Сейчас хорошее время для покупки дома?
В последние годы в Соединенных Штатах наблюдается тенденция к росту цен на жилье. Узнайте, хорошее ли сейчас время для покупок.
Сколько стоит дом?
Средняя цена дома в США выросла с чуть более 175 000 долларов в феврале 2015 года до примерно 203 000 долларов в мае 2018 года. Только за последний год цена среднего дома выросла на 6-7% по сравнению с прошлым годом. Это более чем вдвое превышает средний уровень инфляции по стране, который составлял 2,7%. А при высоком спросе и низком уровне запасов цены будут продолжать расти.
Повышение ставок по ипотеке не поможет
30-летняя фиксированная ставка по ипотеке за последний год выросла чуть менее чем на 0,5%, но ФРС планирует о повторном повышении краткосрочных процентных ставок, что потенциально может привести к росту ипотечных ставок.
ЧАСобщая доступность ставки спускаться
Дома на Среднем Западе по-прежнему намного более доступны для средней семьи, чем дома в западных штатах. Но по мере роста цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам доступность жилья снижается. Именно на это указывают текущие тенденции. Поскольку эта тенденция продолжается, многие покупатели жилья откладывают свое решение о покупке или вообще будут вынуждены уйти с рынка.
Так стоит ли мне покупать дом сейчас?
Ответ: «Это зависит от обстоятельств».
Сдаете в аренду? Если вы в настоящее время снимаете жилье и прогнозируете, что ваш доход останется на том же уровне или вырастет менее чем на 7%, то ответ будет: «Да, купи сейчас.«Если вы подождете, велика вероятность, что стоимость дома вашей мечты станет менее доступной в течение следующих нескольких лет. Не забудьте учесть дополнительные расходы связаны с владением домом.
Вы увеличиваете размер? Если вы хотите купить дом дороже, чем тот, который у вас сейчас есть, то ответ таков: "Купи сейчас. » Увеличение стоимости обновления вашего жилого дома приведет к увеличению стоимости вашего существующего дома в долларах. Таким образом, вы теряете деньги, поскольку цены и ставки по ипотечным кредитам продолжают расти.
Сокращение? 7% -ное увеличение стоимости вашего нынешнего дома на 400 000 долларов - это 28 000 долларов. Увеличение на 7% вашего следующего дома стоимостью 200 000 долларов составляет 14 000 долларов. Итак, если вам нравятся деньги, ответ: «Подождите, чтобы купить, и переждать рост цен на жилье, если сможешь ». Конечно, это предполагает, что вам не понадобится ипотека на ваш следующий дом, потому что ставки растут.
-Марк Петерсен
