Рост процентных ставок и затрат на строительство

Согласно последним Национальная ассоциация строителей жилья / Индекс рынка жилья Wells Fargo (HMI), доверие строителей к рынку жилья упал на два очка В марте продолжали расти процентные ставки по ипотеке и стоимость строительных материалов. Показатель HMI за март, равный 82, является самым низким с сентября 2020 года и на восемь баллов ниже. его пик в декабре.

«Хотя строители продолжают видеть большой поток покупателей, недавнее увеличение стоимости материалов и сроков поставки, особенно пиломатериалов хвойных пород, снизило настроения строителей в этом месяце», сказал Председатель NAHB Чак Фаук.

«Нехватка предложения и высокий спрос привели к тому, что цены на пиломатериалы подскочили более чем на 200 процентов с апреля прошлого года. Политики должны решить проблемы цепочки поставок строительных материалов, чтобы помочь экономике поддерживать устойчивый рост в 2021 году ».

NAHB и другие организации просили действия законодателей по поводу резкого роста цен на пиломатериалы. Они хотят, чтобы цепочка поставок пиломатериалов была изучена, чтобы определить, что вызывает ограничения поставок и высокие цены.

За последние две недели NAHB разослал письма министру сельского хозяйства Тому Вилсаку, начальнику лесной службы США. Виктория Кристиансен и другие, прося их использовать соответствующие каналы, чтобы помочь нормализовать стоимость пиломатериалы.

«Улучшение здоровья лесов нашей страны и увеличение предложения отечественной древесины не взаимно эксклюзивные цели, и мы настоятельно рекомендуем вам поддерживать текущие планы вырубки в Национальном лесу. система," Председатель правления NAHB Джон К. Фоук написал Кристиансену. «Это восстановит здоровье одного из наших великих природных ресурсов, откроет потенциал для оживления лесной промышленности и повысит доступность жилья»

Цены на пиломатериалы преследовали строительную отрасль большую часть прошлого года. Другой вопрос, касающийся домостроителей, всплыл совсем недавно. Когда экономика США начала восстанавливаться, процентные ставки по ипотеке начали расти. В сочетании с повышением стоимости строительных материалов это может увести потенциальных покупателей жилья с рынка.

«В то время как строительство домов на одну семью в этом году должно вырасти, повышенная цена на пиломатериалы добавляет примерно 24 000 долларов к цене нового дома», - сказал Роберт Дитц, главный экономист NAHB. «И процентные ставки по ипотечным кредитам, хотя и являются исторически низкими, за последний месяц выросли примерно на 30 базисных пунктов. Тем не менее, отсутствие запасов для перепродажи означает, что новое строительство - единственный вариант для некоторых потенциальных покупателей жилья ».

В то время как строители справедливо обеспокоены тенденцией к росту процентных ставок, эксперты рынка жилья не ожидают, что рынок в ближайшее время обрушится. Главный экономист Lending Tree Тендаи Капфидзе сказал Yahoo Finance Live что, по его мнению, ставки по ипотеке по-прежнему «очень благоприятны» для потенциальных покупателей жилья.

«Если вы посмотрите на последние 10 лет, ставки по ипотечным кредитам все еще ниже, чем в 95 процентах случаев», - сказал Капфидзе. «А за последние 30-40 лет они были ниже 99 процентов».