Добавит ли бассейн ценность вашему дому? Эксперты взвешивают

Установка подземного бассейна стоит более 30 000 долларов. Это привлекательное дополнение к вашему ландшафту и делает ваш дом популярным местом для встреч с друзьями и семьей. Но стоит ли это вложения? Добавит ли бассейн ценность вашему дому? Как и любое украшение дома, хорошо спроектированный бассейн должен увеличить стоимость вашей собственности, но реальность зависит от нескольких факторов. Здесь эксперты объясняют четыре вещи, которые влияют на денежную ценность пула на заднем дворе.

Характеристики покупателя

Любая продажа требует покупателя. Если все люди, просматривающие вашу собственность, специально хотят бассейн, ваш бассейн становится более ценным. Если никому не нужен пул, он становится менее ценным. Все сводится к одному вопросу: кто ваш покупатель?

Доктор Джон Стори, доцент кафедры менеджмента и маркетинга в Университете Сент-Томас, Хьюстон

и владелец Рассказанные решения, объясняет, что «семьи с младенцами или малышами часто не хотят бассейнов». Однако наличие большого водоема на территории может быть опасно для любознательной молодежи. барьеры безопасности может помочь успокоить страхи молодой семьи. С другой стороны, пару пенсионеров могут привлекать возможности для отдыха и фитнеса, которые предлагает бассейн.

Ваш район

Ваш потенциальный покупатель, скорее всего, осмотрит несколько домов, прежде чем принять решение, поэтому общий рынок в вашем районе существенно повлияет на продажу вашей собственности. Если в каждом втором доме есть бассейн, ваш станет менее уникальным. Однако «если бассейн является более или менее стандартной функцией в вашем районе, покупатели могут быть менее заинтересованы в вашей собственности без бассейна», - говорит Райан Тааффе из Келлер Уильямс Реальность.

Хотя некоторых покупателей может отпугнуть стоимость поддержание бассейна на заднем дворе, это может не касаться тех, кто хочет купить элитный дом. По словам Мэйсона Сперджена, сертифицированного генерального оценщика и владельца Оценка Сперджена«Ожидается, что в роскошных домах будет бассейн, и они будут приносить пользу». Итак, если вы находитесь в дорогом район с несколькими доступными объектами недвижимости, бассейн поможет вам оставаться конкурентоспособным с остальными рынок.

Региональный климат

Ваше региональное расположение также повлияет на стоимость вашего пула. В некоторых частях США снег лежит на земле шесть месяцев в году. В других регионах температура почти никогда не опускается ниже нуля. Бассейны более желательны в очень жарком климате.

На Среднем Западе, объясняет Сперджен, «подземные бассейны приносят от нуля до 40 000 долларов. Подземные бассейны, не приносящие ценности, как правило, старые, неухоженные или с домами стоимостью менее 150 000 долларов ».

Крис Макдермотт, практикующая медсестра, брокер по недвижимости и соучредитель компании из Флориды. Jax медсестры покупают дома, говорит о жарком климате: «В Лос-Анджелесе, штат Калифорния, бассейн существенно увеличивает стоимость дома со средней ценой, добавляя около 95 000 долларов. В Тусоне, штат Аризона, пул добавляет всего около 27 000 долларов к дому со средней ценой ».

Качество бассейна

Добавит ли бассейн ценность вашему дому? Сам бассейн имеет значение. Если он в хорошем состоянии, ответ, скорее всего, будет положительным. Если его не убирали годами, ответ, вероятно, отрицательный. «Если вы решите, что установка бассейна лучше всего подходит для вас, вы можете повысить его ценность, поддерживая прилегающую территорию», - говорит Тааффе. «А грязный, неухоженный бассейн скорее всего будет восприниматься как пассив; безупречный спа-бассейн и патио могут стать оазисом, от которого ваш покупатель не сможет отказаться ».

Story повторяет, что качество бассейна имеет значение, говоря, что бассейн с уникальными характеристиками, например, водопад, с большей вероятностью повысит ценность.

Стоимость собственности и расходы фонда

В целом добавленная стоимость обычно не перевешивает стоимость установки и владения бассейном. «В среднем бетонный бассейн начинается примерно с 30 000 долларов и увеличивается в цене, если вы меняете размер, ландшафт, добавляете брусчатку и т. Д.», - говорит Макдермотт. «Другие вопросы, которые следует учитывать, включают техническое обслуживание, страхование и коммунальные услуги». И многие покупатели спросят вас для завершения технического обслуживания, например, замены лайнера в бассейне с виниловым лайнером, прежде чем соглашаться на закрытие.

Возможная цена продажи - не единственное, что нужно учитывать. Если вы всегда мечтали о бассейне и планируете остаться дома надолго, годы радости, которые он принесет, могут быть более ценными.