Как быстро продать дом: советы по быстрой продаже

1/13

Сохранить

Продавать в нужное время

Если вы долго раздумывали, стоит ли продавать свой дом, весна - лучшее время для этого. «Недвижимость может быть очень сезонным бизнесом», - говорит Макс Фицджеральд, агент по недвижимости в Манхэттен-Бич, Калифорния. Если вы ищете, как быстро продать дом, он говорит, что размещение вашего дома с марта по май обычно это лучшее время, так как «количество разговоров и скорость продаж обычно находятся на самом высоком уровне для год." Ознакомьтесь с некоторыми недорогими способами сделать ваш дом более дорогим.

2/13

Эвелина Вачала / Shutterstock

Правильная цена для вашего дома

«Очень важно правильно оценить стоимость дома с самого начала. Это не только позволит вам продать дом быстрее, но и поможет получить больше денег », - делится Алекс Глейзер, агент по недвижимости из Ричмонда, штат Вирджиния. Глейзер рекомендует продавцам поставить себя на место покупателя. «Допустим, дом через дорогу выставлен на продажу пять месяцев. Вы бы предложили полную цену? » он спрашивает. Покупатели с меньшей вероятностью вступят в торговую войну за дом, который слишком долго находится на рынке, поэтому с самого начала устанавливайте конкурентоспособные цены.

3/13

Нор Гал / Shutterstock

Делайте отличные снимки

Большинство покупателей начинают поиски нового дома в Интернете, где царит фотография. Когда дело доходит до того, как быстро продать дом, не размещайте некачественные, слишком малочисленные или непривлекательные фотографии - это отпугнет потенциальных покупателей. «Снимки должны быть высокого качества и сняты камерой с разрешением 5 мегапикселей или лучше, а не мобильным телефоном», - говорит Мэтт Бигач, соучредитель компании Покупатели жилья Nexus, инвестиционная компания в сфере недвижимости. «Делайте снимки с максимально возможным освещением», - продолжает Бигач. «Это также включает в себя проверку того, что у вас нет перегоревших лампочек, и включение всех лампочек на фотографиях». Здесь 11 вопросов, которые нужно задать перед продажей дома.

4/13

LightField Studios / Shutterstock

Напишите привлекательное описание объявления

Правильные слова не менее важны, когда приходит время продать дом. Предоставьте потенциальным покупателям внутреннюю информацию о том, насколько хорош ваш дом и район, включая факты о близлежащих школах, покупках или регулярных мероприятиях, которые происходят рядом с вашим домом. «Мы уже знаем спальни и ванные комнаты; расскажите нам что-нибудь об имуществе и районе, что выходит за рамки фотографий и базовой информации », - говорит Майк Хрубос из Long & Foster Real Estate в Нью-Джерси. «Покупатель должен чувствовать, что дом - это особый объект собственности, который нужно приобрести».

5/13

mubus7 / Shutterstock

Повышение привлекательности бордюра

«Независимо от того, видит ли потенциальный покупатель дом в Интернете или проезжает мимо, первое, что он видит, - это внешний вид дома. дом, поэтому жизненно важно, чтобы он выглядел как можно лучше », - советует Марсия Мак, риэлтор и брокер на Северном берегу. области. Она говорит, что первое, на чем нужно сосредоточиться, - это придать внешнему виду ухоженный вид, удалив сорняки и мусор, а также подрезав газон и кусты. «Некоторым домам было бы полезно иметь пару горшечных растений или кустов, скульптурный элемент и, возможно, скамейку или стулья», - говорит Мак.

6/13

Andrey_Popov / Shutterstock

Обновите свой дом свежей краской

Новая краска может освежить внешний вид вашего дома и помочь продать его быстрее. Что касается цвета кузова, Констанс Аллен, брокер по недвижимости во Флориде и Онтарио, призывает продавцов спрашивать: «Дом выглядит привлекательно и ухоженным от дороги? Цвет делает его дороже? "

Для внутренней краски выбирайте цвета, которые нравятся большинству покупателей, т.е. нейтральный, например теплый бежевый, а не зеленый оттенок. Аллен добавляет: «Если краска устала, имеет пятна, потрескавшиеся и потертые на вид, создается впечатление, что за домом плохо ухаживают».

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

Устраивайте свой дом как профессионал

Продавая дом, поймите, что это уже не ваш дом, а дом потенциального покупателя. Поэтому отбросьте личные предпочтения и оформьте свой дом так, чтобы он соответствовал основному рынку. «Один из лучших способов подготовить свой дом - это убрать беспорядок, - говорит Сеп Ниакан, владелец и брокер HB Roswell Realty. «Помогите создать холст, на котором покупатель сможет представить свою жизнь в доме, а не вашу». Поскольку ты в любом случае придется упаковать, получить фору и упаковать большинство вещей, которые вам не нужны ежедневно.

8/13

OndroM / Shutterstock

Сделайте личные штрихи

Несомненно, ваши семейные фотографии и семейные реликвии прекрасны, но они могут стать помехой, когда придет время продать дом. «Как продавец, вы должны убрать отвлекающие факторы, связанные с вашими личными вещами, чтобы покупатели представляли сами внутри дома, а не смотрят на ваши вещи », - говорит Дженнифер Мертленд, лицензированная женщина из Огайо и Кентукки. агент. Не пропустите эти 12 советов по декорированию дома, которые помогут быстро продать дом.

9/13

Обезьяна: бизнес-изображения / Shutterstock

Будьте гибкими с расписанием показа

Может быть непросто найти баланс между показом дома и напряженным рабочим и семейным расписанием. Однако, если вы можете сделать свой дом доступным для осмотра в любое время в течение двух недель, есть большая вероятность того, что он уйдет с рынка. Сет Филлипс, президент SP3 Realty, соглашается: «Чем проще агентам показать недвижимость, тем больше она будет отображаться. Чем больше показов, тем больше предложений. Чем больше предложений, тем больше предложений ».

10/13

Анна Хойчук / Shutterstock

Попрощайся с Фидо

В то время как 68 процентов Если в американских домах есть домашние животные, они не всегда являются благоприятным фактором, когда дело доходит до продажи вашего дома. «Я понимаю, почему у вас на заднем дворе стоит симпатичная собака», - говорит Дана Булл, риэлтор из Бостона. «По правде говоря, многие из тысяч людей, увидевших ваше объявление, могут не найти вашу собаку милой. Кроме того, они могут беспокоиться об ущербе, который ваш питомец нанес дому. Если вы хотите знать, как продать дом быстро, важно убрать с поля зрения вашего питомца и его предметы, такие как тарелки, кровати и туалеты, для фотографий и показы.

11/13

ХУТОРНАЯ СВЕТЛАНА / Shutterstock

Сделайте так, чтобы в вашем доме был приятный запах

Осознают это потенциальные покупатели или нет, но они оценивают ваш дом всеми своими чувствами. Они не только изучают внешний вид вашего помещения, но и оценивают запах. «Шампунь для ковров, чтобы удалить пятна и остатки домашних животных», - рекомендует Шерил Инглиш, риэлтор из Blackjack Realty Group. «Прекрасная ароматная свеча ванили, корицы, яблока или лаванды манит, но не бросается в глаза и не подавляет». Не пропустите 22 секрета, которые вам не раскрывает агент по недвижимости.

12/13

Мария Смешкова / Shutterstock

Освети путь

Может показаться, что это не так, но освещение - большая часть того, как продать дом быстрее, чем вы думаете. Вход в чистый, просторный дом с большим количеством естественного света создает впечатление счастливого дома. «Свет является важным активом для большинства покупателей», - соглашается Брайан ЛеБоу, национальный тренер по недвижимости и менеджер по продажам Coldwell Banker Dynasty. Он предлагает оформить ваш дом таким образом, чтобы подчеркнуть положительные моменты и «добавить освещение там, где это необходимо, и открыть чистые окна».

13/13

Aunging / Shutterstock

Будьте современны с кадрами с дронов

Вложения в пакет для фотосъемки с кадрами с дронов выделят ваш дом среди других. Агент по недвижимости Хулио Ибанез полагается на профессиональные фотографии с дронов при продаже элитной недвижимости во Флориде. Он говорит, что эта услуга может стоить от 300 до 500 долларов. «Дроны для этого ценового диапазона следует использовать только в том случае, если они будут повышать ценность объявлений из-за прекрасного окружения, такого как озера, каналы, поля для гольфа, парки и, конечно же, чистый и красивый район ». У вас нет прекрасного окружения? Просто придерживайтесь профессиональных фотографий, - советует Ибанез. Затем убедитесь, что вы избегаете этих вещи, которые вы никогда не должны делать, если хотите продать свой дом.

Эшли Энериз - эксперт по финансам, работавший с такими ведущими клиентами, как Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford и другими. Ее работы были представлены в Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN и многих других. У нее есть страсть к тому, чтобы темы личных финансов были доступны каждому.