Сколько стоит построить дом?

Есть ряд преимуществ строить дом с нуля, а не покупка готового дома, среди них полный контроль над расположением, дизайном, внутренней и внешней отделкой. Однако прежде чем вы перейдете к строительству, а не к покупке, внимательно посмотрите на чистую прибыль, чтобы убедиться, что строительство нового дома соответствует вашему бюджету.

Здесь мы укажем средние национальные затраты на каждый этап строительства дома в соответствии с последними данными Национальная ассоциация строителей жилья (НАХБ). Рынок недвижимости сейчас раскаленный. Повышенный покупательский спрос, в сочетании с рост стоимости стройматериалов, означает, что текущие цифры значительно выше, чем указанные в Исследование затрат на строительство, проведенное NAHB за 2019 год, который был опубликован в январе 2020 года.

Такой резкий рост затрат во многом объясняется нехватка импортных пиломатериалов, поднявшая цены на 188%,

увеличение общего расходы на строительство нового дома почти на 10 процентов. Используйте приведенные ниже цифры в качестве отправной точки для определения вашего бюджета. Затем обязательно изучите цены в вашем районе, чтобы получить точную оценку фактических затрат.

Стоимость строительства нового дома

Согласно исследованию NAHB за 2019 год, средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью составила 296 652 доллара. Это составляет около 114 долларов за квадратный фут, что на 28 долларов больше, чем в 2017 году.

Интересно отметить, что, хотя средняя стоимость строительства увеличилась, средний размер дома на одну семью уменьшился. Опрос 2019 года показал, что в среднем 2594 квадратных фута готовой площади - это самый низкий показатель с 2011 года.

Затраты на строительство обычно составляют от 75 до 80 процентов от общей стоимости постройки дома. В стоимость покупки земли, подготовка участка (включая септические и канализационные работы, а также очистку и сортировку) и финансирование составляют оставшиеся 20-25 процентов.

NAHB ломает стоимость строительства обследование на восемь основных этапов, каждому этапу присваивается процент от общей стоимости. Каждая категория включает в себя все связанные с этим затраты, включая оплату труда, стоимость материалов и наем субподрядчиков.

1. Внутренняя отделка: 25,4 процента, или около 75 350 долларов США;

2. Обрамление: 17,4 процента, или около 51 600 долларов США;

3. Основные черновики системы: 14,7 процента, или около 43 600 долларов;

4. Внешняя отделка: 14,1 процента, или около 41 800 долларов США;

5. Фонд: 11,8 процента, или около 35 000 долларов;

6. Заключительные шаги: 6,8 процента, или около 20 200 долларов;

7. Работа сайта: 6,2 процента, или около 18 400 долларов США;

8. Другие расходы: 3,8 процента, или около 11 300 долларов.

Внутренняя отделка

На этот этап приходится наибольшая доля затрат на строительство и наибольшие колебания, в зависимости от того, выберете ли вы высококачественную отделку, такую ​​как Паркетные полы а также дизайнерское освещение или более бюджетные варианты. Внутренняя отделка включить изоляцию; гипсокартон; внутренняя отделка, двери и зеркала; рисование; осветительные приборы; шкафы; столешницы; Техника; напольное покрытие; сантехника; и камины.

Обрамление

Обрамление (включая крышу) и фермы - еще одна крупная стоимость строительства, и у вас не будет большой свободы действий в бюджете, если вы не сделаете самодельный труд.

Хвойная древесина цены на пиломатериалы подскочили За прошедший год, увеличение средней цены нового дома на одну семью более чем на 24 000 долларов. Поэтому внимательно учитывайте это при расчете стоимости постройки дома. Этот этап также включает обшивку и общие металло-стальные конструкции.

Основные системные черновики

Сантехника, электрическая проводка а также Системы HVAC являются основными соображениями стоимости, общая сумма зависит от размера вашего дома и количества ванных комнат.

Внешняя отделка

Как и в случае с интерьером вашего дома, стоимость внешней отделки будет зависеть от выбранных вами материалов.

Отделка наружных стен, например, кирпич или камень, повысят стоимость намного больше, чем более дешевые варианты, такие как виниловый сайдинг. А солнечная панель на крыше может стоить в два раза дороже, чем покупка и установка традиционных кровельных покрытий из асфальта. Изготовленные на заказ окна и двери, в том числе высококлассные гаражные ворота, также повлияют на ваш результат.

Фонд

Цена на товарный бетон неуклонно растет в течение последних двух лет, что приводит к увеличению затрат на заливку фундамента. Просто фундамент плиты - самый бюджетный вариант. Подвал дороже из-за дополнительных земляных работ, необходимости армирования бетона и арматуры.

Заключительные шаги

Последние штрихи, такие как ландшафтный дизайн и наружные конструкции, такие как крыльцо, терраса или патио улучшить ваш дом обуздать обращение. Но если вы выберете продуманную ландшафтный дизайн или открытые жилые помещения, это действительно может поднять стоимость. NAHB также включает в себя такие элементы, как подъездная дорога и окончательная уборка участка в эту категорию.

Работа сайта

Прежде чем приступить к работе, вам потребуются соответствующие разрешения. Разрешение на строительство сборы, сборы за воздействие, сборы за инспекцию воды и канализации, а также архитектурные и инженерные планы могут показаться мелочами, но эти затраты исчисляются тысячами.

Факторы дополнительных затрат на строительство

Место нахождения

Одним из важнейших факторов при расчете окончательной стоимости постройки дома является местоположение. Согласно Отчет переписи населения США 2020 г., самый дорогой регион в США для строительства дома - это Запад, за ним следуют Северо-Восток, Средний Запад и Юг. Сборы и другие затраты на работу на объекте варьируются в зависимости от города, округа и штата, поэтому обязательно сделайте свою домашнюю работу при выборе места для вашего нового дома.

Если вы решите строить в сельской местности, вы можете столкнуться с дополнительными расходами на установку септическая система или подключение к канализации; пропан для отопления; подключение электрических и телефонных линий; и построить длинную полосу для соединения с главной дорогой.

Размер

Неудивительно, что площадь вашего нового дома влияет на общую стоимость строительства. И все же небольшие дома с двумя спальнями в городах А-списка, отделанные высококачественными материалами и техникой, могут стоить столько же, сколько дома из плит, в три раза превышающие его размер. менее дорогие регионы США. построен из более дешевых материалов.

Настройка

Индивидуальный дом, спроектированный архитектором в соответствии с вашими требованиями и построенный генеральным подрядчиком, стоит больше, чем покупка дома у застройщика в запланированном подразделении, предлагающем несколько моделей. Поскольку застройщик строит несколько домов одновременно, многие расходы можно держать под контролем. Но индивидуализация вашего дома ограничивается такими деталями, как внутренняя отделка и ландшафтный дизайн.

Ребекка Винке переехала в Италию из Чикаго в 1993 году и вскоре после этого глубоко погрузилась в деревенскую жизнь, отремонтировав обширный средневековый каменный фермерский дом и использовав его как отель типа «постель и завтрак» в течение 20 лет. Сегодня она пишет о путешествиях, культуре и еде (в конце концов, это Италия!) Для таких изданий, как The Telegraph и Italy Magazine, а также размышления о странных ветрах, которые унесли городского вегетарианца на ферму в Умбрия.