиков с высоким уровнем риска. Вы можете попасть в эту категорию высокого риска, если пропустили ипотечные платежи, поэтому убедитесь, что ваши платежи актуальны, прежде чем просить кредитора отказаться от страхования ипотечных кредитов. Кредиторы могут потребовать более высокий процент от собственного капитала, если недвижимость была передана в аренду.

Думаете сдать дом на Airbnb? Есть некоторые что вам нужно знать, прежде чем снимать дом на Airbnb.