Как финансировать строительство собственного дома

Если вы подбрасываете идею строить дом, Если вы хотите жить полный рабочий день или использовать его в качестве места постоянного отпуска своей семьи, вы, вероятно, также задаетесь вопросом, как лучше всего профинансировать проект. Традиционный строительный кредит, с высокой процентной ставкой и здоровенным авансовый платеж, единственный способ пойти?

Нисколько! Хотя строительный кредит, безусловно, является разумным выбором во многих ситуациях, есть и другие способы оплатить счет. Вот четыре альтернативных способа финансировать строительство обители вашей мечты, если вы не хотеть строительный кредит или не отвечаете требованиям.

Ссуды под твердые деньги

«Ссуда ​​в твердой валюте - это не ваш доход, кредитный рейтинг и сумма наличных, которые у вас есть под рукой для первоначального взноса», - говорит он.

Денверский ипотечный брокер Крис Робертс. С этим вид ссуды, приобретаемая вами недвижимость выступает в качестве залога. В случае невыполнения обязательств земля / строение переходит к кредитору.

«Кредитор может ссудить вам деньги, потому что он знает, что, если что-то случится, (собственность) покроет это», - говорит Робертс. Этот вариант, по словам Робертса, особенно привлекателен для пенсионеров, у которых зачастую минимальный доход, но много других финансовых ресурсов. «Если у вас нет значительных активов, вы не сможете претендовать на ссуду в твердой валюте», - говорит Робертс.

И не обращайтесь в банк за ссудой в твердой валюте. Они доступны только через частные кредиторы, обычно юридические лица, но иногда и физические лица. Кроме того, имейте в виду, что процентные ставки по ссудам в твердых деньгах высоки, а сроки погашения короткие.

«Ссуды под твердые деньги, вероятно, самые высокие (ставки)…», - говорит Робертс. «Мы видим их от семи до 10 процентов».

Еще один недостаток: обычно вы не можете просто так использовать деньги волей-неволей. Как правило, расходы должны быть предварительно одобрены, а средства переводятся напрямую от кредитора продавцу, поставщику, подрядчику и т. Д.

С другой стороны, ссуды в твердых деньгах предлагают быстрое возмещение. «Вы можете получить одобрение на ссуду в твердой форме в течение пяти дней, и вам сразу же выпишут чек», - говорит Робертс.

Единовременные закрытые строительные ссуды FHA

Хорошо, но что, если у вас нет активов, не говоря уже о приличных кредитах? Это не обязательно означает, что ссуду для финансирования строительства вашего бунгало уже нельзя. Возможно, вы будете претендовать на Единовременный кредит на закрытие строительства, обеспеченный FHA, который является ссудой, застрахованной Федеральное жилищное управление. Вы подаете заявку и получаете эти ссуды через ипотека кредитор по вашему выбору.

Подобно традиционному строительному кредиту, единовременный строительный ссуда под закрытие, обеспеченный FHA, позволяет вам профинансировать весь проект, от покупки земли до оплаты застройщика, покупки материалов и покрытия расходов вашего кредитора сборы. Когда строительство завершается и вы въезжаете, ссуда автоматически становится вашей постоянной ипотечной ссудой, отсюда и термин «единовременное закрытие».

Чем отличается этот кредит от обычного строительного кредита? Люди с менее звездным кредит (оценка ниже 600) может получить один. Вам также потребуется минимальный первоначальный взнос в размере 3,5 процента и приемлемое соотношение долга к доходу.

Получатели также автоматически попадают в зависимость от частного ипотечного страхования (PMI). В случае ссуд, выданных не FHA, потребность в PMI зависит от вашего первоначального взноса.

VA Строительные ссуды

Если вы в настоящее время служите в армии США или ветеран армии, вы можете быть право на получение строительного кредита Департамента по делам ветеранов (VA).

Получение строительной ссуды VA требует, чтобы вы преодолели несколько препятствий. Вам нужно будет отправить формы, которые ваш строитель заполняет, указав все ваши планы вместе с вашими чертежами, в VA. Ваш строитель также должен зарегистрироваться в VA. И все участники должны соблюдать процедуры оценки, финансирования, гарантий и прочего.

Несмотря на дополнительные шаги, положительным моментом является то, что вам не нужно будет вносить авансовый платеж, который может быть привлекательным, если вы хотите построить свой дом но не было возможности сэкономить. Важно отметить, что при получении ссуды VA дом должен быть вашим основным местом жительства. Итак, если вы хотите использовать его для построить эту хижину в лесу тебе не повезло.

Строительные ссуды USDA

Будущие строители жилья с низкими доходами могут иметь право подать заявку на получение строительный кредит через Министерство сельского хозяйства США (USDA), пока собственность находится в соответствующая сельская местность. (Нет, вам не нужно обрабатывать землю, которую вы покупаете. Фактически, приносящие доход фермы не допускаются.)

Как и ссуды на строительство FHA, эти ссуды являются единовременными. И, как и ссуды на строительство VA, к ним прилагаются многочисленные требования, в том числе кредитный рейтинг (минимум 640), кто может построить ваш дом, и некоторые административные детали. Однако вы можете получить ссуду на строительство Министерства сельского хозяйства США без выплаты денег, и процентные ставки низкие.

Последние мысли

В процесс ссуды может сбивать с толку, потому что кредиторы предлагают разные типы ссуд. Если вы ищете ссуду FHA, VA или USDA, вы можете подать заявку через ипотечный брокер. Некоторые банки и кредитные союзы также обслуживают эти ссуды.

Доун Вайнбергер - писатель-фрилансер из Портленда, штат Орегон, автор многочисленных публикаций. и веб-сайты за последние 20 лет, включая RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur и многие другие. другие. Дон имеет степень бакалавра журналистики Университета Западного Вашингтона и является членом Американского общества журналистов и авторов. Она пишет обо всем, от здоровья и медицины до моды, покупок и бизнеса.