Чего НЕЛЬЗЯ делать при реконструкции гаража

1/10

Не пропустите анализ затрат и выгод

Ремонт гаража дорогие, стоимостью в среднем 13000 долларов. Но ошибочно полагать, что любые внесенные вами изменения приведут к увеличение стоимости дома.

Журнал "Ремоделирование" обнаружил, что ремонт дома проекты в целом в среднем окупаемость инвестиций составляет 66%. (ROI) в 2020 году. В частности, финансовая окупаемость вашего гаража во многом будет зависеть от того, используете ли вы функции, которые желает большинство покупателей жилья.

Две основные окупаемые инвестиции: многофункциональная функциональность, такая как дополнительное жилое пространство, мастерская или тренажерный зал; и новая дверь гаража, что усиливает обуздать обращение. В последнем случае рентабельность инвестиций может составить 94,5%.

Примечание. Не забудьте учесть стоимость разрешения на строительство для любых изменений в электрической, сантехнической, вентиляционной, отопительной, охлаждающей или каркасной областях, которые вы производите. Необходимые разрешения особенно важны, если вы планируете

создать жилое пространство, особенно если вы вносите какие-либо конструктивные изменения в несущие наружные стены.

Для работы со стеной между пристроенным гаражом и основным домом также может потребоваться разрешение, потому что эта общая стена (иногда называемый «брандмауэром» или «противопожарной стеной») предназначен для предотвращения распространения пожара в гараже на остальную часть дом. Стоимость разрешения на реконструкцию гаража будет варьироваться в зависимости от местоположения, но в среднем 1200 и 1500 долларов.

2/10

Не забудьте все спланировать

Слишком часто домовладельцы врываются, не продумав все до мелочей. Если вы с самого начала не знаете, сколько электрических розеток, светильников и полок вам нужно, возможно, вам придется снова открыть стены, когда вы поймете, что вам нужно больше обрамления для полок, больше электрические розетки для вашего рабочего места или больше светильников в потолке.

После того, как вы набросали все это в общих чертах, осознайте, что каждый шаг основывается на следующем. Тщательно завершите каждую в соответствующем порядке. Начните с каркаса, затем переходите к электричеству, затем к вентиляции и изоляции, покрытию стен и краске и, наконец, к полу.

3/10

Не недооценивайте свои потребности в электричестве

На самом деле подумайте о своем гаражная проводка потребности на начальных этапах планирования вашей реконструкции. Очень важно заранее знать, нужно ли переместить и добавить провода, установить распределительные коробки или добавить розетки на 220 В для крупных бытовых приборов, таких как стиральная машина, сушилка для одежды или электрический нагреватель задолго до того, как заклеить и покрасить стены.

Вы не хотите тратить силы на реконструкцию только для того, чтобы сожалеть о том, что установили слишком мало розеток для ваши инструменты, мощность в неудобных местах или слишком мало света для комфортной работы или общаться.

4/10

Не забывайте о кадрировании

Распространенная ошибка полагать, что существующий каркас гаража готова обрабатывать гипсокартон, полки, светильники и бытовую технику.

Многие гаражи имеют открытый каркас без облицовки стен. У вас может не хватить элементов каркаса для размещения гипсокартона или достаточного количества блокировок для любых дополнительных настенных или потолочных светильников, которые вы хотите добавить. Даже если стены вашего гаража застелены, вам все равно могут понадобиться дополнительные блокировка и обрамление для поддержки смонтированных светильников.

Этап планирования должен включать осмотр каркаса. Это определит, нужно ли добавлять элементы каркаса к верхним плитам и внутренним углам стен или блокирующий материал к стенам и потолкам.

5/10

Не допускайте ошибки в оценке ваших потребностей в теплоизоляции

Правильная изоляция является одним из наиболее эффективных средств регулирования температуры в помещении, и количество, которое потребуется вашему реконструированному гаражу, зависит от целей, для которых он будет служить. Легко недооценить или переоценить требуемый уровень изоляции.

Если вы собираетесь проводить много времени в своем гараже, приложите все усилия, чтобы обеспечить полную изоляцию всего гаража, это важно для поддержания комфортной температуры круглый год. Это особенно актуально, если вы будете устанавливать дополнительное отопление и / или охлаждение. Вы также можете рассмотреть изоляция гаражных ворот или заменить его на предварительно изолированный, особенно если вы все равно собираетесь его заменять.

Если вы в основном планируете использовать свой гараж для парковки и хранения вещей, дополнительные расходы на его тщательную изоляцию, вероятно, не стоят хлопот или затрат.

6/10

Не упускайте из виду вентиляцию

Поскольку активная вентиляция гаража обычно не требуется по закону, этот шаг легко игнорировать. Однако пренебрежение этим жизненно важным компонентом может иметь негативные последствия для остальной части вашего ремоделирования.

Соответствующая вентиляция позволяет изоляции «дышать» и предотвращает влажность и ее последствия, такие как плесень и ржавчина. Плохая вентиляция также может привести к накоплению токсичных паров от транспортных средств и выделяющих газ химикатов.

Обеспечьте надлежащую вентиляцию с помощью пассивных вентиляционных отверстий или вентиляционных отверстий на стенах, через потолок и крышу. Многие специалисты рекомендуют один кв. футов вентиляционного отверстия на каждые 300 кв. футов мансарды для вентиляционные отверстия на крышеи используя один вентилятор с CFM (кубические футы в минуту, измерение воздушного потока) от 80 до 100 в реальном гараже.

7/10

Не игнорируйте дополнительное отопление и охлаждение

Если вы живете в районе с резкими колебаниями температуры воздуха, подумайте о добавлении системы отопления и / или охлаждения для обеспечения комфорта в течение всего года. Хотя правильная изоляция и вентиляция помогут, вам все же может понадобиться дополнительный источник климат-контроля.

Если зимой в гараже становится неуютно холодно, а летом жарко, подумайте об установке бесканальный тепловой насос (он же мини-сплит) с возможностью нагрева, охлаждения и осушения. Если ты просто хочешь держи гараж в прохладе летом, рассмотрите потолочные вентиляторы или оконный кондиционер. Чтобы согреться зимой, настенный обогреватель может быть все, что вам нужно.

Независимо от того, что вы выберете, избегайте соблазна расширить воздуховод от дома. центральная система HVAC в гараж, если он не рассчитан на удовлетворение дополнительного спроса. Многие системы HVAC этого не делают, поэтому разумно использовать отдельный, специализированный прибор для контроля климата в вашем гараже.

8/10

Не зацикливайтесь на неправильном напольном покрытии

Выбор неправильного вариант напольного покрытия для вашего гаража это слишком распространенная ошибка, которая может иметь функциональные и эстетические последствия. Потому что большинство этажей гаража бетонные плиты, самый распространенный способ преобразить пол - использовать бетонное покрытие или покрытие. В каждой категории есть несколько вариантов, в том числе:

• Краска для пола;
• Бетонная морилка;
• Бетонный герметик;
• Блокирующая плитка;
• Выкатные коврики в салон.

Если вы будете использовать свой гараж в основном для парковки и хранения вещей, нанесение напольного покрытия, такого как краска для пола или герметики, поможет защитить нижележащий бетон от влаги, масла, бензина и агрессивных химикатов, обеспечивая при этом привлекательный внешний вид.

Если вы планируете проводить много времени в гараже, раскладывающиеся коврики или переплетенные плитки скроют любые трещины или косметические дефекты в нижележащем бетоне, обеспечивая при этом защиту от дальнейшего повреждать. Они также могут помочь сохранить тепло в гараже зимой, сделав слой утеплителя из холодного бетона. И они обеспечивают мягкую поверхность, по которой более комфортно ходить и стоять.

9/10

Не жертвуйте парковочным местом

Может возникнуть соблазн пожертвовать парковкой, чтобы освободить место для других целей. Не делай этого. Оно может отрицательно влияют на стоимость вашего дома и рентабельность инвестиций в реконструкцию, потому что покупатели ценят вместимость гаража.

Рассмотрите возможность освобождения места на полу, переместив как можно больше предметов с пола на стену или потолок с помощью специализированных ящиков для хранения. Вы также можете рассмотреть возможность использования свободного места на чердаке гаража для хранения вещей или жилого помещения.

Примечание: потолочные балки («пол» чердака) не были рассчитаны на то, чтобы выдерживать весовую нагрузку от чрезмерного хранения, но обычно достаточно прочны для ограниченного количества. Превращение чердака в жилую зону должно соответствовать требованиям строительных норм и может потребовать добавления большие потолочные балки, чердачная лестница, соответствующая нормам жилищного строительства, и аварийная пожарная лестница.

Если у вас есть гараж на две машины с высоким потолком и вам нужно больше места для отдыха без уменьшения количества парковочных мест, подумайте о парковочный лифт, который позволяет припарковать две или три машины на одном месте. Эти устройства используют гидравлический подъемник для подъема припаркованных на них транспортных средств, освобождая пространство под ними для другого транспортного средства. Однако убедитесь, что над головой достаточно места для размещения дополнительной высоты от вертикально установленного транспортного средства.

10/10

Не экономьте на хранилище

Реконструкция гаража - прекрасная возможность максимально использовать это пространство. Многие люди оставляют большой потенциал для хранения на столе, не распознавая все доступные варианты. Это включает:

• Настенные стеллажи;
• Настенные шкафы;
• Стеллажи накладные;
• Крючки;
• Велосипедные настенные крепления;
• Доски для колышков.

Независимо от того, что вы выберете, стремитесь к максимальной функциональности и долговечности наряду с любыми эстетическими соображениями. Низкокачественные шкафы и стеллажи могут соответствовать вашему бюджету на реконструкцию, но они могут испортиться намного быстрее и перестать функционировать как а также те, которые сделаны из более качественного материала, особенно если они подвергаются воздействию высокой влажности в гараже без климат-контроля. Особенности.

Вы также можете построить свой настенные полки, навесные шкафы, раздвижной ящик для хранения а также велосипедные стойки сам. В зависимости от материалов, которые вы используете, уровня ваших навыков и творческих способностей, сделайте самодельный гаражное хранение решения могут быть отличным способом сэкономить деньги при обеспечении качественного результата.

Джеймс Фицджеральд - разнорабочий и писатель-фрилансер, страстно увлекающийся своими руками, садоводством и всем, что связано с работой руками. Он имеет более чем десятилетний профессиональный опыт в различных сферах деятельности, включая строительство, работу с деревьями, ландшафтный дизайн и общее техническое обслуживание. Когда он не в поисках следующего интересного проекта своими руками, он может готовить, поднимать тяжести, кататься на мотоцикле, гулять по побережью или увлекаться большой книгой.