Рефинансируйте ипотеку всего за 7 шагов

ДомТемы

• 
• 
• 
• 
• 

Если ваш ежемесячный платеж за дом слишком высок или у вас есть ипотека с регулируемой ставкой и вы хотите перейти на фиксированную ставку, или вам нужны деньги, чтобы заменить протекающую крышу или покрыть образование ребенка, рефинансирование ипотеки может быть отличным решение.

2/9

Почему рефинансирование может быть выгодной сделкой

Если вы все еще не готовы к рефинансированию, самое время решить. Ставки по ипотечным кредитам растут, но все еще находятся на историческом минимуме.

Ориентир по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составил 4,64 процента по результатам опроса крупных кредиторов, проведенного Bankrate 30 мая. Если вы купили дом за 200 000 долларов, заплатили 20 процентов (40 000 долларов) и получили обычную 30-летнюю ипотеку на 160 000 долларов, ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит около 824 долларов.

В конце срока ссуды вы заплатили бы кредитору 136 662 доллара США в виде процентов.

Десять лет назад такой же дом стоил бы вам примерно 962 доллара в месяц. Согласно данным Freddie Mac, в 2008 году процентные ставки по ипотеке составляли в среднем 6,03 процента. Выплаты по процентам в течение срока кредита составят 186 453 долларов.

Это разница почти в 50 000 долларов по процентам. Кажущийся небольшой разрыв в процентных ставках со временем имеет большое значение. Использовать Калькулятор графика амортизации Bankrate сравнить процентные платежи.

Рефинансирование ипотеки может занять много времени и дорого. Знание того, чего ожидать до начала работы, может упростить и ускорить процесс.

3/9

Проверьте свой кредит

Такой себе кредит не означает, что вы не можете рефинансировать, но наличие хорошего или отличного кредита даст вам более низкую процентную ставку по новому кредиту. Перед подачей заявки просмотрите свои кредитные отчеты. Вы имеете право каждые 12 месяцев получать бесплатную копию своего отчета от каждого из основных кредитных бюро - Experian, Equifax и TransUnion - на AnnualCreditReport.com. Если вы обнаружите какие-либо ошибки, исправьте их. Это повысит ваш кредитный рейтинг.

Получите бесплатный кредитный отчет и кредитный рейтинг сегодня на Bankrate.com.

Иногда аренда имеет больше смысла, чем владение, увидеть 30 причин, по которым аренда может быть лучше.

4/9

Выберите кредитора

Многие банки, ипотечные компании, кредитные союзы и ссудные брокеры могут помочь вам с рефинансированием, поэтому рекомендуется присмотреться и поговорите с несколькими кредиторами, прежде чем выбрать одного. Выберите человека, который хорошо осведомлен о различных кредитных программах и терпеливо отвечает на ваши вопросы. Получение низкая ставка не должно быть единственной причиной для выбора кредитора.

Узнайте некоторые из вещи, за которые вы можете рассчитывать заплатить перед покупкой дома вы могли не думать об этом.

5/9

Подать заявку на получение кредита

Следующим шагом является заполнение заявки на ссуду и просмотр сметы ссуды, которую вы должны были получить от своего кредитора. Оценка ссуды резюмирует детали вашего кредитного предложения. Ваш кредитор попросит вас предоставить подтверждение вашего дохода и проверить ваш кредит.

Попросите своего кредитора помочь вам решить, заблокировать ли ставку или оставить ее на плаву. Если ваша ставка заблокирована, она не изменится, пока не изменятся условия новой ссуды. Если вы позволите своей ставке плавать, она может оказаться ниже или выше.

Воспользуйтесь нашим калькулятором возврата ипотеки чтобы помочь вам решить, подходит ли вам рефинансирование. Ознакомьтесь с 10 важными вещами, которые необходимо учесть перед покупкой дома.

6/9

Отправьте документы

Вы должны будете предоставить вашему кредитору много документов. Если вы являетесь сотрудником, вам будут предоставлены налоговые формы W-2, налоговые декларации или отчеты о прибылях и убытках. заявления, если вы работаете не по найму, страховые полисы домовладельцев и, возможно, водительские права или заграничный пасспорт.

Всегда сообщайте своему кредитору каждую страницу каждого документа, даже если страница пуста.

Узнайте, как можно легко сэкономить на страховании домовладельца..

7/9

Получите оценку

Для рефинансирования потребуется оценка вашего дома. Кредитор закажет оценку, и оценщик посетит ваш дом и сделает записи и фотографии. Если оценщик считает, что ваш дом стоит больше или меньше, чем вы и ваш кредитор ожидали, условия вашего кредита могут измениться. Обязательно прочтите обновленную смету ссуды и спросите своего кредитора, если у вас есть какие-либо вопросы. Вам нужно будет обратить внимание на эти 12 вещей во время домашней аттестации.

8/9

Подпишите свои кредитные документы

После того, как вы подадите документы и проведете оценку дома, ваш кредит должен быть готов для окончательного утверждения кредитором. В это время вы получите заключительную форму раскрытия информации, которую вы должны просмотреть, подписать и вернуть своему кредитору.

Затем вы подписываете свои кредитные документы. Вы можете сделать это в электронном виде в Интернете или в офисе титульной компании или адвоката по закрытию сделки. Закрытие ссуды требует большого количества документов, поэтому вам может потребоваться час или больше, чтобы подписать их все. Не хотите рефинансировать, но хотите улучшить ситуацию в доме? Изучите все тонкости ссуд на ремонт дома.

9/9

Закрытие

Последний шаг известен как закрытие. Ваш кредитор еще раз проверит ваш кредит и работу, чтобы убедиться, что ничего не изменилось в процессе выдачи кредита. Если все в порядке, ваш существующий жилищный заем будет выплачен, а ваш новый будет зарегистрирован в соответствующем государственном архиве округа, в котором находится ваш дом. Ожидайте заплатить немного закрытие расходов.

Если вы решили обналичить часть своего собственного капитала, вы получите чек или банковский перевод. Ваш кредитор сообщит вам, как и когда производить новый ежемесячный платеж по ипотеке.

Узнайте о 12 самых больших ошибках, которые делают миллениалы при покупке жилья, вы будете шокированы.