9 общих предметов, которые не проходят осмотр дома

1/10

SDI Productions / Getty Images

Что нужно знать о домашних осмотрах

А домашний осмотр исследует детали и системы, из которых состоит дом, от крыши до фундамента. Инспекции часто запрашивают покупатели, интересующиеся недвижимостью, продавцы, которые предпочитают предпродажный осмотр дома и домовладельцы, которые хотят спокойствия. Осмотр не является обязательным, но рекомендуется покупателям, чтобы убедиться, что они не покупают дом с серьезными дорогостоящими проблемами.

Инспекции помогают домовладельцам распознать потенциальные проблемы, но не могут предсказать будущие события, такие как протечки крыши и отказы отопления и охлаждения. Они не являются оценками, не определяют рыночную стоимость и не проверяют соответствие местным нормам.

Если вы покупаете дом, и инспектор готов разрешить вам следить за ним, полезно посетить осмотр дома, чтобы узнать о домашние системы и любые потенциальные проблемы. Хотя инспектор не ставит дому положительную или отрицательную оценку, инспекция обнаружит все, что требует капитального ремонта. То, что появляется в отчете, может существенно повлиять на решение покупателя совершить покупку.

Вот несколько распространенных проблем, которые могут убить продажу дома.

2/10

Джевелси / Getty Images

Экстерьер, из-за которого вода собирается вокруг дома

Плохая оценка и дренаж распространены, и исправить их оба стоит дорого. Неправильная оценка может потребовать повторной оценки всей передней и задней части собственности, говорит Даниэль Цирлин, владелец и ведущий инспектор Денвер Home Inspection.

«В собственности с положительной оценкой вода отводится от фундамента, поэтому дом остается сухим», - говорит он. «Участок с отрицательным уклоном наклоняется к дому и вызывает скопление воды вокруг фундамента, а не сливаться. " Отрицательная оценка приводит к мягкой почве вокруг дома, что может поставить под угрозу целостность состав.

3/10

Неисправная электрическая проводка и устаревшие системы

Пока электричество работает, все в порядке, правда? Неправильно, хотя именно поэтому электрические проблемы часто остаются незамеченными.

Инспекторы отметят изношенные провода, устаревшую трубчатую проводку в старых домах, перегруженные цепи и открытая проводка, все из которых опасность пожара. Устаревшие системы необходимо обновить для соответствия текущим стандартам, что может стоить тысячи долларов. Отсутствует или неисправен Торговые точки GFCI также необходимо будет решить, поскольку они требуются по закону во всех ванных комнатах, гаражах, кухнях, прачечных и местах, где есть источник воды.

4/10

Моррисон / Shutterstock

Основные проблемы кровли

Проблемы с крышей часто остаются незамеченными. Старые и неисправные кровли с потрескавшейся черепицей, протечками и повреждение водой нуждаются в полном замена. Это может принести домовладельцам более 20 000 долларов, в зависимости от размера и наклона крыши. Дополнительные повреждения обшивки, стропил и потолков добавят к счету.

Цирлин говорит: «Слабая крыша, подверженная сильному накоплению снега, может поставить под угрозу конструкцию дома, потому что дополнительный вес снега увеличивает нагрузку на конструктивные элементы дома».

5/10

Вы касаетесь Pix из EuToch / Shutterstock

Свидетельства существования термитов и других насекомых-разрушителей древесины

Дереворазрушающие насекомые как термиты, муравьи-плотники и пчелы наносят ущерб, который часто остается незамеченным до прибытия инспектора, - говорит Эндрю Каннингем, основатель DailyPest.

«Постоянная влажность и влажная среда могут привести к заражению», - говорит он. «Точки проникновения термитов и насекомых-разрушителей древесины могут происходить из трещины в фундаменте и везде, где есть контакт дерева с землей ».

Признаки заражения включают грязевые трубы, видимые лабиринты на стенах, стружку, вздутые потолки и полы. Восстановление стоит дорого. Каждый год термиты вызывают около Ущерб на сумму 5 миллиардов долларов в дома. Учиться как быстро избавиться от термитов.

6/10

JRJfin / Shutterstock

Проблемы с влажностью в подвале

Это часто появляется в отчетах об осмотре дома. Попадание влаги и воды в подвал ставит под угрозу структуру дома, а также безопасность и здоровье домовладельцев. Вода, проникая через трещины в стенах подвала, может вызвать скалывание в бетоне, кирпич или камень, который со временем ослабляет фундамент.

Влага в подвале также создает идеальную среду для роста плесени. Удаление плесени может стоить тысячи долларов, особенно если проблема с плесенью серьезна.

7/10

комкрит Preechachanwate / Shutterstock

Дефекты кладки

По мере оседания домов часто возникают трещины в кладке. Инспекторы обращают особое внимание на серьезные проблемы с кладкой, включая горизонтальные и толстые трещины в дымоходы, фундамент, наружные ступени, плиты и подпорные стены из-за опасности, которую трещины представляют для дома состав.

Вертикальные трещины - обычное явление. и меньшая проблема, чем горизонтальные трещины, - говорит Цирлин. «Вертикальные микротрещины в растворе между кирпичами - это нормально, но как только трещины начинают разделяться в растворе или трещины проходят сквозь кирпичи, возникает серьезная структурная проблема», - говорит он. Если потребуется капитальный ремонт конструкции, его стоимость может составить десять тысяч долларов.

8/10

Фэн Юй / Shutterstock

Любые повреждения водой

Инспектор отметит любые доказательства повреждения водой, потому что это может привести к более серьезным проблемам, таким как плесень. Повреждение водой может быть вызвано проблемами с кровлей, протечками водопровода или затопленный подвал или плохой наружный дренаж, например забитые желоба. Ремонт таких повреждений может быть дорогостоящим.

К счастью, проблемы с проникновением воды часто очевидны. Как только источник будет найден, можно остановить и устранить проблему.

9/10

vchal / Shutterstock

Повышенный уровень радона

Радон представляет собой радиоактивный газ природного происхождения, который может вызвать рак легких. Радон обычно проходит через землю в ваш дом через трещины и другие отверстия в фундаменте. Радон содержится в домах по всей стране, но его концентрации обычно достаточно низки, чтобы не причинять вреда здоровью. Чтобы быть уверенным, инспектор проверит уровень радона.

Если результаты тестов на радон вернутся к высоким - четыре пикокюри или выше, - покупатели могут попросить продавца установить система уменьшения радона. Стоимость варьируется в зависимости от размера и планировки дома.

10/10

Питегар / Getty Images

Проблемы или отказ септической системы

А исправно функционирующая септическая система жизненно важен, потому что он обрабатывает и удаляет все домашние отходы. Поскольку септическая система находится под землей, проблемы часто остаются незамеченными, пока не становится слишком поздно. Ремонт или замена могут быть очень дорогостоящими.

Даже мелкие проблемы, такие как треснувший резервуар или неисправная распределительная коробка, могут быть отмечены, потому что небольшие проблемы могут привести к большим. Домашние инспекторы обычно не проверяют септики, поэтому вам следует нанять септика, чтобы это проверить.