Падение продаж новых домов в апреле из-за проблем с затратами

Согласно последний отчет Бюро переписи населения США, продажи новых домов упали на 5,9% с марта по апрель 2021 года. Несмотря на это падение, спрос на жилье остается высоким: продажи новых домов почти на 50 процентов выше, чем они были в это время в прошлом году.

Эксперты рынка отмечают, что ежемесячное снижение продаж, вероятно, является признаком того, что строители проявляют более осторожную реакцию на рост цен на стройматериалы.

«Строители неохотно подписывают договоры купли-продажи домов, которые они еще не построили, из-за вероятности того, что затраты будут продолжать расти, уменьшая прибыль», сказал Холден Льюис, эксперт по жилищному строительству и ипотеке на сайте личных финансов NerdWallet. «Так что некоторые строители ждут, по крайней мере, пока дома будут каркасные, прежде чем принимать предложения покупателей. Это ограничивает количество продаж домов, даже несмотря на то, что спрос остается высоким ».

Несколько строительных ассоциаций, включая Associated General Contractors of America и National Ассоциация строителей жилья недавно обратилась к законодателям с просьбой принять законодательные меры для замедления быстрого рост стоимости строительных материалов, таких как пиломатериалы и сталь.

«Администрация Байдена должна заняться этими беспрецедентными затратами на пиломатериалы и сталь и проблемами более широкой цепочки поставок, иначе возникнет риск подрыва экономического восстановления», сказал Стивен Э. Сандхерр, главный исполнительный директор AGC.

Председатель NAHB Чак Фоук также призвал к федеральному вмешательству.

«Все больше строителей ограничивают продажи, чтобы управлять цепочками поставок, включая факторы доступа и стоимости, связанные с пиломатериалами, техникой и другими строительными материалами», - сказал он. сказал. «Директивным органам необходимо найти способы улучшить цепочку поставок за счет увеличения внутреннего производства или, в тех случаях, когда это невозможно сделать, приостановить тарифы, чтобы разрешить больший импорт».

Высокий спрос может поддерживать рынок лишь на определенное время, прежде чем проблемы доступности настанут равным образом как строителям, так и покупателям. Пока стоимость строительных материалов не снизится, стоимость жилья будет продолжать расти. Это плохие новости для потенциальных покупателей.

«После периода сдерживания роста цен строителями цены на новое жилье были на 20 процентов выше, чем в годовом исчислении, согласно данным апрельской переписи населения», - сказал Роберт Дитц, главный экономист NAHB. «Более высокие цены привели к снижению цен покупателей, особенно на нижнем ценовом сегменте рынка. Год назад 45 процентов продаж новых домов стоили менее 300 000 долларов. В апреле 2021 года только 27 процентов новых домов были проданы по цене ниже 300 000 долларов ».