Покупка земли под строительство дома: 15 вещей, которые нужно знать

Нет ничего лучше, чем гулять по земле, дышать свежим воздухом и строить планы на будущее. Я могу сказать вам по личному опыту, что строительство дома или домик на участке земли, которым вы владеете, - одно из самых сложных, но приятных впечатлений, которые может испытать человек.

Когда мы с женой начали здание коттеджа В приключении 2014 года нам нужно было много узнать о земле и строительстве. Если бы мы делали это снова, я бы более внимательно подумал о самой земле и тех особенностях, которые для нас наиболее важны.

Инвестиции в землю - большой шаг. Тщательное рассмотрение приведенных ниже пунктов поможет вам сделать покупку недвижимости наилучшим образом, чтобы вы могли с уверенностью приступить к строительству дома или коттеджа своей мечты.

Размер лота

Один из первых вопросов, который нужно задать при разведке недвижимости, - это сколько земли вам нужно. Это во многом вопрос личных предпочтений.

Вы хотите, чтобы у вас было много места, чтобы гулять со своей собакой, не отвлекая вас от посторонних? Больше земли открывает много возможностей, таких как место для хозяйственных построек, хобби сельское хозяйство и весело провести время на квадроциклах, мотоциклах для бездорожья или снегоходах. Обратная сторона: более высокие первоначальные затраты и налог на недвижимость.

Близость к соседям

Делая покупки для дома или хижины, спросите себя, насколько вы терпимы к раздражающим людям. Это может показаться излишне негативным, но я могу сказать вам по опыту, что даже если ваш текущий соседи святые, невозможно сказать, кто однажды может купить недвижимость по соседству и начать вас огорчать.

По моему опыту, загородные дома и коттеджи привлекают больше интересных персонажей, чем пригород. Будьте готовы к неприятностям вроде громких необученных собак; вышедший из-под контроля домашний скот ломает заборы и бродит по вашему саду; и, возможно, даже небезопасное использование огнестрельного оружия в двух шагах от вашей двери.

Возможно, вам не придется заниматься ни одной из этих проблем. И вы можете решить, что предпочитаете близких соседей по социальным причинам. Хорошо. Только не думайте, что они всегда останутся милыми.

Близость к воде

Еще одно решение, которое следует принять на раннем этапе поиска земли, - хотите ли вы доступ к озеру или река. Земля с выходом к воде почти всегда дороже, но возможность плавать, ловить рыбу и кататься на лодке того стоит.

Если вы решили, что хотите быть рядом с водой, подумайте о том, какую воду вы хотите. Глубокий озера предлагают больше всего возможностей для удовольствия. Реки тоже хороши, но если они не большие и спокойные, от них не будет так весело, как от озера.

Характеристики береговой линии

Если вы решите собственность на берегу озера для вас, подумайте о том, какую береговую линию вы хотите. Большинство озер красиво смотрятся издалека, но некоторые из них гораздо удобнее, чем другие.

Например, озера с мягким, илистым, заросшим водорослями дном не так хороши для купания, как озера с каменистым или песчаным дном. Глубина озера тоже имеет значение. На мелководных, постепенно углубляющихся озерах сложнее построить доки. если ты владеть лодкой и планируйте использовать его на своем новом участке, вода, которая быстро становится глубокой, - ваш лучший выбор. Вы также можете узнать о перспективах рыбалки.

Близость к городу

Если вы не планируете возиться с землей и жить полностью за счет земли, подумайте о близости к ближайшему городу и о том, может ли этот город удовлетворить все ваши потребности. Подумайте, как далеко вы готовы отправиться за продуктами, оборудованием и медицинскими услугами. Есть ли в ближайшем городе больница и скорая помощь?

Эти соображения имеют значение, если вы беспокоитесь о своем здоровье и быстро получаете необходимую помощь в чрезвычайной ситуации. Не ждите, пока вы купите землю и построите домик, чтобы обнаружить, что серьезные медицинские проблемы требуют воздушной перевозки в ближайший крупный город.

Доступ к электрической сети

После того, как вы определились с размером и характеристиками вашего новый дом или каюта собственности, пора подумать об электричестве. Делать сетевые электрические линии подойти достаточно близко? В противном случае вам нужно будет выбрать между автономная система на солнечной или ветровой энергии, или заплатить за установку новых опор энергокомпании от ближайшей точки доступа к сети.

Не совершайте ошибку, выбирая землю только по внешнему виду. Электричество может быть очень сложно и дорого достать для хижины, расположенной не в том месте.

Питьевая вода и сточные воды

Планируете ли вы установить септическая система для вашего дома или хижины? В противном случае вам придется использовать компостный туалет и яму для сточных вод или подключиться к местной канализационной системе. Удаленные свойства у них нет муниципальных канализационных систем, поэтому, если вы пойдете по этому маршруту, вы будете ограничены владениями ближе к городам.

К тому же муниципальное водоснабжение только вариант, когда вы находитесь недалеко от города. Если вы предпочитаете более удаленное место с автономная система водоснабжения, вам нужно будет пробурить скважину и установить погружной насос, чтобы набрать воду, или закачать ее из озера или реки.

Интернет и сотовая связь

Если ваша цель - полностью отключиться, жить без доступ в Интернет скорее всего будет тяжело. Вот почему важно учитывать интернет-провайдеров и силу сигнала сотовой связи во всех возможных свойствах. Ваш мобильный телефон однажды может спасти вам жизнь, поэтому не совершайте ошибку, выбирая землю с отрывочным обслуживанием, если только это не является для вас аргументом в пользу продажи.

Доступ к дороге

Красивая земля - ​​это хорошо, но будет трудно наслаждаться, если вам придется пройти через две мили кустарника, чтобы добраться туда. Оцените доступ к дороге на всех участках, которые вы исследуете.

Есть ли круглый год, муниципальная дорога ведет прямо к вашей собственности? Есть ли тропа, которую вы могли бы использовать в качестве дороги и хотите, чтобы она оставалась чистой? Если нет, то сейчас самое время решить, стоит ли тратить время и деньги на его создание и покупать уборка снега оборудование, если вы будете в хижине зимой.

Глубина и состав почвы

Хотя грязь не может быть первым делом, о котором вы думаете при покупке земли, это, безусловно, важный момент. Вы планируете вырастить сад? Для этого вам понадобится темная, богатая углеродом почва.

Глубина почвы тоже имеет значение. Неглубокая почва, вероятно, быстро истощится во время сильных дождей. Но если над скальной породой всего несколько футов земли, это, вероятно, означает, что вы не можете включить подвал в свою дома или хижины, если вы не хотите тащить много насыпей, чтобы застроить землю вокруг состав. Состав почвы также имеет значение для газонов и посадки деревьев.

Наличие и тип леса

Многие люди, в том числе и я, покупают землю и строят хижину с мечтой как можно больше сотрудничать с землей, в том числе отопление на дровах. Если это ваш план, лучше всего подойдут лиственные породы, такие как клен, дуб, ясень и береза. Вот почему леса преимущественно из хвойных пород, таких как ель и бальзам, не идеальны для владельцев домиков, которые хотят заготавливать свое топливо для отопления.

Участок лиственных пород в четыре или пять акров может устойчиво обогревать здание среднего размера в течение многих лет, если за ним правильно ухаживать. Состав леса также имеет значение, если вы планируете охотиться, собирать сироп по деревьям или проложить пешеходные тропы.

Возможности охоты

Если вы охотник, скорее всего, вы планируете использовать свой новый дом или хижину как место, где можно по старинке добыть мясо. В таком случае вам понадобится большой участок, на котором хотя бы пара сторон будет свободна от ближайших соседей, особенно если вы собираетесь охотиться на оленей.

Винтовки Deer могут выпускать пули на милю или больше, прежде чем они упадут на землю, поэтому безопасность должна быть главным приоритетом при определении свойств кабины, на которую вы планируете охотиться. Также важно убедиться, что в вашем районе разрешена охота, и если да, то в какое время года. Точные даты варьируются от места к месту.

Налог на недвижимость

Налоги на недвижимость, конечно, не являются забавной или гламурной темой для рассмотрения при поиске земли, но, тем не менее, они являются важным фактором. Если вы работаете с агент по недвижимости, спросите их о ставках налога на недвижимость в этом районе. Если нет, спросите местных жителей, у которых недвижимость похожа на ту, которую вы ищете.

Имейте в виду, что ваши ставки будут расти после сборки. Если на участке уже есть постройка, ставки будут выше, чем на участке без построек. Итог: не позволяйте налогам на недвижимость стать неприятным сюрпризом для вашей хижины или строительства дома.

Местные постановления

Строительные нормы и правила и подзаконные акты сильно различаются от места к месту. Вот почему так важно выучить основные правила работы в районе, прежде чем покупать землю и строить там.

Такие вещи, как круглогодичные требования к изоляции крыш и стен, расстояние от вашего здания до водоемов, система водоснабжения. требования, правила содержания животных, вывоз мусора и другие факторы почти наверняка подробно оговариваются в местных подзаконные акты. Ваша работа состоит в том, чтобы изучить эти требования, чтобы не получить неожиданный и неприятный звонок от сотрудника правоохранительных органов или строительного инспектора.

Насекомые и другие вредители

Как сильно тебе не нравится комары а мошки? Как насчет еноты или скунсы? В зависимости от того, насколько далеко от цивилизации вы планируете построить, эти твари могут быстро стать серьезной помехой. Конечно, есть способы справиться с ними, но вам нужно решить, как вы относитесь к таким мерам, как электрический жук zapper, а живая ловушка для скунсов и енотов или, возможно, даже для огнестрельного оружия.