100 лучших советов по покупке дома
1/100
jhorrocks / Getty Images
Знайте, когда продают дома
Первый шаг при покупке нового дома - это продам свой нынешний дом. Важной частью этого процесса является знание того, когда люди могут выставить свои дома на продажу, а затем использовать это в качестве руководства для выбора нового дома.
Если вы ищете лучшее время для продаж, эксперты в Sundae рекомендую: «в большинстве мест первые две недели мая - это время, когда дома продаются быстрее всего и по самой высокой цене. Апрель и июнь также достигли рекорда мая, что делает весну отличной. отличное время, чтобы выставить свой дом на продажу.”
3/100
Густаво Фразао / Shutterstock
Рассмотрите возможность аренды
Покупка дом не всегда лучший вариант. Если вы планируете остаться в доме всего на пару лет, аренда может быть лучшим вариантом для тебя.
Вам также нужно будет учитывать свои личные финансы. Вы можете позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке, но можете ли вы позволить себе неожиданный ремонт, такой как затопленный подвал или повреждена крыша?
4/100
Fabrika Simf / Shutterstock
Не превышайте свой бюджет
Просто потому, что вас одобрили на получение 300 000 долларов США. ипотека не означает, что вы должны покупать дом за 300 000 долларов. Вам нужно будет учитывать расходы на закрытие, налоги, страхование, ремонт а также ежемесячные счета.
6/100
HelloRF Zcool / Shutterstock
Признательность не гарантируется
С рынки жилья подниматься и опускаться, это не значит, что когда ты будешь готов продавать ты будешь зарабатывать деньги. Когда речь заходит о жилой недвижимости, не гарантируется высокая оценка, поэтому при покупке учитывайте долгосрочную перспективу.
8/100
designer491 / Getty Images
Получите предварительное одобрение
Если вы хотите, чтобы к вашему поиску дома относились серьезно, вам нужно предварительно одобрено кредитором. Это скажет продавцам, что вы взяли необходимые шаги финансово, чтобы претендовать на ипотеку. На некоторых рынках риэлторы не будут работать даже с покупателями, не прошедшими предварительное одобрение.
9/100
Иван-балван / Getty Images
Понять авансовые платежи
Дни, когда ставили ноль, прошли. Как минимум, в зависимости от вашего кредитора, вам, вероятно, потребуется пять процентов от продажной цены в качестве авансовый платеж. Кроме того, вы захотите оставить деньги в наличии для закрытия расходов и резервного фонда.
Если вы не можете заложить 20% при покупке дома, возможно, вам придется оплатить частную ипотечную страховку (PMI), поэтому лучше понять условия первоначального платежа.
10/100
Изображения дракона / Shutterstock
Продолжайте покупки
Если вам нравится первый дом, это прекрасно, но посмотрите несколько домов. Важно посмотреть на несколько домов, чтобы можно было сравнить за и против. Просмотр большего количества домов даст вам лучшее представление о ваших вариантах, симпатии и антипатии.
11/100
Бонита Р. Чешье / Shutterstock
Знайте свои пределы DIY
Когда дело доходит до покупки дома, нуждающегося в ремонте, подумайте, с чем вы готовы иметь дело. и чем ты не являешься.
Возможно, вы чувствуете себя комфортно, приобретая дом с старая крыша, но свинцовая краска не вариант для вас. Если дом нуждается в доработке, осознайте затраты, связанные с необходимым ремонтом.
12/100
Обезьяна: бизнес-изображения / Shutterstock
Получите второе мнение
Иногда, глядя на дом, лучше узнать второе (или третье) мнение. Друг или член семьи может указать на то, чего вы не видели, например дворовый дренаж проблема или что форма в углу подвала.
13/100
Halfpoint / Shutterstock
Знайте, с чем можно и с чем нельзя жить
Если это ваш первый дом, подумайте, с чем можно жить, а с чем нельзя. Возможно кухня не идеально, но вы знаете несколько модернизация устройства сделает свое дело.
Вы хотели два полных ванные комнатыа можно ли жить с половиной? Знайте, что вам нужно.
14/100
oMo Productions / Getty Images
Держите эмоции под контролем
Покупка дома - это стресс, а покупка на конкурентном рынке еще больше усугубляет ситуацию. Важно контролировать свои эмоции, так как в конечном итоге вы можете упустить из виду некоторые дорогостоящие вопросы а также переплачивать за дом если ваши чувства затуманивают ваше суждение.
15/100
Энди Дин Фотография / Shutterstock
Покупайте сезонно
Любой агент по недвижимости скажет вам, что предложение сделать предложение ранней весной или летом приведет к более высокой цене на ваш дом, но часто бывает гораздо больше вариантов для покупки в правильное время года.
Если вы решите поиск и покупка зимой, когда большинство подходящих покупателей дома уютно устроились перед камином, у вас, вероятно, будет меньше конкуренции. Однако вы также найдете меньше домов на выбор из-за меньшего количества инвентаря в низкий сезон.
Если вы купите в разгар сезона, у вас будет намного больше домов на выбор, но вы будете бороться с жесткой конкуренцией, поскольку все надевают свои шлепанцы в течение целых дней открытых дверей. Следуйте этим восемь шагов, если вы хотите купить свой первый дом.
16/100
Энди Дин Фотография / Shutterstock
Не судите книгу по обложке
Посмотрим правде в глаза, некоторые дома выглядят ужасно. У некоторых старый ковер, у некоторых отслаивающаяся краска, а некоторые просто воняют. Но то, что дом плохо выглядит, его текущее состояние не означает, что в нем нет никакой ценности.
Осматривая недвижимость, загляните под ковры, чтобы проверить, нет ли оригинального деревянного пола и других исторических деталей, например, лепнины.
Если вам посчастливилось иметь друга-строителя, попросите его взглянуть на фундамент дома, чтобы определить, будет ли он стоять в вертикальном положении еще через 100 лет.
Узнав, есть ли в доме хорошие кости, вы сможете не обращать внимания на обложку на грязном суперобложке. Получите немного вдохновения для переделки!
17/100
MoMo Productions / Getty Images
Настроить несколько просмотров
Если вы найдете дом, который вам нравится, и у вас есть время подумать о том, чтобы сделать предложение (например, в низкий сезон), важно посетить дом несколько раз, прежде чем вы примете решение.
Осмотрите дом в солнечный день, чтобы определить, есть ли окна. впустить естественный свет. Затем, когда идет дождь, бегите вперед, чтобы убедиться, что подвал не протекает.
Эти тщательные осмотры позволят вам узнать, каково будет жить в доме круглый год. Имейте в виду, что некоторые проблемы с водой легко исправить, а другие могут быть дорогостоящими. Узнать больше о получении здесь лучше дренаж двора.
18/100
Студия Юлай / Shutterstock
Используйте агента
Если вы серьезно относитесь к покупке дома, наймите агента по недвижимости. Нет причин не делать этого. Этот человек - профессионал, который не только составит график и будет сопровождать вас на выставках, но и проведет вас на протяжении всего процесса покупки.
Плюс они работают за комиссию, которую обычно платит продавец. В таких случаях их услуги для вас бесплатны. Нечего терять! Получите советы по делать здесь свой домашний осмотр.
19/100
Artazum / Shutterstock
Знайте разницу между предварительной квалификацией и предварительным утверждением
Если вы серьезно настроены купить дом, а не просто троллить рынок, обязательно получите предварительное одобрение в вашем банке или кредитный союз ДО того, как вы начнете осматривать дома.
Кроме того, не забудьте получить предварительное одобрение, а не просто предварительную квалификацию, которая представляет собой просто предварительное письмо от вашего банка без официальной проверки кредитоспособности и т. Д. После предварительного одобрения вы будете готовы сделать предложение, когда вам покажется, что дом подходит, что имеет решающее значение в условиях жесткой конкуренции.
Вы также будете точно знать, что можете себе позволить, а это действительно самое главное. Узнать больше о покупка дома для дома своими руками здесь.
20/100
Семейный Разнорабочий
Не игнорируйте старую краску
Хотя в большинстве штатов продавцы обязаны заполнить форму раскрытия информации о свинцовой краске, если дом, который вам нравится, был построен до 1978 года, вам следует серьезно рассмотреть его потенциал для краски на основе свинца.
Во время одного из сеансов возьмите с собой набор для тестирования свинцовой краски, чтобы промазать несколько участков, которые кажутся подозрительными (отслаивающиеся, похожие на зебру стружки). Вы можете купить анализы за несколько долларов в местном отделе здравоохранения. Получите подробные инструкции о том, как тест на свинцовую краску здесь.
Если у вас есть время и возможности, также проверьте воду, чтобы убедиться, что водопроводная вода не содержит свинца также.
21/100
прессмастер / Shutterstock
Не пропустите заключительный обзор
Большинство договоров купли-продажи предусматривают заключительный осмотр собственности, чтобы убедиться, что дом все еще находится в хорошем состоянии. Это может показаться необязательным, но если вы покупаете собственность, лишенную права выкупа, или перемещаете недовольных арендаторов, вам может потребоваться убедиться, что в последнюю минуту не был нанесен ущерб. (Представьте себе надписи на стенах, украденную бытовую технику и т. Д.).
Выяснить как получить максимальную отдачу от домашнего осмотра.
22/100
SpeedKingz / Shutterstock
Будьте добрососедскими
В некоторых сообществах соседи могут сделать или испортить покупку дома. В хорошем соседе у вас может быть друг, доверенное лицо, а иногда даже няня.
Соседи, если они жили рядом с вашим потенциальным домом в течение нескольких лет, также могут рассказать о предыдущих владельцах или квартиросъемщиках и о любом ущербе, который они могли нанести. Были ли когда-нибудь на чердаке летучие мыши? Было ли свинцовое восстановление? Проблемы с радоном? Ваши соседи могут знать все грязные подробности.
Так что не бойтесь проявлять дружелюбие и спрашивать. Вы по-прежнему можете сохранять конфиденциальность дома после покупки. Посмотрите этот проект на как построить экран конфиденциальности патио.
23/100
Предоставлено @jessica_kaarina
Не заставляйте это
Когда вы с нетерпением ждете покупки дома, легко представить, что вы живете в доме, который вам нравится, даже если он вам не подходит. Не пытайтесь втиснуть семью в дом без нужного количества спаленнапример, просто потому, что вам нравится район.
В конце концов появится правильный дом, и когда он появится, вы будете готовы. Убедись, что ты ни о чем не жалею, когда покупаешь дом.
27/100
ESB Professional / Shutterstock
Комиссия за условное депонирование
Плата за закрытие выплачивается титульной компании, эскроу-компании или юристу, проводящему закрытие. В некоторых штатах требуется присутствие поверенного по недвижимости при каждом закрытии сделки.
Это комиссия, отдельная от депозита, который требует до двух месяцев уплаты налога на имущество и выплат по ипотечному страхованию.
Знать 10 важных вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома.
30/100
SDI Productions / Getty Images
Комиссия за создание
Комиссия за выдачу кредита обычно взимается после утверждения ссуды как часть закрывающих расходов. Это от 0,5 до одного процента от продажной цены. Комиссия за оформление обычно покрывает расходы на оформление документов, проверки и расчеты для определения ипотеки. Выяснить что нужно знать о первоначальных взносах.
32/100
JR-сток / Shutterstock
Комиссия ипотечного брокера
Если вы решите работать с ипотечным брокером, это обойдется вам дорого. Ипотечный брокер может помочь вам найти ссуду, но он взимает с вас от одного до двух процентов от покупной цены дома. Узнать о налог на недвижимость прежде чем вы начнете платить им за свой новый дом.
37/100
Обезьяна: бизнес-изображения / Shutterstock
Знайте, когда обращаться за советом
Когда вы начинаете искать дом, вы обычно найдете людей, придерживающихся самых разных мнений. Важно игнорировать всех, кроме тех, кто дает обоснованный совет.
Семья и друзья, купившие один дом несколько десятилетий назад, вероятно, не знают всех важных деталей сегодняшнего процесса покупки дома. Люди, которые годами работали в сфере недвижимости, обустройства дома и титульных предприятий. наверное, знают свое дело, так что слушайте их.
Когда ты выбрать риэлтора, выберите того, кто приходит с хорошими рекомендациями в округе и годами успешного представительства среди покупателей. Слишком легко найти риэлтора, который занимается этим только ради быстрых денег.
38/100
Andrey_Popov / Shutterstock
Не покупайте слишком большие
Никогда, как бы это ни было заманчиво, не покупайте больше места, чем то, что вам сейчас нужно (включая ожидаемый рост семьи). Большой дом означает просто больше места для обслуживания, более высокие счета за коммунальные услуги и больше вещей, которые могут пойти не так.
Подумайте, где вы жили раньше, и сколько места на самом деле требуется вашим вещам. Если все дома, на которые вы смотрите, больше, чем вам нужно, подумайте о покупке квартир или таунхаусов.
39/100
Киттисак Джираситтичай / Shutterstock
Узнайте по вашему номеру предварительного разрешения
Предварительное одобрение ссуды не является препятствием. Но это дает вам хорошее представление о с какой ипотекой вы можете справиться, что делает это важным шагом.
Количество одобренных вами ипотечных кредитов также будет определять, сколько вам нужно учесть при внесении первоначального взноса - обычно около 20 процентов, но это варьируется для некоторых государственных займов FHA и индивидуальных сделок, заключенных с продавцы.
Если вы обнаружите, что дом превышает лимит предварительного одобрения кредита, или вы не можете позволить себе внести 20 процентов наличными, пора двигаться дальше. Жизненно важно, чтобы вы оставались по средствам, как бы сильно вы ни влюбились в дом.
40/100
Andrey_Popov / Shutterstock
Слушайте своего домашнего инспектора
Осмотр дома - это не просто формальность. Осмотры часто выявить серьезные проблемы, включая проблемы с фундаментом, гниль, проблемы с вредителями, повреждение крыши, плесень, неправильную изоляцию, устаревшую проводку и многое другое.
Вы должны знать об этих проблемах, прежде чем принимать окончательное решение. Хорошая новость заключается в том, что проблема часто приводит к появлению нового предложения с условием, что продавец заплатит за решение проблемы, прежде чем вы ее официально купите.
41/100
Арина П. Хабич / shutterstock
Испытайте окрестности
Прогуляться! Пройдите несколько кварталов во всех направлениях и посмотрите, что там можно увидеть. Как выглядят дома? Что происходит во дворах? Строятся и облагораживаются кварталы, или они истощены и ухудшаются? Каков средний возраст людей, которых вы замечаете?
Если то, что вы видите, беспокоит вас, подумайте о покупке дома там. Вам также следует взглянуть на рейтинг преступности в районе и средние цены на жилье.
42/100
Joyseulay / shutterstock
Учитывать возраст устройства
Бытовая техника - одна из самых дорогих частей дома и заслуживает более пристального внимания. Как правило, если прибору больше 10 лет, приближается время замены.
Это касается духовок, холодильников и других важных приспособлений. Кроме того, всегда следите за тем, чтобы приборы, которые вы видите, действительно остались в доме после того, как вы их купите. (Некоторые продавцы могут скрывать это.)
И хранить эта статья рядом с вами после покупки дома, на случай, если вам понадобится ремонт бытовой техники!
43/100
Twinsterphoto / Shutterstock
Учитывайте близость к работе и школе
Проверьте маршруты к работа и близлежащие школы как необходимо. Обратите внимание на остановки общественного транспорта.
Не смотрите только на карту. Путешествуйте по маршрутам самостоятельно и посмотрите, какие они из себя представляют, насколько они заняты и сколько времени это займет в то время, когда вы фактически добираетесь до работы.
44/100
Мопик / Shutterstock
Обратите внимание на то, как выглядят окна
Небольшая, но удивительно важная деталь, которая подсказывает сколько солнца в доме, когда будет (утром или днем) и насколько жарко станет в доме, если оставить все окна открытыми. Это основной, но важный аспект правильного управления домом, и он также даст вам представление о том, как ухаживать за сайдингом и лужайкой.
45/100
Джеймс Р. Мартин / Shutterstock
Узнать подробности ассоциации
Узнайте, существует ли ТСЖ или какое-либо подобное объединение. Если есть, прочитать их требования. (Любой компетентный риэлтор сможет быстро получить их для вас.) Обратите внимание на все комиссии и их размер.
Если есть что-то, что вы хотите изменить в доме, посмотрите, разрешено ли это. Если вы хотите припарковать автомобиль или прицеп, посмотрите, разрешено ли это. У ТСЖ может быть много правил, помимо ежемесячной платы.
46/100
Александр Ратс / Shutterstock
Узнайте о других предложениях
Есть ли другие актуальные предложения по дому или ожидаются? Знающий риэлтор будет хорошо об этом догадываться.
Если возможно, также полезно знать, кто делает ставки на недвижимость. Например, инвестор часто предлагает наличные авансом и затрудняет встречное предложение. Помните, что всегда есть определенное количество конкуренция за популярные дома.
47/100
jessicakirsh / Shutterstockjessicakirsh / Shutterstock
Снизьте риск с помощью проверки
Покупка вашего первого дома вероятно, самая дорогостоящая покупка, которую вы когда-либо совершали, и она включает в себя ошеломляющее количество деталей. Наем независимого домашнего инспектора снижает некоторые риски 30-летней ипотеки, которую вы берете на себя при покупке дома.
«Нам нравится думать о домашнем осмотре как о проверке здоровья вашего дома перед тем, как вы начнете заключать договор купли-продажи», - сказал он. Дэйв Кирвин компании Kirwin Group Home Inspections. «Самый большой риск, связанный с покупкой дома, - это пропустить очень дорогой ремонт дома, который не очевиден для неподготовленного глаза».
48/100
ARENA Creative / Shutterstock
Совершите уверенную первую покупку дома
Наем домашнего инспектора дает покупателю еще один шанс пересмотреть свое решение перед покупкой своего первого дома. На конкурентном рынке продажи жилья подписание договора купли-продажи без осмотра дома означает, что сделка заключена, и покупатель не имеет права регресса. Это верно даже для серьезные проблемы, такие как протекающая крыша.
«Мы говорим нашим покупателям дома, что осмотр дает вам небольшую передышку, чтобы почувствовать себя уверенно в доме», - говорит Кирвин. «Просмотрите все« за »и« против »и перепроверьте свой мыслительный процесс относительно дома».
Продавцы жилья предпочли бы продать дом без непредвиденных расходов на инспекцию дома. Тем не менее, при осмотре дома, если с домом что-то действительно не так, покупатели могут пересмотреть или отменить сделку и вернуть задаток.
49/100
Семейный Разнорабочий
Понимание рентабельности инвестиций в домашнюю инспекцию
Наем домашнего инспектора стоит примерно 400 долларов. ROI (возврат инвестиций) при найме домашнего инспектора - это капля в море по сравнению с суммой долларов, которую покупатель может сэкономить.
«Мы часто находим необходимый ремонт стоимостью от 3000 до 4000 долларов», - сказал Кирвин. «Недавно мы осмотрели дом, в котором один угол дома устроен неровно. Вы могли почувствовать, что что-то не так, и комната не кажется отвесной. Залатаны сайдинг и гипсокартон, чтобы замаскировать трещины. Угол фундамента был на четыре дюйма ниже, чем остальная часть дома.
«В этом случае покупатель вернулся, чтобы обсудить ремонт с продавцом, и в результате осмотра дома покупатель сэкономил несколько тысяч долларов».
50/100
T.TATSU / Shutterstock
Нанять правильного домашнего инспектора
Лучший способ, чтобы найти хорошего домашнего инспектора это спросить друзей и семью. Узнайте, кто в вашей личной сети прошел проверку. После разговора со своими личными рекомендациями поищите в Интернете обзоры домашних инспекторов и информацию о присутствии в Интернете. Это снимет стресс при покупке первого дома.
«Мы думаем, что было бы неплохо опросить двух или трех домашних инспекторов, чтобы узнать их уровень опыта и манеры поведения», - сказал Кирвин.
51/100
LDprod / Shutterstock
Получите информацию от вашего риэлтора о потребностях домашнего осмотра
Покупая свой первый дом, поговори со своим риэлтором о процессе домашнего осмотра. Также спросите, что, по их мнению, важно для домашнего инспектора, чтобы сосредоточиться на ваших конкретных потребностях.
Риэлтор проконсультирует вас по поводу процедуры осмотра дома. Требуется три-четыре дня, чтобы получить осмотр, а затем пару дней, чтобы сообщить продавцу о результатах.
«Даже после осмотра дома продавцу не нужно делать ремонт или корректировать цену дома, но Затем покупатель может выбрать, купить дом, зная, сколько будет стоить ремонт, или уйти из дома », - говорит Кирвин. сказал.
52/100
Юлия Судницкая / Shutterstock
Составьте список проверок: радон, канализация, дымоход
Составьте список вещей, которые вы хотите проверить во время первого осмотра дома.
«Если покупатель дома хочет, чтобы осмотрели определенные дополнительные типы вещей, например, радон, канализацию или дымоход, важно заранее запросить это у домашнего инспектора », - сказал Кирвин. Например, осмотр камина или дымохода требуется камера на кабеле, чтобы смотреть в дымоход, а для радонового теста требуется электронный монитор.
«Если эти дополнительные варианты проверки не запрашиваются заранее, инспектор не сможет запланировать и согласовать их для покупателя», - сказал Кирвин.
53/100
через amazon.com
Подготовлено: блокнот, фотоаппарат, рулетка
После того, как вы наняли своего первого домашнего инспектора, у вас, скорее всего, возникнет много вопросов. «Возьмите блокнот и записывайте свои вопросы по мере их поступления», - сказал Кирвин. «Возьмите с собой блокнот, чтобы делать заметки, и не забывайте делать снимки».
Не забудьте взять рулетка. «Рулетка - это то, что большинство покупателей дома забывают взять с собой», - сказал Кирвин.
54/100
Syda Productions / Shutterstock
Присутствовать на осмотре
Покупатели жилья следует запланировать посещение всего осмотра. Однако некоторые покупатели предпочитают не присутствовать при осмотре. Осмотр может длиться три часа, но каждая минута этих часов уходит на поглощение новой информации и на то, чтобы покупатель мог осмотреть дом.
«Мы считаем, что одним из самых неоценимых преимуществ найма домашнего инспектора является то, что покупатель узнает о доме как можно больше», - сказал Кирвин. «В то время как мы заботимся о том, чтобы дом был структурно прочным, покупатель дома получает возможность без перерыва на длительное время осматривать дом».
55/100
Нийом Напалаи / Shutterstock
При осмотре учитывайте погодные условия.
Будьте готовы быть на открытом воздухе для части вашего домашнего осмотра. «Планируйте провести на улице не менее 30 минут, чтобы узнать все, что нужно знать о фундаменте дома, сайдинге, окнах, планировке ландшафта и других проблемах на открытом воздухе», - сказал Кирвин. «Носите одежду, соответствующую погоде».
56/100
Мэтью Жак / Shutterstock
Не беспокойтесь о деталях
Наем домашнего инспектора означает, что инспектор присматривает за первым домом. финансовый интерес покупателя. Самая важная цель и основная цель найма домашнего инспектора - защитить ваши финансовые интересы.
«Мы хотим убедиться, что покупатели жилья впервые не погрязли в косметических дефектах - незакрепленной дверной ручке, царапина на полу, изношенный выключатель света или скрипучая петля, - сказал Кирвин. «За исправление этих крошечных вещей нужно заплатить от 10 до 15 долларов. Мы ищем очень дорогостоящий ремонт, который неочевиден, например, структурные проблемы или повреждения, вызванные водой в подвале ».
Что касается косметических пятен, покупатели дома могут ознакомиться с нашим руководством по Ремонт и обслуживание дома за 10 минут своими руками.
57/100
Huntstock / Getty Images
Подумайте о том, чтобы выйти за рамки проверки
Домашние инспекторы могут найти много неисправностей в доме, но не всегда могут уловить все. Большинство домашних инспекторов не забираются на крышу, чтобы осмотреть, Например. Домашние инспекторы обычно не проверяют подземные трубы, септики или колодцы, ремонт или замена которых обходятся особенно дорого. Подумайте о том, чтобы то, что они не проверяли, внимательно изучил эксперт.
Вы можете защитить себя, найдя домашнего инспектора, у которого есть страховка «Ошибки и упущения». Выяснить как починить крышу.
58/100
Проверьте проводку
Дома, построенные в середине 60-х или 70-х годов, могут иметь алюминиевую проводку. Если да, то следует определить, все ли было модернизировано должным образом. Если нет, это может быть опасность пожара, а замена проводки может стоить тысячи долларов.
59/100
108Фото / Shutterstock
Сохранить достаточно
А NerdWallet опрос из 2200 покупателей жилья и соискателей ипотеки больше всего сожалеют о том, что покупатели-миллениалы не накопили больше денег перед покупкой дома. Около 11 процентов респондентов больше не чувствовали себя материально защищенными после покупки дома. Узнать больше о Авансовые платежи и как они влияют на выплаты по ипотеке.
60/100
Стив Хип / Shutterstock
Сделайте свое исследование
Почти половина респондентов в этом NerdWallet опрос сказал, что они сделали бы что-то другое, если бы могли. В верхней части списка проводились дополнительные исследования.
Сорок один процент людей, обратившихся за ипотечной ссудой, считали, что они не знали обо всех возможных вариантах ссуды. Многие покупатели жилья впервые также не знают обо всех расходах, связанных с покупкой дома, особенно о затратах на закрытие.
62/100
Шэрон Дэй / Shutterstock
Не забывайте о будущем развитии
Когда вы думаете о конкретном доме, подумайте о его возможном развитии.
Например: если дом находится рядом с оживленной дорогой, будет ли в ближайшем будущем расширение? Если вокруг дома много открытого пространства, скоро ли в этом районе будет построено больше домов? Если по соседству продается несколько домов, быстро ли они продаются и кто въезжает? Может быть сложно найти конкретную информацию о будущих событиях, но если вы будете помнить о некоторых «а что, если», это поможет вам найти свой идеальный дом.
Кроме того, помните о потенциальной стоимости вашего будущего дома при перепродаже, потому что никто не знает, что его ждет в будущем. Возможно, вам придется продать раньше, чем вы предполагали.
63/100
stockfotoart / Shutterstock
Рассмотрим поездку на работу
В какой-то момент поездка на работу становится обузой. Если ваша поездка на работу отнимает драгоценное время вдали от семейных или личных целей, поищите дом поближе к работе.
Возможно, стоит уменьшить размер до меньшего дома вместо того, чтобы тратить слишком много часов каждый день на дорогу.
64/100
Джейкоб Лунд / Shutterstock
Найдите риэлтора, с которым вы нажмете
При поиске риэлтора найдите того, с кем вы действительно связаны. «Важно связаться с вашим агентом по продаже недвижимости», - говорит Донна Ваннест, агент по недвижимости в Coldwell Banker. «Чувствует ли Риэлтор честным и искренним? Можете ли вы сказать, что они проявят терпение и обучат вас, чтобы вы действительно могли изучить и понять рынок? »
Еще один вопрос, который стоит задать себе: уверены ли вы, что они работают от вашего имени, а не просто пытаются замочить вас в доме, чтобы продать? Знает ли риэлтор о конкретных районах и районах, в которых вы заинтересованы, чтобы они могли договориться о выгодной цене для вас?
Всегда полезно поговорить с несколькими недавними покупателями риэлторов, чтобы узнать, хорошо ли они общаются, и следить за ними.
65/100
Винсент Ноэль / Shutterstock
Расположение, расположение, расположение
Первые покупатели жилья могут столкнуться с дилеммой покупки дома с большей площадью в квадратных футах по сравнению с покупкой дома в жарком районе. Стоимость дома и последующая продажа дома важны для первого покупателя. Решая этот вопрос, знайте, что местоположение действительно помогает поддерживать ценность дома на всех типах рынков.
Удобства микрорайона также важны при оценке местоположения при покупке первого дома. Насколько близко находится продуктовый магазин? А как насчет зон отдыха, таких как велосипедные и пешеходные дорожки? Доступен ли дом для общественного транспорта? Наконец, дома на оживленной улице всегда будут продаваться дольше, что обычно означает продажу по более низкой цене.
66/100
Волкова Вера / Shutterstock
Получить гараж
Гараж на одну машину лучше, чем гараж без гаража для сохранения домашних ценностей. Два гаражных киоска лучше, чем один, а для первого покупателя дома гараж на три машины, вероятно, не существует.
Независимо от того, какой размер гаража вы получите с вашим первым домом, имейте как минимум гараж на одну стойку. Найти легко советы по экономии места для гаража здесь.
67/100
Патти Штайб / Shutterstock
Загляните в рамблер или ранчо
«Первым покупателям домашнего стиля обязательно стоит обратить внимание на бродяг, - говорит Ваннест. Бродяга считается обычным домом, построенным в середине 1900-х годов, но у этих домов есть потенциал, чтобы дать покупателю в первый раз больше квадратных футов за доллар.
Бродяги часто встречаются в пригородах внутреннего кольца, поэтому предлагают отличное расположение с участками больше, чем обычно, размером с город. Еще один плюс - возможность превратить бродягу из заурядного дома в исключительный одноэтажный жилой дом.
Здесь несколько хороших идей для первых проектов заняться после того, как вы переедете в свой первый дом.
68/100
Давелоган / Getty Images
Не исключайте двухуровневые дома
У каждого есть родитель или друг, который «ненавидел» их дом с раздельным проживанием. Реальность такова, что многие дома с раздельным входом были обновлены с увеличенными фойе и туалетами.
Для первого покупателя дома исключение домов с раздельным входом может означать отсутствие доступного варианта дома с хорошими характеристиками. Такие вещи, как деревянные полы или более открытая планировка между кухней и гостиной на верхнем уровне.
В двухуровневых домах также обычно есть три спальни на верхнем этаже, что помогает поддерживать ценность дома. Проверить как построить индивидуальный шкаф, чтобы улучшить двухуровневую запись здесь.
69/100
supersizer / Getty Images
Не всегда верьте оценке цен на жилье Zillow
Zillow - это только отправная точка в определение стоимости дома.
Они рассчитывают свою оценочную стоимость на внутреннем рынке по собственной формуле, в которой используются общедоступные данные и данные, предоставленные пользователями, с учетом особенностей, местоположения и рыночных условий. Это не следует принимать за оценку банка.
Первым покупателям следует с осторожностью относиться к оценке Zillow, решая, занижена или завышена цена дома, и определяется является ли дом выгодной рыночной сделкой.
70/100
Юганов Константин / Shutterstock
Получите личное
Рынок впервые покупателя жилья является напряженным. Многие дома могут иметь более одного предложения, что превращает процесс предложения в настоящую войну торгов. Помимо финансовых выигрышных стратегий в войне ставок, таких как увеличение первоначального взноса или повышение вашего задаток - есть одна стратегия, о которой многие покупатели жилья могут не придумать самостоятельно: продавец.
Поговорите лицом к лицу или напишите письмо продавцу о своей семье и о том, почему район и дом соответствуют вашим потребностям. Это оба отличных способа выделиться в конкурентной борьбе. Не забудьте включить семейную фотографию и, конечно же, несколько комплиментов продавцам на поддержание и привлекательность их дома.
71/100
SpeedKingz / Shutterstock
Объявиться
Убедитесь, что вы присутствуете на домашний осмотр. Будьте готовы задавать вопросы и указывать на конкретные проблемы, которые вы хотели бы решить в дальнейшем. Это будет первый раз, когда ваш домашний инспектор будет в собственности, поэтому ваши знания о потенциальных проблемах неоценимы.
72/100
ljubaphoto / Getty Images
Найдите своего домашнего инспектора
Делая домашнее задание, чтобы найти домашний инспектор действительно может дать вам душевное спокойствие. Хотя у вашего риэлтора, вероятно, есть несколько инспекторов, которых он или она может порекомендовать, вам действительно стоит найти своего.
Беспристрастный сторонний домашний инспектор не будет лоялен к вашему агенту по продаже недвижимости и может свободно и откровенно говорить о потенциальных проблемах. Возможно, вам придется заплатить немного больше за качественного домашнего инспектора, но по сравнению с покупной ценой дома это того стоит.
При поиске инспектора есть два хороших места для начала: homeinspector.org а также nachi.org.
73/100
Семейный Разнорабочий
Не бойтесь задавать вопросы
Вы наняли домашнего инспектора, потому что он или она может оценить, есть ли в этом доме какие-либо проблемы, которые сделают его покупку плохим решением. И вы должны уважать знания и время домашнего инспектора. Однако, если что-то не так или вы не понимаете, о чем говорит домашний инспектор, сообщите об этом. Лучше задать вопрос сейчас, чем возникнет проблема после того, как вы приобрели недвижимость.
Узнайте больше о потенциальных проблемах - прочитайте о признаки того, что ваш дом в беде.
74/100
Семейный Разнорабочий
Получите изображения для подтверждения
Любой домашний инспектор, которого стоит использовать, возьмет с собой камеру на осмотр. Инспектор также направится в места, куда вы не захотите идти, если вам не нужно (крыша, пространство для подползания, под палубами, чердак и т. Д.).
Попросите вашего инспектора сфотографировать любые возникающие потенциальные проблемы, чтобы вы могли увидеть их собственными глазами и убедиться, что вы полностью понимаете проблему.
Инфракрасные и тепловизионные камеры может дать вам и вашему инспектору возможность заглянуть за стены и полы, которые вы в противном случае не смогли бы увидеть, не вырвав гипсокартон или пол.
Поскольку эта технология настолько доступна, ваш домашний инспектор должен использовать это оборудование на протяжении всей проверки. Некоторые домашние инспекторы могут взимать дополнительную плату за эту услугу.
75/100
Семейный Разнорабочий
Сделайте свой собственный предварительный осмотр
Ты действительно можешь узнайте много нового о доме, просто взглянув на него. Убедитесь, что вы самостоятельно осмотрели дом и отметили все возможные проблемы. Осмотрите стены и потолок на предмет повреждений, нанесенных водой (обесцвечивание, пятна и т. Д.).
Попробуйте все выключатели и розетки, чтобы убедиться, что электрическая схема имеет смысл. Посмотрите на электрическую панель, чтобы увидеть, есть ли какие-либо потенциальные проблемы с проводкой. Ищите новый провод, старую проводку, которая не подключена, и т. Д.
Снаружи дома поищите проблемы с дренажем и участки отслаивающейся краски. Осмотрите террасы и веранды и осмотрите сайдинг. Приступая к официальной инспекции, вы должны хорошо представлять себе, на что инспектор должен обратить особое внимание.
76/100
Семейный Разнорабочий
Обратите внимание на крышу
Крыша дома играет огромную роль в поддержании интерьера в хорошем состоянии. Это также одна из самых дорогих и трудоемких частей дома для замены. Постарайтесь узнать, когда в последний раз меняли крышу и есть ли гарантия.
Убедитесь, что ваш домашний инспектор действительно поднимается на крышу во время осмотра, если это не физически небезопасно. Стоя на земле, можно увидеть очень многое.
Следите за скручиванием или отсутствием опоясывающего лишая. Обратите особое внимание на дымоход, вентиляционное отверстие или окно в крыше на предмет признаков проникновения воды. Вы также можете увидеть признаки проблем с водой на чердаке, если он доступен. Узнать больше о проблемы с кровлей и необходимый ремонт здесь.
77/100
Семейный Разнорабочий
Ищите косметические исправления
Свежеокрашенные стены и новые полы часто свидетельствуют о том, что домовладелец заботится о доме, который он продает. Но иногда эти вещи тоже могут быть косметическое прикрытие основных проблем.
Обратите внимание на любые подозрительные исправления - только часть пола, заделанную или отремонтированную, или только недавно покрашенную часть стены - и попросите инспектора присмотреться.
78/100
Семейный Разнорабочий
Проверить GFCI
Розетки GFCI являются частью строительных норм в помещениях, где присутствует влага (кухня, ванная, прачечная и т. Д.). Ваш инспектор будет знать, как правильно проверить эти розетки, а неисправные или неработающие розетки GFCI могут указывать на более серьезные проблемы с электричеством. Учиться как проверить GFCI здесь.
79/100
Семейный Разнорабочий
Посмотрите на чердак
Хорошо функционирующий чердак имеет решающее значение для защиты дома. Если ваш домашний инспектор может проникнуть на чердак, не вытаптывая изоляцию, вы часто можете много узнать о доме и о любых ремонтных или ремонтных работах.
Один из распространенных красных флажков инспекций - это неправильный выпуск вентиляторов для ванных комнат на чердак (а не продление вентиляционного отверстия до конца через крышу). Если вентилятор в ванной выходит прямо на чердак, он посылает влагу и влажный воздух, где может вызвать плесень, гниение или что-то еще хуже. Это тоже не до кода.
Если возможно, попросите своего инспектора проверить, нет ли утечек воздуха на чердаке. Пока ты можешь исправить эти, чердак с утечками воздуха может иметь потенциальные проблемы с изоляцией, влажностью, плесенью или чем-то еще.
80/100
monkeybusinessimages / Getty Images
Попробуйте сантехнику
Снижение давления воды или медленный слив могут быть индикаторами большие проблемы с сантехникой. Убедитесь, что ванны и душевые поддоны проверены на герметичность. И попросите домашнего инспектора осмотреть водопровод и точки отсечки (полезная информация, если / когда вы становитесь владельцем собственности).
81/100
Семейный Разнорабочий
Получить подробную информацию о печи и водонагревателе
Помимо проверки правильности работы печи и водонагревателя, вы должны узнать, сколько лет каждой из них и когда последний раз обслуживались.
Замена печи или водонагревателя может быть дорогим. Если какой-либо из них в ближайшее время потребует замены, помните об этом при составлении предложения по недвижимости.
Вы также можете почувствовать, как ухаживают за печью, проверка фильтра печи. Фильтр, который явно нуждается в замене, может указывать на другое отложенное или проигнорированное обслуживание.
82/100
Artazum / Shutterstock
Не забудьте про подвал
An недостроенный подвал даст много подсказок о состоянии дома и фундамента. Ищите трещины, признаки ремонта и проблем с водой. А трещина в плите или стена не всегда является препятствием, но важно понимать, почему появилась трещина.
Ваш домашний инспектор сможет сказать вам, нуждается ли что-либо в дополнительной проверке со стороны инженера-строителя.
83/100
elenaleonova / Getty Images
Беритесь за один проект за раз
Когда мы впервые купили наш старый дом, я сорвался с крыльца, переделал кухню и начал возиться с забором. Прежде чем я узнал об этом, у меня был разорван весь дом И двор. В конечном итоге все сложилось вместе, но было много дополнительного стресса из-за того, что все происходило одновременно. — Кирк Пеннингс
Улучшение дома вызывает стресс в вашем браке? Узнайте, как Сделай сам без разводов тут.
84/100
ДжонКван / Shutterstock
Проверить все
Настаивайте на полном письменном сообщении продавца о модернизации, ремонте, старых повреждениях, утечках, плесени и т. Д. Свяжитесь с городом или округом и получите в письменной форме история разрешений на собственность, зонирование, предыдущее использование, ограничения ассоциаций домовладельцев и все остальное, что вы можете узнать. Забудьте «местоположение, местоположение, местоположение». Я говорю: «Проверяйте, проверяйте, проверяйте!» - Пол Бьянкина
85/100
Валерий н Евлахов / Shutterstock
Проверить статистику преступности
Перед покупкой получите отчет о звонках полиции по соседству. Выгодная цена может быть связана с уровнем преступности в этом районе. — Майк Коллинз
87/100
Семейный Разнорабочий
Спросите соседей о тех, кому они доверяют
Если вам нужны сантехники, электрики или другие специалисты, спросите своих соседей. Вы можете получить хороший совет, если спросите людей, живущих рядом с вами. — Боб Бессетт
88/100
Семейный Разнорабочий
Предложите купить инструменты тоже
Если вы купите у пары, которая сокращается, вы можете получить отличную сделку, если купите их садовые инструменты, тракторы, снегоочистители и инструменты в целом. — Алена Горски-Густ
89/100
Syda Productions / Shutterstock
Бюджет на неприятности
Мы купили дом со старой печью, и мы знали, что это будет продолжаться. Конечно, первая зима сделала это. Но поскольку мы были готовы, это были просто расходы, а не финансовый шок. — Пэт Миник
90/100
НИКОЛЬ ФОРНАБАЙО / RD.COM, SHUTTERSTOCK
Используйте агента покупателя
Покупка дома может оказаться непростым процессом без помощи агента покупателя. Это ваш агент, который представляет исключительно вас. Обычно агент получает оплату через продавца.
«В большинстве случаев работа с агентом покупателя практически не требует затрат», - говорит Вероника Снищак, риэлтор и партнер в компании. Команда Боба Лучидо целостности Келлера Вильямса. «Агенты покупателя помогут вам сориентироваться в процессе покупки дома и обсудить лучшую цену и условия».
91/100
НИКОЛЬ ФОРНАБАЙО / RD.COM, SHUTTERSTOCK
Остерегайтесь использования двойного агента
Использование двойного агента сродни использованию одного и того же поверенного для обоих супругов при разводе. Возможно, это не в ваших интересах. А в некоторых штатах двойные агенты запрещены или незаконны.
«Двойной агент представляет в сделке и покупателя, и продавца, - говорит Майкл Трики, CPA и автор книги. В поисках дома: все, что вам нужно знать и делать для успешной покупки дома. «Это может возникнуть, если покупатель позвонит агенту по продаже дома. Агент обязан раскрыть информацию об отношениях с обеими сторонами, поскольку это может вызвать конфликт интересов ».
92/100
НИКОЛЬ ФОРНАБАЙО / RD.COM, SHUTTERSTOCK
Поймите любые легкости
Дом вашей мечты может включать в себя общую подъездную дорогу, частную дорогу или часть собственности, к которой должны иметь доступ местные коммунальные предприятия, чтобы поддерживать элементы на столбах или закопанные под землей.
«Когда кому-то предоставляется сервитут, он получает законное право использовать собственность, но юридический титул на саму землю остается за владельцем земли», - говорит Трики.
Посмотрите эти жизненно важные задачи по уходу за домом, которые вам нужно знать.
93/100
НИКОЛЬ ФОРНАБАЙО / RD.COM, SHUTTERSTOCK
Задаток
Пришло время показать, насколько вы серьезно относитесь к покупке дома за задаток, также известный как добросовестный залог. «Эти деньги показывают, что покупатель готов пожертвовать деньгами для внесения первоначального взноса за дом, тем самым надеясь обеспечить покупку собственности», - говорит Трики.
Деньги зачисляются на остаток, причитающийся при закрытии, при соблюдении определенных условий, или возвращаются, если предложение не принято.
94/100
НИКОЛЬ ФОРНАБАЙО / RD.COM, SHUTTERSTOCK
Уступка продавца
«Это денежный подарок, сделка или какое-то другое соглашение, выгодное как покупателю, так и продавцу», - говорит Шаянфекр. «Уступка продавца может применяться для покрытия затрат на закрытие или ремонт».
Уступка, скорее всего, является результатом обнаружения в отчете о проверке, например, поврежденной крыши или проблем с электропроводкой. Эти домашний ремонт занимает не более 10 минут.
95/100
НИКОЛЬ ФОРНАБАЙО / RD.COM, SHUTTERSTOCK
Название Curation
Если проблема обнаружена в праве собственности, например, предыдущая передача права выкупа собственности, но взыскание сторона не совпадает с держателем векселя, это не обязательно означает, что сделка мертвых.
«Важно, чтобы вы убедились, что к делу привлечен адвокат, специализирующийся на курировании титулов», - говорит Пеллегрини. «Лучше заранее привлечь специалиста по курированию титулов сразу после обнаружения дефекта».
96/100
НИКОЛЬ ФОРНАБАЙО / RD.COM, SHUTTERSTOCK
TRID
Этот термин включает в себя аббревиатуры поверх аббревиатур. Ранее TILA (Закон о праве на кредитование) / RESPA (Закон о процедурах расчетов с недвижимым имуществом) интегрировал Правило раскрытия информации, TRID - это положение о кредитовании, которое помогает заемщикам полностью понять условия своих кредиты.
«Это попытка помочь заемщикам лучше понять фактическую стоимость заимствования и строго раскрывать информацию. сроки показаний коммунальных предприятий и когда условия финансирования должны быть раскрыты заемщикам / покупателям », - поясняет Пеллегрини.
«В большинстве договоров купли-продажи следует обсуждать TRID и то, что произойдет, если один из крайних сроков не будет соблюден. В противном случае покупатели могут не выполнить соглашение и потерять свои депозиты в последний момент ».
Проверить это руководство по обслуживанию дома для новичков.
97/100
Дарио Ло Прести / Shutterstock
Понимание пределов ремонта
Большинству из нас нравится думать, что когда у нас есть дом, мы можем делать с ним все, что захотим. Реальность такова, что мы должны учитывать муниципальные правила, а также требования любых ассоциаций домовладельцев.
Зонирование и разрешения сильно различаются от района к району, и каждая ассоциация домовладельцев является самостоятельной организацией. Но независимо от того, где вы живете, некоторые улучшения вашего дома улучшат его рыночную стоимость, а другие не окажут никакого эффекта или могут даже затруднить продажу, когда придет время.
Так что не стесняйтесь выбирать оранжево-коричневые винтажные обои, если вам нравится такой вид; просто поймите, что потенциальные покупатели могут не относиться к этому так же, как вы. Проведите небольшое исследование того, какие проекты принесут вам наибольшую отдачу от инвестиций, начиная с этот отличный обзор.
98/100
Горб Андрей / Shutterstock
Понять страхование
Большинство ипотечных кредитов требуют наличия у домовладельцев определенной суммы страховки. Требование тратить деньги, безусловно, обидно, но ипотечные компании делают это не только для того, чтобы вызвать раздражение. Им требуется страховка, потому что замена дома - ужасно дорогая вещь.
Слишком многим домовладельцам, наконец, удается выплатить свою ипотеку только для того, чтобы пережить трагедию из-за пожара или стихийного бедствия. Их убытки усугубляются, когда выясняется, что они отказались от страховки домовладельцев, когда они больше не нуждались в ней.
Страховые выплаты могут казаться потерей денег, но только тогда, когда они вам не нужны. А когда вы это сделаете? Что ж, тогда уже поздно. Конечно, если вы должны иметь страховку, это еще не повод не отказываться от страховки. поиск способов снижения затрат.
99/100
Сергей Подлеснов / Shutterstock
Вы не можете рассчитывать время на рынок недвижимости
Те, кто занимался недвижимостью в течение значительного количества времени, могут вспомнить районы, которые должны были «всплывать» годами или даже десятилетиями, но по какой-то причине так и не начали. Все покупатели, которые переехали в ожидании неожиданной прибыли, были разочарованы, даже если их дом был в полном порядке.
Сконцентрируйтесь на поиске подходящего дома для себя и своей семьи, а не пытайтесь выиграть жилищную лотерею, и в долгосрочной перспективе вы станете намного счастливее. Разрушение этого мифа - одна из самые важные вещи, которые может узнать новый покупатель дома.
100/100
физкес / Shutterstock
Самая низкая процентная ставка - не всегда лучшая ипотека
Ипотечный кредит - это невероятно сложно. Любой профессионал в сфере недвижимости может порадовать вас бесконечными рассказами о ссудах и закрытии сделок, которые по той или иной причине сходят с мертвой точки. Имея так много возможностей для того, чтобы что-то пойти не так, вы хотите выбрать ипотечного кредитора, который понимает бизнеса и будет работать с вами и вашим агентом по недвижимости для достижения цели, которую вы все хотите: закрытие дом.
В зависимости от того, где вы живете, распространенной проблемой для ипотечных кредиторов является получение сопоставимой собственности (comps), чтобы убедиться, что ипотека должным образом обеспечена. Поскольку большая часть недвижимости является местной, цены могут легко отклониться в том или ином направлении.
Ипотечный кредитор, проживающий в вашем районе, поймет, что компенсация за полмили к востоку является точной, в то время как компенсация только за квартал к западу может быть полностью в другом ценовом диапазоне.
Если такие термины, как «comps», являются для вас иностранным языком, обратитесь к этому списку из 26 условия недвижимости, которые вам следует знать.
