Советы по экономии денег при строительстве нового дома

Время - деньги, и когда у вас есть все, от генерального подрядчика (GC) до команды по ландшафтному дизайну, затраты на строительство нового дома складывается быстро. Один из творческих способов контролировать чистую прибыль - взять на себя часть работы.

«У трудолюбивых и творческих людей есть много путей к дому своей мечты», - говорит генеральный подрядчик и брокер по недвижимости Джени Коффи. Команда Coffey - Компас. «Вы всегда будете хотеть иметь лицензированные специалисты по механике, электрике, сантехнике (Депутаты Европарламента), но самостоятельная работа с несистемными частями дома может иметь большое значение для растягивания бюджета ».

Этот подход особенно применим, если вы создаете меньший по размеру, более управляемый каюта или второй дом, где растягивание проекта на месяцы уик-эндов, посвященных DIY, менее разрушительно.

Ключ к успешному DIY-подходу - это обдумать все и знать, когда вы можете заблудиться, - предупреждает Том Краутлер, ведущий Подкаст The Money Pit.

«Иногда самостоятельное выполнение проекта экономит деньги и время, но в других случаях это может в конечном итоге обойтись вам дороже», - говорит он.

«Когда вы пытаетесь решить, следует ли вам нанять подрядчика или сделайте это сами, первым делом должна быть честная оценка того, лучший ли вы человека для работы в зависимости от вашего уровня навыков и опыта, а также от того, сколько у вас времени доступный."

Если вы готовы засучить рукава и приступить к работе, вот несколько способов сэкономь деньги на своем новом доме или построить домик, наняв себя.

Выберите планы домов на складе

Возможно, вы не являетесь профессиональным архитектором или инженером, но вы можете избавиться от дополнительных расходов на изготовление индивидуальных чертежей, просмотрев готовые планы дома, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашему видению и бюджету.

Выбор плана запаса - отличный вариант, если у вас есть естественный взгляд на дизайн и вы можете визуализировать двухмерные планы этажей в трех измерениях. У вас не будет полного контроля над планировкой своего дома, но многие компании-разработчики предлагают ограниченные услуги по настройке за дополнительную плату.

Вы также можете нанять профессионала, чтобы внести коррективы в планы, чтобы они соответствовали вашим наиболее важным характеристикам, при этом избегая премиальной цены за полностью индивидуальный дизайн.

Будь самим себе генеральным подрядчиком

В большинстве штатов не требуется, чтобы у вас была лицензия генерального подрядчика для вашего личного проживания. Самостоятельное управление проектом может сэкономить более 10 процентов от общих затрат на строительство.

Вам потребуется базовое понимание процесса строительства, потому что наем и координация опытных субподрядчиков будет вашей самой большой обязанностью. Если вы от природы умеете решать проблемы, умеете работать с людьми и умеете отслеживать расходы и сроки, вы, вероятно, сможете организовать простую постройку коттеджа или дома.

Имейте в виду, что когда вы выступаете в качестве генерального подрядчика, вам необходимо нанять политика строителя в отношении рисков или пожарной безопасности, вступает в силу с момента прибытия строительных материалов или с момента появления на стройплощадке первого рабочего. Вам также может потребоваться получить все соответствующие разрешения на строительство вы сами, хотя некоторые архитекторы и субподрядчики включают эту услугу в свои гонорары.

Покупка строительных материалов

Когда субподрядчик несет материальные расходы сразу по нескольким проектам, это может вызвать финансовые затруднения. Поскольку вам в любом случае будет выставлен счет за пиломатериалы, проводку или сайдинг, предложите их приобрести. материалы напрямую от поставщика в соответствии со спецификациями, предоставленными субподрядчиком, и оплатить их в полный.

Субподрядчики могут захотеть немного снизить свои ставки, если материалы купит кто-то другой. А поставщики могут предложить небольшую скидку на предоплату.

Сборка шкафов и столешниц оптом

Кухня и мебель для ванной - это основная статья расходов, но вы можете купить шкафы премиум-качества за небольшую часть от обычной цены, купив готовые к сборке варианты RTA у оптовика. Как только шкафы прибудут, соберите и повесь их сам (с одним или двумя дополнительными помощниками). Многие ведущие производители также предлагают поддержку клиентов, если вы застряли.

Готовый мрамор стандартного размера или гранитные столешницы также становятся все более распространенными. Так что если выбрать стандартную планировку кухни и санузла и установить столешницу, вы потратите примерно половину того, что вы бы потратили на изготовленную по индивидуальному заказу столешницу. Изготовленные на заказ столешницы из мрамора или гранита стоят от 2000 до 4500 долларов., поэтому сборка может сэкономить более 1000 долларов.

Настаивайте на стандартных размерах

Независимо от того, выбрали ли вы готовые чертежи или разорились на индивидуальный план, убедитесь, что все окна и двери имеют стандартные размеры. Окна и двери нестандартного размера или формы требуют индивидуальной настройки, которая может увеличить общую стоимость покупки и установки. Вы также можете купить остатки в строительных магазинах, где часто продаются стандартные окна и двери.

Магазин сравнения, чтобы получить лучшие предложения

Чем больше времени и энергии вы вкладываете в сравнительный шоппинг, тем больше у вас шансов получить высококачественную отделку и бытовую технику от известных брендов по заниженным ценам.

Лучшие приемы экономии денег включают посещение местных складов ковров в поисках остатков по распродажной цене; освещение для выгодных покупок и сантехника онлайн; покупка со скидкой напольных моделей или бытовой техники с царапинами и царапинами; и следите за eBay, Craigslist или другими торговыми площадками для подержанных или перепрофилированных товаров. И вы можете договориться о ценах - по крайней мере, стоит попробовать!

Примечание. Чтобы воспользоваться этим преимуществом, необязательно быть опытным строителем. «Когда вы делаете беготню самостоятельно, вы можете более творчески подходить к поиску материалов», - говорит Коффи. «Немного изобретательности и смазки, а также сообразительности в Интернете, личный сборщик материалов может иметь большое значение для создания дома вашей мечты. Не все пути традиционные! »

Беритесь за менее квалифицированную работу

Если вы являетесь собственным генеральным подрядчиком, существует ряд работ, не связанных с системами MEP (только лицензированные профессионалы могут выполнять большую часть работы, связанной с системами), чтобы снизить общие затраты. К ним относятся обшивка стен, установка утеплителя ватина и гипсокартон, и положив настил пола из фанеры а также деревянный настил.

Если вы работаете со строителем, вам может быть отказано в каких-либо строительных работах.

«Проконсультируйтесь с вашим местным строительным отделом, так как правила различаются, но если вы работаете с генеральным подрядчик, вам нужна [их] поддержка », - говорит Тим ​​Бакке, генеральный директор жилищного и жилищного строительства. подрядчик из Коллекция Plan.

«Многие подрядчики не разрешают или не хотят позволять вам участвовать. Поскольку вы - неизвестное количество, генеральный директор может не захотеть рисковать своим страховым покрытием из-за вас. А поскольку генеральный директор отвечает за соблюдение сроков и завершение строительства в рамках бюджета, [они] должны быть уверены, что вы сможете выдержать свою работу ».

Оставьте последние штрихи себе

Даже если вы наняли генерального подрядчика, попросите его исключить некоторые последние штрихи из заявки и позаботиться о них самостоятельно после завершения основных строительных работ. Это включает интерьерная роспись,окрашивание деревянной отделки и ландшафтный дизайн.

«Просто имейте в виду, что каждый проект требует определенной подготовки и скользящей шкалы времени для выполнения», - говорит Краутлер. «Ни то, ни другое не очевидно во многих популярное улучшение дома Телешоу, в которых дни, недели и месяцы тяжелой работы сводятся к нескольким минутам блаженства, связанного с улучшением дома ».

Ребекка Винке переехала в Италию из Чикаго в 1993 году и вскоре после этого глубоко погрузилась в деревенскую жизнь, отремонтировав обширный средневековый каменный фермерский дом и использовав его как отель типа «постель и завтрак» в течение 20 лет. Сегодня она пишет о путешествиях, культуре и еде (в конце концов, это Италия!) Для таких изданий, как The Telegraph и Italy Magazine, а также размышления о странных ветрах, которые унесли городского вегетарианца на ферму в Умбрия.